【正文】 在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)＿＿日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國 《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。三、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。管線是否太多或者走線不合理。確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象。小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器。八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶。九、了解以后居住的費(fèi)用水、電、煤、暖的價(jià)格。哪些人住過，什么背景，是何種用途。拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?。銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠。建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。最可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解最新的信息。十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題。從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。三、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。管線是否太多或者走線不合理。確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象。小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器。八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶。九、了解以后居住的費(fèi)用水、電、煤、暖的價(jià)格。哪些人住過，什么背景，是何種用途。拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?。銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠。建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。最可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解最新的信息。十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題。從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約二手房交易流程來源:未知作者：admin 日期：100402二手房交易流程(1)房屋買賣雙方當(dāng)事人簽訂書面合同。(5)房屋買賣當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交下列文件資料《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書》。房改房、集資房轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交房改主管部門出具的意見。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書。第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購房款10%違約金。第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。甲方（簽章）：______________________________乙方（簽章）：_____________________________________ 住址（工作單位）：__________________________住址（工作單位）：__________________________________ 聯(lián)系電話：__________________________________________________________________________聯(lián)系電話：_________年____月____日_________年____月____日第五篇：出賣人簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)律師提醒賣房人：簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)出售房屋對(duì)于普通市民來講，是一件重要兼陌生的事?，F(xiàn)行住房限購的政策，需審核買受人的購房資格。出賣人應(yīng)在《房屋買賣合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》中注明，買受人支付首付款數(shù)額、支付時(shí)間，以及支付首付款用于解抵押的說明，否則按北京建委和工商局2007年發(fā)布的《北京市存量房屋買賣合同》范本第二條的約定，只注明了出賣人解抵押的時(shí)間，未對(duì)解抵押的資金來源特別說明，在我們律師事務(wù)所代理的案件中，在此處產(chǎn)生爭議，雙方起訴到法院的很多。如果買受人為全款現(xiàn)金購買房屋，首付款的數(shù)額、支付時(shí)間應(yīng)在《房屋買賣合同》中注明。實(shí)踐中通過中介公司成交簽訂的《房屋買賣合同》，大多選擇第2項(xiàng)，其實(shí)第二項(xiàng)根本不具可操作性，尤其對(duì)出賣人不利，因?yàn)槌鲑u人出售房屋是想盡快拿到房款，如此約定，出賣人想拿到房款就遙遙無期。如果因特殊原因不可避免的延長過戶時(shí)間，可以提前與買受人協(xié)商，由買受人先期支付大部分房