【正文】 施工組織系統(tǒng)圖 任務(wù)劃分 總承包的合同范圍 室內(nèi)初裝修 業(yè)主自行組織施工的范圍 防水工程；外窗工程 總包組織內(nèi)分包施工的項(xiàng)目 地面工程、屋面工程、隔墻工程，樓梯及陽(yáng)臺(tái)欄桿、內(nèi)裝修；外檐工程 總包單位與分包單位的關(guān)系： （ 1） 甲方指定分包：與總包方簽定施工合同，接受總包方的監(jiān)督管理； （ 2） 總包組織分包：與總包方簽定施工合同，接受總包方的監(jiān)督管理。 2） 3 厚麻刀灰（紙筋灰）隔離層； 3） SBS 改型瀝青防水涂膜＋ SBS 改型瀝青防水卷材一道； 4） 20 厚 1： 3 水泥砂漿找平層；5） 最薄處 30 厚 1： ： 水泥粉煤灰頁(yè)巖陶粒找 2％坡 ； 6） 50 厚聚苯板＋ 100 厚加氣砼塊； 7）鋼筋砼屋面板。 （總厚度） 21 頂棚 棚 2B－ 1 水性耐擦洗涂料 1）噴（刷、輥）面漿飾面； 2）滿刮 2 厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?3）板底滿刮 3 厚底基防裂膩?zhàn)臃直檎移剑?4）素水泥漿一道甩毛。（總厚度 179mm） 14 樓地 面 樓 8C 改 普通地磚 1)5 厚地磚，稀水泥漿擦洗； 2)6 厚建筑膠水泥砂漿粘結(jié)層； 3)素水泥結(jié)合層一道； 4)20 厚 1： 3 水泥砂漿找平層砼； 5)素水泥砂漿一道； 6)鋼筋砼樓板。（總厚度 188） 6 樓地面 樓 2F 水泥地面 1)20 厚 1： 水泥砂漿壓實(shí)趕光； 2）素水泥砂漿一道（內(nèi)摻建筑膠）； 3)30 厚 C15 細(xì)石砼隨打隨抹平； 4） 3 厚高聚物改型瀝青涂膜防水層； 5）最薄處 30 厚 C15 細(xì)石砼，從門(mén)口處向地漏找 1％坡； 6）鋼筋砼樓板。 絕對(duì)標(biāo)高（ m） 基底標(biāo)高（ m） 室內(nèi)外高差 (m) 4 5727 負(fù)一層 177。 國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)： 序號(hào) 名 稱 編 號(hào) 1 《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》 （ GB5032620xx） 2 《建筑工程文件歸檔整理規(guī)范》 （ GB5032820xx） 3 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB5020720xx） 4 《建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)程》 （ GB5019493） 20xx年修訂版 5 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB5022295） 6 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制》 7 國(guó) 家及北京市現(xiàn)行的安全生產(chǎn)、文明施工、環(huán)境保護(hù)及消防等有關(guān)規(guī)定 行業(yè)規(guī)程、規(guī)范： 序號(hào) 名 稱 編 號(hào) 1 《玻璃幕墻工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 （ JGJ13920xx） 2 《機(jī)械噴涂抹灰施工規(guī)程》 （ JGJ/10596） 萬(wàn)恒家園一期工程裝修方案 第 2 頁(yè) 共 52 頁(yè) 安全施工規(guī)程 序號(hào) 名 稱 編 號(hào) 1 《建筑施工安全檢查評(píng)分辦法》 （ JGJ5988） 2 《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)程》 （ JGJ8091） 3 《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》 （ JGJ3386） 4 《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》 （ JGJ5999） 5 《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》 （ JGJ80－ 91） 6 