【正文】 工程為“工程竣工驗收鑒定書”和“單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄”；房屋建筑工程為“單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄”）；（4）市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料及其它相關(guān)資料（僅限市政基礎(chǔ)設(shè)施工程）：按照工程性質(zhì)選擇填寫“市政基礎(chǔ)設(shè)施有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料清單（表一）”或“市政基礎(chǔ)設(shè)施有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料清單（表二）”（見附表）；（5）備案機關(guān)認為需要提供的有關(guān)資料：工程規(guī)劃許可證；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃部門出具的認可文件或者準許使用文件：指建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格通知書（僅限建筑工程）建筑工程消防驗收意見書；（7）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件；（8）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書：參照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法（建設(shè)部令第80號令發(fā)布）、建設(shè)部國家工商行政管理局關(guān)于印發(fā)《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》示范文本的通知（建建[2000]185號）；（9）商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》（中華人民共和國建設(shè)部令第78號令第五條、建設(shè)部[1998]102號文）；（10）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件；建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見原件（依據(jù)北京市人民政府129號令《北京市城市建設(shè)檔案管理辦法》第十四條）32（11）法人委托書和法定代表人身份證明原件。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）。上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）。申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。其主管機關(guān)是北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，證書由其統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。符合標準的，簽署意見后將材料轉(zhuǎn)決定人員。申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。設(shè)計單位發(fā)生變更的，建設(shè)單位提出變更申請時，應(yīng)提交以下材料：（1）變更事項書面申請及法人委托書；（2）原施工許可證正本、副本原件；（3）《建筑工程施工許可申請表》；（4）建設(shè)單位與設(shè)計合同解除協(xié)議；（5）已變更設(shè)計單位的建筑工程施工圖設(shè)計文件審查合格書；（6）變更為新設(shè)計單位的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖。同意審查意見的，簽署決定意見，轉(zhuǎn)告知人員。時限：3個工作日初審標準：（1）施工場地已基本具備施工條件；（2）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；（3）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；（4）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；（5）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（6）有滿足相關(guān)設(shè)計規(guī)范要求的施工圖紙；（7）已在質(zhì)量監(jiān)督主管部門及安全監(jiān)督主管部門辦理相應(yīng)的質(zhì)量、安全監(jiān)督注冊手續(xù)；（8）建設(shè)資金已經(jīng)落實，工期不足1年的，到位資金不得少于工程合同價款的50％；工期超過1年的，到位資金不得少于工程合同價款的30％。上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原 件核驗后退回申請人。四、建筑工程施工許可證（北京市海淀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會）《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。：（1）圖紙目錄（涵括各專業(yè)）、設(shè)計說明、總平面圖、各層平面圖、各朝向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖各1份，另附總平面圖5份（機要項目總平面圖4份；申報主體為多個單位的,需相應(yīng)增加總平面圖份數(shù)）。事項名稱：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（城鎮(zhèn)建筑工程）事項類型：行政許可許可依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。