【正文】 ......................................................................... 50 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ..................................................................... 61 項(xiàng)目選址及用地方案 ................................................................................................... 61 土地利用合理性分析 ................................................................................................... 63 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 ................................................................................... 64 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ................................................................................................. 66 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ........................................................................................................... 66 生態(tài)環(huán)境影響分析 ....................................................................................................... 67 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 ....................................................................................................... 71 地質(zhì)災(zāi)害影響 分析 ....................................................................................................... 76 特殊環(huán)境影響 ............................................................................................................... 77 2 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ............................................................................................................. 78 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析 .................................................................................... 78 行業(yè)影響分析 ................................................................................................................ 87 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 ........................................................................................................ 90 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 ........................................................................................................ 94 第八章 社會(huì)影響分析 ............................................................................................................. 98 社會(huì)影響效果分析 ........................................................................................................ 98 社會(huì)適應(yīng)性分析 ............................................................................................................ 99 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 .................................................................................................. 101 第九章 結(jié)論與附件 ............................................................................................................... 103 結(jié)論 .............................................................................................................................. 103 有關(guān)附 件 ...................................................................................................................... 104 3 第一章 項(xiàng) 目 總 論 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 建設(shè)單位情況 單位名稱： 佛山市 ***房地產(chǎn)有限公司 地 址：佛山 法定代表人： **** 注冊(cè)資本：人民幣壹仟萬元 實(shí)收資本：人民幣壹仟萬元 公司類型：有限責(zé)任公司 經(jīng)營范圍： 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營（憑資質(zhì)證經(jīng)營）。 自然人股東： ****；身份證號(hào)碼： 4420211982040442**；住所：廣東省佛山市； 占注冊(cè)資本 20%。 五、建設(shè)必要性 《佛山市城市總體規(guī)劃 (20212020)》對(duì) 容桂分組團(tuán) 定位是： 全區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的制造 業(yè)基地，區(qū)域性物流中心 。本項(xiàng)目 位于容桂城市中心板塊，與順德天河五金城相望，交通方便，昭示性、可達(dá)性強(qiáng) 。 二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目總投資 20538 萬元 ， 規(guī)劃建設(shè) 多 層商品房的住 宅小區(qū) 。 加大科技含量 ： 具超前意識(shí) ,依靠科技進(jìn)步 ,提高居住的舒適度，充分體現(xiàn) 健康住宅的居住品味。 三、建筑設(shè)計(jì)方案 （一） 建筑設(shè)計(jì)以“ 提高人居環(huán)境質(zhì)量 ”為原則 1． 在不同的標(biāo)高處分離了車行、人行的交叉可能，使得半地下室形式也能采光，并結(jié)合環(huán)狀水系既豐富了結(jié)構(gòu)層次也有利于內(nèi)部管理 。車庫里面分片設(shè)置停車區(qū)，各片之間為 。每個(gè)組團(tuán)形成主題空間，各主題空間將設(shè)有與主題相關(guān)的花園、噴泉或雕塑，并設(shè)花架和座椅，供戶外休憩用。 4)按不同年齡組兒童的要求布置有主題性的游戲場(chǎng)；并提供不同的戶外空間，以供各 10 式的動(dòng)態(tài)活動(dòng)，如集體、運(yùn)動(dòng)及娛樂活動(dòng)等。 居間設(shè)計(jì)方向： 起居室寬敞明亮，獨(dú)享多視點(diǎn)景觀；主臥室?guī)?衛(wèi)生間提升主人的生活品質(zhì)；整體功能布局合理，通透且采光通風(fēng)好。墻面采用材料肌理及色彩的有機(jī)搭配，體現(xiàn)典雅的現(xiàn)代建筑風(fēng)格。 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定，活荷載按使用功能和規(guī)范取值，抗震設(shè)防烈度七度。 