【正文】 ，標準層高 米。《 市“十一五”時期產業(yè)發(fā)展與空間布局調整規(guī)劃》中明確提出要加快發(fā)展旅游會展等潛力產業(yè)；完善旅游要素，提升旅游業(yè)整體質量；優(yōu)化完善旅游交通、住宿、餐飲、娛樂、購物等設施，加強旅游服務系統(tǒng)、旅游標識、旅游衛(wèi)生和環(huán)境設施，旅游危機管理和應急系統(tǒng)的建設，強化城市旅游功能。通過增加客房數(shù)量，提升服務品質，增加特色服務等措施，提高龍泉賓館核心競爭力。同時，門頭溝區(qū)全力建設首都西部綜合服務區(qū)的發(fā)展思路也為本項目的建設提供了扎實的理念基礎。 （三）機遇 政策鼓勵引導 21世紀旅游業(yè)作為世界最大產業(yè)之一，保持著高速發(fā)展勢頭。 穩(wěn)定的客源市場 賓館作為京西地區(qū)建設最早最富盛名的星級賓館，具有規(guī)模大、需求穩(wěn)定的優(yōu)質客戶群體。 （三）盈利狀況單位：萬元 項目 20xx 年 16 月 20xx 年 20xx 年 20xx 年 營業(yè)收入 2709 % 5904 % 6895 % 7087 % 營業(yè)成本 2295 % 4717 % 4996 % 5220 % 銷售費用 102 % 166 % 225 % 211 % 管理費用 575 % 1150 % 987 % 1566 % 財務費用 248 % 556 % 599 % 576 % 營業(yè)利潤 461 % 1131 % 277 % 867 % 利潤總額 447 % 1111 % 19 % 173 % 凈利潤 447 % 1080 % 6 % 119 % 公司 20xx 年、 20xx 年、 20xx 年和 20xx 年 16 月營業(yè)利潤均為負，分別為 867萬元、 277萬元、 1131萬元和 461萬元，凈利潤分別為 119 萬元、 6 萬元、 1080 萬元和 447萬元。擁有各類客房近 300 套，可滿足 600 余人同時入住。本項目計劃投資總額 20, 萬元，其中 18,040 萬元擬通過向中國華力集團控股有限公司非公開發(fā)行股票所籌集資金對龍泉賓館增資取得，不足部分由公司自籌解決。龍泉會議展覽中心擁有劇場，可同時接待 400 人舉行各類大、中、小型會議的 3 專業(yè)場所、功能齊全的聲像設備，輔之以商務中心綜 合性服務，是舉辦各類展示、慶典等活動及國內、國際會議的理想場所。賓館另建有數(shù)套豪華套房及俄羅斯木屋別墅，院落與主樓間長廊相連， 5 小橋流水，亭臺樓閣，建筑風格古樸典雅。 （二）劣勢 行業(yè)競爭 由于旅游需求的多樣性和差異性，以及休閑、度假旅游方式的興起，近幾年時興的農家樂住宿、快速便捷酒店、野外宿營等，對傳統(tǒng)的旅游住宿方式是一種挑戰(zhàn)。 20xx 年全市地區(qū)生產總值達到 億元，比 20xx年增長 %，人均地區(qū)生產總值超過 1 萬美元；完成地方 7 財政收入 億元，增長 %。 區(qū)域競爭激烈 目前，旅游業(yè)的區(qū)域競爭變得越來越激烈。 國務院于 20xx年 12月頒布的《關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》對旅游業(yè)服務質量提出了新的更高的要求，“要把旅游業(yè)培育成國民經濟的戰(zhàn)略性支柱產業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務業(yè)”，這標志著旅游產業(yè)正式進入了國家戰(zhàn)略體系，這也同時對其支柱行業(yè) —— 旅游飯店業(yè)提出了新的挑戰(zhàn)。 （三）符合門頭溝區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃，適應當?shù)芈糜螛I(yè)發(fā) 11 展的需要 賓館由于客房數(shù)量偏少、接待床位有限以及設施相對落后，接待能力不能滿足實際市場需求。 （四）室外體育休閑場建設 室外體育休閑場將建于賓館會議中心二層樓頂，建筑面積 3300平方米，分為網球場、籃球場和器械健身區(qū)。龍泉賓館改造主要圍繞提升住宿、餐飲和娛樂實施的。 （四）財務盈利能力分析 投資利潤率，資本金凈利潤率 總投資收益率是息稅前利潤（利潤總額 +利息支出）占項目總