辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)程序及條件(更新版)
【正文】 符合的填寫《選址意見書申請表》；建設(shè)局確定建設(shè)項目、選址用地范圍和規(guī)劃要求；核發(fā)《選址意見書》。受讓方應(yīng)提交資料（1）受讓方為公民的，提交居民身份證，并親自到交易窗口辦理手續(xù)。辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記應(yīng)提交的文件資料土地登記（轉(zhuǎn)讓）申請書；國有土地使用證（正本）；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的須提供房屋產(chǎn)權(quán)證明影印件；轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人身份證影印件、通訊地址和聯(lián)系電話；行政企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，須提供國有資產(chǎn)管理部門批準文件；改變原批準用途轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，須提供規(guī)劃國土資源部門批準文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證及工程開工許可證影印件（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓除外），屬分割轉(zhuǎn)讓的，需提交規(guī)劃國土資源管理部門重新規(guī)劃的規(guī)劃文件或轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃要求；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書或贈與書交換協(xié)議書，屬人民法院判決需拍賣、變賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，須提交依法作出的已經(jīng)生效的判決書、裁定書、調(diào)解書、拍賣委托書及拍賣成交確認書；提交具有評估資質(zhì)的土地評估機構(gòu)對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的估價報告和市規(guī)劃國土資源局的確認書。司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限缸房地產(chǎn)權(quán)的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。如無法親自辦理手續(xù)，需提交經(jīng)公證處公證的委托書，由受委托人辦理交易手續(xù)；出讓方為法人或其他組織的，提交企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》副本原件及復(fù)印件或單位證明書、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人居民身份證、受委托人居民身份證，并由委托人到交易窗口辦理交易手續(xù)；（3）出讓方為整棟房屋或非開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建設(shè)的私人承建住宅，應(yīng)提交國有土地使用證（屬行政劃撥土地的按有關(guān)規(guī)定辦理）；（4）出讓房屋為黨政機關(guān)、事業(yè)單位的國有資產(chǎn)，應(yīng)提交當(dāng)?shù)貒匈Y產(chǎn)管理部門出具的同意房屋轉(zhuǎn)讓證明書；（5）二手房提交在房產(chǎn)局領(lǐng)取的買賣契約；商品房提交國家建設(shè)部、國家工商行政管理局監(jiān)制的商品房買賣合同或雙方訂立的合同，但訂立的合同內(nèi)容必須按照《商品房買賣合同示范文本》內(nèi)容訂立；（6）房改房轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交結(jié)婚證、戶口本、身份證，并夫妻雙方親自到窗口辦理交易手續(xù)；（7）商品房應(yīng)提交住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。二、到高密市發(fā)改局辦理投資計劃所需材料： 項目建設(shè)申請（紅頭文件）成交確認書和出 讓合同、符合規(guī)劃證明、總平項目申請報告（一般為設(shè)計院編制）能評報告、環(huán)評報告、安評報告（安評有時可不作）交請地震費、水資源費后領(lǐng)取批復(fù)文件。注：有優(yōu)惠政策的按優(yōu)惠政策標準交費。二、到交警支隊車管科登記受理崗交驗經(jīng)辦人審核，有下列情況之一的不予辦理過戶：申請車主印章與原登記車主印章不相符的。進口汽車屬海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)，未解除監(jiān)管的
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