【正文】 。變更登記：異議權利人抵押登記：預告登記權利人、地役權權利人、共有人書面同意?！臼占縫52:《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》第四條：有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產管理機關辦理房產登記等行政事宜。2已備案的商品房預售合同、已備案的商品房買賣合同的依據：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十七條房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。企業(yè)法人可以為符合貸款條件的企業(yè)或個人提供反擔保。【司審】P1121房屋設定抵押權的，應提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意房屋轉移的書面文件、他項權利證書。2）【房屋登記收件】P20：房屋竣工證明主要有：建設工程質量管理部門出具的竣工驗收備案表；建設單位組織相關部門對竣工房屋綜合驗收形成的建設工程質量竣工驗收合格證；城建單位或個人出具的房屋已經竣工的證明；房屋所有權人出具的房屋已經竣工的保證，或證明房屋已經竣工的照片。不動產登記申請審批表應當由申請人（代理人）簽字確認。按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記；受讓人屬于共有人以外的，應當同時提交其他共有人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。企業(yè)法人是金融機構的應同時提交《金融機構法人許可證》或《金融機構營業(yè)許可證》并經工商行政管理部門核準登記。【房屋登記辦法】15條：外國組織提交外文身份證民的，應當同時提交經過公證或認證的該身份證明的中文譯本。（三）申請人單方申請：【技術規(guī)程】P6首次登記；因繼承、受遺贈取得房地產權力；因生效的法律文件；變更登記；房屋所有權注銷登記；異議登記；權利人申請不涉及房地產權利歸屬和內容的更正登記。第二十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。第十六條 不動產登記代理專業(yè)人員通過考評后，登錄“登記服務信息系統(tǒng)”在線打印《不動產登記代理專業(yè)人員考評合格證明》，該證明須與《不動產登記代理專業(yè)人員登記證書》同時使用。初始登記由本人提出申請，經所在機構同意、中估協(xié)盡職核查后予以初始登記。第七條 有下列情形之一的，不予登記：（一）不具有完全民事行為能力。附件：不動產登記代理專業(yè)人員登記服務辦法（暫行）2015年7月23日附 件不動產登記代理專業(yè)人員登記服務辦法（暫行）第一章 總則第一條 根據《不動產登記暫行條例》、《土地登記代理專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會章程》制定本辦法。第十五條 登記機構應指定專人負責查詢，做好查詢登記，將《不動產登記檔案查詢申請表》、查詢申請人身份證明、其他申請材料和查詢結果等查詢資料及時歸檔，單獨保存。第十條 有下列情形之一的，不予查詢，登記機構出具不予查詢告知書，并告知申請人理由：（一）查詢申請人的主體或查詢事項不符合規(guī)定的；（二）查詢申請人提交的申請材料不符合規(guī)定的；（三）申請查詢事項存在法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不予查詢情形的。第八條 法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定不宜公開的不動產登記資料，其查詢范圍和方式按法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定辦理。（四）公證機構、仲裁機構可以依法查詢、復制與公證、仲裁事項相關的登記簿信息和登記申請材料；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。因不動產抵押貸款、不動產交易納稅、協(xié)助司法機關調查、中小學學生入學、戶口遷移等情形，需要查詢本市范圍內不動產登記情況的，均可辦理。權利人包括了不動產的所有人和使用人，具體來說就是權屬證明上登記名字的人；利害關系人主要是指與該房屋的產權有利害關系，對房屋產權歸屬存有爭議，或者對權利內容有爭議（如認為權利內容與實際狀況不符，損害了自己的利益）的人。《條例》要求國土資源部會同有關部門建立統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺，國家、省、市、縣四級不動產登記信息要納入該平臺并確保實時共享。當申請材料存在錯誤時，如果可以當場更正，應當告知申請人當場更正；如果材料不齊或者材料形式不符合要求，需要書面告知不予受理，并且一次性告知需要補充的材料；如果登記內容不屬于登記范圍，應當書面告知不受理并告知申請人有權機構；如果申請違反法律法規(guī)、不動產存在權屬爭議、不動產權利超過期限等，登記機構當場書面告知不予受理。申請人需要對申請材料的真實性負責，材料包括登記申請書、身份證明材料、不動產權屬相關證書或證明材料、不動產的相關資料、不動產上是否有其他權利附著的說明材料（例如是否被抵押）等。如果兩機構不能辦理，例如出現推諉的情況，那么由這兩個機構協(xié)商。