中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)探討(更新版)
【正文】 ??確保到 2020 年實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會(huì)宏偉目標(biāo)。個(gè)人觀點(diǎn)4：本論房地產(chǎn)特征：調(diào)控時(shí)間長(zhǎng)/房?jī)r(jià)微跌/行業(yè)震蕩，從趨勢(shì)投資看屬明顯的回調(diào)走勢(shì)（非反轉(zhuǎn)/拐點(diǎn)出現(xiàn)）； 如前所述，本論經(jīng)濟(jì)泡沫不大，實(shí)體經(jīng)濟(jì)基本健康（金融出點(diǎn)問題），因此房?jī)r(jià)難以深幅回調(diào)；更多是以時(shí)間換空間方式進(jìn)行調(diào)整，即跌幅小，時(shí)間長(zhǎng)，如果以2010年10月開始，至2012年3季度基本復(fù)蘇，回調(diào)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)23個(gè)月，而0708年調(diào)整時(shí)間（2007年10月2008年10月僅12個(gè)月），但期間會(huì)出現(xiàn)行業(yè)劇烈震蕩情況（長(zhǎng)期壓制小開發(fā)商售地退出），行業(yè)洗牌加?。ㄈf科等大型企業(yè)收購(gòu)兼并小企業(yè)）。導(dǎo)致房地產(chǎn)問題更顯突出。表現(xiàn)在隨著國(guó)際旅游市場(chǎng)逐步趨于成熟，交通及接待條件不斷改善，產(chǎn)品的彈性和替代性增強(qiáng)，旅游者的選擇性加大，分布也日益廣泛，近幾年來主要旅游城市客源出現(xiàn)較大范圍的下降與減速，而此時(shí)，又有一批新興的旅游城市和地區(qū)出現(xiàn)客源較大幅度增長(zhǎng)。而目前的競(jìng)爭(zhēng)又表現(xiàn)為多方位和多角化競(jìng)爭(zhēng)，不僅有來自行業(yè)內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)，還有各行各業(yè)辦旅游所帶來的競(jìng)爭(zhēng)，有來自潛在競(jìng)爭(zhēng)者的競(jìng)爭(zhēng)，替代產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)等多個(gè)方面。同時(shí)，旅游產(chǎn)品的替代效應(yīng)又極強(qiáng)，對(duì)旅游者來說，就增加了許多的可選擇性。促進(jìn)我國(guó)旅游市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，人民物質(zhì)文化生活水平不斷地提高，追求精神文化需求的意識(shí)越來越濃厚，越來越普遍，促進(jìn)了中國(guó)旅游市場(chǎng)的進(jìn)一步拓展。隨著世界經(jīng)濟(jì)水平的整體上升，各國(guó)旅游市場(chǎng)發(fā)展迅速膨脹，本文意在于站在中國(guó)的角度，分析中國(guó)旅游市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來的發(fā)展趨勢(shì)。三．中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性分析（一）合理利用土地資源，避免浪費(fèi)。（四）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與金融業(yè)關(guān)系尚未理順，房地產(chǎn)開發(fā)缺乏穩(wěn)定的資金來源。旅游市場(chǎng)的形成和發(fā)展是這些關(guān)系協(xié)調(diào)發(fā)展的必然產(chǎn)物。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是旅游市場(chǎng)形成的主要條件，凡是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)和經(jīng)濟(jì)看好的國(guó)家和地區(qū)都是發(fā)展最好和最快的旅游市場(chǎng)。中國(guó)政府通過對(duì)旅游市場(chǎng)有效的宏觀調(diào)控和宣傳促銷，維護(hù)國(guó)家穩(wěn)定的政治環(huán)境，重視旅游人才培養(yǎng)，提高國(guó)民素質(zhì)，推進(jìn)旅游設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)科學(xué)技術(shù)成果在旅游市場(chǎng)建設(shè)中的運(yùn)用等方面發(fā)揮作用。市場(chǎng)需求多樣化多層次性更加明顯中國(guó)幅員遼闊、山川秀麗，十幾年前，許多地區(qū)就已經(jīng)著手開發(fā)各類旅游資源和旅游產(chǎn)品，使得中國(guó)旅游資源和旅游產(chǎn)品不斷豐富。然而，隨著旅游業(yè)在各地的興起，各類旅游飯店拔地而起，旅行社如雨后春筍般出現(xiàn)，使得競(jìng)爭(zhēng)加劇。第三，客源流向發(fā)生變化。導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格大幅飆升；就吸納貨幣的蓄水池而言，只有2個(gè)超級(jí)蓄水池，一個(gè)房地產(chǎn)，一個(gè)股市，但中國(guó)股市政策定位導(dǎo)致資金逃離股市，現(xiàn)階段只有房地產(chǎn)一個(gè)蓄水池仍有蓄水功能。依據(jù)趨勢(shì)投資理論：在判明房地產(chǎn)仍處于上漲周期結(jié)論下，每一次的平臺(tái)整理或回調(diào)都是好的買入時(shí)機(jī)。十八大報(bào)告指出，“縱觀國(guó)際國(guó)內(nèi)大勢(shì)，我國(guó)發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期。因此物流過程是具有成本的。但現(xiàn)階段，我國(guó)物流的運(yùn)作載體比較單一，國(guó)有和集體性質(zhì)的流通企業(yè)普遍背負(fù)著歷史積淀的各類包袱，從執(zhí)行調(diào)撥計(jì)劃轉(zhuǎn)向市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有一個(gè)艱難的適應(yīng)過程，缺乏競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，其中己有相當(dāng)一部分企業(yè)從物流行業(yè)中退出。保險(xiǎn)產(chǎn)品品格化。而其中，國(guó)有獨(dú)資的人保、中國(guó)人壽則幾乎占去保險(xiǎn)市場(chǎng)份額的70％
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