【正文】 海關(guān)監(jiān)管倉庫。有效解決目前合 肥建材 /家居在商業(yè)化模式下運(yùn)營成本 的壓力，提高經(jīng)濟(jì)危機(jī)對建材市場需求萎縮的抵抗力。 E． 超大經(jīng)營 規(guī)模。項(xiàng)目建成后 通 過引入國內(nèi)先進(jìn) 專業(yè)市場信息管理與運(yùn)作技術(shù)在建材專業(yè)市場上提升 建設(shè)理念與建設(shè)方法以及建設(shè)資金管理渠道與便用方式， 讓 先進(jìn)的 建材大宗運(yùn)營 企業(yè)以其成熟而規(guī)范的服務(wù)運(yùn)作為合肥市 建材專業(yè) 服務(wù)發(fā)展提供良好的 范例與榜樣。為項(xiàng)目的建材 /家居材料的配送與交易提供切條件。 □ 水上運(yùn)輸 合肥主要依靠南 xx通江達(dá)海的自然條件進(jìn)行水上貨物運(yùn)輸。 □ 鐵路運(yùn)輸 經(jīng)過多年的建設(shè)，合肥鐵路正在成為安徽省的樞紐之一?；茨?、阜陽、安慶、六安、銅陵、馬鞍山等地的距離在 120公里 —— 180公里的范圍內(nèi)，同時(shí)也是上海、武漢、鄭州三大城市為支點(diǎn)的三角區(qū)域的中心。加速融入長三角大物流圈，發(fā)展大型的商貿(mào)流通集團(tuán)。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。合肥建材市場目前已形成 以寶文、紅旗石材市場為主的石材 市場；以五里廟、東紅旗、金三角為主的 瓷磚 市場；以 五里廟、東紅旗、東方商城 為主的油漆市場；以 五里廟、東紅旗、東方商城為主的板材市場；以五里廟、東方商城、東紅旗為主的 五金 市場；以東紅旗、東方商城、金三角、佳飾家為主的 木地板 市場；以西紅旗東紅旗、金三角、佳飾家為主的衛(wèi)浴市場；以輕工商城、東紅旗為主的燈飾市場；以輕工商城、安徽大市場、城隍廟為主的 窗簾市場；以新瑤海、中州、環(huán)宇為主的家具市場和以安徽大市場、國美、百大、商之都為主的電器市場。 目前合肥市建材市場分布主要集中于合肥東區(qū)。與此同時(shí)，眾多建材市場扎堆建設(shè)，密度過高，經(jīng)營項(xiàng)目雷同，缺少特色。 商業(yè)模式下，建材市場投資的困境 動輒幾萬、幾十萬平方米的五金 \建材裝飾市場，提升改造遭遇土地瓶頸 ； 如果將五金建材 市場用地按照商業(yè)地產(chǎn)用地對待，那么 市場運(yùn)營存在 極大的壓力。家居建材超市恰好能夠同時(shí)滿足消費(fèi)者在上述諸多方面的需求。如今，建材廣告卻是鋪天蓋地 電視、路牌、公交車、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上，都能看到建材企業(yè)的身影。 ⑥ 跨界招募專業(yè)人才 建材業(yè)其實(shí)是競爭仍不太充分的行業(yè)。全球最大建材超市家得寶出資近 1 億美元借家世界之殼進(jìn)入中國市場。木材、鋼材、五金等原材 料的價(jià)格 上漲 ， 一部分企業(yè)甚至出現(xiàn)過材料斷炊的尷尬。平均年市場管理費(fèi)總額 ；稅金總額 ；攤們租金總額 億元；浙江南當(dāng)建材市場是全國最大的建筑裝飾材料市場，成交額達(dá) ；第二山東淄川區(qū)建材城，成交額達(dá) 41億元；第三是南通市永興商城，成交額為 25億元。 項(xiàng)目在市場，選址方面做了充分的考慮：針對周邊南京等城市家居建材市場重復(fù)建設(shè)造成經(jīng)濟(jì)回報(bào)嚴(yán)重下降狀況，調(diào)查合肥建材家居市場層出上馬，檔次和品格高端的現(xiàn)實(shí)，結(jié)合項(xiàng)目的地塊區(qū)位， 在 規(guī)劃定位上側(cè)重于 批量建材交易為主和 給城市品牌家居城和建材市場做 專業(yè) 倉儲配套 。預(yù)測可 以 年 實(shí)現(xiàn)營業(yè)收 入 2318萬元。 本工作程序和要求，做到實(shí)事求是、客觀公正。宏觀上對合肥城市建設(shè)和市民家居及建材需求 起到促進(jìn)作用。 xx 項(xiàng)目 規(guī)劃占地 約 183 畝，總投資 38761 萬 元 人民幣 。 南二環(huán)快速線通達(dá) xx 市區(qū)各區(qū)域，高速公路 對內(nèi)輻射全省，對外 連武、通寧 達(dá)滬； 該 項(xiàng)目在水路 交通 上 ， 處于 xx 重港口碼頭腹地， 將為建材 倉儲物流最優(yōu)綜合成本的城市建筑重要配套。