【正文】 產(chǎn)開發(fā)計劃和目標(biāo)，而且，娃哈哈、海底撈等主業(yè)非房地產(chǎn)的企業(yè)也開始涉足商業(yè)地產(chǎn)。《2011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評研究報告》顯示，排名前20名的開發(fā)商均已進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)，整個板塊處于“大發(fā)展和大躍進(jìn)”的時代。2012年14月新成交各類土地24宗，其中12宗是商業(yè)、綜合用地。事實上，城市綜合體建設(shè)熱潮不僅在溫州一地。日前，云南省提出，未來五年內(nèi)，云南將規(guī)劃建設(shè)100個城市綜合體。圍擋商務(wù)、商業(yè)、公寓、居住，多維功能一站式復(fù)合晉州富榮廣場——一站式商務(wù)商業(yè)綜合體厚積城市精華，占據(jù)未來繁華中心高新區(qū)CBD核心，文化創(chuàng)意園區(qū)、科技走廊腹地多功能復(fù)合體優(yōu)勢互補(bǔ)，高新區(qū)繁華再度升級5A級寫字樓、多功能商務(wù)樓、全功能時尚公寓、四星級酒店、風(fēng)情商業(yè)步行街繽紛盛世，24小時繁華不夜天辦公、購物、休閑、娛樂，生活境界360度全向飛躍功能全面，萬全投資選擇辦公、商業(yè)、居住，多功能復(fù)合體，自用、投資最佳選擇第三篇：城市綜合體專題城市綜合體：地方政府“賣地?fù)棋X”有新招9月5日，作為上海城市中心最后一塊城市綜合體用地，%，不僅是上?？們r地王，該地塊也成為今年全國總價地王。展板六、富榮廣場之風(fēng)情商業(yè)步行街時尚動感，購物天堂富榮廣場——風(fēng)情商業(yè)步行街，新貴娛樂城堡，流金美食天堂。匯集5A級高端寫字樓、多功能復(fù)合商務(wù)樓，國際四星級標(biāo)準(zhǔn)酒店、全功能時尚公寓及風(fēng)情商業(yè)步行街，以“辦公、購物、居住，一站式理念”規(guī)劃，打造高新區(qū)24小時繁華不夜天。一站式風(fēng)情商業(yè)街，寫字樓、公寓人群的完美生活配套一站式風(fēng)情商業(yè)街，集餐飲、購物、娛樂、休閑等多種消費功能于一體，填補(bǔ)了高新區(qū)商業(yè)版塊的空白，隨著潤都誰能擔(dān)當(dāng)起這個重任？城市綜合體—晉州富榮廣場，應(yīng)勢而出，集合辦公、居住、消費、休閑娛樂于一體，萬眾矚目，閃耀東方。相信我們的魅力之都會成為安陽城市建設(shè)和發(fā)展新的里程碑，安陽的明天會更美好！安陽龍躍置業(yè)有限公司會以銳意進(jìn)取的拼搏精神，快速高效的工作作風(fēng)，精益求精的務(wù)實風(fēng)范，用國內(nèi)經(jīng)典住宅、商業(yè)、商務(wù)場所的設(shè)計和管理理念，在安陽市文峰大道打造出超舒適化、高品位的集居住與休閑、商務(wù)與娛樂為一體的多功能區(qū)域，奉獻(xiàn)給安陽具有東方現(xiàn)代色彩、代表河南最高品位的新型、多功能社區(qū)——“魅力之都”。高端商務(wù)：根據(jù)市府設(shè)置金融區(qū)整體規(guī)劃，項目擬建的商務(wù)寫字樓，以對口金融單位及擬進(jìn)入安陽的新的金融、保險機(jī)構(gòu)，以及各大律師樓等為目標(biāo)客戶，構(gòu)筑商圈新版圖商務(wù)酒店：安陽市悠久厚重的文化底蘊(yùn)，市委、市政府開放的旅游城市建設(shè)政策指引，殷墟申遺成功以及曹操墓的驚嘆發(fā)現(xiàn)，必將使未來安陽旅游成為新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點?？旖菔孢m的垂直交通系統(tǒng)安全舒適快捷的高性能電梯將為您與您的客戶帶來尊貴與充滿效率的愉悅感受。保證發(fā)生緊急情況時的人員疏散和空氣順暢。