【正文】 應(yīng)對借款有關(guān)事項進(jìn)行復(fù)查。（五）擔(dān)保人主體資格及償債能力，抵(質(zhì))押物的合法、有效性?？蛻舨块T及盡職調(diào)查人員對調(diào)查報告內(nèi)容的真實性、完整性和有效性負(fù)全責(zé)。（四）經(jīng)有權(quán)部門審計認(rèn)可的財務(wù)報表及資料等。第十二條 貸款人應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行關(guān)于利率管理的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)風(fēng)險收益匹配原則，綜合考慮項目風(fēng)險、風(fēng)險緩釋措施等因素，合理確定貸款利率。（五）項目各項資金來源明確并有保證，且符合國家有關(guān)投資項目資本金比例的規(guī)定。（五）房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款，指用于房地產(chǎn)及其配套設(shè)施開發(fā)項目建設(shè)而發(fā)放的貸款。（三）還款資金來源主要依賴該項目產(chǎn)生的銷售收入、補貼收入或其他收入，一般不具備其他還款來源。第四十二條 客戶部門是固定資產(chǎn)貸款的貸后管理經(jīng)辦責(zé)任人，分管領(lǐng)導(dǎo)和經(jīng)營班子負(fù)責(zé)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的貸后管理責(zé)任。保證貸款、抵(質(zhì))押貸款申請展期的，必須由保證人、抵押人、出質(zhì)人續(xù)簽或重新簽訂擔(dān)保合同。第三十二條 項目實際投資超過原定投資金額，貸款人經(jīng)重新風(fēng)險評價和審批決定追加貸款的，應(yīng)要求項目發(fā)起人配套追加不低于項目資本金比例的投資和相應(yīng)擔(dān)保。第二十八條 采用借款人自主支付的，客戶部門應(yīng)要求借款人定期匯總報告貸款資金支付情況，并通過賬戶分析、憑證查驗、現(xiàn)場調(diào)查等方式核查借款支付是否符合約定用途。信貸會計主要審查信貸業(yè)務(wù)的合同文本、法律文書、相關(guān)憑證和審批手續(xù)等是否合法、合規(guī)、完整和有效，審查符合規(guī)定后，依據(jù)信貸業(yè)務(wù)審批表、放款通知書和合同約定的支付方式辦理出賬和結(jié)算手續(xù)。第十七條 貸款人應(yīng)在合同中與借款人約定對借款人相關(guān)賬戶實施監(jiān)控，必要時可約定專門的貸款發(fā)放賬戶和還款準(zhǔn)備金賬戶。第十條 貸款人應(yīng)安排客戶部門或組成專家小組對固定資產(chǎn)貸款進(jìn)行全面的風(fēng)險評估，并形成風(fēng)險評價報告，為信貸決策提供依據(jù)。（八）貸款人要求的其他條件及申請材料。第六條 貸款人應(yīng)與借款人約定明確、合法的貸款用途，?？顚Ｓ?，并按照約定檢查、監(jiān)督貸款資金的使用情況，防止貸款被擠占、挪用。二九年十月二十八日安徽省農(nóng)村合作金融機構(gòu)固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法第一章 總 則第一條 為規(guī)范全省農(nóng)村合作金融機構(gòu)固定資產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)經(jīng)營行為，加強固定資產(chǎn)貸款審慎經(jīng)營管理，有效防控固定資產(chǎn)貸款風(fēng)險，根據(jù)銀監(jiān)會《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》和省聯(lián)社信貸管理制度，制定本辦法。4）恰當(dāng)設(shè)計賬戶管理、貸款資金支付、借款人承諾、財務(wù)指標(biāo)控制、重大違約事項等項目融資合同條款，促進(jìn)項目正常建設(shè)和運營，控制風(fēng)險。償債能力：以償債能力分析為核心，重點從項目技術(shù)可行性、財務(wù)可行性和還款來源可靠性等方面評估項目風(fēng)險。單筆金額超過項目總投資5%或超過500萬元人民幣的貸款資金支付，應(yīng)采用貸款人受托支付方式。此承諾僅用于國家有權(quán)部門對該項目可行性研究報告的批復(fù)。