【正文】 上述理由，駁回承包人要求返還質(zhì)量保修金的請求。有的質(zhì)量保修期是一個明確的年限，如屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；有的質(zhì)量保修期是一個明確的期限，如供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；有的質(zhì)量保修期未明確規(guī)定年限與期限，如基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；有的質(zhì)量保修期，需視雙方約定而定，如其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。一、問題的提出質(zhì)量保修金，是指建設(shè)單位與施工單位在施工合同中約定，在工程竣工驗收并交付使用后，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留一定的金額，用以維修工程在保修期限內(nèi)和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。金額大寫：____________________________。二、保修項目內(nèi)容及范圍1．屋面漏雨；2．煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通；3．室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動、有防水要求的地面漏水；4．內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；5．門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定；6．廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；7．外墻板漏水，陽臺積水；8．水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；9．室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落；10．室外上下水管道漏水、堵塞、小區(qū)道路沉陷；11．鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家規(guī)范和設(shè)計要求；12．因施工單位造成的其他質(zhì)量問題。2．本合同副本____份，由甲乙雙方分送施工合同管理機構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)及有關(guān)部門。保修期滿三年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）全部尾款。四、保修抵押金1．保修抵押金計算方法。一、保修期限自工程竣工驗收并取得《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》之日起計算。（2）單獨承包裝飾工程，按1．0％計算。不愿通過協(xié)商或調(diào)解不成的，可以采取下列一種方式解決：第一種爭議解決方式：向________________仲裁委員會申請仲裁；第二種爭議解決方式：向________________人民法院起訴。十一、雙方議定的其他事項：__________________________________________承包方（施工保修單位）：地址：郵政編碼：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系電話：開戶銀行：帳號：（公章）保修合同訂立時間：　年　月　日發(fā)包方（用戶）：地址：郵政編碼：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系電話：開戶銀行：帳號：（公章）年　月　日 附件建設(shè)工程質(zhì)量修理通知書工程名稱（以單位工程為準(zhǔn)）：____________________保修合同編號：_______________使用單位（用戶）名稱：____________________施工單位名稱：_______________本工程于_________年_____月_____日發(fā)生質(zhì)量問題，按照編號：__________《北京市建設(shè)工程保修合同》有關(guān)內(nèi)容，請你單位派人檢查修理。四、保修抵押金1．保修抵押金計算方法。保修期滿三年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）全部尾款。發(fā)承包雙方對建設(shè)工程質(zhì)量保修期一般不做特別約定，而是按照法定質(zhì)量保修期。二、分析問題在實踐中，對建設(shè)工程施工合同約定了 “保修期滿返還質(zhì)量保修金”，承包方一般在保修期經(jīng)過兩年后，提出返還質(zhì)量保修金的請求，發(fā)包方往往提出保修期尚未全部屆滿，質(zhì)量保修金的返還期限未屆滿的抗辯。雖然雙方約定“保修期滿返還質(zhì)量保修金”，但“保修期滿返還質(zhì)量保修金”不能理解為整個工程保修期滿后返還全部保修金，而應(yīng)理解為各部分或?qū)I(yè)工程的保修期滿后就應(yīng)返還相應(yīng)部分的保修金。因此，方法一是最不可取的一種方法。工程質(zhì)量保證金是用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金，其存在前提是建設(shè)工程缺陷責(zé)任期的存在。除此之外，建筑市場應(yīng)盡快建立完善建設(shè)工程缺陷責(zé)任制度，全面實行建設(shè)工程質(zhì)量保證金制度。（2）綜合布線系統(tǒng)：由于主干為光纜直接入戶，所以針對各住戶主要為應(yīng)急響應(yīng)模式。三、維護保修方式定期上門服務(wù)根據(jù)上述各系統(tǒng)年檢查次數(shù)，與甲方商定好上門檢測日期，實施檢測。對于甲方的其他要求，費用雙方協(xié)商。（）422以（）年施工預(yù)算或（）年施工概算定額為依據(jù)：①定額工資單價為：瓦 工_____元/工日；結(jié)構(gòu)木工______元/工日；裝修木工_____元/工日；鋼 筋 工_____元/工日；砼 工_____元/工日；油 工_______元/工日；抹 灰 工_____元/工日；架 子 工_____元/工日；水 暖 工_____元/工日；電 工______元/工日；壯 工_____元/工日；_______；_______；_______ ；② 按建筑面積確定承包價_____元/平方米；其中，地上結(jié)構(gòu)：_____元/m2；地下結(jié)構(gòu)：_____元/m2；初 裝 修：_____元/m2；水 電：______元/m2；________； _________；③分項工程承包：外墻面磚：_______元/m2；屋面防水：_______元/m2；水磨石地面：_______元/m2；水泥砂漿：_______元/m2；內(nèi)墻普通抹灰：_______元/m2；________；________；________。532分期支付勞務(wù)費的，每期支付的勞務(wù)費數(shù)額不得少于己辦理結(jié)算額的80％，余款在發(fā)包人對決算資料予以確認后28日內(nèi)付清。第七條　工程質(zhì)量、驗收與保修71工程質(zhì)量應(yīng)達到設(shè)計圖紙要求及約定標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量目標(biāo)?！褚驊?zhàn)爭、**、自然災(zāi)害或非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)等不可抗力；●設(shè)計變更和工程量增加；●發(fā)包人未能按合同約定日期支付勞務(wù)費，致使施工不能正常進行；●承包人以書面形式提出申請，但仍未能從發(fā)包方獲得施工必須的指示、工程材料、圖紙等，致使施工不能正常進行；●一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣或機具供應(yīng)不及時造成停工、窩工累計超過8小時；●發(fā)包人同意工期順延的其他情況。103承包人應(yīng)遵守和執(zhí)行發(fā)包人材料機具領(lǐng)用規(guī)定，對領(lǐng)用的材料、機具要與發(fā)包人共同清點，履行書面領(lǐng)、還手續(xù)，對借用的發(fā)包人的機具，要嚴(yán)格按操作規(guī)程使用，加強維修保養(yǎng)。125負責(zé)組織圖紙會審和技術(shù)交底，編制施工組織設(shè)計及總的工期控制計劃，審查承包人編制的詳細施工作業(yè)計劃。134當(dāng)發(fā)包人因故不能保證連續(xù)生產(chǎn)時，承包人在不影響發(fā)包人生產(chǎn)任務(wù)的前提下，可將隊伍進行臨時調(diào)整，對所調(diào)整人員應(yīng)向發(fā)包人出具書面通知，并辦理變更手續(xù)。1412由于發(fā)包人施工人員指揮錯誤造成的工程質(zhì)量問題，其經(jīng)濟損失及有關(guān)責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)。向 ___________人民法