【正文】 （三）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，無(wú)合法繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈(zèng)人的。第十七條借款人可提前歸還貸款。第五章貸款擔(dān)保第十四條借款人（含配偶）必須以其購(gòu)買的自住住房為貸款提供抵押擔(dān)保，借款人（含配偶）即為抵押人：（一）借款人須按管理中心的要求到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，辦理好的抵押權(quán)證交由管理中心收?qǐng)?zhí)保管。貸款審查人對(duì)調(diào)查人報(bào)送的借款人資料和調(diào)查意見進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查借款人借款資格及還款來(lái)源的真實(shí)性、可靠性，審查貸款抵押物的合法性，審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。管理中心受理借款人申請(qǐng)后應(yīng)及時(shí)展開貸款調(diào)查、評(píng)估。借款人向管理中心提出書面借款申請(qǐng)，填寫借款申請(qǐng)表，并提供下列資料：（一）借款人及其配偶的身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）。（三）有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款的能力，信用記錄良好。第三篇：住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法岳陽(yáng)市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款行為，防范和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《貸款通則》和《湖南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制訂本辦法。第三十五條貸款發(fā)放后，住房公積金貸款部門要加強(qiáng)貸后管理，定期進(jìn)行檢查。第三十一條借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，借款合同終止，相關(guān)的抵押合同、質(zhì)押合同和保證合同同時(shí)終止。原貸款期限加上延長(zhǎng)期超過(guò)新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。即借款人、住房公積金管理部門與銀行或借款人所在單位或財(cái)政工資統(tǒng)發(fā)中心簽訂協(xié)議，委托銀行或借款人所在單位或財(cái)政工資統(tǒng)發(fā)中心從其存款戶或工資中代扣償還貸款；（三）住房公積金按年或按月對(duì)沖還款方式。已婚借款人，不論采取何種抵（質(zhì)）押方式，其配偶成為當(dāng)然保證人，且該保證為不可撤銷的全程連帶責(zé)任保證。（一）借款人以住房或門面抵押的，必須將抵押物現(xiàn)值全額用于貸款抵押；（二）以房屋設(shè)定抵押的，須辦理預(yù)抵押登記；以共有住房設(shè)定抵押的，須征得共有人書面同意；（三）抵押人與抵押權(quán)人須簽訂抵押合同，并攜規(guī)定材料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，取得抵押權(quán)屬證明；（四）抵押人對(duì)設(shè)定抵押的房產(chǎn)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受住房公積金管理部門的監(jiān)督檢查。第十七條簽訂合同和貸款發(fā)放住房公積金管理部門同意貸款的，由住房公積金管理部門、受托銀行、借款人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同（含抵押、質(zhì)押、保證合同）。調(diào)查內(nèi)容包括：開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)；開發(fā)商違法違規(guī)開發(fā)、建設(shè)、銷售情況及其他不良信譽(yù)情況；項(xiàng)目獲得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》等情況；對(duì)于開發(fā)商提供階段性保證擔(dān)保的，還應(yīng)調(diào)查開發(fā)商的擔(dān)保能力。第四章貸款程序第十三條 中心及管理部應(yīng)在服務(wù)大廳、中心門戶網(wǎng)站、政府門戶網(wǎng)站公布住房公積金貸款的條件規(guī)定、所需資料和辦理流程，公布12329熱線電話、網(wǎng)絡(luò)等政策咨詢方式，提供全面、便捷的咨詢服務(wù)。