【正文】 綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費用（此費用僅以裝修實物和相關票據為限）。律師建議增加補充條款：出賣人在出售房屋前，應與招投標方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。要求開發(fā)商提供保證責任。對策：在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標明樓號。如果因頒證行政機關的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產證的，買賣雙方互不承擔責任。買受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以內據實結算。律師建議增加補充條款：出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。誤區(qū)6：維修基金、契稅都交開發(fā)商許多購房者在收房時，都被開發(fā)商要求先交納維修基金、供暖費、契稅等費用之后才給鑰匙，其實這幾項費用都是由開發(fā)商代收的，購房者可以不選擇將這些費用交給開發(fā)商。此范本是推薦范本，不是強制實行的范本。招數10約定轉民用電日期交房時，水、電、氣等都應達到正常使用條件，但交房時所用的電往往是臨時用電，應在合同中約定臨時用電轉為民用電的日期。購房者在簽訂合同時，可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內面積分別明確地寫出來，并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項目的公攤平面圖。招數3產權證辦理日期具體到日在合同中要明確約定產權證辦下來的日期，一定要具體到年月日。公攤面積：房屋公攤面積是指各產權業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算)。買受人也應簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。要求開發(fā)商將合同在房管局備案。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。依據合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據?；蛘咛峁┬^(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋?？赡軐е沦Y質較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責任的約定承擔責任。有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。律師建議增加補充條款：本合同中所含書面通知義務的，雙方均應以郵政快件的方式通知對方。簽訂購房合同注意事項六：關于物業(yè)管理公約陷阱：《物業(yè)管理條例》今年9月1日實施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。簽訂購房合同注意事項七：關于各方責任范圍陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因(如：五證不全、一房二買、又抵又買等)情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。對于按揭付款的買受人，出賣人應賠償買受人辦理按揭相關手續(xù)的費用(包括：銀行手續(xù)費、保險費、評估費、公證費等)。產權面積：房屋產權面積是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。招數5質量問題解決方案提前定對出現質量問題后的解決方案要明確約定。其實通過復印件上的證號，可以上網查出其真?zhèn)?。在此，應特別注意“不可抗力”是如何約定的。實際上，樣板間往往與日后的現房并不完全吻合。第三篇：簽訂購房合同八大注意事項簽訂購房合同八大注意事項簽訂購房合同八大注意事項 第一項：關于五證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。依據合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據。對策：五證齊全的項目一般買受人得到房產證有保證，所以五證不全就免談。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。第六項：關于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。然而法律也沒明確具體范圍。五證：(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。在其領取的《商品房內／外銷預售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責任的約定承擔責任。律師建議增加補充條款：本合同中所含書面通知義務的，雙方均應以郵政快件的方式通知對方。對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。律師建議增加補充條款：如果因出賣人的單方原因導致退房，出賣方承擔的責任范圍如下：出賣人的責任范圍：退還已付房價款及其利息（此利息的計算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算）。對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。律師建議增加補充條款：雙方協商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內據實結算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據實結算。如果因買受人不依法交納辦理房產證相關費用的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為其辦理取得房產證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。第五項：關于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y構位置不好的樓層。要求開發(fā)商將合同在房管局備案。買受人也應簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。賠償買受人從簽訂此購房合同時起到退房時至每平方米售價的升值差價。事實上，二手房買賣合同在簽......簽訂購房合同八大注意事項簽訂購房合同八大注意事項 第一項：關于五證 陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房......購房合同簽訂注意事項有哪些買家具到尚品宅配新居網： 周迅代言全屋家具一站式定制、0元免費設計家居效果圖！ 物價飛漲，樓價高昂，對于現代人來說，能買到一間房屋已經......簽訂購房合同注意事項（5篇范文）簽訂購房合同注意事項 一、 購房合同的主要內容包括以下幾方面： ，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等； ，包括稅費、面積差異的......簽訂購房合同中有哪些注意事項簽訂購房合同中有哪些注意事項，有關律師總結了以下幾個問題： 一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商......