【正文】 城市房屋拆遷管理辦法》第四十一條規(guī)定，被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的電話(含網(wǎng)絡(luò))遷移費、有線電視遷移費以及對有償取得煤氣設(shè)施費用的補償，由拆遷人承擔。在職職工生活補助費 按《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十三條規(guī)定，拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營用房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在停產(chǎn)、停業(yè)期間，向被拆遷單位支付直接受到影響的在職職工的生活補助費。如果無照房屋是單獨建筑，且無法通過規(guī)劃部門確認為臨時建筑時，可參考《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十八條規(guī)定，按拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有租賃房屋計算補償金，即貨幣補償金的30%支付給被拆遷人，70%支付給房屋承租人。生產(chǎn)經(jīng)營房屋通常要經(jīng)過評估程序確定房屋市場價格，但房屋的評估值不能反映被拆遷房屋的全部價值，因此完全依據(jù)評估值作為拆遷補償金是不合理的。另一種方法：拆一補一，即原房屋面積抵頂調(diào)換后房屋面積，由被拆遷人支付房屋結(jié)構(gòu)差價和增加的建筑面積差價，其他費用另算。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換搬遷補助費依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第1款規(guī)定，一次性支付每戶搬遷補助費800元（被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同為計戶單位）。拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積不足規(guī)定的拆遷住宅房屋建筑面積補貼標準的，拆遷人應按增加的建筑面積給予貨幣補貼。同時要注重調(diào)查研究新情況、新問題，保證城市房屋拆遷工作健康、有序進行。望你局加強對城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理，嚴格依法拆遷，認真解決房屋拆遷過程中出現(xiàn)的矛盾和糾紛，切實保護當事人的合法權(quán)益。拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模袃?nèi)區(qū)被拆遷房屋市場評估價格低于規(guī)定的拆遷住宅房屋最低貨幣補償標準的，按最低貨幣補償標準補償；被拆遷房屋市場評估價格高于規(guī)定的拆遷住宅房屋最低貨幣補償標準的，按市場評估價格補償。房屋附屬物按照附屬物成本乘以成新度適當給與貨幣貨幣補償。按照上述規(guī)定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價=所調(diào)換房屋的價格房屋貨幣補償金額補助費用。二、生產(chǎn)經(jīng)營房屋補償安置（一）貨幣補償有照房屋貨幣補償根據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》、《城市房屋拆遷估指導意見》等現(xiàn)行的規(guī)范房屋拆遷行為的法律文件，經(jīng)營用房屋拆遷補償程序上歸納為以下三點：一是拆遷人與被拆遷人協(xié)商簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》；二是協(xié)商不成的，根據(jù)被拆遷房屋的類區(qū)、用途、建筑面積等因素，雙方共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估房屋市場價格，以確定房屋補償價格；三是根據(jù)評估價格再行協(xié)商或行政裁決。生產(chǎn)營業(yè)用無照房屋與有照房屋屬于同一建筑，且用途一致情況下，房屋評估時不做區(qū)分，只是注明該房屋中無照面積數(shù)值，供拆遷雙方協(xié)議補償價格。拆遷雙方對此可以協(xié)商，適當給與放寬補償。二是合理補償月份雙方協(xié)商確定。該方法在《大連市城市房屋拆遷管理辦法》沒有規(guī)定，但可以成為一種公平的拆遷補償安置方法。停產(chǎn)、停業(yè)損失補償按照《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。二、搬家補助費標準住宅搬遷補助費為每戶每次500元，非住宅按照實際發(fā)生的費用計算。北京市大興區(qū)人民政府二○○四年一月二日為進一步完善我區(qū)集體土地房屋拆遷補償體系,保證集體土地拆遷工作順利進行,促進區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展,根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市政府令第124號)、《〈北京市集體土地房屋拆遷管理辦法〉實施意見》(京國土方管拆[2003]666號)、《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》(京國土房管征[2003]606號及其他有關(guān)法律法規(guī),并結(jié)合我區(qū)實際,制定我區(qū)集體土地房屋拆遷宅基地面積控制標準、宅基地區(qū)位補償價等具體標準。(一)黃村鎮(zhèn)、西紅門鎮(zhèn)、舊宮鎮(zhèn)、亦莊鎮(zhèn)、瀛海鎮(zhèn)地區(qū),宅基地區(qū)位補償價的基準價格為850元—1600元/平方米；當?shù)仄胀ㄗ≌笇r為1800—3000元/平方米；房屋重置成新均價為500元/平方米；戶均安置面積130平方米。對利用宅基地內(nèi)自有正式房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有效工商營業(yè)執(zhí)照上標明的經(jīng)營場所與拆遷的房屋一致,給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。(三)被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的,提前搬家獎勵費按照提前的日期計算,每提前一天給予200元獎勵,最高不超過2000元。九、本規(guī)定自2004年1月1日起試行。三、臨時安置補助費標準（一）被拆遷人選擇貨幣補償形式或原址產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應當按原自住建筑面積每月20元/平方米向被拆遷人、房屋承租人支付3個月的臨時安置補助費。廣州市國土資源和房屋管理局二○○四年八月二十六日