紹興市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法公寓住宅(更新版)
【正文】 物業(yè)管理的住宅小區(qū)，不再執(zhí)行市人民政府一九九七年九月二十七日發(fā)布的《紹興市區(qū)住宅小區(qū)管理暫行辦法》中有關物業(yè)管理規(guī)定。 物業(yè)管理用房和經(jīng)營用房產(chǎn)權歸該住宅小區(qū)業(yè)主管委會。 財政、物價、審計部門依法對房屋維修專項資金的收取、使用和管理進行監(jiān)督、檢查和審計。 第十六條 業(yè)主管委會應當將住宅小區(qū)內屬于自己管理范圍的物業(yè)管理項目委托物業(yè)管理公司進行管理。 第十一條 物業(yè)管理公司是自主經(jīng)營、獨立核算、自負盈虧的經(jīng)濟實體，是具體實施物業(yè)管理的經(jīng)營企業(yè)。 市交通、衛(wèi)生、公安等部門和住宅小區(qū)所在地人民政府及街 道辦事處，按各自職責分工負責對小區(qū)物業(yè)管理中有關工作的監(jiān)督與指導。 其他住宅樓群，實行物業(yè)管理的，也應執(zhí)行本辦法的規(guī)定。非業(yè)主使用權人根據(jù)業(yè)主委托，可以享有業(yè)主的權利，并承擔相應的義務。 第七條 市物業(yè)主管部門的主要職責是： （一）貫徹執(zhí)行有關住宅小區(qū)物業(yè)管理的方針、政策和法律、法規(guī)，制定住宅小區(qū)物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃； （二）負責市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理公司的資質管理工作； （三）負責市區(qū)住宅小區(qū)綜合驗收和交接工作； （四）負責住宅小區(qū) 房屋維修專項資金繳交、使用的管理工作； （五）負責對從事物業(yè)管理工作的專職人員進行培訓； （六）負責市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理合同的備案工作； （七）負責住宅小區(qū)物業(yè)管理創(chuàng)優(yōu)評比工作。 第十三條 物業(yè)管理公司的義務： （一）履行物業(yè)管理委托合同，依法經(jīng)營； （二）接受業(yè)主管委會和住宅小區(qū)內業(yè)主的監(jiān)督； （三）重大的管理措施應當提請業(yè)主管委會審議和認可； （四）接受市物業(yè)主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府和街道辦事處的檢查和監(jiān)督。 第十八條 新建住宅小區(qū)委托物業(yè)管理公司管理時，開發(fā)建設單位應移交下列住宅小區(qū)工程建設資料： （一）住宅小區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖； （二）單體建筑、結構、設備竣工圖； （三）住宅小區(qū)地下管網(wǎng)竣工圖； （四）有關設施、設備的使用和維修技術資料； （五）其他必要的資料。 第二十四條 人為造成住宅小區(qū)內房屋、公用設施、設備、園林、道路等損失的，依法由責任人負責賠償。 第二十九條 物業(yè)管理公司應嚴格按照本辦法的規(guī)定實施物業(yè)管理，如不履行合同規(guī)定或違反本辦法的，業(yè)主有權投訴，業(yè)主管委會有權制止，并要求其限期改正。
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