《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范》 （ GB5019493） 質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)： 序號(hào) 名 稱 編 號(hào) 1 《砌體工程 施工 質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB50203－ 20xx） 2 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB5020920xx） 3 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB50210－ 20xx） 4 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB5030020xx） 5 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB5020720xx0 19 《電氣裝置安裝工程旋轉(zhuǎn)電 機(jī)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB5017092） 選用圖集： 序號(hào) 名 稱 編 號(hào) 1 《 建筑構(gòu)造通用圖集》 （ 88J） 2 《建筑電氣通用圖集》 （ 92DQ） 3 《建筑設(shè)備施工安裝通用圖集》 （ 91SB） 其它 類 別 名 稱 編 號(hào) 企 業(yè) 公司按（ GB/T19000ISO9001）質(zhì)量管理與質(zhì)量保證體系標(biāo)準(zhǔn)制定的有關(guān)文件 質(zhì)量管理手冊(cè) 企 業(yè) 程序文件 萬(wàn)恒家園一期工程裝修方案 第 3 頁(yè) 共 52 頁(yè) 二 .工程概況 基本概況 序號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 1 工程名稱 萬(wàn)恒家園一期工程 2 工程地址 豐臺(tái)區(qū)小屯路 107號(hào) 3 建設(shè)單位 北京萬(wàn)恒永泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 4 設(shè)計(jì)單位 中房集團(tuán)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 5 監(jiān)理單位 中新集團(tuán)工程咨詢有限責(zé)任公司 6 質(zhì)量監(jiān)督 北京市豐臺(tái)區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站 7 施工總包 北京中宏基建筑工程有限責(zé)任公司 8 建筑面積 41221m2 建筑設(shè)計(jì)概況 樓號(hào) 建筑面積 (m2) 層數(shù)層高 (m) 檐高 （ m） 177。 （總厚度） 4 頂棚 棚 2B－ 1 板底刮膩?zhàn)樱? 水泥耐擦洗涂料 1)滿刮 2 厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑?2)板底滿刮 3 厚底基防裂膩?zhàn)臃直檎移剑?3)素水泥漿一道甩毛（ 摻建筑膠） 5 廚房 、衛(wèi)生間 地面 地 3F 水泥地面 1） 20 厚 1： 水泥砂漿抹面壓實(shí)趕光； 2）素水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）； 3） 35 厚 C15 細(xì)石砼隨打隨抹； 4） 3 厚高聚物改型瀝青涂膜防水層 (工程設(shè)計(jì)定 )； 5）最薄處 30 厚 C15 細(xì)石砼，從門(mén)口處向地漏處找 1％坡； 6） 100 厚 3： 7 灰土； 7）素土夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù) 。（總厚度 5mm） 13 樓 梯 間 地面 地 9 普通地磚 1)5 厚地磚，稀水泥漿擦洗； 2)6 厚建筑膠水泥砂漿粘結(jié)層； 3)20 厚 1：3 水泥砂漿找平； 4)素水泥結(jié)合層一道； 5)50 厚 C10 砼； 6)100 厚 3：7 灰土； 7)素土夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù) 。