【正文】 .............................................................. 63 生產(chǎn)制度 ...................................................................................... 63 勞動定員 ...................................................................................... 63 人員培訓(xùn) ...................................................................................... 64 第十二章 項目實施進度 ...................................................................... 65 建設(shè)進度安排原則 ....................................................................... 65 建設(shè)進度安排計劃 ....................................................................... 65 第十三章 工程招投標 .......................................................................... 67 ................................................................................... 67 ....................................................................................... 67 ............................................................................... 67 ....................................................................................... 67 第十四章 投資估算與資金籌措 ............................................................ 68 投資估算依據(jù) ............................................................................... 68 投資估算 ...................................................................................... 68 資金來源與融資方案 .................................................................... 73 第十五章 財務(wù)評價 ............................................................................. 76 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心 冷鏈物流工程 項目可行性研究報告 目 錄 V 概述 .............................................................................................. 76 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù) ........................................................................... 76 營業(yè)收入與成本估算 .................................................................... 77 盈利能力分析 ............................................................................... 80 償債能力分析 ............................................................................... 81 財務(wù)生存能力分析 ....................................................................... 82 第十六章 不確定性與風(fēng)險分析 ........................................................... 83 概述 .............................................................................................. 83 ............................................................................... 83 敏感性分析 ................................................................................... 84 風(fēng)險分析 ...................................................................................... 85 第十七章 結(jié)論與建議 .......................................................................... 89 可行性研究推薦方案概述 ............................................................ 89 建議 .............................................................................................. 90 附表： 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心 冷鏈物流工程 項目可行性研究報告 目 錄 VI 財務(wù)分析表 附件 ： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證 土地使用權(quán)證（三本） 平面布置圖 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心 冷鏈物流工程 項目可行性研究報告 第一章 總 論 國家糧食儲備局武漢科學(xué)研究設(shè)計院 … 1 … 第一章 總 論 項目背景 項目名稱 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心冷鏈物流工程。 