項目后評價是指對利用我行固定資產(chǎn)貸款建成投產(chǎn)的項目的審批決策、建設(shè)實施和生產(chǎn)經(jīng)營狀況進(jìn)行分析和評價，并對企業(yè)未來經(jīng)營效益和發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測的工作過程。中國建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)手冊第二篇 第五章 固定資產(chǎn)貸款 貸后管理 參照本手冊第三篇第五章《信貸資產(chǎn)檢查》的相關(guān)規(guī)定辦理。 簽訂借款合同和附屬擔(dān)保合同參照本手冊第一篇第二章《信貸業(yè)務(wù)基本操作流程》。 出具貸款承諾書客戶申請建設(shè)銀行對已審批通過的項目出具貸款承諾書的，經(jīng)一級分行審定后,對外出具《中國建設(shè)銀行貸款承諾書》(見附件253)。標(biāo)的金額大于1億元人民幣以上的貸款意向書只能由一級分行出具，對于標(biāo)的為1億元人民幣以下的（含1億元）貸款意向書出具權(quán)限可根據(jù)業(yè)務(wù)規(guī)模和管理水平適當(dāng)下放到二級分行。中國建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)手冊第二篇 第五章 固定資產(chǎn)貸款 調(diào)查參照本手冊第一篇第二章《信貸業(yè)務(wù)基本操作流程》，區(qū)別具體情況辦理：如客戶需要出具貸款意向書或意向性貸款承諾書的，則進(jìn)行初步調(diào)查；如客戶不需要出具貸款意向書或意向性貸款承諾書的，則直接進(jìn)行調(diào)查評價。，客戶應(yīng)提供：（1）客戶申請（原件）；（2）報批的項目建議書（原件或復(fù)印件）和項目建議書批復(fù)文件（如有）（原件和復(fù)印件）；（3）意向性貸款承諾書申報表；（4）借款人基本情況、項目概況和項目提出的有關(guān)背景材料（原件或復(fù)印件）。罰息利率應(yīng)在中國建設(shè)銀行與客戶簽定的借款合同中明確。人民幣貸款采取按月計結(jié)息方式。人民幣固定資產(chǎn)貸款利率以中國人民銀行確定的同期限貸款利率為基準(zhǔn)，并在中國人民銀行允許的范圍內(nèi)浮動。既有法人貸款是指對已存在的企（事）業(yè)法人的貸款；新設(shè)法人貸款是指對項目建設(shè)而新組建的項目法人的貸款。，具備甲級工程咨詢資質(zhì)的咨詢機構(gòu)出具，并有明確的結(jié)論性意見。2）客戶經(jīng)理部門進(jìn)行貸前調(diào)查、信用評級及授信。貸款對象經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)（或主管機關(guān)）核準(zhǔn)登記的企業(yè)（事業(yè)）法人和其他經(jīng)濟(jì)組織。第一篇：固定資產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，對于該項目所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量享有償債請求權(quán)，并以該項目資產(chǎn)作為附屬擔(dān)保的融資類型。六個月以內(nèi)（含6個月）貸款六個月至一年（含1年）貸款 一至三年（含3年）貸款 三至五年（含5年）貸款 五年以上貸款 l 1）營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份有效證明或法定代表人授權(quán)的委托書；l 2）有權(quán)部門批準(zhǔn)的企（事）業(yè)章程或合資、合作的合同或協(xié)議，驗資證明；l 3）人民銀行頒布的貸款卡；4）技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的組織機構(gòu)代碼l 5）實行公司制的企業(yè)法人辦理信貸業(yè)務(wù)需提供公司章程；公司章程對法定代表人辦理信貸業(yè)務(wù)有限制的，需提供董事會同意的決議或授權(quán)書；l 6）特殊行業(yè)的企業(yè)還須提供有權(quán)批準(zhǔn)部門頒發(fā)的特殊行業(yè)生產(chǎn)許可證或企業(yè)資質(zhì)等級證書；l）上年度財務(wù)報表和近期財務(wù)報表，有條件的要經(jīng)會計事物所審計；l 8）新客戶還需提供印鑒卡、法定代表人簽字式樣；擔(dān)保方式：住房抵押貸款 權(quán)利質(zhì)押貸款 第三方保證貸款第二篇：固定資產(chǎn)貸款固定資產(chǎn)貸款固定資產(chǎn)貸款是指農(nóng)村信用社向借款人發(fā)放的，主要用于固定資產(chǎn)項目的建設(shè)、購置、改造及其相應(yīng)配套設(shè)施建設(shè)的中長期貸款。