【正文】 層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置電視共用天線；配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經(jīng)清繳完畢。請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。1自來水水質怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。15招：開關接口拉一拉檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。8招：大開龍頭查漏堵上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。交房一般程序。檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金?！臼辗肯嚓P收費解釋】商品房買賣應繳以下稅費：契稅；房屋買賣交易手續(xù)費；買賣合同印花稅；公共維修基金；房屋所有權登記費；房屋所有權印花貼稅；權證工本費。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續(xù)。，購房人有權拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔?！督ㄔO工程質量認定證書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》實測面積登記表★溫馨小貼士★，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。【確定房屋是否達到交付條件】確定房屋是否達到交付條件，要從一下幾個文件來對樓盤進行考察。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。最好用萬用表測量各強弱電是否暢通。如果墻面裂縫不是結構性裂縫的話，那么應該問題不大。也可以把水龍頭開到最大，看看水壓和排水速度。(5)結清電話費。房屋是否有滲漏也要詳細檢查。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。即便有少數(shù)心細者，頂多也只是檢查下水、電、鑰匙等配套。下面就讓小編給大家就介紹一下一些關于二手房收房注意事項。其實二手房收房注意事項還有很多，二手房收房注意事項中要注意的事情也很多?！叭龝敝浮蹲≌|量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。購買二手房如何收房？不知是由于跑中介選房源、討價還價、辦理手續(xù)諸多事宜耗盡了精力，還是因為現(xiàn)房實景容易讓人麻痹大意，很多人收房都只是拿了鑰匙便了事。只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續(xù)。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。檢查所收到的房門鑰匙是否正確（建議立即更換），還有天然氣卡、電卡、大門IC卡、網(wǎng)絡IC卡、數(shù)字電視機頂盒、《小區(qū)物業(yè)收費憑證》、有關繳費發(fā)票（數(shù)據(jù)）等等是否完整，還要檢查上下水、天然氣表、電表、燈具、空開、馬桶等是否完好可用。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。購房者最好自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等各個下水處灌水，如果能聽到“咕嚕?！钡穆曇簦腋髟O施表面無積水，則表明地漏正常。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。第三篇：收房注意事項收房幾點注意事項【注意及時接收入住通知書】這是收房的第一步，要注意期限。，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費?！蹲≌褂谜f明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。檢驗房屋質量購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手： 房屋本身的質量；景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定；裝修質量★溫馨小貼士★“先驗后收”的原則。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務，故此費用應由開發(fā)商交納。檢查所有窗戶示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發(fā)現(xiàn)的質量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。7招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。14招：廚衛(wèi)緊鄰通風道廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。30％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當?shù)年P系。11試煤氣熱水器開關是否妥當？1居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發(fā)展商當初的承諾。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地；應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。注意事項：購房人在接到入住通知后，應做些什么？ 可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質量管理處負責），然后對要接收的房屋進行實地驗收。窗：塑鋼窗，中空玻璃，開啟扇配紗扇。保證裝修期間裝修工人不能換，除非業(yè)主提出換人。保證設計師創(chuàng)作的激情很重要，首先看他過去的東西是不是你喜歡的，如果根本不是干脆不必談了，如果設計師為你改變風格了，通常也是沒有激情的純商業(yè)操作，給設計師一點空間，如果你喜歡他的風格就該認可他的東西并給予信任，這樣他會有動力為完成一個作品而努力跟蹤你的質量，當然以純商業(yè)為目的的設計師不適用，你對他的信任只會變成其省事的理由。以上就是我指的業(yè)主和裝修公司的配合，配合的好與壞決定裝修公司做的投入與否，也決定你的工程是精品工程還是爛尾工程，一個好的設計也會讓公司加大投入力度的，畢竟公司需要作品宣傳，一開始就很精彩的一個設計對于一個公司來說是難得遇到的，所以希望大家能好運氣。廚房脫排、微波爐、冰箱等電器的電源開關要預先設計好。櫥柜設計人員說上下柜的背后可以涂水泥或貼差點的次磚找平，我就買了一箱次磚。1廚房櫥柜內部多加幾層隔板，沒錯的。不要過于信任工人的智慧。我改的費用是60(他給我的報價是160)。提醒同學叫工人做的話一定要象整體廚房那樣分別做若干個柜子拼起來，這樣就不會發(fā)生錯位現(xiàn)象。