二、智能設(shè)備設(shè)計(jì) 在小區(qū)智能化方面結(jié)合主入口處物業(yè)管理設(shè)置智能化管理中心，要 求智能化管理中心自配 UPS 裝置。 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)：在小區(qū)廣場(chǎng)、組團(tuán)綠地、道路交匯等處設(shè)置音箱、音柱等放音設(shè)備，平時(shí)播放音樂、通知等，緊急事件發(fā)生時(shí)，可切換至事故廣播狀態(tài)。低壓配電級(jí)數(shù)限制在兩級(jí)以內(nèi)，重要負(fù)荷做到不超過一級(jí)。將小區(qū)生活給水系統(tǒng)分三個(gè)區(qū)進(jìn)行設(shè)置，分別為居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、公建區(qū)。小區(qū)室外消防管網(wǎng) 14 設(shè)計(jì)為環(huán)形管網(wǎng)，且每棟 多層 建筑室內(nèi)消防滅火系統(tǒng)進(jìn)水管不少于兩條。各單位建筑按規(guī)范要求配置手提式滅火器材，用以撲救初起火災(zāi)。 項(xiàng)目主要客戶來源分析 從珠三角相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)可知 ，近幾年廣、佛城市居民家庭收入與各大城市保持同步增長(zhǎng)，居民可支配收入與消費(fèi)支出在珠三角地區(qū)排前五。 公司近期業(yè)績(jī)：順德區(qū)質(zhì)監(jiān)綜合檢測(cè)用房、三水廣場(chǎng)二期商品房、佛山市三水區(qū)金太陽酒店、容桂幸福家園工程、順德歐洲工業(yè)園二、三期標(biāo)準(zhǔn)廠房、容桂汽車客運(yùn)站及配套設(shè)施、容桂逸澄苑商住樓工程、均安怡華西園 C地塊住宅小區(qū)商品樓、順德區(qū)銀海酒店式公寓工程、順德區(qū)龍?jiān)淳频旯こ?、佛山市金茂廣場(chǎng)公寓工程、樂從環(huán)鎮(zhèn)西路 3號(hào)地工程 、深業(yè)城一期 等項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。 加快現(xiàn)代城市建筑標(biāo)志建設(shè)，保護(hù)傳統(tǒng)嶺南水鄉(xiāng)生態(tài)和歷史文物，實(shí)施 “ 護(hù)貌、美顏、揚(yáng)韻、鑄魂 ” 工程，建設(shè)生態(tài)良好的宜創(chuàng)業(yè) 發(fā)展和生活居住的現(xiàn)代化城市。 對(duì)于 中心組團(tuán) ：新增居住用地向東、向南發(fā)展，分布于新城區(qū)（瀾石、樂從圍繞新城市中心的周邊地區(qū)）、桂城千燈湖地區(qū)、高新區(qū)、 北滘 和陳村；改造居住用地為祖廟居住片區(qū)、桂城老城居住片區(qū)、季華居住片區(qū)、東升居住片區(qū)以及各鎮(zhèn)中心居住片區(qū)。 本項(xiàng)目選址于順德區(qū)容桂街區(qū)，根據(jù)《順德區(qū)土地使用規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建造。 在建設(shè)布局方面，尊重原山原水的開發(fā)理念，讓項(xiàng)目將自然風(fēng)光和順德文化有機(jī)融合，營造出具 有活力、美感和氣質(zhì)的人性化社區(qū)。 產(chǎn)業(yè)政策分析 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出 ：“ 立足以人為本推動(dòng)發(fā)展，把提高人民生活水平作為根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，促使發(fā)展由偏重于增加物質(zhì)財(cái)富向更加注重促進(jìn)人的全面發(fā)展和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展轉(zhuǎn)變。 自 2021 年 6 月 1 日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90 平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上 ； 進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用 ： 從 2021 年 6 月 1 日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于 30%， 但 對(duì)購買自住住房且套型建筑面積 90 平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例 20%的規(guī)定 ； 合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度 ： 加強(qiáng)拆遷計(jì)劃管理，合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度。以一線城市為例， 2021 年 1至 6月，北京市、廣州市和深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給指標(biāo)中均有多項(xiàng)為負(fù)增長(zhǎng)。今年以來，我國國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)、城鄉(xiāng)居民收入快速增加、流動(dòng)性相對(duì)過剩，都有利于繼續(xù)維持下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的旺盛需求。 A、 佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 1） 經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)市場(chǎng) 供給和需求 在國民經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)投資不斷增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，佛山房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展階段，市場(chǎng)供應(yīng)量大幅度增長(zhǎng)。 2021 年前 10 月商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況顯示， 容桂 的房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)在順德各鎮(zhèn)（街道）中位居第 四 ，在順德房地產(chǎn)市場(chǎng)中， 容桂 是重要的區(qū)域市場(chǎng)所在地。 中心城區(qū)以外其他區(qū)域的置業(yè)比例也正逐步上升，中心城區(qū)樓價(jià)的上升、一環(huán)快速干線的開通、鎮(zhèn)街樓盤素質(zhì)的上升，吸引了一部分人選擇置業(yè)城郊住宅，鎮(zhèn)街樓市特別是一環(huán)沿線區(qū)域樓市發(fā)展將大有可為。 B、購房客戶群分 布狀況 1） 住宅消費(fèi)向年輕化發(fā)展 從家庭結(jié)構(gòu)來看，三口之家占 50%的比例，二人世界占 17%的比例，均比上年有小幅度上升。投資比例的上升，不僅證明購房需求向多樣性發(fā)展，同時(shí)也反映了住宅租賃市場(chǎng)和二手住宅交易市場(chǎng)開始活躍，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟。其次，四房?jī)蓮d住宅戶型需求比例僅占 11%，比上年有較大幅度下降。此外，車位需求上升的現(xiàn)象還表明佛山消費(fèi)者具有較高的消費(fèi)能力。 然而 ,就全國而言 ,仍有部分省市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲 ,影響了投資環(huán)境的改善和市民購房的熱情 ,這就促使國家在 2021 年12 月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和國家金融工作會(huì)議上進(jìn)一步出臺(tái)規(guī)范和指導(dǎo) 我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策和措施 ,使房地產(chǎn)宏觀調(diào)控落到實(shí)處 ,真正將我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展融入整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)健康、持續(xù)和協(xié)調(diào)發(fā)展的軌道中。 一是 人與自然和諧為本的 理念。創(chuàng)造步行空間，保持景觀的連續(xù)性，規(guī)避車輛干擾。 第二是高新技術(shù)的應(yīng)用。而且提出了 住宅產(chǎn)業(yè)化、居住人性化、住宅地域化 概念， 要求新住宅最大限度地符合人的基本起居要求。 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。順德地處珠江三角洲沖積平原上，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，年平均氣溫 ℃ ，年降雨量 。現(xiàn)有過境的西江、北江支流有 16 條，較大的有順德水道、東海水道、順德支流、海洲水道、容桂水道、桂州水道、甘竹溪、雞