【正文】 用人的支配力與他方所有人或利用人的排他力相互沖突時(shí)，為調(diào)和其沖突以謀共同利益，而由法律直接規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 ⑤ 我國(guó)立法采取狹義的地役權(quán)概念，即所謂地役權(quán)，是指在法律規(guī)定的相鄰關(guān)系之外按照合同利用 ① 溫世揚(yáng) .物權(quán)法要義 [M].北京：法律出版社， 20xx： 108. ② 史尚寬 .物權(quán)法 [M].論北京：中國(guó)政法大學(xué)出版社， 20xx： 87. ③ 全國(guó)人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)民法室 .物權(quán)法學(xué)習(xí)問(wèn)答 [M].北京：中國(guó)民主法制出 版社， 20xx： 127. ④ 王利明 .物權(quán)法論（修訂版） [M].北京：中國(guó)政法大學(xué)出版社， 20xx 年： 389. ⑤ 王全弟 .物權(quán)法 [M].杭州：浙江大學(xué)出版社， 20xx： 298. 6 他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。例如不能因?yàn)樘峁┝送ǖ肋€須鋪上水泥，允許停車還須平整場(chǎng)地。妨礙是一個(gè)抽 ① 朱巖、高圣平、陳鑫 .中國(guó)物權(quán)法評(píng)注 [M].北京：北京大學(xué)出版社， 20xx： 504. 7 象的概念，具體內(nèi)容總是有待于妨礙事實(shí)，有時(shí)還須借助于一定的習(xí)慣或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 ① 這使得地役權(quán)制度隨著時(shí)代的演進(jìn)而 不斷地拓展其內(nèi)容。因此當(dāng)所有權(quán)上存在物權(quán)效力的限制物權(quán)以及債權(quán)效力的租賃權(quán)時(shí)，所有權(quán)本身仍然存在，而只是其中包含的一些權(quán)能受到不同程度的限制而已。 二、相鄰關(guān)系和地役權(quán)的聯(lián)系 相鄰權(quán)和地役權(quán)制度是既有聯(lián)系又有區(qū)別的制度。地役權(quán)是存在于他人土地上的、為需役地的便利而設(shè)定的物權(quán)?！逼┤缦噜?fù)恋厮腥思s定雙方土地的特定部分不為建筑 ； 不得開(kāi)啟某特定窗戶 ； 又譬如土地所有人甲某與乙約定 ,乙不在其土地上從事某種營(yíng)業(yè) ,不販賣某種商品等等。 它是存在于他人土地之上的物權(quán)，屬于他物權(quán)。在地役權(quán)受到侵害的情況下，權(quán)利人可以直接以地役權(quán)受到侵害為由行使物上請(qǐng)求權(quán)。如果兩塊不動(dòng)產(chǎn)根本就不相鄰，一般情況下則不可能發(fā)生相鄰問(wèn)題。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。所以，嚴(yán)格 區(qū)分兩種權(quán)利有利于相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人 正確 行使 自己的合法 權(quán)利，防止糾紛 的 發(fā)生 ，維護(hù) 社會(huì)生活的安定和經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。 （二）地役權(quán)與相鄰關(guān)系立法模式探析 雖 然相 鄰權(quán) 和地授 權(quán) 有 許 多不同之 處 ,但它 們 之 間 的相同 點(diǎn) 更值得 關(guān) 注。 統(tǒng) 所有 權(quán) 體系和概念。 作為一種對(duì)他人土地的一種便宜性權(quán)利，地役權(quán)從取得方式或發(fā)生根據(jù)上有兩個(gè)，一個(gè)是依據(jù)法律規(guī)定，一個(gè)是依據(jù)當(dāng)事人約定。時(shí)效取得的地役兼具有法定地役與約定地役的一些特征。 地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系非常密切，二者很容易相混淆，可以通過(guò)比較分析來(lái)加以區(qū)別。二者的主要區(qū)別如下。