【正文】 商業(yè)用途。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。五、協(xié)議解除及違約責(zé)任：甲、乙雙方同意在合作期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失的，協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。甲方如需要特殊代管事項(xiàng)，應(yīng)另簽訂委托代管協(xié)議補(bǔ)種說(shuō)明，乙方將按實(shí)際情況收取費(fèi)用，并在補(bǔ)充說(shuō)明中標(biāo)注。代委托方申請(qǐng)電話，有線電視，寬帶網(wǎng)絡(luò)等。具體條款如下：一、房屋情況甲方委托的房屋位于：（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）；目前該物業(yè)產(chǎn)權(quán)方已取得該物業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)證（編號(hào)：）房屋用途為。 甲方未按時(shí)向乙方支付管理回報(bào)的，每逾期一天，甲方向乙方支付萬(wàn)分之的違約金。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權(quán)向乙方追償。 未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留來(lái)源于該商鋪的任何收益，則甲方有權(quán)警告乙方，并給予乙方天的糾正期。 經(jīng)甲方同意后，乙方可以因第三方經(jīng)營(yíng)等的要求，對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割、布局。 甲方有權(quán)收取租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)及其它來(lái)源于該商鋪的合法、附屬收益。2）乙方的管理回報(bào)為固定回報(bào)，即每年人民幣3）乙方的管理回報(bào)按照每年租金、廣告、促銷等全部收入的提取管理回報(bào)。第四條 委托權(quán)限 委托期間，乙方應(yīng)使用甲方最終確認(rèn)的《商鋪?zhàn)赓U合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同。協(xié)商不成時(shí)，可向合同履行地人民法院起訴。甲方未經(jīng)乙方書面同意，將該物業(yè)出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付該鋪位合同房?jī)r(jià)款的 20% 作為違約金。委托期間，甲方不得以任何理由收回商鋪，影響乙方的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理。在委托經(jīng)營(yíng)期間，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營(yíng)和品牌效益之需要與第三方合作經(jīng)營(yíng)；同意乙方因經(jīng)營(yíng)之需而對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割、布局、裝修。如協(xié)商不能解決，可通過(guò)訴訟解決，在訴訟過(guò)程中，除有爭(zhēng)議條款外，本協(xié)議的其他條款繼續(xù)執(zhí)行。（1）在前二年租期內(nèi)，甲方無(wú)權(quán)收回本商鋪，否則甲方將按乙方二年內(nèi)未使用月數(shù)的月租金承擔(dān)雙倍賠償，并承擔(dān)乙方已租商鋪經(jīng)營(yíng)及其它一切損失。四、乙方責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)委托租賃管理期間對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的商鋪進(jìn)行包括但不限于出租方式的經(jīng)營(yíng)、使用。第十八條：本協(xié)議書的附件作為本合同的組成部分，包括以下內(nèi)容：附件一：甲方的身份證復(fù)印件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件二：平面圖附件三：第十九條：本協(xié)議書自甲乙雙方授權(quán)代表人（或本人或授權(quán)委托代理人）簽字并加蓋公章之日起生效。違約金為解除協(xié)議當(dāng)年總租金的5倍，如違約金不足以彌補(bǔ)乙方因此所受到的損失（該損失范圍包括但不限于乙方的招商費(fèi)用、裝飾裝修費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)性設(shè)施投資、承租商戶一切損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等因履行及終止本合同所發(fā)生的任何支出與費(fèi)用損失，以及乙方的可得利益損失）的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足其不足部分。本合同期滿后，甲方可以繼續(xù)將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。第九條：乙方有權(quán)以自己的名義直接與承租人簽訂有關(guān)甲方物業(yè)的租賃合同獲取收益，并直接以自己的名義或者甲方的名義對(duì)第三方或者承租人違反相關(guān)租賃合同或乙方管理制度等行為，向第三方或承租人提起訴訟，需甲方提供相關(guān)授權(quán)和證照等配合的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。b)2017 年 2 月 1 日起至委托期限屆滿期間的租金由乙方在每月15日前向甲方支付上個(gè)月的租金。第三條：租金及支付方式租金上述商鋪在委托經(jīng)營(yíng)及管理期間,起始月租金為人民幣 27 元/平方米。十、違約責(zé)任：本合同為不可撤銷的委托合同。七、雙方權(quán)利義務(wù)（一）； ； ；；，配合乙方對(duì)委托商鋪的管理經(jīng)營(yíng)事宜； 。（三）委托期內(nèi)第十一至二十年，乙方根據(jù)實(shí)際租賃收入與甲方結(jié)算傭金。二、委托期限：市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)之日起貳拾周年。