【正文】 nts(2) Sel ect agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，有利于什邡市優(yōu)勢資源開發(fā)和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展。因此，本項目的建設(shè)是 恢復(fù)當(dāng)?shù)鼐用?基本 生產(chǎn) 生活的重要保障。本項目的建設(shè)將在一定程度上緩解城市低收入家庭住房困難問題，有利于確保人民群眾基本生活保障，有利于社會穩(wěn)定，同時加大了對教育、衛(wèi)生、文化等公共設(shè)施的投入，使得居民生活環(huán)境大為改善，業(yè)余生活更為豐富多彩，為構(gòu)建和諧社會邁進(jìn)了一大步。 洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)符合 目前 國家 宏觀經(jīng)濟(jì)政策，是貫徹 什邡市 災(zāi)后恢復(fù)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展的需要 。全國、全省都要面對經(jīng)濟(jì)增速可頸有繼續(xù)下滑的挑戰(zhàn)，國家、省上對災(zāi)區(qū)的支持力度有可能有所削弱。 李卓在會議中描繪了什邡災(zāi)后重建的宏偉藍(lán)圖：“一年恢復(fù)活力，三年完成重建，五年經(jīng)濟(jì)翻番，十年建成現(xiàn)代化新什邡”。巨大的財產(chǎn)損失， 什邡市全 市人民面臨重建家園和恢復(fù)生產(chǎn)的多重經(jīng)濟(jì)壓力。 通過對項目社會效益分析， 項目的實施能推動什邡市整體災(zāi)后重建 的發(fā)展 、改善民生以及當(dāng)?shù)鼐用竦纳顥l件、維護(hù)當(dāng)?shù)厣鐣暮椭C穩(wěn)定、帶動地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會效益巨大。 項目研究范圍、目的及編制依據(jù) 項目研究范圍 我公司受 什邡市 洛水鎮(zhèn)人民政府的 委托，對 “ 洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè) ” 項目 進(jìn)行 可行性研究 的編制并提交 可行行研究 報告，其主要研究范圍包括： 項目建設(shè)的背景及必要性、項目選址及 建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、 節(jié)能減排、環(huán)境影響分析、勞動安全衛(wèi)生與消防、投資估算及資金籌措、風(fēng)險分析以及社會效益評價等。建筑密度為 %， 容積率 。建筑面積為 37000 平方米。 根據(jù)什邡市政府對洛水菜蔬社區(qū)的調(diào)查，洛水菜蔬社區(qū)總?cè)丝?229人， 603 戶，在考慮洛水鎮(zhèn)未來人口的增長情況下，該項目戶型數(shù)量 設(shè)計 在原來標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上將預(yù)留 30%作為今后洛水鎮(zhèn)人口增長的需要。地塊一 北臨 12 米寬同心路，西南臨 14 米寬慈濟(jì)路，東臨 20 米寬通濟(jì)路，該地塊四面臨街；洛水菜蔬社區(qū)地塊二位于什邡市洛水鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府東南方，西南臨 14米寬規(guī)劃道路，東南臨 12 米寬規(guī)劃道路，該地塊兩面臨街。該項目用地分為地塊一 和地塊二，地塊一與地塊二建設(shè)規(guī)模如下： “地塊一”建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 根據(jù) 委托方提供的資料 以及 相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求 、 規(guī)定， 地塊一用地面積為 ， 建設(shè)用地包括： 建筑用地 、 道路用地以及綠化景觀用地三部分。 ④公共廁所用房 在該地塊小區(qū)內(nèi)修建公共廁所用房，建筑面積 25 平方米， ⑤非機動車停車用房 非機動車停車庫建筑面積 320 平方米。 ② 商業(yè)用房 依據(jù)規(guī)劃要求， 商業(yè)建筑臨街布置，并且位于臨街建筑的底層，商業(yè)用房建筑面積為 2750平方米。 Sel ect ion. Par agr aphForm at . Li neSpaci ngLi nesToPoi nt s( 2)Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi ntsel ect i on. Par agr a aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphForm at . Li neSpaci ngLinesToPoi nt s( 2) Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPocti aphForm Sel ect i on. Par agr aphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .Li neSpacingLinesToPoint s( 2)Selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPointselecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2Selection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2)Sel ect .Li neSpaci ngLinesToPointselecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 項目總投資及資金來源 項目總投資 項目總投資估算為 11000萬元，工程建設(shè)投資估算包括建筑工程費用 、其他費用及基本預(yù)備費。 Sel ect ion. Par agr aphForm at . Li neSpaci ngLi nesToPoi nt s( 2)Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi ntsel ect i on. Par agr a aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphForm at . Li neSpaci ngLinesToPoi nt s( 2) Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPocti aphForm Sel ect i on. Par agr aphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .Li neSpacingLinesToPoint s( 2)Selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPointselecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2Selection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2)Sel ect .Li neSpaci ngLinesToPointselecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 項目 建設(shè) 背景 “ ” 災(zāi)后重建背景 汶川地震是新中國成立以來破壞力最強、波及范圍最廣、災(zāi)害損失最大的一次地震災(zāi)害。 地震之后，為了 確保災(zāi)后重建各類項目順利進(jìn)行，促進(jìn)民生 工程的建設(shè)，發(fā) 展 什邡市 經(jīng)濟(jì)， 有效利用土地， 什邡市 對全市的土地實行統(tǒng)征統(tǒng)遷，無償安置，農(nóng)民從農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的政策，并且出臺 了中共什邡市委、什邡市人民政府關(guān)于印發(fā)《什邡市 20212021年災(zāi)后重建征地拆遷安置工作方案》的通知（什委發(fā) [2021]10號）：2021 年至 2021 年，全市災(zāi)后重建涉及 16 個鎮(zhèn)（街道）和靈杰工業(yè)集中發(fā)展區(qū)的 51 個村、 189 個組、 11860 戶、 30437 人，需征地總Sel ect ion. Par agr aphForm at . Li neSpaci ngLi nesToPoi nt s( 2)Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi ntsel ect i on. Par agr a aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphForm at . Li neSpaci ngLinesToPoi nt s( 2) Selecti on. Par agraphFor mat. 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LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 宏觀經(jīng)濟(jì)背景 當(dāng)前，國際金融危機對我國的影響日益顯現(xiàn) ，世界經(jīng)濟(jì)將經(jīng)歷一個較長的低迷和調(diào)整期，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展國際宏觀環(huán)境非常嚴(yán)峻。 同時，什邡市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展也存在諸多機遇和有利條件：一是災(zāi)后重建政策的落實和一大批重建項目的實施，將形成新一輪建設(shè)高潮，空前的投資強度將有效拉動什邡市經(jīng)濟(jì)增長。洛水鎮(zhèn)菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安 置房的建設(shè) 能加快什邡市災(zāi)后重建的步伐，有效的推進(jìn)整個什邡市災(zāi)后重建工作。 綜上所述，本項目的建設(shè)有利于解決城市低收入群眾住房困難問題，