所有 權(quán) [M].北京：中 國(guó) 政法大 學(xué) 出版社， 20xx 11. 王 澤鑒 .民法物 權(quán) 2用益物 權(quán) 此外，地 役權(quán)也可因遺囑、繼承或時(shí)效等原因而取得。在地役權(quán) 法律 關(guān)系中，因使用他人土地而獲便利的土地為需役地，為他人土地的便利而被使用的土地為供役地?！睹穹ㄍ▌t》僅用一條（第 83 條）確立了相鄰關(guān)系的基本原則、基本內(nèi)容和責(zé)任形式。法定地役是依 據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的對(duì)他人土地的一種便宜性權(quán)利；而約定地役是依據(jù)當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的對(duì)他人土地的一種便宜性權(quán)利。其三 ,所有 權(quán)擴(kuò)張 或限制 說(shuō)無(wú) 法準(zhǔn)確解 釋 相 鄰權(quán) 的客體。法 國(guó) 民法典基本上 繼 承了 羅馬 法的 規(guī) 定 ,只是做了更合理的分 類 ,把相 鄰權(quán) 作 為 法定 14 地授 權(quán) ,和 約 定地役 權(quán)統(tǒng) 一 規(guī) 定于“ 役 權(quán) ”章下。 況且這兩種權(quán)益 因具有本質(zhì)差別，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容及解決方法也有所不同。 四、地役權(quán)與相鄰關(guān)系的立法模式探析及現(xiàn)實(shí)意義 我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，土地實(shí)行社會(huì)主義的公有制，國(guó)家作為土地的重要所有人不可能對(duì)每一項(xiàng)土地的開(kāi)發(fā)利用發(fā)揮作用，完善地役權(quán)和相鄰關(guān)系制度，使得土地利用人能夠因地制宜根據(jù)便利利益土地的需要，與人達(dá)成設(shè)定地役權(quán)的協(xié)議，從而發(fā)揮土地的最大效能。 不動(dòng)產(chǎn) 相鄰 關(guān)系 必須以相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)為前提，地役權(quán)并不一定以需役地與供役地相互毗鄰為限度，有時(shí)即使兩地并不相連，但只要有事實(shí)上的利用需要就可以設(shè)定地役權(quán)。 在相鄰關(guān)系中，一方為了使自己的權(quán)利得到正常的行使，或者使自己能夠維持正常的生活和生產(chǎn)，有權(quán)對(duì)相鄰的另一方提出提供便利的最低要求，其目的在于維護(hù)社會(huì)最基本的生產(chǎn)和生活秩序。故相鄰關(guān)系并不是一種單獨(dú)的物權(quán)，而是所有權(quán)的延伸和擴(kuò)展，是所有權(quán)權(quán)能的具體體現(xiàn)。 三、相鄰關(guān)系和地役權(quán)的區(qū)別 地役權(quán)與相鄰關(guān)系，作為彼此獨(dú)立的法律制度，二 者各具其內(nèi)涵，但均以調(diào)和不動(dòng)產(chǎn)利用過(guò)程中權(quán)利人沖突為目的 ， 在規(guī)范目的與制度構(gòu)成上有著類同之處，涉及到的內(nèi)容，諸如排水、通行、通風(fēng)、采光等權(quán)利的擴(kuò)張、限制和容忍，或有所重迭，或有所交叉，在認(rèn)識(shí)上極易令人滋生歧義和困惑。地役權(quán)在本質(zhì)上是相鄰?fù)恋馗鞣剿腥艘舛ǖ漠a(chǎn)物 ,構(gòu)成一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán) ,是以用益為內(nèi)容的不動(dòng)產(chǎn)他物權(quán) ,是土地用益物權(quán)體系重要組成部分和基本形態(tài)之一 ,這種權(quán)利的設(shè)定根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示原則 ,應(yīng)當(dāng)以登記為要件 ,即只能經(jīng)過(guò)登記 ,地役權(quán)才能算成立。 (2) 內(nèi)容范圍有重合 , 兩者共同點(diǎn)是他們“皆以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的擴(kuò)張或限制為其內(nèi)容。由此可見(jiàn)，“所有權(quán)擴(kuò)張或限制”的表述顯有瑕疵。因此，可以說(shuō)是地役權(quán)是開(kāi)放的權(quán)利體系，它既包括對(duì)供役地使用及由供役地收益等權(quán)利，也包括限制供役地為某種使用等權(quán)利，如為需役地的視野開(kāi)闊而限制供役地建筑物高度的地役權(quán)等等。但若天天如此，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為妨礙。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)所有人或利用人只有在別無(wú)選擇的情況下，才有權(quán)要求相鄰方提供便利，如另有通道，非生產(chǎn)生活必需之管線，便不能主張?zhí)峁┍憷?① （二）相鄰關(guān)系，地役權(quán)的內(nèi)容 限制，主要包括兩個(gè)方面 : （ 1） 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人在行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)，有權(quán)要求相鄰方提供必要的便利，如鄰地通行、鋪設(shè)管道等，需要注意的是，對(duì)相鄰他方而言，這種提供便利的相鄰義務(wù)其產(chǎn)生和履行主要取決于自然條件。但是，根據(jù)條文的表述，我們可以看出物權(quán)法所規(guī)范的相鄰關(guān)系是指“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或者用益物權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系” ③ 。該學(xué)說(shuō)解釋“相鄰關(guān)系亦即相鄰權(quán) , 它是所有權(quán)或占有、使用權(quán)的合理延伸或必要的限制 , 以便于正確處理相鄰不動(dòng)產(chǎn)的占有人或占有、使用人間的關(guān)系。 Easement。它們以各自不同的作用與功能形成了合理的分工。相鄰關(guān)系與地役權(quán)是相似的兩種法律制度，都涉及對(duì)他人不動(dòng)產(chǎn)的 利用，它們?cè)谝?guī)范目的、調(diào)整內(nèi)容等方面有著相似之處 , 但兩者也有很大的差別。 Adjacency relation?；狙永m(xù)了羅馬法中的地役權(quán)概念 , 作為一項(xiàng)用益物權(quán)而存在 ； 另一種即是德國(guó)等國(guó) 家的相鄰權(quán)的所有權(quán)擴(kuò)張理論。 ② 我國(guó)《物權(quán)法》第七章的“相鄰關(guān)系”中，并沒(méi)有給出明確的相鄰關(guān)系的定義，這種定義的缺失在一定程度上不利于相鄰關(guān)系與地役權(quán) 的區(qū)分。其中，需要利用他人不動(dòng)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)被成為“需役地”，供他人土地使用的不動(dòng)產(chǎn)稱之為“供役地”。只要其沒(méi)有改變自然條件，因?yàn)樽匀粭l件的變化和限制無(wú)法產(chǎn)生便利，不屬于不履行提供便利的義務(wù)。喜慶之日燃放鞭炮，響聲震天，灰屑飛揚(yáng)，一般不會(huì)認(rèn)為是妨礙 相鄰方?，F(xiàn)代各國(guó)民法一般未窮盡地役權(quán)的種類，而承認(rèn)可根據(jù)需役地便利之需要來(lái)確定權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，前提是只要不損害公共秩序。所有權(quán)本身與所有權(quán)的權(quán)能是不同的，在相鄰關(guān)系中使用權(quán)能的擴(kuò)張并不當(dāng)然包括 所有權(quán)的擴(kuò)張，即使用權(quán)能的擴(kuò)張并不表示其余的占有、收益、處分與排除他人侵害的權(quán)能也因此擴(kuò)張；同理， ① 王利明 .物權(quán)法專題研究 (上冊(cè) )長(zhǎng)春 :吉林人民出版社， 20xx： 711. 