在物理空間、技術(shù)支持等各個方面我們以最佳的方案，以前瞻性的眼光，為業(yè)主對辦公空間的多種使用方式提供支持，確保高品質(zhì)寫字樓具備永續(xù)競爭力。交通優(yōu)勢：項目緊靠文峰大道、東工路、紫薇大道等市內(nèi)主干道，20多條公交線路和直通五縣四區(qū)的動態(tài)交通購物大巴、輻射全安陽地區(qū)，通過文峰大道，可以快速到達(dá)安陽市政府及各局機(jī)關(guān)、京珠高速、火車站、高鐵和汽車總站，商務(wù)、旅游、度假交通極為便利。應(yīng)該說寫字樓或?qū)懽謽侨涸谒谐鞘卸俭w現(xiàn)出城市的經(jīng)濟(jì)脈絡(luò)和財富流向，寫字樓地理就是城市的財富坐標(biāo)系，比如上海的浦東、鄭州的東區(qū)CBD中心，安陽政府則把魅力之都所在區(qū)域劃為了安陽的金融商務(wù)服務(wù)區(qū)。城市經(jīng)濟(jì)中心的延展，鐘靈無限發(fā)展的持續(xù)空間。項目東、南、北均為安陽市內(nèi)的主要交通要道。每個優(yōu)秀的企業(yè)，都希望他們的辦公場所與企業(yè)的知名度一樣聲譽(yù)卓著。魅力之都假日廣場由深圳知名設(shè)計公司設(shè)計，以打造集高端商務(wù)、高雅住宅為一體的城市地標(biāo)性建筑為設(shè)計理念，結(jié)合業(yè)界著名的規(guī)劃設(shè)計團(tuán)隊、景觀設(shè)計團(tuán)隊、圖案設(shè)計團(tuán)隊和燈光設(shè)計團(tuán)隊，精心探討、大手筆、高起點，以國際化的規(guī)劃塑造全國先進(jìn)的城市樣板?？芍С钟行枨蟮目蛻艚⒕钟蚓W(wǎng)和OA系統(tǒng)，功能強(qiáng)大，保密性更好，從而可實現(xiàn)無紙化辦公、遠(yuǎn)程電視電話會議。結(jié)合保安人員的巡更管理，可實現(xiàn)人防和技防協(xié)調(diào)統(tǒng)一，滿足現(xiàn)代化大樓對安全防范的所有要求，為業(yè)主提供有充分安全保障的辦公環(huán)境。采用低壓配電屏，母線自動聯(lián)絡(luò)，使用方便自用，影響面小。內(nèi)文：商務(wù)服務(wù)中心及停車服務(wù)為入住公司提供文印、文件收發(fā)、翻譯、印刷、裝訂、辦證、年檢、做賬、報稅、租車、車輛事務(wù)、訂票、托運(yùn)等服務(wù)，體現(xiàn)了成熟寫字樓完備的后勤保障能力；停車位充足，地下三層停車場，最大程度解決了企業(yè)的后顧之憂。商業(yè)繽紛盛世，24小時繁華中心相互依存、相互助益，引領(lǐng)繁華的城市復(fù)合體富榮廣場，規(guī)避了單一物業(yè)的局限，以多功能復(fù)合體的規(guī)劃彌補(bǔ)了高新區(qū)商務(wù)、商業(yè)、休閑、居住氛圍的不足。厚積城市精華，占據(jù)未來繁華穩(wěn)踞高新區(qū)核心版圖，徹享城市副中心完備配套伴隨著晉州三年大變樣的進(jìn)行，高新區(qū)城市建設(shè)的步伐日益加快。展板三、富榮廣場之多功能復(fù)合商務(wù)樓定制空間，量身打造富榮廣場——多功能復(fù)合商務(wù)樓，中小企業(yè)的完美選擇。展板七、優(yōu)勢互補(bǔ)，萬全投資富榮廣場，規(guī)避單一物業(yè)局限，商務(wù)、商業(yè)、公寓、居住多功能聚合，填補(bǔ)高新區(qū)市場空白。因此，專家建議，一方面，應(yīng)合理控制城市綜合體數(shù)量，警惕爛尾風(fēng)險；另一方面，從抓運(yùn)營管理著手提高質(zhì)量，預(yù)防城市“黑洞”的形成。云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總規(guī)劃師劉學(xué)指出，城市綜合體一方面可以促進(jìn)土地集約節(jié)約使用，增強(qiáng)城市競爭力。