【正文】 綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。賠償買受人對(duì)所購(gòu)房屋的裝飾裝修費(fèi)用（此費(fèi)用僅以裝修實(shí)物和相關(guān)票據(jù)為限）。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。對(duì)策：在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號(hào)。如果因頒證行政機(jī)關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。買受人對(duì)實(shí)測(cè)面積的承擔(dān)，僅在超出暫測(cè)面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人保證對(duì)出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。誤區(qū)6：維修基金、契稅都交開發(fā)商許多購(gòu)房者在收房時(shí)，都被開發(fā)商要求先交納維修基金、供暖費(fèi)、契稅等費(fèi)用之后才給鑰匙，其實(shí)這幾項(xiàng)費(fèi)用都是由開發(fā)商代收的，購(gòu)房者可以不選擇將這些費(fèi)用交給開發(fā)商。此范本是推薦范本，不是強(qiáng)制實(shí)行的范本。招數(shù)10約定轉(zhuǎn)民用電日期交房時(shí)，水、電、氣等都應(yīng)達(dá)到正常使用條件，但交房時(shí)所用的電往往是臨時(shí)用電，應(yīng)在合同中約定臨時(shí)用電轉(zhuǎn)為民用電的日期。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來(lái)，并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項(xiàng)目的公攤平面圖。招數(shù)3產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)的日期，一定要具體到年月日。公攤面積：房屋公攤面積是指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計(jì)算)。買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。要求開發(fā)商將合同在房管局備案。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無(wú)據(jù)?；蛘咛峁┬^(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。可能導(dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。買受人退房的，出賣人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。按套購(gòu)買使用面積，雙方不涉及公攤處理。律師建議增加補(bǔ)充條款：本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對(duì)方。簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)六：關(guān)于物業(yè)管理公約陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》今年9月1日實(shí)施，其中明確規(guī)定買受人在購(gòu)房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)七：關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因(如：五證不全、一房二買、又抵又買等)情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。對(duì)于按揭付款的買受人，出賣人應(yīng)賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用(包括：銀行手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等)。產(chǎn)權(quán)面積：房屋產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。招數(shù)5質(zhì)量問(wèn)題解決方案提前定對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后的解決方案要明確約定。其實(shí)通過(guò)復(fù)印件上的證號(hào)，可以上網(wǎng)查出其真?zhèn)?。在此，?yīng)特別注意“不可抗力”是如何約定的。實(shí)際上，樣板間往往與日后的現(xiàn)房并不完全吻合。第三篇：簽訂購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)簽訂購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)簽訂購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng) 第一項(xiàng)：關(guān)于五證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無(wú)據(jù)。對(duì)策：五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。然而法律也沒明確具體范圍。五證：(1)國(guó)有土地使用證：國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。在其領(lǐng)取的《商品房?jī)?nèi)／外銷預(yù)售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。按套購(gòu)買使用面積，雙方不涉及公攤處理。買受人退房的，出賣人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。律師建議增加補(bǔ)充條款：本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對(duì)方。對(duì)策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無(wú)抵押記載。開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。律師建議增加補(bǔ)充條款：如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔浚鲑u方承擔(dān)的責(zé)任范圍如下：出賣人的責(zé)任范圍：退還已付房?jī)r(jià)款及其利息（此利息的計(jì)算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計(jì)算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計(jì)算）。對(duì)于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。律師建議增加補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商一致，同意對(duì)公攤面積的變化按下列第____種方式處理：如果實(shí)測(cè)公攤面積超出暫測(cè)面積的，買受人在超出暫測(cè)面積的3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；如果實(shí)測(cè)面積少于暫測(cè)面積，買受人據(jù)實(shí)結(jié)算。如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。第五項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個(gè)樓盤時(shí)，買受人可能買得是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。要求開發(fā)商將合同在房管局備案。買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。賠償買受人從簽訂此購(gòu)房合同時(shí)起到退房時(shí)至每平方米售價(jià)的升值差價(jià)。事實(shí)上，二手房買賣合同在簽......簽訂購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)簽訂購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng) 第一項(xiàng)：關(guān)于五證 陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房......購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些買家具到尚品宅配新居網(wǎng)： 周迅代言全屋家具一站式定制、0元免費(fèi)設(shè)計(jì)家居效果圖！ 物價(jià)飛漲，樓價(jià)高昂，對(duì)于現(xiàn)代人來(lái)說(shuō)，能買到一間房屋已經(jīng)......簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)（5篇范文）簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng) 一、 購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面： ，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等； ，包括稅費(fèi)、面積差異的......簽訂購(gòu)房合同中有哪些注意事項(xiàng)簽訂購(gòu)房合同中有哪些注意事項(xiàng)，有關(guān)律師總結(jié)了以下幾個(gè)問(wèn)題： 一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商......