促進(jìn) xx建材城的優(yōu)化發(fā)展 ， 減輕由于品牌家居 /建材城處于商 業(yè)區(qū)位配置高成本運(yùn)作的壓力；促進(jìn) xx 家居、建材市場的良性發(fā)展。 根據(jù) 安徽 省和 xx 市 “十 一 五”計(jì)劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)、合理安排進(jìn)度。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2021 年達(dá)到全部的生產(chǎn)能力 ，進(jìn)入正常營運(yùn)。 交易倉儲中心 的建成 ,為整頓目前該區(qū)域零散的 建材交易和倉儲 ,提升該區(qū)域建材 物流環(huán)境提供了良好 整合平臺；項(xiàng)目建設(shè)將成為包河區(qū) xx 鎮(zhèn)發(fā)展專業(yè)市場和物流產(chǎn)業(yè)的形成互惠 ,互動 ,協(xié)同發(fā)展一支重要經(jīng)濟(jì)力量。 近年我國建材市場的成交額已超過 800億元人民幣 /年。隨著世界性的資源短缺，原 材 料將 維持高價(jià)位趨勢 。由于盤量巨大，國內(nèi)外的私募資本以及風(fēng)險(xiǎn)投資業(yè)都表現(xiàn)出對中國建材家居產(chǎn)業(yè)的濃厚興趣。因退稅率的下調(diào)及繳納保證金而大幅增加的成本，使一些小企業(yè)面臨著將倒閉或轉(zhuǎn)型的局面。雖然追求的未必是勝訴結(jié) 果， 保護(hù)產(chǎn)權(quán)意識得到彰顯 ！ ⑧ 品牌建設(shè)備受重視 5 年以前，建材商投廣告還是鳳毛麟角。 中國建材連鎖市場前景可觀，外資掌控明顯 中國建材銷售渠道目前來看仍然以傳統(tǒng)的建材批發(fā)零售市場以及建材城為主，建材連鎖這一新業(yè)態(tài)的前景十分可觀，無論在建材供應(yīng)商中的影響力、建材消費(fèi)者的影響力都顯著提高，這種業(yè)態(tài)發(fā)展順應(yīng)了中國人民生活水平的提高，對家庭裝修材料的需求也從以價(jià)格為主，轉(zhuǎn)向質(zhì)量、健康、服務(wù)、價(jià)格等因素并舉的發(fā)展趨勢，尤其是在上海、北京等發(fā)達(dá)大城市。 ” 家裝按揭 創(chuàng)新金融消費(fèi)新模式，將媲美汽車金融按揭服務(wù)，成為促進(jìn)建材消費(fèi)促進(jìn)的新動力。據(jù)一項(xiàng)全國數(shù)據(jù)顯示， 2021 年我國家居零售額約為 1200 億元，建材城每平方米的年平均銷售額僅為 3400 元，而據(jù)核算， 要想贏利，每平方米的年銷售額至少應(yīng)該在 1 萬元以上，而目前南京市每平米年銷售額只有 4 千元左右，只有不到三分之一的建材市場盈利，大多數(shù)處于虧損狀態(tài)。 2021年對于合肥的家居、建材賣場來說，是群雄爭霸的一年：一方面，本土家具銷售企業(yè)的競爭更加激烈，另一方面，外資家具銷售企業(yè)將發(fā)起強(qiáng)有力的共識，家具龍頭 —— 紅星美凱龍開業(yè)，都將給本土賣場帶來巨大的挑戰(zhàn)。在廠家和產(chǎn)品的選擇上，家具商場也會選擇擁有自身的生 存競爭力和良好的口碑的品牌，充分滿足消費(fèi)者多層次的需求 。按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局。支持發(fā)展以連鎖經(jīng)營、物流配送、代理銷售網(wǎng)絡(luò)、特許經(jīng)營、電子商務(wù)等為主要特征的現(xiàn)代流通方式，改造和提升傳統(tǒng) 商貿(mào)業(yè) 。 合肥市地處安徽省中部中心位置，與省內(nèi)蚌埠、蕪湖。 合肥市城市道路系統(tǒng)形成以“兩環(huán)九射”和“五縱五橫”的干道為骨架的環(huán)形、放射加方格網(wǎng) 的城市道路系統(tǒng)。專用線配有倉庫、堆場規(guī)模、機(jī)械設(shè)備等。 本項(xiàng)目以合肥南部物流產(chǎn)業(yè)帶為市場服務(wù)背景；建設(shè)在規(guī)劃中合肥南 xx碼頭港口腹地；處于 城市二環(huán)快速線和城市 高速入口；臨近 淮南 合肥 巢湖鐵路貨運(yùn)樞紐大動脈線旁； 擁有合肥最優(yōu)越的物流條件。 培養(yǎng)和造就 xx市 以信息化，大宗建材物流為支撐的專業(yè)倉儲交易集散中心 xxx建設(shè) 將大大促進(jìn)合肥市 引進(jìn)和利用 省 際商貿(mào)和物流企業(yè)的步