（一）屬于新建項目，還需提交下列材料：《建設(shè)項目用地預(yù)審意見》及落實預(yù)審意見的書面材料（復(fù)印件）；發(fā)改部門核發(fā)的項目核準批復(fù)或項目備案通知書（復(fù)印件）；規(guī)劃部門核發(fā)的《規(guī)劃意見書》或規(guī)劃條件（復(fù)印件）；規(guī)劃部門出具的用地釘樁成果（復(fù)印件）；建筑物內(nèi)有地下人防的，提交市民防局的批準文件及有關(guān)圖紙（復(fù)印件）；設(shè)計單位關(guān)于建設(shè)項目面積及用途的說明（原件）；（二）屬于現(xiàn)狀項目，還需提交下列材料：涉及企業(yè)改制更名的，提交國資部門或原批準改制的部門，或具備資產(chǎn)管理權(quán)的上級單位出具該土地使用權(quán)已作為改制資產(chǎn)劃入改制后企業(yè)，并同意其辦理土地出讓的證明文件（原件）；企業(yè)重組、上市，因土地資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)而名稱不一致的，提交與之相關(guān)的市人民政府及國資部門相關(guān)批復(fù)文件（復(fù)印件）；《房屋所有權(quán)證》（復(fù)印件）?，F(xiàn)狀項目申請書內(nèi)容同新建項目申請書內(nèi)容的（1）、（2）、（3）、（5）、（7）、（9）項。位于城八區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)項目規(guī)劃用地范圍圖，需由市測繪院按建設(shè)用地釘樁成果及繪圖要求繪制,并加蓋生產(chǎn)經(jīng)營處專用章。（2）建設(shè)計劃主管部門對裁決裁定后項目（含項目建設(shè)主體、項目性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模）的批復(fù)文件或同意辦理新的項目批復(fù)文件的書面意見（原件）。（三）依法轉(zhuǎn)讓登記《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（含附圖）復(fù)印件。受理形式：書面申請 申報主體確定：（批準、核準或備案）批復(fù)文件明確的建設(shè)主體單位。一般情況下大概都需要在各相關(guān)政府部門辦理如下各項具體手續(xù)。第二篇：北京房地產(chǎn)二級開發(fā)項目流程梳理北京房地產(chǎn)項目二級開發(fā) 相關(guān)政府部門手續(xù)辦理梳理探討一個房地產(chǎn)開發(fā)公司在通過協(xié)議出讓或者招拍掛以及其他方式正式取得國有土地使用權(quán)之后，即標志著其工作進入房地產(chǎn)開發(fā)二級市場，可以開始著手辦理“五證兩書”（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書）等具體業(yè)務(wù)。遇特殊情況經(jīng)批準可延長10個工作日（不含文件制作、頒發(fā)時間)。、核準或備案方式，同意申請單位作為項目主體的立項批復(fù)文件（原件或復(fù)印件）。（五）法院裁決裁定（復(fù)印件）； ：（1）被裁決裁定項目的原建設(shè)計劃主管部門批復(fù)文件（復(fù)印件）。六、測繪單位按用地釘樁成果及繪圖要求繪制的地形圖（1/500或1/2000）5份（項目涉及代征城鄉(xiāng)公共綠地的、用地范圍涉及多個行政區(qū)劃的、項目立項主體為多個單位的,需相應(yīng)增加地形圖份數(shù)）。新建項目申請書內(nèi)容包括：（1）申請出讓的宗地位置及面積、界址，即坐落、四至、土地面積、平面界址、豎向界址；（2）申請出讓宗地的權(quán)屬現(xiàn)狀（即現(xiàn)土地使用權(quán)人）及地上物現(xiàn)狀；（3）申請出讓宗地的規(guī)劃條件，包括文件依據(jù)及規(guī)劃總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、規(guī)劃用途等；（4）已取得發(fā)改部門、規(guī)劃部門等行政主管部門的批準文件，以及征地、劃撥的文件；（5）地價評估及審定地價水平情況；（6）開發(fā)建設(shè)計劃情況，包括投資總額、投資進度、計劃開工竣工日期等；（7）申請建設(shè)項目的特殊情況；（8）申請出讓的用地紅線范圍內(nèi)是否有需按劃撥方式供應(yīng)的土地，并明確劃撥用地面積、建筑面積、土地用途等；（9）申請人的具體聯(lián)系人及聯(lián)系電話。1用地單位確需對原有用地范圍進行分割的，由有資質(zhì)的測繪單位出具出讓范圍測繪成果圖和坐標成果表（原件），測繪成果應(yīng)符合《地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)程》（DB11/T 7642010）中地籍測量有關(guān)技術(shù)要求；1申請人為外資企業(yè)或中外合資企業(yè)的，提交合作企業(yè)、合資企業(yè)合同、章程的批復(fù)（復(fù)印件），以及公司章程、合作合同（復(fù)印件）。法律后果：房地產(chǎn)公司如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設(shè)，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分。6.《建設(shè)工程設(shè)計方案審查意見》（含附圖，復(fù)印件），《建設(shè)項目規(guī)劃條件》沒有明確要求進行工程設(shè)計方案審查的項目可不提交。、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求。裝飾裝修工程，申請人需提交如下申請材料：（1）按規(guī)定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請表》一式三份；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本、附件、附圖的復(fù)印件（僅外立面裝修時提交）；（3）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（租賃房屋的還需出具租賃協(xié)議復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)人出具的同意裝修證明）；（4）招投標管理部門出具的施工合同備案表；（5）招投標管理部門出具的監(jiān)理合同備案表（依法應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程提交）；（6）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書（B本、C本）原件（施工安全監(jiān)督備案用，核驗后退回申請人）；（7）項目建設(shè)資金落實證明原件；（8）法人委托書（附受托人身份證復(fù)印件）。符合要求的，將申請材料和踏勘記錄表轉(zhuǎn)初審人員；不符合要求的，書面寫明處理意見及理由后將申請材料和踏勘記錄表轉(zhuǎn)初審人員。時限：1個工作日（三）決定標準：同審查標準 崗位職責(zé)及權(quán)限：對行政許可申請作出決定。