貸款發(fā)放流程1）客戶申請。 條件借款人除滿足本手冊第一篇第二章《信貸業(yè)務(wù)基本操作流程》,還應(yīng)具備以下條件：、國土、環(huán)保、資源、城市規(guī)劃政策以及其他相關(guān)政策和建設(shè)銀行信貸政策。，固定資產(chǎn)貸款可分為既有法人貸款和新設(shè)法人貸款。另一種是浮動利率，分為一個月浮動一次、三個月浮動一次和六個月浮動一次，分別按一個月LIBOR（或HIBOR、SIBOR等對應(yīng)幣種的基準(zhǔn)利率）加點、三個月LIBOR（或HIBOR、SIBOR等對應(yīng)幣種的基準(zhǔn)利率）加點和六個月LIBOR（或HIBOR、SIBOR等對應(yīng)幣種的基準(zhǔn)利率）加點的方式定價。對于既逾期又未按合同約定用途使用借款的罰息利率，應(yīng)擇其重，不能并處。 提交材料，客戶應(yīng)提供：（1）客戶申請（原件）；（2）報批的項目建議書（原件或復(fù)印件）； 中國建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)手冊第二篇 第五章 固定資產(chǎn)貸款（3）項目有關(guān)背景材料（原件或復(fù)印件）。④擬爭取政府補助、轉(zhuǎn)貸、貼息的項目，需提供符合政府相關(guān)政策的證明材料。貸款意向書由各一級分行集中管理。 審批參照本手冊第一篇第二章《信貸業(yè)務(wù)基本操作流程》。對建設(shè)項目因概算調(diào)整，確需申請追加貸款的，借款人仍須按本手冊第一篇第二章《信貸業(yè)務(wù)基本操作流程》規(guī)定的程序重新申請貸款。 貸款后評價對利用建設(shè)銀行貸款的固定資產(chǎn)項目應(yīng)進(jìn)行項目后評價。中國建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)手冊第二篇 第五章 固定資產(chǎn)貸款中國建設(shè)銀行(公章)法定代表人或授權(quán)代理人簽字：年 月 日中國建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)手冊第二篇 第五章 固定資產(chǎn)貸款附件252中國建設(shè)銀行貸款承諾書意承編號（年）第 號（客戶名稱）：你單位關(guān)于 的貸款項目，我行將依據(jù)《商業(yè)銀行法》、《貸款通則》及《中國建設(shè)銀行固定資產(chǎn)貸款評估辦法》等有關(guān)規(guī)定，對項目進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查評估，在落實以下條件的情況下，我行提供 項目固定資產(chǎn)貸款 萬元（人民幣／美元）（1）；（2）；（3）；（4）。提款條件：與貸款同比例的資本金已足額到位、項目實際進(jìn)度與已投資額相匹配等。包括政策、籌資、完工、產(chǎn)品市場、超支、原材料、營運、匯率、環(huán)保和其他風(fēng)險。3）通過為項目提供財務(wù)顧問服務(wù)，為項目設(shè)計綜合金融服務(wù)方案，組合運用各種融資工具，拓寬項目資金來源渠道，分散風(fēng)險。第五篇：固定資產(chǎn)貸款管理辦法安徽省農(nóng)村信用社聯(lián)合社文件皖農(nóng)信聯(lián)發(fā)?2009?118號關(guān)于印發(fā)《安徽省農(nóng)村合作金融機構(gòu)固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》和《安徽省農(nóng)村合作金融機構(gòu)項目融資業(yè)務(wù)管理暫行辦法》的通知各農(nóng)村銀行、農(nóng)村信用聯(lián)社，各辦事處：為規(guī)范全省農(nóng)村合作金融機構(gòu)貸款業(yè)務(wù)經(jīng)營行為，有效防控貸款風(fēng)險，根據(jù)銀監(jiān)會《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》、《項目融資業(yè)務(wù)指引》及省聯(lián)社信貸管理制度的規(guī)定，現(xiàn)將《安徽省農(nóng)村合作金融機構(gòu)固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》和《安徽省農(nóng)村合作金融機構(gòu)項目融資業(yè)務(wù)管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真開展學(xué)習(xí)，抓緊組織實施。