可行性研究報告的依據(jù) 《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議》及《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》； 《國務(wù)院關(guān)于促進 流通業(yè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔 20xx〕 19號）； 商務(wù)部、中央編辦、發(fā)展改革委、財政部等七部委《深化流通體制改革試點方案通知》（商改發(fā) [20xx]654號）； 《農(nóng)副產(chǎn)品綠色批發(fā)市場標準》（ 20xx 年商務(wù)部部頒標準）； 湖北省發(fā)改委頒發(fā)的《湖北二十一世紀物流股份有限公司“ 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心 ”》投資項目備案證（登記備案項目編號 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心 冷鏈物流工程 項目可行性研究報告 第一章 總 論 國家糧食儲備局武漢科學(xué)研究設(shè)計院 … 2 … 0000402）； 1湖北二十一世紀物流股份有限公司委托國家糧食儲備局武漢科學(xué)研究設(shè)計院編制可行性研究報告的委托書； 1湖北二十一世紀物流股份有限公司 兩湖平 原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心冷鏈物流工程冷鏈物流工程項目 申報材料及提供的其它有關(guān)資料。 湖北二十一世紀物流股份有限公司 根據(jù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略，積極響應(yīng)國家“十一五”規(guī)劃和黨的“十 七 ”大會議精神，充分地調(diào)查資源和市場狀況，積極推動我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，確定了 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心冷鏈 物流工程 項目?？傉嫉孛娣e 。 五 、 建筑指標 1號冷庫 （低溫庫） 。 荊州市擁有四通八達的公路網(wǎng)，荊州市現(xiàn)狀的公路主骨架由襄（樊）荊（州）高速公路、宜（昌）黃（石）高速公路， 207國道， 318國道組成。項目通過與各地農(nóng)產(chǎn)品市場打造“資源共享、信息互通、調(diào)劑余缺、平抑物價”運營平臺，為項目成為我國中部規(guī)模最大、功能最強的農(nóng)產(chǎn)品流通樞紐和物流平臺奠定了物質(zhì)基礎(chǔ)。管理人員、技術(shù)人員可從公司調(diào)配，不足部分向大專院校和相關(guān)企業(yè)調(diào)入。 近幾年來，公司大力實施資本經(jīng)營戰(zhàn)略，先后投資建設(shè)了藍特商貿(mào)城、藍特國際家居城及中國建材商務(wù)網(wǎng)。 二、公司近幾年經(jīng)營狀況 公司歷年無逃廢金融機構(gòu)債務(wù)情況，無欠息，無拖欠水費、電費、租金或稅金被罰情況，無拖欠職工工資情況，其最大股東藍特集團公司被湖北省建設(shè)銀行評為 AA 級企業(yè)，是湖北省銀行同行工會公認的“優(yōu)秀信貸誠信客戶”。 國內(nèi)外現(xiàn)狀和技術(shù)發(fā)展趨勢 早期的冷凍 蔬菜和食品主要用于果品和干鮮蔬菜，二十世紀 70年代開始出現(xiàn)的鹽漬毛豆殺青品種，那時的生產(chǎn)流程是以 傳統(tǒng)產(chǎn)品，消費者采購后，必須再煮 810 分鐘方可食用，十分不便。 改革開放以來，人們的生活水平日益提高，對食品的要求也越來越高，人們的飲食結(jié)構(gòu)、飲食習(xí)慣也日趨合理，對食品的營養(yǎng)、安全、方便諸多方面的要求也越來越高。“兩湖熟，天下足”，兩湖平原地處長江中游，農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢明顯，形成了良好的產(chǎn)地市場和銷地市場。當前，我國物流業(yè)總體水平不高，隨著我國企業(yè)管理水平的不斷完善和加強，企業(yè)可控的生產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)降低成本的空間越來越小，在生產(chǎn)領(lǐng)域以外的采購、運輸、倉儲等物流環(huán)節(jié)上存在巨大的潛力?！? 荊州市城市建設(shè)和發(fā)展規(guī)劃中，本項目所處位置是荊州規(guī)劃的“商務(wù)物流區(qū)”。預(yù)計到 20xx 年，中國蔬菜總需求量將達到 30408 萬噸，人均需求量相應(yīng)為 。根據(jù)荊州市第十一個五年《發(fā)展綱要》，農(nóng)產(chǎn)品流通和加工行業(yè)將得到大力發(fā)展。對提高城鄉(xiāng)經(jīng)濟共同發(fā)展、社會各項事業(yè)和諧進步都將發(fā)揮積極作用。根據(jù)大小、顏色、形狀、內(nèi)部組織、 干凈程度、是否有缺陷及其它永久性的物理性破壞共分很好、好、尚好、一般、差等5個檔次。 近幾年來，隨著我國商業(yè)的發(fā)展，連鎖超市發(fā)展迅速，便民超市也 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心 冷鏈物流工程 項目可行性研究報告 第三章 市場分析與預(yù)測 國家糧食儲備局武漢科學(xué)研究設(shè)計院 … 22 … 深入到每一個居民小區(qū)，人們的購買習(xí)慣也發(fā)生了變化，消費者已逐漸習(xí)慣于到超市購買食品、蔬菜等。有關(guān)專家預(yù)測，在冷凍蔬菜品種出口在今后幾年內(nèi)將有大幅度的增長，預(yù)測蔬菜出口量 250 萬噸的 1/5 左右，并每年將還以 10%左右的速度遞增。總體分析，我國零售業(yè)的 零散度高達 90%，而歐美國家只有 40%左右，日本為50%。通過農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易的糧食、食油、肉禽蛋、水產(chǎn)品、蔬菜、干鮮果品等八大類農(nóng)產(chǎn)品總量達 萬噸，同 1996 年相比，市場數(shù)增加了 %。它的形式為生產(chǎn)主體→中介者（分銷商等）→消費者。 農(nóng)民進入市場，需要信息、技術(shù)、農(nóng)產(chǎn)品流通等中介組織提供服務(wù)。 三、指導(dǎo)思想 本著發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式，推動農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)調(diào)整，引導(dǎo)國內(nèi)消費、擴大出口的愿望，依照《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》及相關(guān)法規(guī)和擬出口國對冷凍食品的各項法律、法規(guī)和條款規(guī)定，采用高科技工藝生產(chǎn)手段，以世界先進的經(jīng)營管理方法，努力提高科研水平、管理水平和經(jīng)營水平，使成為荊州市的綠色冷凍食品基地。對增加農(nóng)民收入、降低流通成本、保證人民消費安全，提高荊州地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的競爭力，有十分重要的意義。 通過制定標準，選擇基地生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，貼牌加工，使“兩湖熟”、“天下足”農(nóng)產(chǎn)品成為綠色無公害、消費者放心的知名品牌。 產(chǎn)品的質(zhì)量管理體系：建立和完善市場準入、質(zhì)檢、行業(yè)自律、先行賠付、無憂退貨等制度?！?114186