【正文】 部分：項目總論 這一部分主要應(yīng)說明項目的發(fā)起過程、提出的理由、前期工作的發(fā)展過程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。雨水排水量按當?shù)亟涤陱姸裙接嬎悖O(shè)計暴雨強度重現(xiàn)期以2年計。每個地塊雨水通過室外管網(wǎng)收集后分別排至其基地周邊市政道路雨水管網(wǎng)。室內(nèi)消防管道采用內(nèi)外壁熱鋅鋼管（管徑大于DN100的采用內(nèi)外壁熱鍍鋅無縫鋼管）。地下車庫按中危險Ⅱ級（噴水強度為8L/min住宅、地下車庫、公建室內(nèi)消火栓系統(tǒng)合用，系統(tǒng)為臨時高壓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓泵從消防水池內(nèi)抽水（室內(nèi)消火栓泵設(shè)于地下車庫水泵房內(nèi)），利用設(shè)于住宅樓屋頂消防水箱（有效儲水容積為18m179。本工程不設(shè)置集中熱水供水系統(tǒng)，其它部分休息室衛(wèi)生間內(nèi)洗浴熱水和廚房熱水可采用獨立和容積式電熱水器供應(yīng)。次 一日一次一次2h綠化用水定額：㎡為了控制好開發(fā)成本，進而取得良好的經(jīng)濟效益和社會效益，優(yōu)化設(shè)計將貫穿整個結(jié)構(gòu)設(shè)計全階段。 基礎(chǔ)方案本工程目前尚未進行工程地質(zhì)勘察，因此本工程基礎(chǔ)擬采用鋼筋砼樁筏基礎(chǔ)。（單體結(jié)構(gòu)設(shè)計時與按澄邁當?shù)財?shù)據(jù)作調(diào)整）樓面(屋面)使用活荷載標準值：臥室、客廳、㎡餐廳、廚房、㎡㎡㎡㎡地下車庫、㎡㎡㎡㎡。建筑風格以典雅、莊重、清新為主基調(diào)，以配合高尚住宅小區(qū)的整體定位。房型滿足多樣化和可變性的要求。二〇一〇年十一月十五日第二篇：房地產(chǎn)項目可行性研究報告房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制單位：海南方能投資顧問有限公司編制日期：二O一二年七月目錄第一章總論1第二章項目投資環(huán)境與市場研究7第三章建設(shè)規(guī)模與項目開發(fā)條件 13第四章節(jié)能減排16 合理用能標準和節(jié)能設(shè)計規(guī)范38 項目能源消耗種類、數(shù)量及能源使用分布情況39 項目節(jié)能措施及效果分析40第5章 環(huán)境影響評價52第6章 勞動衛(wèi)生與消防55第7章 項目實施進度57第8章 項目招投標58海南方能投資顧問 網(wǎng)址：://聯(lián)系電話：089866752441更多....房地產(chǎn)項目可行性研究報告道路系統(tǒng)設(shè)計是為人及貨物提供高效、安全、便捷的交通主旨。（二）開發(fā)成本及費用支出概算情況土地出讓金56200萬元（含契稅）基礎(chǔ)設(shè)施配套費約600萬元，小計56800萬元。XXXX項目總征地面積59091㎡（），%，%，㎡占30%。本項目整個小區(qū)設(shè)計分為東北（A地塊）、西南（B地塊）兩部分，東北部分（A地塊）由2棟11層住宅，1棟28層住宅與1棟32層住宅組合而成；西南（B地塊）由5棟18層住宅，2棟32層住宅組成。㎡，計劃銷售均價11800元/㎡，銷售額165969萬元。㎡，㎡，平均造價1500元/㎡，計1046萬元，㎡，平均造價1800元/㎡，計25647萬元。機動車原則上在進入小區(qū)后就近進入地下車庫，不進入組團內(nèi)部減少對小區(qū)組團內(nèi)部的干擾。地中海風格體現(xiàn)的海洋性，藍色和和白色的主色調(diào)及其休閑浪漫的高尚生活特質(zhì)與海南特有的陽光，海洋和休閑生活非常吻合。地下機動車庫和機房——在小區(qū)中心綠化下面設(shè)計一個地下機動車停車庫，消防水池及泵房，換熱站。地下室防水等級為二級。上部結(jié)構(gòu)混凝土：墻柱C30C40梁、板及樓梯C30混凝土。本次設(shè)計范圍內(nèi)建設(shè)總用地面積：，總建筑面積：55422平方米。/h（澆灑道路及場地用水、綠化用水不計入最大小時用水量）。水泵采用低噪聲水泵，并采取隔聲、減振措施，使噪聲控制在標準內(nèi)。低區(qū)樓層消火栓栓口設(shè)減壓孔板，以防系統(tǒng)動壓超標。）對系統(tǒng)穩(wěn)壓。（有效容積）集水坑，內(nèi)設(shè)潛水泵二臺，潛水泵流量不小于10L/S。地下車庫集水井廢水利用排水泵排至地塊室外污水管網(wǎng)。我們依照XXXX公司統(tǒng)一的《房地產(chǎn)可行性研究報告模式》進行分析。在敘述項目發(fā)展概況的同時，應(yīng)能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。附圖：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運系統(tǒng)；教育：大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況。6)燃氣：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（2）《A市城市拆遷管理條例》（3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》（4）《住宅設(shè)計規(guī)范》（5）《住宅建筑設(shè)計標準》（6）《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標準》（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》（8）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 第二部分：市場研究 房地產(chǎn)開發(fā)商在一個國家的某個地區(qū)擬進行房地產(chǎn)投資時，首先要考慮的是該國的宏觀因素如政治、經(jīng)濟、文化、地理地貌、風俗習(xí)慣等。主要發(fā)展商情況：發(fā)展商實力、企業(yè)性質(zhì)、開發(fā)水平；前20名發(fā)展商最近3年的開工量、竣工量、銷售量、銷售額、銷售率、市場占有率。2）使我們的價格制定更客觀合理。第五篇：房地產(chǎn)項目可行性研究報告框架房地產(chǎn)項目可行性研究報告的框架Gentry一、宏觀（可能性分析）城市概況項目屬性①區(qū)域?qū)傩浴獏^(qū)域規(guī)劃、區(qū)位配套（商業(yè)、醫(yī)療、教育等）、交通配套②土地屬性——周邊景觀、項目四至、土地指標、內(nèi)部資源（物業(yè)類型選型）市場環(huán)境①整體市場——量價走勢、區(qū)域差異、單位面積價格分析、TOP10②區(qū)域市場——量價走勢、存銷分析、單位面積價格分析、TOP10③各物業(yè)市場格局（物業(yè)類型研判）——量價走勢、存銷分析、單位面積價格分析、TOP10 小結(jié)：住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)的可能性