（五）因租賃而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，乙方有權(quán)從甲方收益中代扣代繳。甲方在委托期內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他原因產(chǎn)生商鋪所有權(quán)變更給其他方的，必須保證受讓方繼續(xù)履行本協(xié)議，如果由于托管商鋪的所有權(quán)變更影響乙方的權(quán)利，視為甲方違約，應(yīng)當(dāng)按照本合同第十條承擔(dān)違約責(zé)任。若協(xié)商不成可向XX市人民法院提起訴訟。b)2018 年 2 月 1 日起至 2021 年 1 月 31 日每月每平方米建筑面積租金為人民幣 元，每月租金共計(jì)人民幣 元（大寫 柒佰陸拾伍元捌角柒分）。第五條：上述商鋪僅作商業(yè)用途。第十條：本合同期間，如該商鋪實(shí)際承租人因辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等事項(xiàng)需要甲方出具商鋪產(chǎn)權(quán)證明和租賃證明等相關(guān)資料的，甲方同意予以無(wú)條件配合。本合同期滿，如果甲方繼續(xù)將該商鋪予以出租的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。第十四條：乙方的違約責(zé)任乙方逾期向甲方交付租金的，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)交租金額的日萬(wàn)分之三承擔(dān)違約金，逾期達(dá)六十日的，甲方有權(quán)提出解除本協(xié)議書。經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方委托給乙方經(jīng)營(yíng)的鋪位甲方把位于衡陽(yáng)縣新正街69號(hào)的帝龍時(shí)代廣場(chǎng)層區(qū)號(hào)（縮寫）的鋪位委托給乙方租賃經(jīng)營(yíng)管理。五、甲方責(zé)任：委托租賃管理期間，甲方將所委托商鋪的使用經(jīng)營(yíng)權(quán)全部交與乙方，不得干涉乙方經(jīng)營(yíng)。同等條件下甲方不與乙方續(xù)約的，應(yīng)向乙方支付一個(gè)月租金作違約金。本協(xié)議一式叁份份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)和積極配合乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為乙方提供一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件，及時(shí)提供與該商鋪有關(guān)的證件和資料等（房屋所有權(quán)證書、身份證明以及必須的簽字、蓋章等手續(xù)）。乙方除對(duì)商鋪實(shí)行正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，不得有銷售、抵押商鋪等侵犯商鋪所有權(quán)人的行為。甲乙雙方若在合同期內(nèi)任何一方擅自中止合同，違約方須承擔(dān)所有責(zé)任。第一條合作目標(biāo)乙方以專業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場(chǎng)定位體系，優(yōu)勢(shì)資源，提升商鋪的市場(chǎng)形象，保持良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目升值與保值，最終達(dá)成甲、乙雙方及小商戶的共贏局面。以提升商鋪的整體市場(chǎng)形象。自本協(xié)議簽訂之日起，乙方每月日之前（節(jié)假日順延）將上月該商鋪位的租金、廣告、促銷及其它來(lái)源于本商鋪的收益存入甲方指定帳號(hào)。 乙方對(duì)本商鋪的業(yè)態(tài)劃分、營(yíng)業(yè)時(shí)間、小商戶的店名廣告、促銷廣告等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，建立健康、有序的運(yùn)營(yíng)機(jī)制。、監(jiān)督小商戶進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。 委托期限內(nèi)，乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，則甲方有權(quán)單方解除合同。若因乙方私自扣留款項(xiàng)導(dǎo)致甲方解除合同的，則在合同解除后違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。 違約方的違約行為符合上述一項(xiàng)或者多項(xiàng)時(shí)，違約金應(yīng)分別計(jì)算。甲方承諾：其為該物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)人，其對(duì)該物業(yè)擁有完整的支配權(quán)。代委托方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、更換房屋設(shè)施及居室保潔。甲方在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)向乙方提供真實(shí)有效的聯(lián)系方式，如因甲方原因聯(lián)系不到甲方所產(chǎn)生一切責(zé)任均由甲方承擔(dān)。甲乙雙方就履行協(xié)議發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第三條：商鋪的市場(chǎng)培育期、裝修期的約定本協(xié)議生效之日起至委托經(jīng)營(yíng)期限起始日期間為市場(chǎng)培育期及裝修期，雙方一致確認(rèn)該期間乙方不向甲方繳納租金及任何費(fèi)用。第九條：委托經(jīng)營(yíng)管理期間，乙方負(fù)責(zé)繳付上述商鋪所涉的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。第十四條：乙方的違約責(zé)任乙方逾期向甲方交付租金的，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)交租金額的日萬(wàn)分之三承擔(dān)違約金，逾期達(dá)六十日的，甲方可提出解除本