變更施工許可證的提交：監(jiān)理單位發(fā)生變更的，建設(shè)單位提出變更申請時，應(yīng)提交以下材料：（1）變更事項書面申請及法人委托書；（2）原施工許可證正本、副本原件；（3）《建筑工程施工許可申請表》；（4）與原監(jiān)理單位合同解除協(xié)議；（5）變更后的監(jiān)理合同備案表。不符合標準但申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，允許申請人當(dāng)場更正；不能當(dāng)場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。時限：1個工作日復(fù)審標準：同初審標準 崗位職責(zé)及權(quán)限：按照復(fù)審標準對初審人員移交的材料進行審查。時限：1個工作日（不包括送達期內(nèi)）五、商品房銷售（預(yù)售）許可證（北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會）《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。不符合標準但申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，允許申請人當(dāng)場更正；不能當(dāng)場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）。預(yù)售項目名稱變更的提交下列材料：（1）商品房預(yù)售許可證變更申請表（原件）；（2）規(guī)劃管理部門關(guān)于建筑物名稱變更的批準文件（復(fù)印件）；（3）預(yù)售許可證（原件）。符合標準的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）。商品房項目尚未竣工驗收備案，但已超過商品房預(yù)售合同約定的房屋交付日期的，提交：（1）預(yù)售許可證延期申請（原件）；（2）建筑工程施工許可證（復(fù)印件），如已超過竣工日期，還應(yīng)提交由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方蓋章確認的施工合同竣工日期延期協(xié)議書和現(xiàn)場照片；（3）延期交房違約賠償和房屋交付方案（原件）。符合標準的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)公司對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。附件：建設(shè)工程竣工驗收備案辦事指南事項依據(jù): 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令第279號）辦理時限：5個工作日是否收費及收費依據(jù)：本行政管理事項不收費辦理部門：由北京市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站及北京市公用工程質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督的工程，建設(shè)工程竣工驗收備案由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委辦理；由區(qū)縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督的工程，建設(shè)工程竣工驗收備案由所在區(qū)縣建委辦理。時限：即時（二）審查標準：符合《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改的決定》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第2號）的規(guī)定。對不符合標準的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。結(jié)合市場相關(guān)類型物業(yè)供求狀況確定所選業(yè)態(tài)開發(fā)數(shù)量 商業(yè)銷售部：配合完成公建部分業(yè)態(tài)選擇與數(shù)量確定 商業(yè)銷售部 商業(yè)銷售部市場定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、價格定位 “研發(fā)：依據(jù)控規(guī)指標提供產(chǎn)品類型建議，協(xié)助項目定位工作商業(yè)招商：配合完成公建類定位” 銷售體系 招商策略公司 研發(fā)部 商業(yè)招商組經(jīng)濟測算 “運營：逐步細化成本測算及利潤率分析 財務(wù)：現(xiàn)金流測算” 研發(fā)部 運營部 財務(wù)部項目發(fā)展報告 開發(fā)計劃 “銷售：根據(jù)宗地狀況、市場條件和公司的回款要求，協(xié)同研發(fā)部初步制定土地開發(fā)計劃和銷售計劃。工程：申請結(jié)算，提供全面的現(xiàn)場簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料 運營 工程項目亮相前準備 推盤策略確定 產(chǎn)品策略 “銷售部、企劃：根據(jù)項目定位、市場狀況和項目推廣策略，對產(chǎn)品推廣排期和階段性重點聚焦產(chǎn)品提出合理化建議研發(fā)：根據(jù)產(chǎn)品推廣排期，提供具體產(chǎn)品的房型圖、戶型賣點綜述、專業(yè)設(shè)計人員支持、負責(zé)講解產(chǎn)品等” 項目銷售 研發(fā)、銷售部、企劃價格策略 “銷管：協(xié)助現(xiàn)場根據(jù)具體組團、樓座、樓層、朝向等因素制定價格體系及制作銷控 運營：提供成本測算，確定銷售基本均價” 項目銷售 銷管、運營推廣策略 “銷售：參與項目推廣策略的討論，提出合理化建議，實現(xiàn)推廣效果的最大化研發(fā)部：提供設(shè)計院背景、產(chǎn)品設(shè)計理念、產(chǎn)品賣點及專業(yè)設(shè)計人員的支持” 企劃 項目銷售、研發(fā)部招商策略：整合外部資源，根據(jù)項目銷售需要，制定項目全程招商策略 配合制定全程招商策略 商業(yè)銷售部運營組及策略公司 商業(yè)運營組及策略公司確定外部資源 廣告公司尋找及確定 銷售：參與研究討論廣告公司的選擇，參與溝通 企劃 項目銷售制作公司尋找及確定 企劃策略公司尋找及確定 銷售：策略公司的溝通，并進行相關(guān)的培訓(xùn) 企劃 項目銷售媒介公司尋找及確定 銷售：根據(jù)目標客戶群的日常生活、行為習(xí)慣，選擇和確定有效的媒體形式，監(jiān)控、反饋媒體實施的效果 企劃 項目銷售活動公司尋找及確定 銷售：活動公司的溝通，各個階段活動組織