房地產(chǎn)投資經(jīng)濟測算(更新版)
【正文】 銷售實際回款減去因銷售而產(chǎn)生的所有支出后得出。,開工準(zhǔn)備在前期準(zhǔn)備后一個月完成，竣工驗收的時間為3個月，其余各階段的完工時間與項目建筑形式相關(guān)程度較高，需根據(jù)項目的實際情況做出判斷。,成本計取比例 其他費用按建安工程費、室外工程及市政配套之和的3％計取； 管理費用按前期工程費、建安工程費、室外工程及市政配套、其他費用之和的3%計取 ； 不可預(yù)見費一般按前期工程費、建安工程費、室外工程及市政配套、其他費用、管理費用之和的3%5%計取。,投資收益率 靜態(tài)分析指標(biāo)一：項目單位投資成本獲得利潤的能力，可以除以開發(fā)年數(shù)得出年投資收益率。,勘察設(shè)計和前期工程費 主要包括勘察測量費、市場研究、規(guī)劃設(shè)計費用、場地平整及臨時設(shè)施費等。,房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算,尊地 土地取得的方式有三種：征用農(nóng)地、拆遷和直接市場購買。,名詞解釋,基礎(chǔ)知識,項目評價指標(biāo)體系,靜態(tài)回收期 靜態(tài)分析指標(biāo)二：是指在不考慮貨幣時間價值的條件下，以項目的凈收益回收全部投資所需要的時間。,建設(shè)工期安排 建設(shè)工期安排主要根據(jù)開發(fā)商提供的資料確定，如對方?jīng)]有提供資料，則應(yīng)依據(jù)項目情況和類似開發(fā)項目的工期安排情況判斷確定。,一、與委托方充分溝通；,操作指引,項目施工計劃表：,準(zhǔn)備階段 勘察設(shè)計 項目報建 開工準(zhǔn)備 地下部分 主體工程 安裝工程 裝飾工程 室外及配套工程 竣工驗收,前期準(zhǔn)備階段,施工階段,準(zhǔn)備階段、勘察設(shè)計和項目報建的時間一般為兩個月，可同時進(jìn)行，一個季度內(nèi)結(jié)束。,銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算,各期的銷售收入與銷售實際回款由銷售安排及回款表鏈接得來，銷售稅費、土地增值稅和所得稅依據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)囟愂照邎?zhí)行。,歸還銀行借款時，如果當(dāng)期還款來源小于期初借款時，償還本金的數(shù)額為還款來源減去本期計息；若當(dāng)期還款來源大于期初借款時，償還本金的數(shù)額則等于期初借款。,稅后利潤 = 利潤總額 — 所得稅。,三 租賃項目經(jīng)濟測算,操作指引,理論依據(jù),重要假設(shè),開發(fā)期的相關(guān)假設(shè)參考常規(guī)項目,租賃抵扣項目 主要包括營業(yè)稅、教育附加費、城建稅、印花稅、房屋租賃管理費、房產(chǎn)稅、土地使用稅、招租費用、維修管理費、保險費等。,本期新增借款及本金償還均是從投資與資金籌措計劃表中鏈接得來。,測算過程,單位面積租金,年租金收益,年純 收益,年稅后收益,酒店價值測算一般根據(jù)經(jīng)營期內(nèi)酒店取得的經(jīng)營凈收益來測算酒店價值，測算過程的重點是如何確定酒店經(jīng)營期內(nèi)的經(jīng)營凈收益。,稅費應(yīng)按照當(dāng)時當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。2024年10月23日上午4時22分24.10.2324.10.23 追求至善憑技術(shù)開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)
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