有其他貸款與債務(wù)的也應(yīng)包含在償還貸款本息內(nèi)；（五）具有合法有效的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議及住房公積金管理部門要求提供的其他證明文件，購(gòu)買現(xiàn)房的申請(qǐng)貸款時(shí)間自房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證之日起不得超過(guò)2年，建造、翻建、大修自住住房的申請(qǐng)貸款時(shí)間自審批之日起不超過(guò)2年；（六）購(gòu)商品房的須以所購(gòu)房屋作為抵押物，建造、翻建、大修自住住房的可提供住房公積金管理部門認(rèn)可的門面、住房作為抵押物或質(zhì)押物；（七）借款人及配偶無(wú)住房公積金委托貸款或原住房公積金委托貸款已結(jié)清；（八）未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款又無(wú)住房的，可以申請(qǐng)辦理住房公積金先提后貸業(yè)務(wù)，但提取和貸款總金額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款或建造、翻建、大修自住住房的實(shí)際支出。第三條懷化市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“中心”）及其所轄縣市區(qū)管理部負(fù)責(zé)貸款調(diào)查、審批、發(fā)放和管理，貸款風(fēng)險(xiǎn)由中心承擔(dān)。在貼息期內(nèi)申請(qǐng)貸款或貸款結(jié)清的，按已還款月份據(jù)實(shí)計(jì)算貼息；在貼息期取得低?；蛲顺龅捅５?，按享受低保月份據(jù)實(shí)計(jì)算貼息。上半年貼息的申請(qǐng)時(shí)間為當(dāng)年7月1日至7月31日；下半年貼息的申請(qǐng)時(shí)間為次年1月1日至1月31日。（五）主任審批。第五條 貼息按下列程序辦理：（一）提出申請(qǐng)。第八條 個(gè)人住房貸款貼息資金在住房公積金業(yè)務(wù)支出中列支。第七條 個(gè)人住房貸款貼息按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）住房公積金貸款貼息額度按申請(qǐng)人貼息期內(nèi)住房公積金貸款利息支出的80%計(jì)算。（六）社會(huì)公示。（二）管理處初審。第二條 本辦法所稱個(gè)人住房貸款貼息，是指青島市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱市住房公積金管理中心）對(duì)享受城市居民最低生活保障、有個(gè)人住房貸款的住房公積金繳存職工，按照規(guī)定給予一定的貸款利息補(bǔ)貼，以減輕借款人家庭還貸壓力的惠民措施。（五）應(yīng)當(dāng)正常償還貸款本息，在貼息申請(qǐng)日之前一年內(nèi)未發(fā)生連續(xù)三期或累計(jì)六期以上逾期償還貸款本息及其他違反借款合同約定的行為，且貼息申請(qǐng)日無(wú)逾期貸款本息。貸款處負(fù)責(zé)對(duì)管理處報(bào)送的貼息申請(qǐng)材料進(jìn)行核查，出具復(fù)審意見并將復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貼息申請(qǐng)材料提交市住房公積金管理中心貼息審核委員會(huì)；復(fù)審未通過(guò)的，通過(guò)管理處向申請(qǐng)人說(shuō)明理由并退還申請(qǐng)材料。（七）發(fā)放貸款貼息資金。（二）年度貸款貼息最高額度為3600元。第三條 同時(shí)符合以下條件的，可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款貼息：（一）享受**市城市居民最低生活保障；（二）屬于住房公積金貸款職工或未曾辦理過(guò)住房公積金貸款、有尚未結(jié)清銀行個(gè)人住房貸款的住房公積金繳存職工；（三）所購(gòu)房屋為借款人家庭唯一住房；（四）申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款貼息的職工應(yīng)為借款人，在貼息申請(qǐng)日前應(yīng)當(dāng)正常繳存住房公積金。管理處查詢申請(qǐng)人住房公積金月繳存基數(shù)（月繳存基數(shù)是單位申報(bào)的上年度月均工資收入），若家庭人均月繳存基數(shù)超過(guò)低保家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，初審不予通過(guò)，管理處應(yīng)向申請(qǐng)人說(shuō)明理由并退還申請(qǐng)材料；符合要求的，管理處根據(jù)需要到城市低保管理部門、房地產(chǎn)登記管理部門、貸款銀行、借款人所在街道社區(qū)及相關(guān)部門核實(shí)申請(qǐng)人信息，提出初審意見連同貼息申請(qǐng)材料一并報(bào)送市住房公積金管理中心貸款處（以下簡(jiǎn)稱貸款處）。市住房公積金管理中心將擬貼息人員名單通過(guò)門戶網(wǎng)站、管理處營(yíng)業(yè)廳、繳存單位、街道社區(qū)等途徑公示一周，接受社會(huì)公眾監(jiān)督。銀行個(gè)人住房貸款貼息額度按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：銀行貸款執(zhí)行利率低于貸款基準(zhǔn)利率的，按貸款執(zhí)行利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息；貸款執(zhí)行利率高于或等于基準(zhǔn)利率的，按基準(zhǔn)利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息。