【正文】 定時間后 ,冬天可直排入市政管網(wǎng) ,夏天通過管網(wǎng)流經(jīng)格柵，一些大漂浮物被攔截下來，減輕后續(xù)構(gòu)筑物的處理負(fù)荷，保護(hù)水泵、曝氣機(jī)等后續(xù)設(shè)施安全運(yùn)行。 “世紀(jì)花園”住宅區(qū)的生活污水主要來源于住宅樓及配套建筑等用水。 2. 采用新型管材成套產(chǎn)品 上水采用 PPR 交聯(lián)聚乙烯及改性聚丙烯冷熱水管道系統(tǒng)、管材無毒、衛(wèi)生、不結(jié)露、不銹蝕、不結(jié)垢、保溫抗凍、重量輕、安裝方便、抗老化、流阻小、壽命長。解決住戶在廚房間裝修和廚房設(shè)施的配置功能不全，平面布局不合理，管線接口處理不當(dāng)?shù)扔绊憦N房整體功能效果的弊端，推動廚房產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化，配件的通用化，設(shè)備與管線的成套工 業(yè)化生產(chǎn)，在新疆地區(qū)起到示范作用?；炷翝仓戤吅?，不必拆除模網(wǎng)。 采用新型的墻體材料的如混凝土砌塊、建筑模網(wǎng)混凝土結(jié)構(gòu)體系和各種輕質(zhì)隔墻，并且采用相應(yīng)技術(shù)保證措施以減少質(zhì)量通病的發(fā)生，住宅的墻體材料不用粘土磚，以節(jié)約寶貴的土地資源，保證經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 100% 廚衛(wèi)煙氣集 中排放系統(tǒng) 廚房與衛(wèi)生間排油煙風(fēng)道采用 ZRF住宅煙氣集中排放，通風(fēng)性能較好，構(gòu)造簡單，安裝方便 100% 廚 衛(wèi) 防 水 采 用柔性防水材料 SBS 防水材料，抗老化，延伸率高，抗?jié)B透性強(qiáng) 100% 采用新型管材成套產(chǎn)品 PP— R 交聯(lián)聚乙烯冷熱水管道系統(tǒng)，管材無毒，衛(wèi)生，不結(jié)露，無銹蝕不結(jié)垢，保溫抗凍性好，重量輕，安裝方便，抗老化，流阻小，壽命長，便于暗敷。 類 別 項目名稱 技術(shù)特點(diǎn)及應(yīng)用范圍 應(yīng) 用 覆蓋率 一 . 住宅結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù) 帝 枇 模 網(wǎng) 結(jié) 構(gòu)體系 免拆模、免振搗、自密實、保溫承重一體化，施工速度加快，整體性好，對抗震十分有利，對建筑物有很好的環(huán)箍作用。 2) 管道布置 由于小區(qū)的規(guī)劃考慮分為南北兩個區(qū)，北區(qū)為康居住宅小區(qū)。管道采用預(yù)制保溫直埋熱水管道，焊接連接，保溫材料為聚氨酯泡沫塑料。 熱力 1) 熱負(fù)荷估算： 建筑物名稱 建筑面積 (m2) 面積熱指標(biāo) (W/ m2) 熱負(fù)荷 (Kw) 住宅 50 7785 幼兒園 2500 100 250 會所 3500 100 350 公建 38000 100 3800 其他用房 4000 100 400 總計熱負(fù)荷為： 12585KW。消火栓間距不大于 120m，保護(hù)半徑不大于 150m，距建筑外墻 5~40m。故本工程擬采用太陽能生活熱水供水系統(tǒng)。所有公共建筑沖廁用水和道路、綠地澆灑、水景以及洗車用 水均采用中水 (小區(qū)污水處理站的再生水 )；生活飲用水采用純凈水；其他用水采用城市自來水。 4) 家庭安全防范報警系統(tǒng) 住戶室內(nèi)具有燃?xì)庑孤秷缶δ?，結(jié)合可視對講設(shè)置家庭緊急求助報警按紐，要求報警信號送至小區(qū)管理中心。小區(qū)管理中心能隨時顯示報警路段、報警時間，并自動記錄，保存報警信息并且能夠聯(lián)動攝像控制，同時與公安區(qū)域報警接口聯(lián)網(wǎng)。各建筑做總等電位連接，衛(wèi)生間做局部等電位連接。從箱式變 電站至每棟樓的低壓供電，采用樹干式Π接方式。 機(jī)動車停車位在康居示范區(qū)內(nèi)按 50%配置，在二期建設(shè)區(qū)內(nèi)按20%配置。在這個綠帶中布置有造景亭、游戲場、溪流水塘等小環(huán)境。 排水：小區(qū)以南延安路排水管網(wǎng)Φ 400 已形成。 文化：距昌吉電視臺 50 米，距昌吉文化宮 100 米，距昌吉南公園 150 米。 15 陽臺：每戶均設(shè)有南北陽臺，南陽臺結(jié)合起居室或臥室布置，并考慮花盆的安置及空調(diào)位置。 