【正文】 信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 41 建筑智能化系統(tǒng) ㎡ 81300 180 電氣及普通照明工程 ㎡ 81300 250 給排水工程 ㎡ 81300 90 包括給水、排水、潔具、設(shè)備等 消防工程 ㎡ 81300 160 消防栓、噴淋設(shè) 備、管道及噴頭等 防排煙工程 ㎡ 81300 80 變配電工程 ㎡ 81300 120 6 室外工程 ㎡ 32123 200 包括地面綠化恢復(fù)、公共核心區(qū)廣場(chǎng)地面照明以及垃圾站恢復(fù)等 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 計(jì)費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 113+（一） % 2 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) （一） *1% 國家有關(guān)規(guī) 定 3 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) (()/(20xx010000)*(（一） 10000)+)* 按深圳市有 關(guān)規(guī)定 4 工程設(shè)計(jì)費(fèi) +()/(4000020xx0)*(（一） 20xx0) 按深圳市有 關(guān)規(guī)定 5 工程勘察費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi) 30% 計(jì)價(jià)格[20xx]10 號(hào) 6 施工圖審查費(fèi)用 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 10% 粵價(jià)函[20xx]393 號(hào) 7 竣工圖編制費(fèi)用 設(shè)計(jì)費(fèi) *8% 計(jì)價(jià)格[20xx]10 號(hào) 8 工程前期 咨詢費(fèi) ((3714)/(5000010000)*(（一）10000)+14)+((7528)/(5000010000)*(（一） 10000)+28) 計(jì)價(jià)[1999]1283號(hào) 9 工程造價(jià)咨詢費(fèi) 一 *% 深物價(jià)[1998]120 號(hào) 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 42 10 工程保險(xiǎn)費(fèi) 一 *% 按深圳市有 關(guān)規(guī)定 11 工程交易服務(wù)費(fèi) （一） *‰ 深價(jià)[1999]130 號(hào) 12 工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 1+++10+(（一）10000)*% 粵價(jià)[20xx]386 號(hào) 13 施工安全監(jiān)督費(fèi) 一 *% 深物價(jià)[1999]129 號(hào) 14 白蟻防治費(fèi) 3 元／平方米 深價(jià) [20xx]8號(hào) 15 環(huán)境影響咨詢費(fèi) 15+(（一）20xx0)*(3515)/(10000020xx0) 計(jì)價(jià)格[20xx]125 號(hào) 16 水土保持評(píng)價(jià)費(fèi) (（一）10000)*(7252)/(20xx010000)+52 按深圳市有 關(guān)規(guī)定 三 預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備費(fèi) (一 +二） *5% 四 總。 建設(shè)階段 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 37 包 括施工招標(biāo)、土建施工、工程監(jiān)理等工作，初步計(jì)劃工程于 20xx 年4 月開工，預(yù)計(jì)到 20xx 年 4 月完工。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 35 ⑦ 消防控制中心設(shè)有專用報(bào)警電話外線直通消防部門 ,并設(shè)消防專用緊急電話總機(jī)。 ③ 建筑內(nèi)部分區(qū)域設(shè)置噴灑系統(tǒng)，設(shè)置 充氣系統(tǒng) 作 為預(yù)作用系統(tǒng)，平時(shí)用氣泵向管道內(nèi)充 公斤的氣壓，消防時(shí)由報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)預(yù)作用閥組向管道內(nèi)充水，同時(shí)開啟末端快速排氣系統(tǒng)。制 定滅火安全疏散方案和應(yīng)急措施，定期組織消防演練。 安全色及安全標(biāo)志 在容易發(fā)生事故的地方，按規(guī)定設(shè)置安全標(biāo)志；在容易發(fā)生事故但不易觀查的地方，設(shè)置事故報(bào)警信號(hào)；消防器材、設(shè)備、設(shè)施及禁止進(jìn)入的場(chǎng)所用紅色標(biāo)記。 （ 4）機(jī)械設(shè)備在使用過程中，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程 。 