第五條 貸款人對于固定資產(chǎn)貸款應(yīng)實行貸款全流程、精細(xì)化管理，全面了解客戶及項目信息，建立有效的崗位制約機制，落實固定資產(chǎn)貸款風(fēng)險管理各環(huán)節(jié)責(zé)任。（七）能夠提供合法有效的擔(dān)保?？蛻舨块T及盡職調(diào)查人員對調(diào)查報告內(nèi)容的真實性、完整性和有效性負(fù)全責(zé)。第十六條 貸款人應(yīng)在合同中與借款人約定提款條件以及貸款資金支付接受貸款人管理和控制等與貸款使用相關(guān)的條款，提款條件應(yīng)包括與貸款同比例的資本金已足額到位、項目實際進(jìn)度與已投資額相匹配等要求。第五章 發(fā)放與支付第二十三條 固定資產(chǎn)貸款資金的支付必須經(jīng)客戶部門審核提款條件，符合提款條件后出具放款通知書，由信貸會計做放款出賬前的審查。貸款人審核同意后，將貸款資金通過借款人賬戶支付給借款人交易對手，并做好有關(guān)細(xì)節(jié)的認(rèn)定記錄。出現(xiàn)可能影響貸款安全的不利情形時，貸款人應(yīng)對貸款風(fēng)險進(jìn)行重新評價與采取針對性措施。展期批準(zhǔn)權(quán)限比照貸款授權(quán)管理規(guī)定執(zhí)行。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位或個人不得向外提供涉及貸款人和借款人商業(yè)秘密的資料。（二）借款人通常是為建設(shè)、經(jīng)營該項目或為該項目融資而專門組建的企事業(yè)法人，包括主要從事該項目建設(shè)、經(jīng)營或融資的既有企事業(yè)法人。（四）商業(yè)網(wǎng)點項目貸款，指用于商業(yè)、餐飲、服務(wù)企業(yè)為擴(kuò)大網(wǎng)點、改善服務(wù)設(shè)施、增加倉儲面積等，在自籌建設(shè)資金不足時發(fā)放的貸款。（四）借款人信用狀況良好，無重大不良記錄，償債能力強，管理制度完善，對外權(quán)益性投資比例符合國家有關(guān)規(guī)定。項目建設(shè)期固定資產(chǎn)投資貸款期限一般為5年以內(nèi)，最長不超過10年，到期不得借新還舊、以貸收貸。（三）項目相關(guān)審批文件。（四）需要調(diào)查的其他內(nèi)容。（四）貸款效益與風(fēng)險，包括貸款項目運營后的經(jīng)濟(jì)效益、償債能力、項目綜合效益及貸款風(fēng)險規(guī)避措施。因項目概算調(diào)整、出現(xiàn)重大事項等原因確需追加的，應(yīng)由借款人重新提出借款申請，貸款人經(jīng)重新風(fēng)險評價和審批后，要求項目發(fā)起人配套追加不低于項目資本金比例的投資和相應(yīng)擔(dān)保。（七）是否有其他不利于貸款安全的重大情況。承諾內(nèi)容應(yīng)包括：貸款項目及其借款事項符合法律法規(guī)的要求，及時向貸款人提供完整、真實、有效的材料，配合貸款人對貸款的相關(guān)檢查，發(fā)生影響其償債能力的重大不利事項及時通知貸款人，進(jìn)行合并、分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、對外投資、實質(zhì)性增加債務(wù)融資等重大事項前征得貸款人同意等。第三十條 單筆金額超過項目總投資5%或超過500萬元人民幣的貸款資金支付，應(yīng)采用貸款人受托支付方式。貸款人應(yīng)當(dāng)以要求借款人或者通過借款人要求項目相關(guān)方簽訂總承包合同、投保商業(yè)保險、建立完工保證金、提供完工擔(dān)保和履約保函等方式，最大限度降低建設(shè)期風(fēng)險。（二）抵（質(zhì)）押物的價值和擔(dān)保人的擔(dān)保能力、項目現(xiàn)金流及借款人的整體現(xiàn)金流等變動情況。提前償還借款，須先征得貸款人同意(雙方另有約定的除外)。對確實無法收回的不良貸款，貸款人按照相關(guān)規(guī)定對借款進(jìn)行核銷后，應(yīng)繼續(xù)向債務(wù)人追索或進(jìn)行市