（總厚度 2227mm） 20 內(nèi)墻面 內(nèi)墻 2A2－ 1 水性耐擦洗墻面 1)（刷）面漿飾面； 2） 2 厚紙筋灰罩面（住宅除裝修無(wú)此道工序）滿刮 2 厚面層耐水膩?zhàn)诱移剑ㄓ糜谧≌跹b修，其他抹灰無(wú)此道工序）； 3） 14 厚 1： 3 石灰膏打底分層趕平。（聚苯板密度：1620Kg/m3） 28 平屋面 屋 14－ A3－ II5 剛性防水砼面層 1） 40 厚 C20 剛性防水砼面層，設(shè)分隔縫，縫內(nèi)下部填砂，上部填專用密封膏。 （ 3） 本工程裝修工期短，如何有效的合理的利用工期是本工程裝修工程的一個(gè)難點(diǎn)。地上部分 1～ 2層與地下同時(shí)投入裝修施工，分段進(jìn)行填充墻砌筑、隔墻安裝和抹灰等項(xiàng)施工；當(dāng)?shù)厣喜糠?3－ 6層二次結(jié)構(gòu)施工時(shí)進(jìn)行屋面的工作以及隨后插入裝修施工。 組織協(xié)調(diào) ，涉及的面較廣，為此項(xiàng)目部將制定相應(yīng)的管理制度，以便對(duì)各方進(jìn)行有效的溝通。 3 屋面保溫層 保溫材質(zhì)情況、表面平整、鋪設(shè)厚度、密實(shí)度、接縫牢固性等。 （ 4） 根據(jù)設(shè)計(jì)、甲方、監(jiān)理和施工技術(shù)要求對(duì)主要工序、關(guān)鍵部位作好樣板、樣板間計(jì)劃，實(shí)行樣板引路制度。 2） 地面墊層以及預(yù)埋在地面內(nèi)各種管線已做完。若干濕度不適合，可稍灑水或撤干水泥砂（體積比 1： 1，砂過(guò) 3mm 篩），切忌撒干水泥。 5） 彈線：在墻面上彈出水平 1m 標(biāo)高控制線。鋪磚應(yīng)背面抹好砂漿、四角平穩(wěn)下放后掀起看是否有不實(shí)處處理后再用橡皮錘拍實(shí)，找平。 5） 材料伴和的配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，墊層施工前應(yīng)在基層刷一道素水泥砂漿，將伴和均勻的伴和料從房間內(nèi)退著往外鋪設(shè)，進(jìn)行壓實(shí)工作。再?zèng)_筋，用刮尺刮平。 門(mén)窗工程 塑鋼窗工程 （甲方分包） 木門(mén)安裝工程 （ 1） 工藝流程 彈線找規(guī)矩→決定門(mén) 框安裝位置→決定安裝標(biāo)高→門(mén)框安裝→門(mén)扇安裝 （ 2） 技術(shù)要點(diǎn) 1） 先確定門(mén)的開(kāi)啟方向及小五金型號(hào)和安裝位置，以 +500mm的水平線為依據(jù)立門(mén)口。 8） 安裝帶玻璃門(mén)時(shí)，走廊、廚房、廁所的玻璃裁口一般在室內(nèi)。 8）砌筑軸線，邊線，控制線已經(jīng)彈完并經(jīng)驗(yàn)收合格。各種預(yù)留洞、預(yù)埋件等，按設(shè)計(jì)要求設(shè)置，避免后剔鑿。 2） 做好板頂與樓板底底連接準(zhǔn)備工作。如遇一端頂墻安裝時(shí)需在門(mén)上板下端頂“ L”型托件一個(gè)，以便于安裝門(mén)上板。 抗剪強(qiáng)度： ≥ p a 粘結(jié)強(qiáng)度： ≥ p a 初凝時(shí)間： h2）2號(hào)砂漿粘結(jié)劑：用于條板底吊掛件、構(gòu)配件和條板預(yù)埋件補(bǔ)平。先抹底灰一層，接著分層抹至與沖筋齊，用木杠刮平找直，木抹子搓平，鐵抹子壓光，陰陽(yáng)角方正，墻板交接處光滑。表面無(wú)油污，灰塵等。干燥后用細(xì)砂紙將小疙瘩打磨掉，清掃干凈。 6） 排磚：根據(jù)大樣圖及墻面尺寸進(jìn)行橫豎向排磚，垂直方向從陽(yáng)角開(kāi)始排磚，大墻面要排整磚，盡量將非整塊磚放于陰角、窗間墻等次要部位。在面磚 外皮上口拉水平通線，作為鑲貼的標(biāo)準(zhǔn)。陰角及不同材料交接處用的確良布粘貼處理。 （ 8） 刷第三遍乳膠漆：與前二遍同，但一定要注意接頭處理。 3） 根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)定的坡度彈線、找好規(guī)矩。 7)養(yǎng)護(hù)：找平層抹平、壓實(shí)后， 24 小時(shí)后澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于 7天，干燥后即可進(jìn)行防水層施工。 