【正文】 ..............16 二、重慶市場分析與 需求預(yù)測 ..............................................................20 三、涪陵 區(qū) 市場分析與 需求預(yù)測 ..........................................................22 第五章 建設(shè)地址及周邊環(huán)境 ............................................................... 25 一、項目的選址原則 .............................................................................25 二、建設(shè)地址及周邊條件 .....................................................................26 （一）項目建設(shè)地址 .............................................................................. 26 三、建設(shè)地址自然條件 .........................................................................28 第六章 建設(shè)方案設(shè)計 ......................................................................... 31 一、項目的指導(dǎo)思想和原則 .................................................................31 二、建設(shè)方案設(shè)計 ................................................................................32 第七章 環(huán)境保護 .................................................................................. 41 一、環(huán)境保護 ........................................................................................41 二、衛(wèi)生與安全 ....................................................................................43 第八章 項目組織及實施 ....................................................................... 44 一、機構(gòu)設(shè)置 ........................................................................................44 二、項目實施 ........................................................................................45 三、進度安排 ........................................................................................45 四、招投標方案 ....................................................................................45 第九章 投資估算及資金籌措 ............................................................... 47 一、投資估算 ........................................................................................47 二、資金籌措 ........................................................................................51 第十章 財務(wù)評價 .................................................................................. 52 一、評價原則和方法 .............................................................................52 二、 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ........................................................................................53 三、投資估算 ........................................................................................53 四、收入估算 ........................................................................................53 五、利潤及利潤率 ................................................................................53 六、盈虧平衡分析 ................................................................................54 七、評價結(jié)論 ........................................................................................54 第十一章 結(jié)論及建議 ........................................................................... 55 一、結(jié)論 ...............................................................................................55 二、建議 ...............................................................................................55 吉科碧盛住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 第 一 章 總論 一、項目 概況 （一）項目名稱： 科達 碧盛住宅小區(qū) （二）建設(shè)地址： 該項目用地位于涪陵城區(qū)四環(huán)路 ， 東面均臨城市干道 , 東側(cè)為太極大道，南側(cè)為雙塘路 ，地理位置極佳。 二、報告編 制依據(jù) 本公司與項目業(yè)主簽訂 的編制該項目可行性研究報告的合同； 《涪陵區(qū)城市總體規(guī)劃（ 20xx2020年）》； 《重慶市涪陵區(qū)國民經(jīng)濟“十一五”發(fā)展綱要》； 國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 （第三版）； 國家發(fā)改委批準出版的《 投資項目可行性研究指南》； 本項目適用的其他國家及地方標準、規(guī)范、法規(guī)； 業(yè)主單位提供的其它相關(guān)資料。經(jīng)本報告技術(shù)、經(jīng)濟論證，本項目建設(shè)是必要和可行的。 