【正文】 .............................................................. 63 生產制度 ...................................................................................... 63 勞動定員 ...................................................................................... 63 人員培訓 ...................................................................................... 64 第十二章 項目實施進度 ...................................................................... 65 建設進度安排原則 ....................................................................... 65 建設進度安排計劃 ....................................................................... 65 第十三章 工程招投標 .......................................................................... 67 ................................................................................... 67 ....................................................................................... 67 ............................................................................... 67 ....................................................................................... 67 第十四章 投資估算與資金籌措 ............................................................ 68 投資估算依據 ............................................................................... 68 投資估算 ...................................................................................... 68 資金來源與融資方案 .................................................................... 73 第十五章 財務評價 ............................................................................. 76 兩湖平原農產品交易物流中心 冷鏈物流工程 項目可行性研究報告 目 錄 V 概述 .............................................................................................. 76 基礎數據與參數 ........................................................................... 76 營業(yè)收入與成本估算 .................................................................... 77 盈利能力分析 ............................................................................... 80 償債能力分析 ............................................................................... 81 財務生存能力分析 ....................................................................... 82 第十六章 不確定性與風險分析 ........................................................... 83 概述 .............................................................................................. 83 ............................................................................... 83 敏感性分析 ................................................................................... 84 風險分析 ...................................................................................... 85 第十七章 結論與建議 .......................................................................... 89 可行性研究推薦方案概述 ............................................................ 89 建議 .............................................................................................. 