【正文】 咕嚕?！钡穆曇?，且各設(shè)施表面無積水，則表明地漏正常。如果購房者要檢查衛(wèi)生間是否積水，可以用塑料盆在衛(wèi)生間蓄些水，然后放水，看地面是否有積水。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。對于一些已經(jīng)重新裝修的物業(yè)，水漬往往很難用肉眼看清楚，因此，最好選擇在下雨后去收樓。檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。要點四：查看門窗密封及隔音效果門窗問題，事關(guān)居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內(nèi)隔音效果。第三篇：收房注意事項收房幾點注意事項【注意及時接收入住通知書】這是收房的第一步，要注意期限?！餃剀靶≠N士★，錯過收樓日期麻煩多。，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費?！犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖?，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責?！蹲≌褂谜f明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存?！跋闰灪笫铡辈粌H是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。檢驗房屋質(zhì)量購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手： 房屋本身的質(zhì)量；景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標準等配套設(shè)施是否符合合同約定；裝修質(zhì)量★溫馨小貼士★“先驗后收”的原則。，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔逾期交房的責任。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認定”等字樣。對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。稅率相當于房屋成交價的2%。面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費用應(yīng)由開發(fā)商交納。產(chǎn)權(quán)代辦費：業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。檢查所有窗戶檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。房屋價款結(jié)算。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。第二篇1招：看“備案”留“兩書”新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。5招：頂層住戶查滲雨如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。7招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。14招：廚衛(wèi)緊鄰通風道廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔?？次蓓敳渴欠裼新辄c？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。30％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當?shù)年P(guān)系。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。11試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當？1居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。收樓日應(yīng)帶裝備帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當初的承諾。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當引起購房者的高度重視。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；應(yīng)按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；電梯應(yīng)能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。地面面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。注意事項：購房人在接到入住通知后，應(yīng)做些什么？ 可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負責），然后對要接收的房屋進行實地驗收。萬科紅獅交房標準：地面：臥室、起居室、廚房細石混凝土面層，預留裝修面層；衛(wèi)生間水泥砂漿毛面，預留裝修面層。窗：塑鋼窗，中空玻璃，開啟扇配紗扇。弱電：設(shè)有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、對講。保證裝修期間裝修工人不能換，除非業(yè)主提出換人。主材購買由業(yè)主自行完成，耗材不得超過預計里量的5%，否則由乙方自行承擔費用乙方的所包輔料必須環(huán)保、質(zhì)量合格。保證設(shè)計師創(chuàng)作的激情很重要，首先看他過去的東西是不是你喜歡的，如果根本不是干脆不必談了，如果設(shè)計師為你改變風格了，通常也是沒有激情的純商業(yè)操作，給設(shè)計師一點空間，如果你喜歡他的風格就該認可他的東西并給予信任，這樣他會有動力為完成一個作品而努力跟蹤你的質(zhì)量，當然以純商業(yè)為目的的設(shè)計師不適用，你對他的信任只會變成其省事的理由。勸各位業(yè)主心態(tài)平衡，任何一個裝修不可能十全十美，要求不高的業(yè)主會說自己家做的很好，甚至給朋友推薦這家公司，要求高的業(yè)主會到處找岔，會越想越不滿意，何必呢，做都做好了，傷身不是，留一點小問題給裝修公司吧，只要沒有大問題就可以了，大家也看了這么多樣板房，哪有讓大家完全滿意的，其實是根本不可能完全滿意的。以上就是我指的業(yè)主和裝修公司的配合，配合的好與壞決定裝修公司做的投入與否，也決定你的工程是精品工程還是爛尾工程，一個好的設(shè)計也會讓公司加大投入力度的，畢竟公司需要作品宣傳，一開始就很精彩的一個設(shè)計對于一個公司來說是難得遇到的，所以希望大家能好運氣。裝修施工圖上有詳細的造型尺寸，你可以根據(jù)圖紙來驗收他們做的活是否正確，如果光憑幾張效果圖來施工的話，業(yè)主很被動。廚房脫排、微波爐、冰箱等電器的電源開關(guān)要預先設(shè)計好。我就上當了，用了一百多元硅膠鋪大理石。櫥柜設(shè)計人員說上下柜的背后可以涂水泥或貼差點的次磚找平，我就買了一箱次磚。真是討厭??！櫥柜沒有做抽屜，以為拉藍是萬能的。1廚房櫥柜內(nèi)部多加幾層隔板，沒錯的。在柜臺看不出這些問題但是到加工廠一看就真相大白了，跑遍全城加工廠的我收集了一盒子各種品牌小樣，最后還是用了昂貴的“蒙特利”。不要過于信任工人的智慧。1櫥柜上用的封邊線最好專程去買多比較幾家，買其它材料同時買的話根本沒有可能拿到好價錢，這是非常暴利的產(chǎn)品，非常便宜！1做廚房櫥柜時候要事先考慮水槽尺寸，龍骨間距決定了水槽尺寸，我的龍骨間距比較小，后來買水槽非常煩心。我改的費用是60(他給我的報價是160)。2為了安全起見，廚房門旁的上端，最好裝個插座，以便今后放煤氣報警器。提醒同學叫工人做的話一定要象整體廚房那樣分別做若干個柜子拼起來，這樣就不會發(fā)生錯位現(xiàn)象。2)通往灶具的煤氣管，橫向走管的高度最好在70－75cm之間，太低的話，將損失下柜空間。