施工作業(yè) 施工期間的危險(xiǎn)因素主要有以下幾個(gè)方面：由于安全措施不當(dāng)或麻痹大意造成的危險(xiǎn)因素，高空作業(yè)易引起墜樓等危害施工人員及周邊人群生命安全的危險(xiǎn)因素，操作大型施工機(jī)械設(shè)備或其他用電設(shè)備，可能存在的危險(xiǎn)等。這樣處理可大大降低對(duì)環(huán)境的影響。另外，對(duì)施工機(jī)械設(shè)備的維修、清洗也將產(chǎn)生少量的廢水，其成分主要是油類污染物，應(yīng)分別經(jīng)隔油、沉淀等專業(yè)處理后排放。 施工過程中的運(yùn)輸車輛應(yīng)配備洗刷設(shè)備，對(duì)施工區(qū)內(nèi)的運(yùn)輸?shù)缆泛褪┕すさ囟ㄆ跒⑺?，保持施工區(qū)內(nèi)清潔、濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛。 （ 4）固體廢物 本項(xiàng)目運(yùn)營期產(chǎn)生的固體廢物主要為在 辦公人員 及外來人員的生活垃圾。 （ 5）固體廢物 施工期間的固體廢棄物包括施工建筑垃圾和負(fù)責(zé)施工的人員會(huì)產(chǎn)生的一些生活垃圾等。 建設(shè)期環(huán)境影響 （ 1）大氣污染 本項(xiàng)目在 施工期間，建筑工人生活所需燃料燃燒產(chǎn)生的廢氣以及施工機(jī)械、車輛產(chǎn)生的氣體都會(huì)對(duì)區(qū)域的大氣環(huán)境狀況產(chǎn)生影響，這些氣體中一般都含有 SO NO CO 和粉塵等。為了達(dá)到節(jié)約用的效果，要做到以下幾項(xiàng)要求： （ 1）加強(qiáng)節(jié)水管理，杜絕浪費(fèi)。 （ 1）盡量選用先進(jìn)、可靠、節(jié)能的設(shè)備，有關(guān)設(shè)備及管道采用保溫措施，防止不必要的能源流失 。 （ 3）盡量在過渡季節(jié)盡量利用建筑的自然通風(fēng)。 節(jié)能設(shè)計(jì)的必要性 根據(jù)《深圳市委市人民政府關(guān)于全面推 進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決定》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建筑節(jié)能條例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市供水用水條例》和《深圳市節(jié)約用水條例》等文件及有關(guān)配套政策，深圳市將在 2020 年全面建成循環(huán)型福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 21 生態(tài)城市。 通風(fēng)系統(tǒng) 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 19 地下停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)；樓內(nèi)消防控制中心對(duì)所有涉及排煙、正壓送風(fēng)的設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控；風(fēng)道及保溫材料采用不燃和阻燃材料；在風(fēng)道穿越防火墻、樓板或豎向風(fēng)道之支風(fēng)道上等均設(shè)置防火閥。地下室照明采用節(jié)能燈具 ,按普通照明強(qiáng)度要求設(shè)置燈具 ,同時(shí)設(shè)置停電應(yīng)急照明燈。 ⑤ 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求，結(jié)合先進(jìn)的施工工藝，采用機(jī)械化程度高的施工方式，盡量減少現(xiàn)場(chǎng)的管理和施工人員，盡量減少施工對(duì)環(huán)境的污染 。 (3) 功能分區(qū)明確，方便管理的原則 根據(jù)信息檔案大樓和政法大樓的用地情況，充分考慮空間布局和功能分區(qū)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)要滿足當(dāng)前的實(shí)際需要，停車分區(qū)明確，使福田區(qū)機(jī)關(guān)大院一期與本項(xiàng)目的停車場(chǎng)既相對(duì)獨(dú)立，又方便管理，力爭(zhēng)達(dá)到設(shè)施先進(jìn)、功能齊全、布局合理、經(jīng)濟(jì)高效的要求。 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 項(xiàng)目所在地的地質(zhì)屬于第四系的海相一級(jí)階地沉積物地帶，基底巖石主福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 15 要為燕山第三期侵入花崗巖體，在殘丘臺(tái)地，基巖埋深一般約 20～ 40 m。 需求匯總 根據(jù)上述分析，對(duì)于擬建信息檔案大樓和政法大樓地下停車庫的需求預(yù)測(cè)，其總建筑面積約為 平方米，能提供的停車位約為 2025 個(gè)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 是緩解區(qū)委大院內(nèi)部交通不順暢，解決區(qū)委大院內(nèi)停車難問題的需要 目前，福田區(qū)委大院內(nèi)外交通擁擠，北側(cè)的主要出入口對(duì)福民路造成極大的交通影響，特別是上下班高峰期區(qū)委大院門口時(shí)常出現(xiàn)堵塞的現(xiàn)象，而益田路交通壓力相對(duì)空閑，造成明顯的對(duì)比，雖然區(qū)委大院內(nèi)交通已經(jīng)分福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 10 層設(shè)置，但是由于停車面積不足，造成大量前來辦事的市民經(jīng)常將車?？