【正文】 信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 41 建筑智能化系統(tǒng) ㎡ 81300 180 電氣及普通照明工程 ㎡ 81300 250 給排水工程 ㎡ 81300 90 包括給水、排水、潔具、設備等 消防工程 ㎡ 81300 160 消防栓、噴淋設 備、管道及噴頭等 防排煙工程 ㎡ 81300 80 變配電工程 ㎡ 81300 120 6 室外工程 ㎡ 32123 200 包括地面綠化恢復、公共核心區(qū)廣場地面照明以及垃圾站恢復等 二 工程建設其他費用 計費依據(jù)及標準 1 建設單位管理費 113+（一） % 2 建設單位臨時設施費 （一） *1% 國家有關規(guī) 定 3 工程建設監(jiān)理費 (()/(20xx010000)*(（一） 10000)+)* 按深圳市有 關規(guī)定 4 工程設計費 +()/(4000020xx0)*(（一） 20xx0) 按深圳市有 關規(guī)定 5 工程勘察費 設計費 30% 計價格[20xx]10 號 6 施工圖審查費用 勘察設計費 10% 粵價函[20xx]393 號 7 竣工圖編制費用 設計費 *8% 計價格[20xx]10 號 8 工程前期 咨詢費 ((3714)/(5000010000)*(（一）10000)+14)+((7528)/(5000010000)*(（一） 10000)+28) 計價[1999]1283號 9 工程造價咨詢費 一 *% 深物價[1998]120 號 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 42 10 工程保險費 一 *% 按深圳市有 關規(guī)定 11 工程交易服務費 （一） *‰ 深價[1999]130 號 12 工程招標代理服務費 1+++10+(（一）10000)*% 粵價[20xx]386 號 13 施工安全監(jiān)督費 一 *% 深物價[1999]129 號 14 白蟻防治費 3 元／平方米 深價 [20xx]8號 15 環(huán)境影響咨詢費 15+(（一）20xx0)*(3515)/(10000020xx0) 計價格[20xx]125 號 16 水土保持評價費 (（一）10000)*(7252)/(20xx010000)+52 按深圳市有 關規(guī)定 三 預備費 1 基本預備費 (一 +二） *5% 四 總。 建設階段 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 37 包 括施工招標、土建施工、工程監(jiān)理等工作，初步計劃工程于 20xx 年4 月開工，預計到 20xx 年 4 月完工。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 35 ⑦ 消防控制中心設有專用報警電話外線直通消防部門 ,并設消防專用緊急電話總機。 ③ 建筑內部分區(qū)域設置噴灑系統(tǒng)，設置 充氣系統(tǒng) 作 為預作用系統(tǒng)，平時用氣泵向管道內充 公斤的氣壓，消防時由報警系統(tǒng)聯(lián)動啟動預作用閥組向管道內充水，同時開啟末端快速排氣系統(tǒng)。制 定滅火安全疏散方案和應急措施，定期組織消防演練。 安全色及安全標志 在容易發(fā)生事故的地方，按規(guī)定設置安全標志；在容易發(fā)生事故但不易觀查的地方，設置事故報警信號；消防器材、設備、設施及禁止進入的場所用紅色標記。 （ 4）機械設備在使用過程中，嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程 。 施工作業(yè) 施工期間的危險因素主要有以下幾個方面：由于安全措施不當或麻痹大意造成的危險因素，高空作業(yè)易引起墜樓等危害施工人員及周邊人群生命安全的危險因素，操作大型施工機械設備或其他用電設備，可能存在的危險等。這樣處理可大大降低對環(huán)境的影響。另外，對施工機械設備的維修、清洗也將產(chǎn)生少量的廢水，其成分主要是油類污染物，應分別經(jīng)隔油、沉淀等專業(yè)處理后排放。 施工過程中的運輸車輛應配備洗刷設備，對施工區(qū)內的運輸?shù)缆泛褪┕すさ囟ㄆ跒⑺３质┕^(qū)內清潔、濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚塵污染，同時車輛應限速行駛。 （ 4）固體廢物 本項目運營期產(chǎn)生的固體廢物主要為在 辦公人員 及外來人員的生活垃圾。 （ 5）固體廢物 施工期間的固體廢棄物包括施工建筑垃圾和負責施工的人員會產(chǎn)生的一些生活垃圾等。 建設期環(huán)境影響 （ 1）大氣污染 本項目在 施工期間，建筑工人生活所需燃料燃燒產(chǎn)生的廢氣以及施工機械、車輛產(chǎn)生的氣體都會對區(qū)域的大氣環(huán)境狀況產(chǎn)生影響，這些氣體中一般都含有 SO NO CO 和粉塵等。為了達到節(jié)約用的效果，要做到以下幾項要求： （ 1）加強節(jié)水管理，杜絕浪費。 （ 1）盡量選用先進、可靠、節(jié)能的設備，有關設備及管道采用保溫措施，防止不必要的能源流失 。 （ 3）盡量在過渡季節(jié)盡量利用建筑的自然通風。 節(jié)能設計的必要性 根據(jù)《深圳市委市人民政府關于全面推 進循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展的決定》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)建筑節(jié)能條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市供水用水條例》和《深圳市節(jié)約用水條例》等文件及有關配套政策，深圳市將在 2020 年全面建成循環(huán)型福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 21 生態(tài)城市。 通風系統(tǒng) 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 19 地下停車場內設正壓送風系統(tǒng)；樓內消防控制中心對所有涉及排煙、正壓送風的設備進行監(jiān)控；風道及保溫材料采用不燃和阻燃材料；在風道穿越防火墻、樓板或豎向風道之支風道上等均設置防火閥。地下室照明采用節(jié)能燈具 ,按普通照明強度要求設置燈具 ,同時設置停電應急照明燈。 ⑤ 根據(jù)建筑設計要求，結合先進的施工工藝，采用機械化程度高的施工方式，盡量減少現(xiàn)場的管理和施工人員，盡量減少施工對環(huán)境的污染 。 (3) 功能分區(qū)明確，方便管理的原則 根據(jù)信息檔案大樓和政法大樓的用地情況，充分考慮空間布局和功能分區(qū)，項目設計要滿足當前的實際需要，停車分區(qū)明確，使福田區(qū)機關大院一期與本項目的停車場既相對獨立，又方便管理，力爭達到設施先進、功能齊全、布局合理、經(jīng)濟高效的要求。 工程地質、水文地質條件 項目所在地的地質屬于第四系的海相一級階地沉積物地帶，基底巖石主福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 15 要為燕山第三期侵入花崗巖體，在殘丘臺地，基巖埋深一般約 20～ 40 m。 需求匯總 根據(jù)上述分析，對于擬建信息檔案大樓和政法大樓地下停車庫的需求預測，其總建筑面積約為 平方米，能提供的停車位約為 2025 個。 項目建設的必要性 是緩解區(qū)委大院內部交通不順暢，解決區(qū)委大院內停車難問題的需要 目前，福田區(qū)委大院內外交通擁擠，北側的主要出入口對福民路造成極大的交通影響，特別是上下班高峰期區(qū)委大院門口時常出現(xiàn)堵塞的現(xiàn)象，而益田路交通壓力相對空閑，造成明顯的對比，雖然區(qū)委大院內交通已經(jīng)分福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 10 層設置，但是由于停車面積不足，造成大量前來辦事的市民經(jīng)常將車?？吭诼愤?，這也造成大院外部道路交通混亂，道路系統(tǒng)未能有效地解決好交通問題，因此，通過本項目的建設，能有效地解決區(qū)委大院內停車位 不足以及大院內外交通擁擠混亂的局面。福田還是深圳的交通樞紐，深圳市東西向 3 條主干道北環(huán)大道、深南大道、濱海 — 濱河大道橫貫全區(qū)，與福田、彩田、新洲、梅林等十多座大型立交橋相連組成立體交通網(wǎng)絡。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 8 第 2 章 項目建設的背景和必要 性 項目建設的背景 福田區(qū)概況 深圳市福田區(qū)位于深圳經(jīng)濟特區(qū)中部，轄園嶺、南園、福田、沙頭、梅林、華富、香蜜湖、蓮花、華強北、福保等 10 個街道辦事處。本項目建設規(guī)模是在充分考慮了對擬建的區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后所需停車位數(shù)量的基礎上，并根據(jù)《關于區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓概念規(guī)劃和設計方案匯報會議紀要》相關精神最終確定的，因此，項目的建設規(guī)模合理科學，能夠滿足區(qū) 委辦公區(qū)域的停車需求。 編制單位概況 深圳華侖誠工程管理有限公司，成立于 1994 年 3 月 28 日，注冊資本500 萬元。本項目屬于政府投資項目，所需資金全部由政府投資。其中建安工程費為 ，工程建設其他費用為 萬元；基本預備費為 萬元 。制定具體代建項目的代建方案，并通過招標方式確定代建單位；負責會同區(qū)政府相關部門對投資代建項目設計方案、初步設計及概算投資進行審核；負責對代建項目建設過程中的招標行為、施工 質量和安全進行監(jiān)督檢查；負責對代建項目依照批準的建設規(guī)模、建設內容、建設標準和投資計劃實施監(jiān)督，嚴格控制項目預算；負責監(jiān)督代建單位對建設資金的使用情況；負責協(xié)助辦理代建項目竣工。 （ 2） 項目的建設規(guī)模滿足需求、符合相關建設標準。 主要編制依據(jù)和參考資料 （ 1）《投資項目可行性研究指南》； （ 2）《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 7 （ 3）《關于區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓概念規(guī)劃和設計方案匯報會議紀要》； （ 4）《福田區(qū)委大院二期建設工程規(guī)劃總平面圖》； （ 5）《福田區(qū)委大院二期建設工程概念性規(guī)劃初步設計》； （ 6）《福田區(qū)委機關大院二期建設需求說明》； （ 7） 委托方提供的其他參考資料及調研資料。福田是深圳的 會展之區(qū) ，著名的深圳會展中心位于該區(qū)。 區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓概況 根據(jù)福田區(qū)機關辦公場所時間情況和國家相關標準，區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓的總建筑面積約為 平方米，其中包括辦公用房、公共服務用房、機房、庫房、 接待餐廳、區(qū)公、檢、法用房等。 （ 2）此外，根據(jù)福田區(qū)機關大院一期建設使用后，結合外來辦事市民車輛的停車需求，一期能提供的停車位為 960 個，但是由于其建筑面積為 平方米，則停車使用需求約為 個 /100sqm，因此，本項目的建設結合現(xiàn)狀使用要求和停車經(jīng)濟適用性，按 35%的預留空間給予流動車輛作為臨時停放點，則需要的停車位總數(shù)為 1500*=2025 個，按照 40 平米/輛計算，則地下室需要建設的總建筑面積約為 平方米。地層由上而下依次為填土層、填基植物層、第四紀沖洪積層、第四紀殘積層、強風化層和微風化層。 (2) 布局合理，協(xié)調一致的原則 合理的處理好新建項目與區(qū)委大院 的整體布局，與其建筑外觀統(tǒng)一、協(xié)調。充分利用現(xiàn)代信息技術來提升管理水平和服務效率。 低壓電系統(tǒng)和照明系統(tǒng)，一律采用節(jié)能設備和電器。 （ 4）外部設置完整的消防通道和消防環(huán)形管網(wǎng)，覆蓋區(qū)委大院以及地下停車場。 （ 3）采用國家鼓勵發(fā)展的建筑節(jié)能技術及產(chǎn)品，包括新型節(jié)能墻體和屋面的保溫隔熱技術和材料，節(jié)能門窗的保溫隔熱和密閉技術。 （ 2）出風口盡量設在建筑體空氣流動的負壓區(qū)域。 主要日常管理過程節(jié)能 加強日常管理過程各環(huán)節(jié)的管理，充分利用設施設備，以達到節(jié)能的目的。 本項目中 ，除了生活、清洗用水外，基本沒有其它用水環(huán)節(jié)。 項目對環(huán)境的影響 本項目屬于政府投資項目，項目在施工實施階段會產(chǎn)生少量的大氣污染、噪聲污染、水污染和固體廢物的污染，項目投入使用后基本上不會對環(huán)境有太大的影響。另外，對施工機械設備的維修、清洗也將產(chǎn)生少量的廢水，其成分主要是油類污染。每天過往的車輛對該片區(qū)環(huán)境有一定的影響。 盡量選用高性能、低噪音、污染小的設備，采用機械化程度高的施工方式，對混凝土結構盡量采用 預 制構件 ，運至現(xiàn)場拼裝。 （ 4）污水 施工期生活污水需經(jīng)隔油處理后排放。 （ 2）大氣污染防治措施 對于通風不良的空間需配置空氣過濾器，經(jīng)空氣過濾后外排，排放高度不低于 ，高于人群呼吸帶，換風頻率不低于 6 次 /h。為保證項目實施過程中人員的身體健康和財產(chǎn)安全，本項目應嚴格遵守國家有關法律、 法規(guī)和安全標準，建立完善的勞動衛(wèi)生安全和勞動安全規(guī)章制度，以及采取有效的消防防范措施。 （ 3）嚴禁違章指揮、違章操作、違反勞動紀律。對電腦操作人員，采取必要的防輻射措施，合理安排工作時間，減少和盡量避免長時間進行操作，以防出現(xiàn)“ VDT”（視屏顯示終端）綜合癥。 按照國家有關規(guī)定布置消防設施器材、安全疏散指示標志，定期組織檢查維修，確保消防設施和消防器材完好有效。一旦發(fā)生火情與信息檔案大樓和政法大樓自動報警系統(tǒng)同步報警。 ⑥ 消防栓、噴淋系統(tǒng)與信息檔案大 樓和政法大樓相連，分別采用高壓、低壓兩個系統(tǒng)；高壓區(qū)的噴淋系統(tǒng)的管網(wǎng)壓力由設于屋頂?shù)南浪浔３?，并采用環(huán)網(wǎng)聯(lián)結方式，消防時由高壓區(qū)消火栓給水泵供水；低壓區(qū)的噴淋系統(tǒng)的管網(wǎng)壓力利用現(xiàn)有的消防水箱和自動管網(wǎng)聯(lián)合穩(wěn)壓，消防用水時由低壓區(qū)消火栓給水泵供水。 籌備階段 包括項目建議書、可行性研究、設計招標、方案設計、初步設計和施工圖設計等工作，預計在 20xx 年 2 月