此外，《中華人民共和國物權法》第十條規(guī)定：“不動產實行統(tǒng)一登記，并授權行政法規(guī)對統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法作出規(guī)定。根據黨的十八大和十八屆二中全會精神，國務院機構改革和職能轉變方案第九條“加強基礎建設”規(guī)定“我國需要建立不動產統(tǒng)一登記制度”，這樣才能完善社會主義市場經濟體制，滿足建設現代市場體系的要求，同時保護不動產權利人合法財產權，提高政府治理效率和水平，方便企業(yè)和群眾。例如，某林地跨兩個縣，則權利人應當去這兩個縣的登記機構分別辦理登記。（2）確保材料真實性。（3）告知義務。不動產登記機構若認為不動產權屬可能有爭議，或者涉及其他利害關系人申請登記，登記機構可以向申請人、利害關系人和有關單位進行調查。首先，在主體上，可以查詢不動產登記資料的限于權利人、利害關系人和有關國家機關。第三條 常德市國土資源局負責常德市本級（武陵區(qū)、柳葉湖旅游度假管理區(qū)）內不動產登記資料查詢的管理工作，常德市不動產登記中心承辦常德市本級（武陵區(qū)、柳葉湖旅游度假管理區(qū)）范圍內不動產登記資料查詢的具體工作。（三）人民法院、人民檢察院、國家安全機關、公安機關、監(jiān)察機關以及其他因執(zhí)行公務需要的國家機關工作人員可以依法查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。（三）人民法院、人民檢察院、國家安全機關、公安機關、監(jiān)察機關以及其他因執(zhí)行公務需要的國家機關查詢的，提供協(xié)助查詢通知書或單位介紹信、工作證或執(zhí)行公務的證明；（四）公證機構、仲裁機構查詢的，提供單位介紹信、工作證和已申請公證或仲裁的證明。查詢時間標注年、月、日、時、分、秒。第十四條 應建立查詢窗口，配備檢索工具和設備，完善查詢系統(tǒng)功能，為查詢申請人提供優(yōu)質便捷查詢服務。經查詢，結果如下：登記機構：（印 章）年 月 日 領取人： 領取日期：第三篇：《不動產登記代理專業(yè)人員登記服務辦法(暫行)》《不動產登記代理專業(yè)人員登記服務辦法（暫行）》中估協(xié)發(fā)〔2015〕26號各省、自治區(qū)、直轄市不動產登記代理行業(yè)協(xié)會，土地登記代理人： 根據《人力資源社會保障部 國土資源部關于印發(fā)和的通知》（人社部發(fā)〔2015〕66號）規(guī)定，中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會制訂了《不動產登記代理專業(yè)人員登記服務辦法（暫行）》，現予以公布施行。第六條 辦理登記的人員須同時具備下列條件：（一）取得“職業(yè)資格證書”；（二）專職在一家不動產登記代理中介機構從業(yè)；（三）其他條件。第九條 不動產登記代理專業(yè)人員首次提出登記時，需辦理初始登記。第十五條 建立不動產登記代理專業(yè)人員誠信檔案，記錄并公開不動產登記代理專業(yè)人員在登記代理行業(yè)相關領域中所獲得的良好及不良行為記錄。第二十三條 本辦法由中估協(xié)負責解釋。實地查看人員：由2名登記人員負責，至少一名登記官。【房屋登記收件】P16：香港、澳門法人、臺灣法人及外國法人公證認證的規(guī)定。境外出具的公證材料應經轉遞或認證，并附中文譯本。夫妻共同申請不動產登記的，應提交婚姻關系證明。要求提交申請材料原件，申請人不能提交原件的，可以提交出具該原件的機關或者法定存檔機構確認與原件一致的復印件，或者公證機構公證的復印件與原件一致的證明。房屋竣工證明1）【房屋登記司法審查】P88：建設行政主管部門的竣工備案證明?！舅緦彙縋1121仲裁委員會生效的法律文書，當事人不自覺履行生效法律文書的，應提交人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書。自然人只能為個人提供反擔保。法人被撤銷或宣告破產的，清算組織為權利人。2)境外機構所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。轉移登記：抵押權人、預告登記權利人、地役權權利人、共有人書面同意。自己問題：幾棟房屋的，其中一棟登記，如何識別符合規(guī)劃？保障性住房、單位集資合作建房應提交批準文件；是否需要？有地下室的，須提交非人防證明；？？？？？？商品房、保障性住房應提交規(guī)劃部門確認業(yè)主共有房屋的證明或建筑物區(qū)分所有權的書面約定以及住宅專項維修資金全額繳存證明。【收件】p52:《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》第四條：有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產管理機關辦理房產登記等行政事宜。本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。第七條不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產登記。第九條不動產登記簿應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。采用紙質介質不動產登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。不動產登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產登記申請人重復提交。第三十一條偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任