第九條 申請(qǐng)人提供虛假材料，或采取其他非正常手段騙取貸款貼息的，收回貼息資金，取消其以后年度貸款貼息資格，同時(shí)納入人民銀行征信系統(tǒng)。第六條中心負(fù)責(zé)編制住房公積金委托貸款資金使用計(jì)劃及其執(zhí)行情況的報(bào)告，審批住房公積金委托貸款，監(jiān)督住房公積金委托貸款的借貸和本息結(jié)算。對(duì)于購(gòu)買首套房建筑面積在144平方米以內(nèi)的，首付款比例為20%；144平方米以上的首套房和第二套住房及精裝房的首付款比例為30%；首套房的認(rèn)定按照懷政發(fā)〔2014〕12號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行；購(gòu)買第三套及以上住房的，不予貸款；購(gòu)買“二手房”的以契稅發(fā)票注明的應(yīng)納稅基數(shù)作為計(jì)算貸款額度的依據(jù)。共同還款人未繳存住房公積金的根據(jù)實(shí)際調(diào)查情況核定；（四）購(gòu)買、建造、翻建、大修住房規(guī)定比例的首期付款證明；（五）購(gòu)買期房的，提供經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同、首付款發(fā)票、開發(fā)商提供的階段性保證書；（六）購(gòu)買現(xiàn)房的，提供房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、（七）建造、翻建自住住房的，應(yīng)提供國(guó)土等相關(guān)部門出具的批準(zhǔn)文件及費(fèi)用支付憑證；（八）大修自住住房的，提供房產(chǎn)部門出具的C級(jí)或D級(jí)危房鑒定書、房屋權(quán)屬證明及費(fèi)用支付憑證；（九）屬異地貸款的，提供住房公積金繳交的有效憑證；（十）住房公積金管理部門認(rèn)為需要提供的其他證明與資料；以上資料必須驗(yàn)證原件，提交復(fù)印件。重點(diǎn)審查借款人資格、住房消費(fèi)的真實(shí)性及還款來(lái)源的真實(shí)性、可靠性；審查貸款抵押、質(zhì)押及保證擔(dān)保的合法性；審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。第十八條 住房公積金管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)法定工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）完成貸款調(diào)查，并上報(bào)審貸委員會(huì)，由審貸會(huì)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知借款人。第二十一條質(zhì)押質(zhì)押貸款指住房公積金管理部門以借款人或第三人提供的，住房公積金管理部門認(rèn)可的符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證作為質(zhì)押權(quán)利而向借款人發(fā)放的貸款，但貸款額度不能超過(guò)質(zhì)押物價(jià)值。開發(fā)商在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)預(yù)抵押轉(zhuǎn)正式抵押的，全額退還保證金，保證人不再履行保證責(zé)任。第二十五條借款人償還貸款1年（含1年）以上的，可以申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€部分本金或一次性還清。變更合同未達(dá)成以前，原借款合同繼續(xù)有效。第三十三條處置抵押物或質(zhì)押物的主要方式為委托拍賣，所獲款項(xiàng)按以下順序分配：（一）支付處置抵押物或質(zhì)押物的費(fèi)用；（二）扣除與抵押有關(guān)的稅款；（三）清償借款人所欠住房公積金貸款本息及逾期罰息；（四）余款退還借款人或其繼承人、受贈(zèng)人。第三十七條建立住房開發(fā)項(xiàng)目檔案制度，經(jīng)辦部門應(yīng)及時(shí)收集、妥善保管項(xiàng)目資料，確保項(xiàng)目資料的完整性，并按規(guī)定歸檔，實(shí)行項(xiàng)目跟蹤。貸款風(fēng)險(xiǎn)由管理中心承擔(dān)。第三章貸款額度、期限及利率第六條貸款額度最高不得超過(guò)購(gòu)房款的75%和市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高限額。（四）由人民銀行征信系統(tǒng)提供的借款人及其配偶的個(gè)人信用報(bào)告。（三）借款人及其配偶信用記錄是否良好。（一）管理中心同意貸款的，由管理中心、受托銀行、借款人、抵押人簽訂《岳陽(yáng)市住房公積金管理中心個(gè)人住房抵押借款合同》。（四）抵押擔(dān)保的期限自抵押登記完成之日起至擔(dān)保的債務(wù)全部清償之日止。經(jīng)管理中心、受托銀行、借款人、抵押人有關(guān)各方協(xié)商同意變更的，應(yīng)依法簽訂變更合同。（六）借款人有損管理中心相關(guān)權(quán)益的其他行為?！?