【正文】 〖業(yè)務(wù)流程〗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)清單提供全部資料；負責(zé)將資料提供給信托公司評估，并負責(zé)匹配信托融資資金；評估機構(gòu)對抵押物作預(yù)評估；信托公司與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂信托融資合同，；辦理抵押物保險和抵押物登記，開立監(jiān)管帳戶；發(fā)放信托融資；借款人按期還款。第三篇：經(jīng)營性物業(yè)抵押信托融資方案008經(jīng)營性物業(yè)抵押信托融資方案本公司專業(yè)從事經(jīng)營性物業(yè)抵押信托融資業(yè)務(wù)，致力于為擁有大賣場、大超市和專業(yè)市場產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)企業(yè)提供成本最低、效率最高、金額最大的一站式信托融資服務(wù)。借款人將抵押的物業(yè)出售時，須經(jīng)本行同意并相應(yīng)歸還本行貸款。第十六條 經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的借款合同、抵押合同必須在房地產(chǎn)管理部門抵押登記并確保本行作為第一抵押權(quán)人。公司的組織形式、股權(quán)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營業(yè)績、信用狀況、財務(wù)狀況、現(xiàn)金流量狀況，并對物業(yè)每年經(jīng)營收入（個人收入等）及綜合還款能力進行評價。貸款額度根據(jù)借款人經(jīng)營狀況、還款能力、抵押物價值等因素綜合確定，最高原則上不超過3000萬元，其中以城區(qū)經(jīng)營性物業(yè)抵押的貸款額度原則上不得超過房產(chǎn)評估價值的70%，以農(nóng)村地區(qū)經(jīng)營性物業(yè)抵押的貸款額度原則上不得超過房產(chǎn)評估價值的60%，以土地抵押部分均不得超過土地評估價值的50%。自然人類貸款條件個人資信良好。第二章 貸款對象和用途第三條 貸款對象。二 業(yè)務(wù)流程借款方提交借款申請書、經(jīng)營性物業(yè)租金明細統(tǒng)計表、借款主體公司基礎(chǔ)資料、擔(dān)保主體公司基礎(chǔ)資料、項目資料等用於項目立項的資料；借款方提供資金方在資料審查中要求補充提供的文件和資料；資金方業(yè)務(wù)部門對立項資料進行審查、論證和測算；資金方項目立項評審?fù)ㄟ^后，借款方與顧問方簽署《融資服務(wù)協(xié)議》；資金方自費前往項目地考察物業(yè)出租經(jīng)營情況、償債能力情況，承租人資信、支付租金能力，抵押物情況等。主要用于物業(yè)在經(jīng)營期間的資金需求，包括物業(yè)本身的裝修改造、所經(jīng)營項目的資金周轉(zhuǎn)、擴大經(jīng)營規(guī)模和其他合理經(jīng)營資金需求，不得從事股本權(quán)益性投資、股票、期貨等投機經(jīng)營活動或國家法律法規(guī)明確禁止的經(jīng)營項目。第六條 貸款申請。同時，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的期限不得超過借款人法定經(jīng)營期限和房地產(chǎn)權(quán)的剩余使用年限。同時，為防止借款人與承租人雙方合謀以租賃權(quán)惡意對抗本行抵押權(quán)，必須對租賃合同備案的真實性進行調(diào)查認定；（七）承租人的情況，包括其資信、經(jīng)營狀況、租金支付能力及違約情況等。第十八條 等額本息還款，把經(jīng)營性物業(yè)貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月或季中。第二十三條 經(jīng)辦行應(yīng)指定專人加強貸后管理，嚴格按照我行《貸款“三查”實施細則規(guī)范》等相關(guān)制度執(zhí)行，及時掌握項目租售情況，準確估算項目經(jīng)營性現(xiàn)金流量，認真做好項目資金監(jiān)管，制定科學(xué)合理的還款計劃，如發(fā)生重大情況，應(yīng)及時報告?！