臥室：集中布置，做到“動靜分區(qū)”。并設(shè)計緊湊，控制面積，突 14 出實用性、經(jīng)濟(jì)性、新 穎性。 E— 別墅。 小區(qū)采用自由式布局與組團(tuán)式布局相結(jié)合的復(fù)合式建筑布局，改變一般住宅小區(qū)一塊中心綠地為主、“四菜一湯”式的空間形態(tài)，加強(qiáng)住宅組團(tuán)之間綠化環(huán)境的營造，使所有住戶具有良好的“朝向”與“景向”，豐富了臨窗外視效果。同時，可依據(jù)市場反映適當(dāng)改變投資策略。 住宅性能等級 根據(jù)建設(shè)部關(guān)于“商品住宅性能評定方法和指標(biāo)體系”結(jié)合昌吉市及“世 紀(jì)花園”住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的實際情況，“世紀(jì)花園”別墅小樓申報 2A（ AA）級，其余均為 1A 級。 “九、五”期間昌吉市住 房建設(shè)開發(fā)，經(jīng)濟(jì)適用房 18 萬平方米，商品房 萬平方米，總投資 億元。其中價位在 1200~1800元 /平方米，帶有國家津貼性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房主要是為了解決廣大中低收入者的住房需求；價位在 1800~2800 元 /平方米，強(qiáng)調(diào)地理位置、環(huán)境和質(zhì)量結(jié)構(gòu)等因素的普通住宅，包括一些高層住宅，主要是滿足注重居住品質(zhì)的中高收入家庭的住房需求；價位更高的 高檔公寓，豪華住宅主要是針對一些高收入，先富起來的消費(fèi)階層居住和投資的需求。這些企業(yè)近年來發(fā)展較快，新增員工較多，他們是昌吉市住房消費(fèi)的新增長點(diǎn)。 立項的必要性與背景 隨著國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，住宅建設(shè)已成為推動國內(nèi)消費(fèi)需求、推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長點(diǎn)。國家和自治區(qū)政府高度重視住宅建設(shè)和住宅消費(fèi)，對發(fā)展住宅建設(shè)、啟動住宅消費(fèi)、拉動經(jīng)濟(jì)增長已形成共識。公司是以建筑施工，建筑裝飾為主兼以園林、綠化工程施工，建筑技術(shù)咨詢，經(jīng)營商貿(mào)的綜合經(jīng)濟(jì)實體。 “世紀(jì)花園”住宅小區(qū)將把成熟先進(jìn)的技術(shù)加以集成，建立產(chǎn)業(yè)化的部品體系，實現(xiàn)住宅建設(shè)的技術(shù)更新，產(chǎn)品換代，小區(qū)從立項開始即進(jìn)行了規(guī)范化操作，成立康居示范項目領(lǐng)導(dǎo)小組，以最新的經(jīng)濟(jì)建設(shè)動態(tài)為導(dǎo)向，結(jié)合先進(jìn)的組織方式與管理模式，實現(xiàn)信息集成、過程集成、企業(yè)群體集成，最終實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化示范工程的目標(biāo)。作為自治區(qū)首府的烏魯木齊的衛(wèi)星城市，距烏魯木齊國際機(jī)場 18 公里。 昌吉市空氣質(zhì)量長年保持優(yōu)良，地下水蘊(yùn)藏豐富且水質(zhì)優(yōu)良，城市公共綠化面積逐年增長，城市現(xiàn)有公園兩處，城市文化廣場一處。 新疆特變電工房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司下設(shè)兩個全資子公司：昌吉州林工商總公司、新特房物業(yè)有限責(zé)任公司以及一個控股公司— 新疆誠信建筑裝飾工程有限責(zé)任公司。 新疆誠信建筑公司面對激烈的市場競爭，始終堅持“質(zhì)量第一，用戶至上”的原則，把承建的每一個項目都當(dāng)作精品工程去抓，促使工程質(zhì)量不斷提高，所建工程合格率為 100%，優(yōu)良率 65%。 7 由于自治區(qū)地處西部地區(qū)，住宅建設(shè)科技含量低，產(chǎn)業(yè)化程度低，導(dǎo)致住宅建設(shè)整體水平較低，遠(yuǎn)不能滿足消費(fèi)者日益增長的住房需求。