城市綜合體成地方“賣地?fù)平稹敝氐爻鞘芯C合體不僅拉動地方消費，成為城市品位的象征，更為重要的是，綜合體往往成為房地產(chǎn)的先導(dǎo)，也成了撬動區(qū)域樓市的“賣點”，成為地方政府“賣地?fù)平稹钡男路较?。城市綜合體的開發(fā)建設(shè)，可以帶動項目地塊的價值提升，以及同區(qū)域的土地價值、建筑價值、產(chǎn)業(yè)價值的提升，并拉動就業(yè)、提高稅收、提升城市形象。預(yù)計到2015年，即將入市的綜合體體量將達(dá)到16437萬平方米。東莞華南Mall就是城市綜合體運(yùn)作失敗的典型例子。貴州省社科院城市經(jīng)濟(jì)研究所所長胡曉登也認(rèn)為，當(dāng)前一些地區(qū)在城市綜合體項目招商和上馬等環(huán)節(jié)把關(guān)不嚴(yán)，沒有科學(xué)分析新城和綜合體輻射的人群數(shù)量和結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致同一功能的項目輻射區(qū)域重疊。一、―城市綜合體‖應(yīng)該翻譯為HOPSCA？以下是第一種翻譯，即認(rèn)為城市綜合體就是HOPSCA，的相關(guān)報道和引文：萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的第三代產(chǎn)品，稱為―城市綜合體‖，英文名為HOPSCA——Hotel(酒店)、Office(寫字樓)、Parking(停車場)、Shopping mall(購物中心)、Convention(會議中心)、Apartment(公寓)。顯然從歷史淵源來看，HOPSCA是大型街區(qū)建筑集合群的概念。圖一：青島典型城市綜合體（Urban Complex）圖二：大型城市綜合體（HOPSCA）根據(jù)以上現(xiàn)實和理論的探討，再結(jié)合個人感受和理解，得出以下結(jié)論：類似于萬邦中心、遠(yuǎn)雄國際和鵬利南華等（見圖一）占地面積中小水平、由一種功能的建筑體（通常是商業(yè)）“穿插”起其它功能建筑體的綜合性建筑項目，可稱為中小型城市綜合體，翻譯為Urban Complex比較恰當(dāng)，屬中國特色。同時圍繞以提高生活品質(zhì)、方便百姓生活為目標(biāo)，推動物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)融入日常生活領(lǐng)域，在城市綜合體的智能家居、智能社區(qū)、智能醫(yī)療保健等領(lǐng)域開展綜合系統(tǒng)集成?推進(jìn)智能抄表系統(tǒng)、智能周界安防、特殊人群實時監(jiān)護(hù)?構(gòu)建智慧城市綜合體舒適的人居環(huán)境。除了構(gòu)建城市管理、應(yīng)急指揮調(diào)度系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、環(huán)保監(jiān)測系統(tǒng)、節(jié)能控制系統(tǒng)、醫(yī)療監(jiān)控系統(tǒng)等系統(tǒng)之外，在城市綜合體建設(shè)和運(yùn)營過程中。(2)聚集商圈的人氣可視化打破傳統(tǒng)模式的被動性，讓購物者能通過鏈接到3DGIS可視化管理平臺的視頻終端或手機(jī)，可查看綜合體各個不同商業(yè)樓宇的三維地理信息，在借助于現(xiàn)場安裝的各類監(jiān)控攝像頭?通過身臨其境的體驗?提高購物者的興趣。面向企業(yè)與市民，智慧城市建設(shè)的目的是提升公共服務(wù)能力與普遍性、平等性，物聯(lián)網(wǎng)、云計算、移動互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)應(yīng)用使信息采集、信息處理、信息提供自動化、智能化，引發(fā)公共服務(wù)模式的變革，將深刻改變城市居民生活方式，提升生活品質(zhì)。[2]