3） 找平層的抹灰施工前，要根據(jù)室內(nèi) 50 線、地漏的標(biāo)高進(jìn)行地面的沖筋工作，以保證地面坡度準(zhǔn)確，防止發(fā)生倒泛水而造成返工。嚴(yán) 格控制每道涂刷的間隔時(shí)間，不少于 24 小時(shí)，在上一道涂膜固化以后，才能進(jìn)行下一道涂膜的施工。 萬(wàn)恒家園一期工程裝修方案 第 29 頁(yè) 共 52 頁(yè) 2） 操作人員嚴(yán)禁穿帶釘子的鞋進(jìn)入防水層現(xiàn)場(chǎng)操作。防止 在地磚鋪設(shè)后，發(fā)現(xiàn)漏水而造成返工。園臺(tái)模具外型為下口 70mm，上口 20mm，高度 250mm。 （ 5） 樓梯踏步陽(yáng)角在 3 天后粘貼 60mm 膠帶加以保護(hù)。外裝飾檐滴水槽，寬、深各 1cm。 持質(zhì)量一票否決制 凡是在操作過(guò)程中或在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，都必須立即進(jìn)行糾正，對(duì)責(zé)任人進(jìn)行教育。做到嚴(yán)格控制工序質(zhì)量，不合格的工序不移交。對(duì)責(zé)任者進(jìn)行嚴(yán)格處理，不得講情面，說(shuō)人情，包庇責(zé)任者。 （ 3） 分包單位質(zhì)檢組，必須編制每周質(zhì)量檢查計(jì)劃，并列出檢查標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)，嚴(yán)格按照檢查計(jì)劃進(jìn)行控制檢查、評(píng)定。 質(zhì)量控制要求 質(zhì)量要求： （ 1） 細(xì)石砼地面 1） 豆石砼面層的材質(zhì)、強(qiáng)度（配合比）必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定，均應(yīng)原漿一次抹面，找平、壓光，不得采用鋪水泥砂漿層二次抹面。 4） 板塊無(wú)裂紋，無(wú)缺愣缺角、無(wú)翹 曲、無(wú)磨痕。門(mén)窗表面潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)劃痕，無(wú)碰傷，無(wú)污染，無(wú)銹蝕。 6） 門(mén)窗套、扶手等所用材料質(zhì)量性能和制作、安裝的造型、規(guī)格、尺寸、顏色及安裝位置等應(yīng)符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。 2） 保持涂料的稠度適當(dāng)，不可加水過(guò)多，也不可加水過(guò)少，加水多漆膜薄，容易透底，加水少，刷紋明顯，疙瘩較多。 3） 隔墻四邊的連接必須牢固，其固定節(jié)點(diǎn)的做法必須符合“京 96SJ23”輕質(zhì)條板隔墻構(gòu)造圖集和工程設(shè)計(jì)要求。 2） 鋪貼牢固可靠，表面平整、潔凈、無(wú)泛堿，拼縫均勻、橫平豎直，嵌縫密實(shí)、棱角順直、無(wú)裂縫、無(wú)損傷。 6） 基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固、無(wú)粉灰、起皮和裂縫。 5 尺量 2 普 通裝修墻面、定面平整度（高級(jí)） 3（ 2） 2m 靠尺、塞尺 3 墻面、陰陽(yáng)角垂直度 3 2m 托線板、尺量 4 陰陽(yáng)角方正 3 2 方尺、塞尺 5 分格線（縫）平整度 2 拉線、尺量 6 飾 面 板 （磚）裝 貼 表面平整度 3 2 2m 靠尺、塞尺 接縫平直度 2 1 拉線、尺量 接縫平整度 鋼板尺、塞尺 接縫寬度（縱、橫縫） 1 鋼尺 上下接口平直 1 拉線、尺量 陰陽(yáng)角方正 3 2 方尺、塞尺 7 地 面 現(xiàn)澆水泥、水磨石地面平整 度 2 2m 靠尺、塞尺 木、塑地面平整度 1 板塊鋪設(shè)地面平整度 2 板塊縫格平直度 1 拉線 5m、尺量 接縫高低差 鋼直尺、塞尺 8 臺(tái)階、樓梯踏步寬、高尺寸 3 尺量 9 欄桿 扶手 護(hù)欄 垂直度、高度 3 2 吊線、尺量 欄桿間距 3 3 尺量 扶手直線度 4 2 拉線、尺量 10 踢腳板上口平直度 1 拉線 5m、尺量 萬(wàn)恒家園一期工程裝修方案 第 41 頁(yè) 共 52 頁(yè) 質(zhì)量控制要點(diǎn)及措施 部位 質(zhì)量控制點(diǎn)（管理點(diǎn)） 質(zhì)量控制 點(diǎn)分解 對(duì)策措施 責(zé)任人 裝修工程 裝修工程 一、板塊樓地面工程 板面空