90 附表： 兩湖平原農產品交易物流中心 冷鏈物流工程 項目可行性研究報告 目 錄 VI 財務分析表 附件 ： 建設工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證 土地使用權證（三本） 平面布置圖 兩湖平原農產品交易物流中心 冷鏈物流工程 項目可行性研究報告 第一章 總 論 國家糧食儲備局武漢科學研究設計院 … 1 … 第一章 總 論 項目背景 項目名稱 兩湖平原農產品交易物流中心冷鏈物流工程。 可行性研究報告的依據 《中共中央關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議》及《中共中央國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見》； 《國務院關于促進 流通業(yè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔 20xx〕 19號）； 商務部、中央編辦、發(fā)展改革委、財政部等七部委《深化流通體制改革試點方案通知》（商改發(fā) [20xx]654號）； 《農副產品綠色批發(fā)市場標準》（ 20xx 年商務部部頒標準）； 湖北省發(fā)改委頒發(fā)的《湖北二十一世紀物流股份有限公司“ 兩湖平原農產品交易物流中心 ”》投資項目備案證（登記備案項目編號 兩湖平原農產品交易物流中心 冷鏈物流工程 項目可行性研究報告 第一章 總 論 國家糧食儲備局武漢科學研究設計院 … 2 … 0000402）； 1湖北二十一世紀物流股份有限公司委托國家糧食儲備局武漢科學研究設計院編制可行性研究報告的委托書； 1湖北二十一世紀物流股份有限公司 兩湖平 原農產品交易物流中心冷鏈物流工程冷鏈物流工程項目 申報材料及提供的其它有關資料。 湖北二十一世紀物流股份有限公司 根據公司的發(fā)展戰(zhàn)略，積極響應國家“十一五”規(guī)劃和黨的“十 七 ”大會議精神，充分地調查資源和市場狀況，積極推動我國農業(yè)產業(yè)化進程，確定了 兩湖平原農產品交易物流中心冷鏈 物流工程 項目?？傉嫉孛娣e 。 五 、 建筑指標 1號冷庫 （低溫庫） 。 荊州市擁有四通八達的公路網，荊州市現狀的公路主骨架由襄（樊）荊（州）高速公路、宜（昌）黃（石）高速公路， 207國道， 318國道組成。項目通過與各地農產品市場打造“資源共享、信息互通、調劑余缺、平抑物價”運營平臺，為項目成為我國中部規(guī)模最大、功能最強的農產品流通樞紐和物流平臺奠定了物質基礎。管理人員、技術人員可從公司調配，不足部分向大專院校和相關企業(yè)調入。 近幾年來，公司大力實施資本經營戰(zhàn)略，先后投資建設了藍特商貿城、藍特國際家居城及中國建材商務網。 二、公司近幾年經營狀況 公司歷年無逃廢金融機構債務情況，無欠息，無拖欠水費、電費、租金或稅金被罰情況，無拖欠職工工資情況，其最大股東藍特集團公司被湖北省建設銀行評為 AA 級企業(yè)，是湖北省銀行同行工會公認的“優(yōu)秀信貸誠信客戶”。 國內外現狀和技術發(fā)展趨勢 早期的冷凍 蔬菜和食品主要用于果品和干鮮蔬菜，二十世紀 70年代開始出現的鹽漬毛豆殺青品種，那時的生產流程是以 傳統(tǒng)產品，消費者采購后，必須再煮 810 分鐘方可食用，十分不便。 改革開放以來，人們的生活水平日益提高，對食品的要求也越來越高，人們的飲食結構、飲食習慣也日趨合理，對食品的營養(yǎng)、安全、方便諸多方面的要求也越來越高?！皟珊?，天下足”，兩湖平原地處長江中游，農業(yè)資源優(yōu)勢明顯，形成了良好的產地市場和銷地市場。當前，我國物流業(yè)總體水平不高，隨著我國企業(yè)管理水平的不斷完善和加強，企業(yè)可控的生產領域內降低成本的空間越來越小，在生產領域以外的采購、運輸、倉儲等物流環(huán)節(jié)上存在巨大的潛力?！? 荊州市城市建設和發(fā)展規(guī)劃中，本項目所處位置是荊州規(guī)劃的“商務物流區(qū)”。預計到 20xx 年，中國蔬菜總需求量將達到 30408 萬噸，人均需求量相應為 。根據荊州市第十一個五年《發(fā)展綱要》，農產品流通和加工行業(yè)將得到大力發(fā)展。對提高城鄉(xiāng)經濟共同發(fā)展、社會各項事業(yè)和諧進步都將發(fā)揮積極作用。根據大小、顏色、形狀、內部組織、 干凈程度、是否有缺陷及其它永久性的物理性破壞共分很好、好、尚好、一般、差等5個檔次。 近幾年來，隨著我國商業(yè)的發(fā)展，連鎖超市發(fā)展迅速，便民超市也 兩湖平原農產品交易物流中心 冷鏈物流工程 項目可行性研究報告 第三章 市場分析與預測 國家糧食儲備局武漢科學研究設計院 … 22 … 深入到每一個居民小區(qū)，人們的購買習慣也發(fā)生了變化，消費者已逐漸習慣于到超市購買食品、蔬菜等。有關專家預測，在冷凍蔬菜品種出口在今后幾年內將有大幅度的增長，預測蔬菜出口量 250 萬噸的 1/5 左右，并每年將還以 10%左右的速度遞增。總體分析，我國零售業(yè)的 零散度高達 90%，而歐美國家只有 40%左右，日本為50%。通過農產品批發(fā)市場交易的糧食、食油、肉禽蛋、水產品、蔬菜、干鮮果品等八大類農產品總量達 萬噸，同 1996 年相比，市場數增加了 %。它的形式為生產主體→中介者（分銷商等）→消費者。 農民進入市場，需要信息、技術、農產品流通等中介組織提供服務。 三、指導思想 本著發(fā)展農業(yè)產業(yè)化經營模式，推動農業(yè)種植結構調整，引導國內消費、擴大出口的愿望，依照《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》及相關法規(guī)和擬出口國對冷凍食品的各項法律、法規(guī)和條款規(guī)定，采用高科技工藝生產手段，以世界先進的經營管理方法，努力提高科研水平、管理水平和經營水平，使成為荊州市的綠色冷凍食品基地。對增加農民收入、降低流通成本、保證人民消費安全，提高荊州地區(qū)農產品的競爭力，有十分重要的意義。 通過制定標準，選擇基地生產優(yōu)質農產品，貼牌加工，使“兩湖熟”、“天下足”農產品成為綠色無公害、消費者放心的知名品牌。 產品的質量管理體系：建立和完善市場準入、質檢、行業(yè)自律、先行賠付、無憂退貨等制度?！?114186