— 第五條武威市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）是本市公積金貸款政策制定和重大事項(xiàng)的決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)確定差別化公積金貸款政策及影響貸款額度的參數(shù)設(shè)置、審議住房公積金呆壞賬核銷、資產(chǎn)證券化等重要事項(xiàng)、審批商業(yè)銀行或?qū)I(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的資格以及國(guó)家和本市規(guī)定的其他職責(zé)。包括商品房購(gòu)房貸款、二手房貸款、商業(yè)銀行按揭住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款）、異地貸款（本地繳存異地購(gòu)房和異地繳存本地購(gòu)房）、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、職工公寓、公租房等購(gòu)房貸款。（二）具有完全民事行為能力；（三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力；（四）具有良好的信用記錄和還款意愿；（五）能夠提供3年以內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修的相關(guān) 合同和證明文件、首付款發(fā)票（首套20% 二套30%）及符合規(guī)定的其他材料；（六）異地繳存職工應(yīng)是本地戶籍，所購(gòu)房屋須為本市的自住住房；（七）能夠提供中心確定的貸款擔(dān)保。第二十二條公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的住房貸款利率執(zhí)行。二手房貸款或以其他房產(chǎn)抵押購(gòu)房貸款的，參照稅務(wù)部門以路段劃分的計(jì)稅參考價(jià)估值。借款申請(qǐng)人將資料提交完整后，受理網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)在國(guó)家規(guī)定期限內(nèi)完成貸款審批，并告知借款申請(qǐng)人。借款人使用自有資金申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的，每年可申請(qǐng)多次。第四十三條發(fā)生下列情形之一的，借款人可申請(qǐng)貸款期限延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)后的貸款期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡后延5年。第四十九條中心將公積金貸款審核、發(fā)放、回收過(guò)程中產(chǎn)生的貸款檔案（包括紙質(zhì)文檔及電子文檔）按一人一檔原則，并根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定歸檔保管。第五十六條公積金貸款實(shí)行終身負(fù)責(zé)制。（政策性住房是指享受政府相關(guān)稅收、福利、政策優(yōu)惠等條件的住房）；（四）具有符合規(guī)定的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金；（五）具有合法有效的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料；（六）具有管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式（抵押、質(zhì)押、保證），能夠提供管理中心認(rèn)可的有效足額擔(dān)保；（七）符合申請(qǐng)時(shí)效要求。自建、翻建、大修住房的，貸款額度不超過(guò)工程造價(jià)的50%，工程造價(jià)由管理中心根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的面積和當(dāng)?shù)仄骄靸r(jià)具體確定；購(gòu)買第二套住房的，貸款額度不得超過(guò)住房?jī)r(jià)格的70%；購(gòu)買首套住房的，貸款額度不得超過(guò)住房?jī)r(jià)格的80%。第五章 貸款擔(dān)保第十五條 擔(dān)保方式為抵押、質(zhì)押、保證和公積金聯(lián)保。質(zhì)押期內(nèi)，管理中心不得擅自處分。第二十二條 借款人備齊規(guī)定的相關(guān)資料后送交管理中心審核。償還商業(yè)銀行貸款的將貸款資金劃轉(zhuǎn)到商業(yè)銀行開設(shè)的貸款賬戶。第二十九條 借款人提前一次性償還全部貸款本息須在貸款滿12個(gè)月后辦理，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十六條 處置抵（質(zhì)）押物所獲價(jià)款，應(yīng)按下列順序分配：（一）支付處置抵（質(zhì)）押物的有關(guān)費(fèi)用；（二）償還借款人所欠貸款本息（包括罰息）及違約金；（三）所獲價(jià)款不足以償還上述款項(xiàng)的部分，管理中心和貸款銀行有權(quán)向借款人追償。第四十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)阻撓、拒絕繳存人使用住房公積金貸款購(gòu)房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，予以通報(bào)，并進(jìn)行不良行為記錄。第四十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期兩