8 排除他人侵害權(quán)能的限制也不表示所有權(quán)其它權(quán)能也受到限制。其相似之處表現(xiàn)為 :(1) 立法宗旨均是為了調(diào)整不動(dòng)產(chǎn)的相鄰關(guān)系 , 使相鄰利害關(guān)系人得以和睦相處 , 實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)利用價(jià)值。需役地的便利內(nèi)容包括在供役地上通行、取水、排水、鋪設(shè)管線、眺望等 ,以及其他需要供役地人負(fù)容忍或者不作為義務(wù)的便利 ,包括不動(dòng)產(chǎn)的將來(lái)便利。由于法律規(guī)定的相鄰關(guān)系的內(nèi)容極為有限 ,相鄰關(guān)系穩(wěn)定性有余 ,靈活性不 10 足 ,一旦世事變遷 ,社會(huì)發(fā)展 ,新的相鄰關(guān)系產(chǎn)生而法律又來(lái)不及規(guī)定 ,大量土地利用方面的問(wèn)題無(wú)法經(jīng)由相鄰關(guān)系制度而解決 ,地役權(quán)制度的作用就相應(yīng)凸現(xiàn)。 （二）權(quán)利性質(zhì)不同 相鄰關(guān)系是兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間，一方行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，享有要求另一方提供便利或者接 受限制的權(quán)利。 （三） 權(quán)利內(nèi)容不同 地役權(quán) （意定） 是對(duì)相鄰關(guān)系 （ 法定 ） 的一種 “ 度 ” 的突破。 地役權(quán)只發(fā)生在土地所有人或使用人之間，所反映的相鄰關(guān)系只適用于土地相鄰關(guān)系， 而且 不受土地 是否毗鄰的限制?！笨梢?jiàn)只有辦理了地役權(quán)登記，才能對(duì)抗善意第三人。 ，方便糾紛解決 相鄰 關(guān)系 與地役權(quán) 若不 區(qū)分，當(dāng)事人在使用鄰地而發(fā) 生糾紛時(shí)因無(wú)明確的法律規(guī)定為依據(jù) 而使 糾紛得不到及時(shí)解決。 羅馬 法中地役 權(quán) 和相 鄰權(quán) 未作 區(qū) 分 ,混合 規(guī) 定在一起 ,是因 為 它 們 都具有“役 權(quán) ”的性 質(zhì) 。所有 權(quán)擴(kuò)張 或限制 說(shuō) 突破了所有 權(quán) 的范 圍 ,無(wú) 法明確所有 權(quán) 的保 護(hù) 范 圍 。于是，地役權(quán)被分為兩類：約定地役和法定地役。 我國(guó)的相鄰關(guān)系規(guī)范確立于《民法通則》。所謂 地役權(quán)，是指為使用自己土地的方便與利益而使用他人土地的權(quán)利，是一種為增加自己土地的利用價(jià)值而支配他人土地的他物權(quán)。 首先，在產(chǎn)生原因方面，也就是相鄰權(quán)與地役權(quán)最本質(zhì)的區(qū)別，相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，是依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利而發(fā)生的法定權(quán)利；地役權(quán)的取得主要是依法律行為而取得，一般是約定權(quán)利，如可以基于當(dāng)事人的合同約定產(chǎn)生，但此種行為屬物權(quán)設(shè)定行為，當(dāng)事人雙方應(yīng)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行設(shè)立登記。占有 [M].北京：中 國(guó) 政法大 學(xué) 出版社， 20xx 12. 王兆雷 .相 鄰關(guān) 系 與 地役 權(quán) 的適法思考 [J].蘭 州 學(xué) 刊（ 9） 20xx 13. 溫 世 揚(yáng) .物 權(quán) 法要 義 [M].北京：法律出版社， 20xx 22 14. 謝 在全 .民法物 權(quán)論 (上 ) [M].北京：中 國(guó) 政法大 學(xué) 出版， 1999 15. 張 俊浩 .民法 學(xué) 原理 [M].中 國(guó) 政法大 學(xué) 出版社 1991 16. 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