【正文】 。商圈的崛起所帶來(lái)的效應(yīng)不僅是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的騰飛，整個(gè)區(qū)域的品質(zhì)也得到了相應(yīng)的提升，同時(shí)也促使房市升溫。本次調(diào)查顯示，購(gòu)房者最青睞的區(qū)域還 是江北區(qū)。 第 5 頁(yè) 共 16 頁(yè) ? 在對(duì)外區(qū)域的吸納能力方面， 傳統(tǒng) 主城六區(qū)中，江北區(qū)對(duì)外區(qū)域的吸納能力 仍然是 最強(qiáng) 的 ?？倶颖局?，選擇到此區(qū)域購(gòu)房的消費(fèi)者占 %，居主城九區(qū)之首， 九龍坡區(qū)次之，約占 17％。 在 區(qū)域的認(rèn)同度 上 ，江北首屈一指。 第 3 頁(yè) 共 16 頁(yè) 年春交會(huì) 下降了 10 個(gè)百分點(diǎn) ，同比 2020 年春交會(huì)下降了近 20 個(gè)百分點(diǎn) ；另外，他們對(duì)于戶型的選擇也呈現(xiàn)小型化趨勢(shì)，選擇 1R 和2R 的比例為 ％， 這一比例近兩年都在上升 。 本次調(diào)查中 ，有 ％的消費(fèi)者本次購(gòu)房目的為投資， 與去年的投資比例持平 ； 但是，值得注意的是，未來(lái)兩年內(nèi)有投資打算的消費(fèi)者比例卻同比上升了 個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是，據(jù)調(diào)查， 最近兩 三 年 以來(lái) 置業(yè)首選江北區(qū)的消費(fèi)者中 現(xiàn) 居住在渝中區(qū)的比例都在 20％ 左右 ， 其他區(qū)域則 相對(duì)較少 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地 產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 談到政策對(duì)購(gòu)房計(jì)劃的影響，有 2/3 的消費(fèi)者表示不會(huì)影響購(gòu)房計(jì)劃，且 68％以上的消費(fèi)者明確表示不會(huì)因?yàn)檎哂绊懚∠?gòu)房計(jì)劃；而表示有影響的消費(fèi)者則主要表現(xiàn)在推遲購(gòu)房計(jì)劃和縮小購(gòu)房面積兩個(gè)方面。 需求面積下滑，戶型趨于小型化。 對(duì)于小區(qū)配套，得票率最高的是超市，其次是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和中小學(xué)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2 本區(qū)對(duì)外區(qū)消費(fèi)者的吸納能力數(shù)據(jù)來(lái)源：未來(lái)兩年內(nèi)置業(yè)區(qū)域在該區(qū)域的預(yù)購(gòu)房者現(xiàn)居住在外區(qū)域的比例，例如：未來(lái)置業(yè)首選區(qū)域在江北區(qū)的預(yù)購(gòu)房者其現(xiàn)居住區(qū)域非江北區(qū)原住居民的比例。 ? 附： 傳統(tǒng)主城六區(qū)消費(fèi)者置業(yè)來(lái)向?qū)Ρ攘斜? 購(gòu)買區(qū)域 居住區(qū)域 江北區(qū) 渝中區(qū) 渝北區(qū) 南岸 區(qū) 沙坪壩區(qū) 九龍坡區(qū) 江北區(qū) % % % % % % 渝中區(qū) % % % % % % 渝北區(qū) % % % % % % 南岸區(qū) % % % % % % 沙坪壩區(qū) % % % % % % 九龍坡區(qū) % % % % % % 大渡口區(qū) % % % % % % 北碚區(qū) % % % % % % 巴南區(qū) % % % % % % 區(qū)縣 % % % % % % 外地 % % % % % % 合計(jì) % % % % % % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 二 、 交通網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地 產(chǎn)資料近千個(gè)。 第 8 頁(yè) 共 16 頁(yè) ? 就購(gòu)房原因而言， 安家 已 成為 第一動(dòng)因，但今年的春交會(huì)上，改善居住環(huán)境的消費(fèi)者比例悄然上升，與安家不相上下，分別為 42％和 43％ 。 ? 有 2/3 的消費(fèi)者認(rèn)為現(xiàn)在并不是購(gòu)房的最佳時(shí)期，而普遍認(rèn)為應(yīng)該是下半年或明年，也正是這種預(yù)期滋生了消費(fèi)者的觀望情緒。比例相對(duì)較高的是 38005000 元 /㎡這個(gè)價(jià)格段， 承受力在 5000元 /㎡ 以上的消費(fèi)者占了 21％，相比其他區(qū)域，欲置業(yè)在江北區(qū)的消費(fèi)者其價(jià)格承受力相對(duì)較高。 ? 附表： 2020 春交會(huì)置業(yè)者的總價(jià)承受能力對(duì)比列 表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。進(jìn)一 步 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本次購(gòu)房目的為投資以及未來(lái)兩年內(nèi)有投資房地產(chǎn)打算的消費(fèi)者中，有 %投資 者 首選江北區(qū)。 第 15 頁(yè) 共 16 頁(yè) 投資看重因素 —— 升值潛力、地段、交通 ? 對(duì)于投資，江北區(qū)預(yù)購(gòu)房群體投資最看重因素是物業(yè)的升值潛力， 提及率高達(dá) ％， 其次是地段，而地段又與區(qū)域息息相關(guān)，據(jù)調(diào)查，他們投資的首選區(qū)域無(wú)疑還是江北區(qū)，占了投資者的 55％；提及 頻次位列前三甲的依次是升值潛力，地段和交通。 ? 附： 20202020 年 江北區(qū)預(yù)購(gòu)房群體 投資物業(yè)對(duì)比圖 0%15%30%45%60%75%2020年 % % % %2020年 % % % %2020年 % % % %門面或商鋪 寫字間 公寓 住宅 ? 附： 20202020 年春交會(huì)購(gòu)房首選江北區(qū)投資者投資面積對(duì)比表 商鋪或?qū)懽謽? 2020 年 2020 年 住宅 2020 年 2020 年 30 ㎡ 以下 % 20% 3050 ㎡ % ％ 3050 ㎡ % 20% 5070 ㎡ % 5080 ㎡ % / 7090 ㎡ % % 80 ㎡ 以上 % 40% 90 ㎡ 以上 % 50% —— 本報(bào)告完 ——