同時，由于住宅產(chǎn)業(yè)具有相當(dāng)高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，可帶動其他行業(yè)發(fā)展，因此，住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化對促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展將產(chǎn)生積極作用。這一年，自治區(qū)房地產(chǎn)施工總面積達(dá)到 萬平方米，竣工總面積達(dá)到 萬平方米，比上一年增加 萬平方米，增長 %，共投資 億元，比上一年增加 億元，增長了 %。 3) 高品質(zhì)商品房日漸受到人們的青睞。原因是烏魯木齊市地處群山環(huán)繞的低洼地帶，煙塵、廢氣等無法排放到烏魯木齊市以外，烏市上空多數(shù)情況下都籠罩一層煙霧，空氣中總懸浮顆粒嚴(yán)重超標(biāo)，相比之下，昌吉市的情況就好的多，天空經(jīng)常是藍(lán)天白云，空氣和水的質(zhì)量也非常高，是真正適合人類居住的理想環(huán) 境。首期開發(fā)約 萬平方米，總投資約 億元，啟動資金約 6000 萬元 。 貫徹“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計思想，從注重居 民生活空間特征 12 出發(fā)，探索居住環(huán)境的可塑造性，以建設(shè)生態(tài)環(huán)保型居住空間為規(guī)劃目標(biāo)，滿足住宅的適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性和經(jīng)濟(jì)性。 規(guī)劃設(shè)計原則 13 1) 設(shè)計原則 由于場地周邊規(guī)劃道路標(biāo)高比場地實際地形標(biāo)高高出較多，故在進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計時，力求土方在本建設(shè)用地范圍內(nèi)平衡，同時滿足本區(qū)污水向東北角集中排放的設(shè)計條件，形成西南側(cè)高，東北側(cè)低的總趨向。 住宅建筑隨著生活水平的提高和家庭成員構(gòu)成的變化，居住個性化的需求越來越強(qiáng)烈。 在合理組織各功能空間的同時，合理分配面積，保證有適宜的戶室比。 餐廳：與廚房聯(lián)系便捷，與起居室可分可合，盡量為自然采光方便使用。 3) 建筑造型及色彩設(shè)計 小區(qū)住宅以淺色墻面為主，綠地與藍(lán)天 為背景，形成小區(qū)主色調(diào)。目前第二熱源Φ 700 管網(wǎng)已順五工西路施工完畢。 綠化景觀 小區(qū)綠化系統(tǒng)分為小區(qū)綠 地、組團(tuán)綠地、庭院綠地和道路綠化等四個層次。采用經(jīng)過處理的生活污水，為地處水資源匱乏的地區(qū)的居民 創(chuàng)造出水美草綠的生態(tài)環(huán)境。 小區(qū)分設(shè)南、北、西三個出入口。廚房、衛(wèi)生間、普通插座帶漏電開關(guān)，空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間插座回路采用4mm2 銅線，其余 銅線。每戶設(shè)壁龕式配線裝置，每一臥室、書房、起居室、餐廳等處均設(shè)置一個信息插座，在主要房間設(shè)置一個電視插座。小區(qū)內(nèi)道路，電梯轎廂等處采用定向攝像機(jī)，對小區(qū)主要出入口采用全方位可控攝象機(jī)，要求聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中心，并將監(jiān)視圖象和信息進(jìn)行記錄和存儲。 7) 火災(zāi)報警系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動 報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動系統(tǒng)。當(dāng)?shù)刈詠硭畨毫? ~，故區(qū)內(nèi)所有住宅和多層公建以及高層公建四層以下部分 22 由環(huán)狀管網(wǎng)直接供水；高層公建四層以上部分單獨(dú)設(shè)置加壓泵供水。每組熱水器集熱面積 m2，貯水容積 125L。幼兒園和低層公共建筑設(shè)獨(dú)立消防系統(tǒng)，從環(huán)狀自來水管網(wǎng)單獨(dú)接管。這樣考慮到兩個區(qū)的開發(fā)時間、負(fù)荷因素以及運(yùn)行管理上的方便，在南北兩個區(qū)內(nèi)分別各設(shè)置一座熱力站。室內(nèi)的采暖管道可采用交聯(lián)鋁塑復(fù)合管或聚丁烯管。