根據(jù)重慶市人民政府關(guān)于涪陵區(qū)城市總體規(guī)劃的批復(fù)，涪陵的城市性質(zhì)確定為：重慶市中部區(qū)域性中心城市，長江上游與烏江流域重要的交通樞紐和物 流中心，三峽庫區(qū)具有山水園吉科碧盛住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 林特色的新興工業(yè)城市。 國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)出現(xiàn)新變化： 20xx 年，全區(qū)生產(chǎn)總值三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的 :: 調(diào)整為 ： ： 。工業(yè)二氧化硫去除量 。生活垃圾無害化處理 ，處理率達到 99%。其中企業(yè)存款 億元，增長％；城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 ，增長 ％。會議同時指出，要認真落實去年以來中央關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的部署，根 據(jù)當(dāng)前存在的問題，進一步采取有針對性的措施：切實調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。近期，專門出臺了《國務(wù)院關(guān)于推進重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔 20xx〕 3號，以下簡稱《意見》）。城市擴容和提高非農(nóng)業(yè)人口的比重 都 必將極大地促進房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。通過本項目的實施，既改善了人民群眾的基本生活、工作條件，又為人民群眾持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造了 一定的 就業(yè)條件。后 30年城鎮(zhèn)人口增加 ，仍按人均建筑面積 20平方米計算，共需為新增人口建設(shè)住房 66億平方米，平均每年需建設(shè)住宅 億平方米。加上現(xiàn)有的 60億平方米，屆時我國城鎮(zhèn)的住房共計 210億平方米。 重慶目前有 2100萬農(nóng)民，農(nóng)轉(zhuǎn)非是加快城市化進程的唯一手段，我市平均每年有 40萬 — 50萬農(nóng)民進城，每年對住宅的基本需求量就達到 1 千萬平方米， 10 年就是 1 個億。 重慶房產(chǎn)看好，還在于我市正在加緊進行以交通為中心的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。在中共涪陵區(qū)委第三屆三次全會上 ,區(qū)委書記張鳴提出了提升人居生活質(zhì)量 ,著力打造“宜居涪陵” ,讓涪陵的城市形象變得更美 ,讓涪陵的生態(tài)環(huán)境變得更好 ,讓涪陵的人氣商氣變得更旺的建設(shè)目標 .具體說來 ,就是堅持城市高起點規(guī)則 ,高標準建設(shè)和高水平管理 ,按照“減量 ,留白 ,曾綠”的原則積極推進江南舊城改造 ,按照山水園林城市特色全面啟動李渡新城建設(shè) 。商品住宅銷售面積比重較高，達到 %，商品房屋銷售成為房地產(chǎn)開發(fā)的主流，說明 涪陵 區(qū)房地產(chǎn)市場的商品房潛力很大。按照重慶市及我區(qū)城市總體規(guī)劃，到2020 年涪陵將建成沿長江發(fā)展軸線形成相對獨立的“一城兩區(qū)五片”擁有 70 萬城市人口的組團式山地城市。涪南 (川 )鐵路，涪利 (川 )鐵路已進入實施階段，渝長 (沙 )高速，涪陵至武隆白云的連接線，滬蓉高速公路復(fù)線經(jīng)過涪陵，渝巴路 (涪陵至巴南 )，加上涪長高速，渝懷鐵路，涪豐路，涪墊路等，涪陵將有 3條高速公路， 3 條鐵路， 6條高等級通縣公路，涪陵至 江北機場僅 l00公里，三峽工程在 156 米水位運行時，涪陵是萬噸級艦隊的最上游港口，這樣鐵路，高速公司，高等級公路，加上長 烏 兩江黃金水道和江北機場，構(gòu)成水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)，涪陵成為區(qū)域性交通樞紐吉科碧盛住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 將成為現(xiàn)實。 吉科碧盛住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 通訊條件： 地塊 外通訊暢通。本項目所需材料運距短，可選擇運輸方式較多，多數(shù)材料可通過水路和公路直接運至施工現(xiàn)場，運輸條件良好。 在用地東面沿城市道路開設(shè)小區(qū)主要出入口。按功能及環(huán)境的不同形 成互有變化的空間形態(tài) ,使整個社區(qū)有明顯的特色。 （二） 步行道路規(guī)劃 本方案居住區(qū)內(nèi)道路以步行道為主，步行道共分為兩級 ,主路寬 6米 ,次路寬 。小區(qū)環(huán)形道路寬 6 米，局部道路寬 米，兼做緊急消防車道，消防車道便捷暢通，能方便地靠近各棟建筑。 5號樓：層數(shù)為地上 16層，高度為 48米，屬二類高層住宅，耐火等級為二級， 1 層至 16 層均為住宅，塔樓設(shè)兩部消防電梯兼客梯和一個樓梯間，滿足 消防要求。 消防泵房 內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓泵、室外消火栓泵和自噴泵各兩臺（均為一用一備）。 消防照明 按高規(guī)要求，在地下車庫、商業(yè)、及住宅電梯前室、走道內(nèi)設(shè)置應(yīng)急、疏散指示照明，應(yīng)急時間不得小于 30分鐘；消防控制室、變配電房、水泵房等設(shè)備用房不得小于 180 分鐘 消防設(shè)備供電電纜選用 NHYJV型電力電纜，應(yīng)急疏散照明采用阻燃電纜或電線穿管，穿線管明敷時應(yīng)穿鋼管，并應(yīng)在鋼管表面刷防火涂料。當(dāng)某防煙分區(qū)探測器報警后，消防控制中心聯(lián)動啟動該防煙分區(qū)的排煙口，啟動排煙口對應(yīng)的排煙機?，F(xiàn)場預(yù)留的穿線孔洞，在穿線完畢吉科碧盛住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 后應(yīng)用防火堵料封堵。 不具備自然排煙條件的防煙樓梯間，防煙樓梯間前室以及消防電梯前室、合用前室均設(shè)機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)；樓梯間余壓值為 50Pa，前室余壓值為 25Pa。施工作業(yè)嚴格遵守施工管理條例，文明施工加強車道的保濕、保潔工作嚴禁超載，減少二次揚塵產(chǎn)生。 （二） 在給水系統(tǒng)中設(shè)置樓宇二次凈水裝置， 既殺死水中微生物又減少管道內(nèi)污垢，又能保證水質(zhì)衛(wèi)生。主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)銷售、策劃；有關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)公司職工大會依照《公司法》的有關(guān)規(guī)定；推舉周科模為公司董事長，況守碧為經(jīng)理，張曉雪為公司監(jiān)事。主要包括地質(zhì)測量、情況統(tǒng)計、紅線報批、項目建議書、可研報告書及初步設(shè)計的編制審批、地質(zhì)勘察、辦理國土使用證等工作。 吉科碧盛住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 第 九 章 投資估算及資金籌措 一、投資估算 （一）投資估算范圍 科達 碧盛住宅小區(qū)項目 總用地面積為 19941平方米， 總建筑面積 。 （ 2）項目業(yè)主提供的有關(guān)資料