吭诼愤叄@也造成大院外部道路交通混亂，道路系統(tǒng)未能有效地解決好交通問題，因此，通過本項(xiàng)目的建設(shè)，能有效地解決區(qū)委大院內(nèi)停車位 不足以及大院內(nèi)外交通擁擠混亂的局面。福田還是深圳的交通樞紐，深圳市東西向 3 條主干道北環(huán)大道、深南大道、濱海 — 濱河大道橫貫全區(qū)，與福田、彩田、新洲、梅林等十多座大型立交橋相連組成立體交通網(wǎng)絡(luò)。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 8 第 2 章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要 性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 福田區(qū)概況 深圳市福田區(qū)位于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)中部，轄園嶺、南園、福田、沙頭、梅林、華富、香蜜湖、蓮花、華強(qiáng)北、福保等 10 個(gè)街道辦事處。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模是在充分考慮了對(duì)擬建的區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后所需停車位數(shù)量的基礎(chǔ)上，并根據(jù)《關(guān)于區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓概念規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案匯報(bào)會(huì)議紀(jì)要》相關(guān)精神最終確定的，因此，項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模合理科學(xué)，能夠滿足區(qū) 委辦公區(qū)域的停車需求。 編制單位概況 深圳華侖誠工程管理有限公司，成立于 1994 年 3 月 28 日，注冊(cè)資本500 萬元。本項(xiàng)目屬于政府投資項(xiàng)目，所需資金全部由政府投資。其中建安工程費(fèi)為 ，工程建設(shè)其他費(fèi)用為 萬元；基本預(yù)備費(fèi)為 萬元 。制定具體代建項(xiàng)目的代建方案，并通過招標(biāo)方式確定代建單位；負(fù)責(zé)會(huì)同區(qū)政府相關(guān)部門對(duì)投資代建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)及概算投資進(jìn)行審核；負(fù)責(zé)對(duì)代建項(xiàng)目建設(shè)過程中的招標(biāo)行為、施工 質(zhì)量和安全進(jìn)行監(jiān)督檢查；負(fù)責(zé)對(duì)代建項(xiàng)目依照批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資計(jì)劃實(shí)施監(jiān)督，嚴(yán)格控制項(xiàng)目預(yù)算；負(fù)責(zé)監(jiān)督代建單位對(duì)建設(shè)資金的使用情況；負(fù)責(zé)協(xié)助辦理代建項(xiàng)目竣工。 （ 2） 項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模滿足需求、符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 主要編制依據(jù)和參考資料 （ 1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； （ 2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 7 （ 3）《關(guān)于區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓概念規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案匯報(bào)會(huì)議紀(jì)要》； （ 4）《福田區(qū)委大院二期建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖》； （ 5）《福田區(qū)委大院二期建設(shè)工程概念性規(guī)劃初步設(shè)計(jì)》； （ 6）《福田區(qū)委機(jī)關(guān)大院二期建設(shè)需求說明》； （ 7） 委托方提供的其他參考資料及調(diào)研資料。福田是深圳的 會(huì)展之區(qū) ，著名的深圳會(huì)展中心位于該區(qū)。 區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓概況 根據(jù)福田區(qū)機(jī)關(guān)辦公場(chǎng)所時(shí)間情況和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓的總建筑面積約為 平方米，其中包括辦公用房、公共服務(wù)用房、機(jī)房、庫房、 接待餐廳、區(qū)公、檢、法用房等。 （ 2）此外，根據(jù)福田區(qū)機(jī)關(guān)大院一期建設(shè)使用后，結(jié)合外來辦事市民車輛的停車需求，一期能提供的停車位為 960 個(gè)，但是由于其建筑面積為 平方米，則停車使用需求約為 個(gè) /100sqm，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)結(jié)合現(xiàn)狀使用要求和停車經(jīng)濟(jì)適用性，按 35%的預(yù)留空間給予流動(dòng)車輛作為臨時(shí)停放點(diǎn)，則需要的停車位總數(shù)為 1500*=2025 個(gè)，按照 40 平米/輛計(jì)算，則地下室需要建設(shè)的總建筑面積約為 平方米。地層由上而下依次為填土層、填基植物層、第四紀(jì)沖洪積層、第四紀(jì)殘積層、強(qiáng)風(fēng)化層和微風(fēng)化層。 (2) 布局合理，協(xié)調(diào)一致的原則 合理的處理好新建項(xiàng)目與區(qū)委大院 的整體布局，與其建筑外觀統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。充分利用現(xiàn)代信息技術(shù)來提升管理水平和服務(wù)效率。 低壓電系統(tǒng)和照明系統(tǒng)，一律采用節(jié)能設(shè)備和電器。 （ 4）外部設(shè)置完整的消防通道和消防環(huán)形管網(wǎng)，覆蓋區(qū)委大院以及地下停車場(chǎng)。 （ 3）采用國家鼓勵(lì)發(fā)展的建筑節(jié)能技術(shù)及產(chǎn)品，包括新型節(jié)能墻體和屋面的保溫隔熱技術(shù)和材料，節(jié)能門窗的保溫隔熱和密閉技術(shù)。 （ 2）出風(fēng)口盡量設(shè)在建筑體空氣流動(dòng)的負(fù)壓區(qū)域。 主要日常管理過程節(jié)能 加強(qiáng)日常管理過程各環(huán)節(jié)的管理，充分利用設(shè)施設(shè)備，以達(dá)到節(jié)能的目的。 本項(xiàng)目中 ，除了生活、清洗用水外，基本沒有其它用水環(huán)節(jié)。 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響 本項(xiàng)目屬于政府投資項(xiàng)目，項(xiàng)目在施工實(shí)施階段會(huì)產(chǎn)生少量的大氣污染、噪聲污染、水污染和固體廢物的污染，項(xiàng)目投入使用后基本上不會(huì)對(duì)環(huán)境有太大的影響。另外，對(duì)施工機(jī)械設(shè)備的維修、清洗也將產(chǎn)生少量的廢水，其成分主要是油類污染。每天過往的車輛對(duì)該片區(qū)環(huán)境有一定的影響。 盡量選用高性能、低噪音、污染小的設(shè)備，采用機(jī)械化程度高的施工方式，對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)盡量采用 預(yù) 制構(gòu)件 ，運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)拼裝。 （ 4）污水 施工期生活污水需經(jīng)隔油處理后排放。 （ 2）大氣污染防治措施 對(duì)于通風(fēng)不良的空間需配置空氣過濾器，經(jīng)空氣過濾后外排，排放高度不低于 ，高于人群呼吸帶，換風(fēng)頻率不低于 6 次 /h。為保證項(xiàng)目實(shí)施過程中人員的身體健康和財(cái)產(chǎn)安全，本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、 法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)，建立完善的勞動(dòng)衛(wèi)生安全和勞動(dòng)安全規(guī)章制度，以及采取有效的消防防范措施。 （ 3）嚴(yán)禁違章指揮、違章操作、違反勞動(dòng)紀(jì)律。對(duì)電腦操作人員，采取必要的防輻射措施，合理安排工作時(shí)間，減少和盡量避免長時(shí)間進(jìn)行操作，以防出現(xiàn)“ VDT”（視屏顯示終端）綜合癥。 按照國家有關(guān)規(guī)定布置消防設(shè)施器材、安全疏散指示標(biāo)志，定期組織檢查維修，確保消防設(shè)施和消防器材完好有效。一旦發(fā)生火情與信息檔案大樓和政法大樓自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)同步報(bào)警。 ⑥ 消防栓、噴淋系統(tǒng)與信息檔案大 樓和政法大樓相連，分別采用高壓、低壓兩個(gè)系統(tǒng)；高壓區(qū)的噴淋系統(tǒng)的管網(wǎng)壓力由設(shè)于屋頂?shù)南浪浔３?，并采用環(huán)網(wǎng)聯(lián)結(jié)方式，消防時(shí)由高壓區(qū)消火栓給水泵供水；低壓區(qū)的噴淋系統(tǒng)的管網(wǎng)壓力利用現(xiàn)有的消防水箱和自動(dòng)管網(wǎng)聯(lián)合穩(wěn)壓，消防用水時(shí)由低壓區(qū)消火栓給水泵供水。 籌備階段 包括項(xiàng)目建議書、可行性研究、設(shè)計(jì)招標(biāo)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)等工作，預(yù)計(jì)在 20xx 年 2 月