枝狀布置，盡量布置在綠化地和人行道下。 78% KP1 多孔磚 相對于實心粘土磚，增加一定數(shù)量的盲孔，節(jié)約耕地資源，具有輕質(zhì)、施工方便的特點(diǎn) 小別墅內(nèi)承重墻 9% 加氣砼砌塊 具有輕質(zhì)、保溫、隔熱的性能 砌塊安裝管線較為方便 模數(shù)合理，施工方便，與外飾面粘結(jié)方便 用于短肢剪力墻隔斷 91% 超 輕 陶 粒 耐 水石膏板 1. 具有輕質(zhì)，隔音良好，運(yùn)用多種飾面材料，可靈活分隔，配套齊全，方便施工 2. 提高住宅可改造性 3. 墻薄，增加了房間的有效使用面積 100% 二 . 住宅建筑節(jié)能及能源開發(fā)利用成套技術(shù) 塑鋼門窗 重量輕，氣密性、水密性、隔聲性好 100% 保 溫 隔 熱 雙 層玻璃 1. 抗風(fēng)壓強(qiáng)度高 2. 密封性能好 3. 良好的隔熱效果，可有效降低空調(diào)能耗 4. 可有效阻隔噪音 100% 防 水 層 下 設(shè) 保溫隔熱 層技術(shù) 用水泥聚苯顆粒板（厚度以新疆地區(qū)保溫要求定）做保溫層，上面再做防水層 公建、住宅 100% 節(jié)水型衛(wèi)生 潔具 1. 采用 6 升新型衛(wèi)生潔具 2. 節(jié)水效果明顯 3. 防滴漏，防滲漏 100% 陶 瓷 芯 片 水 龍頭 1. 機(jī)芯采用高密度、高硬度和高耐磨的陶瓷制成 2. 出水口安裝有孔盤和不銹鋼濾網(wǎng) 100% 保溫、隔音、防盜、防火進(jìn)戶門 節(jié)能、安全、堅固、美觀、形式多樣 100% 太陽能技術(shù) ，使水箱、外殼和端蓋形成一個整體，保溫層無縫隙整體性好 ，進(jìn) 一步提高熱水器的集熱性，且表面帶有一層三氧化二鋁保護(hù)膜，耐酸雨腐蝕性強(qiáng)于普通不銹鋼 ，作到美觀、隱蔽 100% 中水處理 小區(qū)采用中水處理回用技術(shù)，經(jīng)生化等處理后用于洗車、沖洗道路、綠化澆灌、水景水系補(bǔ)水、公建馬桶沖洗等。優(yōu)質(zhì)耐用的 PP— R 管排列在樓面面層和架空屋內(nèi)，施工方便，擴(kuò)大了室內(nèi)空間，提高了樓層之間的隔音性能。當(dāng)混凝土墻體為 160 毫米厚時，墻體總熱阻可達(dá)到 ，滿足節(jié)能 50%的要求。 帝枇模網(wǎng)具有以下特點(diǎn)： 1．免拆模，支網(wǎng)、配筋簡單； 2．施工質(zhì)量保證、易于檢查控制、無砼開裂問題，實現(xiàn)墻體生產(chǎn)的工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、裝配化； 3．建筑節(jié)能一次完成，建筑整體性好，解決節(jié)能與墻體改革的關(guān)系； 4．各種管線場可預(yù)埋墻體之中，不影響使用面積； 5．抗震性優(yōu)異、結(jié)構(gòu)安全； 6．可應(yīng)用于大空間建筑結(jié)構(gòu)中； 7．施工期短； 8．環(huán)保。衛(wèi)生間做到洗廁分離。 3. 采用隱蔽暗敷式管道井設(shè)計，可以增加室內(nèi)使用空間，避免在室內(nèi)過多穿孔開鑿，有效防止?jié)B漏，便于檢修，由于隱 蔽不外露，不破壞建筑外現(xiàn)。 1） 工程概況 烏魯木齊某高級住宅小區(qū)是新疆特變電工房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的綠色生態(tài)小區(qū)之一，為了達(dá)到綠色生態(tài)小區(qū)的要求和節(jié)約水資源的目的，生活污水處理后將作為綠化和景觀用水。消毒后的潔凈水存入清水池以備回用。目前該方法在美國、加拿大、澳大利亞有 270 家污水處理廠得到運(yùn)用， COD 去除 90%以上，BOD 去除 95%，并到達(dá)了良好的脫氮除磷效果。 （ 2）調(diào)節(jié)池 39 調(diào)節(jié)污水水質(zhì)和水量，保證后續(xù)處理單元穩(wěn)定運(yùn)行和降低造價。 PASS 工藝特點(diǎn)： PASS 工藝與 SBR 的區(qū)別在于 PASS 工藝為連續(xù)進(jìn)水，而 SBR 為間斷進(jìn)水，因此，在池子結(jié)構(gòu)上前者分為 3 個區(qū)，中間設(shè)置了隔墻，而后者只有一個反應(yīng)池。 運(yùn)行可靠，耐負(fù)荷沖擊能力強(qiáng)，不發(fā)生污泥膨脹。 液氯消毒，具有余氯的持續(xù)消毒作用，操作簡單，投量準(zhǔn)確，使用可靠，而且成本較低，不需要龐大的設(shè)