冀?jīng)營性物業(yè)準入要求〗經(jīng)營性物業(yè)應(yīng)符合本市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要求，經(jīng)竣工綜合驗收合格并辦妥房產(chǎn)證和土地證，原則上已投入商業(yè)運營一年以上；經(jīng)營性物業(yè)地理位置優(yōu)越，原則上應(yīng)位于城市中央商務(wù)區(qū)、主要中心商業(yè)區(qū)或城市中心繁華地段等，交通便捷，人流、物流、車流充裕，商業(yè)氛圍濃厚；董事會或有權(quán)決策機構(gòu)同意將其擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物，能設(shè)定抵押，能單獨處置；經(jīng)營性物業(yè)必須為已經(jīng)與實力強大的承租人簽訂長期租賃合同，租金收入穩(wěn)定，承租人最好為特大型的商業(yè)企業(yè)，比如家樂福、沃爾瑪?shù)忍卮笮蜕虡I(yè)企業(yè)；經(jīng)營性物業(yè)租賃時間較長，租賃金額較大，支付租金期限明確。本指導(dǎo)意見所稱經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是指本行向符合條件的法人發(fā)放的，以其合法擁有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營性物業(yè)作為抵押物，還款來源包括但不限于抵押物業(yè)的自營、出租等經(jīng)營性收入的貸款。辦理該業(yè)務(wù)的各環(huán)節(jié)工作人員應(yīng)嚴格按照部門職責(zé)和分工辦理經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，實施該業(yè)務(wù)的動態(tài)管理和流程控制。（三）借款人及其母公司或?qū)嶋H控制人以往資信情況良好，— —2 無不良記錄。借款人須在我行開立銷售收入/租金收入等監(jiān)管賬戶，簽訂最高額質(zhì)押合同和應(yīng)收賬款質(zhì)押登記協(xié)議，并在人行應(yīng)收賬款質(zhì)押登記系統(tǒng)中進行登記公示，確保貸款期內(nèi)借款人從抵押物業(yè)經(jīng)營取得的收入全部質(zhì)押給我行。第三章 貸款用途、期限和利率第五條 經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款只能用于借款人經(jīng)營范圍內(nèi)合法合規(guī)的資金需求，必須符合國家法律法規(guī)和相關(guān)行政主管部門、監(jiān)管機構(gòu)以及我行的各項制度和規(guī)定，不得流入違規(guī)領(lǐng)域。抵押物業(yè)需具備以下條件：（一）抵押物業(yè)必須已完成竣工驗收，并已投入商業(yè)運營，其剩余使用期限原則上不少于15年。授信審批機構(gòu)應(yīng)在授信批復(fù)中對我行所能接受的房屋所有權(quán)抵押登記辦理期限予以明示。調(diào)查抵押物業(yè)是否有司法限制，對有已被抵押給第三方、依法查封、扣押或監(jiān)管等情況的物業(yè)，不得接受為我行抵押物。借款人（一）自然人借款人具有合法身份，能提供有效身份證件、戶籍及婚姻狀況證明；信用良好，有按期償還貸款本息的能力；須為擬抵押經(jīng)營性物業(yè)的所有人，對其擁有的經(jīng)營性物業(yè)有處置權(quán)；同意在我行開立租賃收入監(jiān)管賬戶（即約定還款賬戶）并授權(quán)我行從監(jiān)管賬戶中直接扣收貸款本息及應(yīng)由借款人承擔(dān)的相關(guān)費用。授信金額及抵押率（一）授信金額自然人借款人單筆貸款金額/額度授信原則上不超過5000萬元；企業(yè)的股東或法定代表人在企業(yè)法人作為共同借款人的前提下，采用企業(yè)所有的物業(yè)抵押擔(dān)保的，可申請不高于人民幣3000萬元的個人經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款；房產(chǎn)為商業(yè)營業(yè)用房的，單筆貸款及額度授信項下所有提用貸款的還款本息總額不超過抵押物業(yè)預(yù)測租金收入總額剔除由借款人（出租人）交納的物業(yè)管理費及營業(yè)稅后的85%。