【正文】 是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。注意事項(xiàng)：委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；；，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；6．約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。至此，《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》全部辦完。如果當(dāng)天去時(shí)間還早，會(huì)要你等等就可以繳費(fèi)、拿證。）【本人辦理到第13項(xiàng)，正在等14天后去取證?。　咳?、《國(guó)有土地使用證》辦理流程：領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后，到洪山區(qū)政務(wù)中心一樓辦證大廳辦理土地證（地址：洪山區(qū)文秀街9號(hào)，洪山區(qū)麗島紫園斜對(duì)面）。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：普通住宅必須同時(shí)滿足三個(gè)條件:1）小區(qū)容積率≥%；2）單套建筑面積≤140平方米；3）單價(jià)1）普通住宅：不足90平的，按購(gòu)房金額的1%；90平及以上的按購(gòu)房金額的 %。（原件1份，不退）7）（如有銀行貸款）貸款銀行的《武漢市期房抵押證明》。一般會(huì)收你200元押金，當(dāng)天辦完手續(xù)憑收件單退錢。持貸款合同、購(gòu)房合同、身份證、佳兆業(yè)物業(yè)中心領(lǐng)取的三個(gè)文件（及復(fù)印件）到貸款銀行。（原件1份）1購(gòu)房人身份證原件。（原件1份，復(fù)印件1份）湖北省住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。去24號(hào)發(fā)票打印處取個(gè)繳款的二聯(lián)單；拿著去銀行窗口繳費(fèi)，80，要求必須現(xiàn)金。周六早上再去。這個(gè)過程要等大概10天，工作人員會(huì)給一個(gè)通知單，下次拿著去領(lǐng)《房產(chǎn)查詢結(jié)果》。缺少了開發(fā)商的材料，這次算白去,我是新城馥華里的，開發(fā)商材料去滬宜公路的新城香溢都薈取?！赌蠈幨蟹课蒉D(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》上的“房屋交易價(jià)格”，應(yīng)以購(gòu)發(fā)票總金額為準(zhǔn)。房產(chǎn)證掉了怎么補(bǔ)辦?不知道本文能不能幫到大家呢?如果您看的還不是很明白，您可以繼續(xù)在網(wǎng)上搜索或者直接去咨詢相關(guān)工作人員。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。第二，新建商品房房產(chǎn)證的委托辦理辦理部門：開發(fā)商或代理公司。開發(fā)商憑“五證”，到房管部門申請(qǐng)大房產(chǎn)證。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。第三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋所有權(quán)證工本費(fèi)10元/本，印花稅5元/本。商品房買賣合同備案證明第三聯(lián)（復(fù)印件1份）——營(yíng)銷部提供已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記（俗稱按揭）的商品房，還須提供抵押權(quán)人同意辦理房產(chǎn)證的書面證明（原件1份）——銀行提供預(yù)告登記證（原件）——營(yíng)銷部提供二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)登記費(fèi)：住宅80元/套；印花稅5元/本；（增加一位產(chǎn)權(quán)人按5元/本收?。┕け举M(fèi)10元/本（每增加一位產(chǎn)權(quán)人按10元/本收?。┲茣駡D費(fèi)35元/套契稅=總房款3%契稅補(bǔ)差=（實(shí)測(cè)房款合同價(jià)格）3%，只針對(duì)差額大于100元三、注意事項(xiàng)所有材料中的房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)及所在層數(shù)必須統(tǒng)一。服務(wù)人員說周一到周五人稍微少一些，但是大家也都上班，不好老請(qǐng)假啊。先去預(yù)檢窗口檢查資料全不全，然后會(huì)指示你去下一個(gè)窗口，提交材料，進(jìn)行房產(chǎn)登記查詢。下午去的晚了，正趕上下班，沒辦完。我當(dāng)時(shí)沒找到主債權(quán)合同，后來他看了一下，說已經(jīng)貸款了，不用了。（原件2份）加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購(gòu)房發(fā)票。（原件）（如有銀行貸款，并委托他人代辦）加蓋貸款銀行公章的《房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理委托書》（貸款銀行處領(lǐng)?。＃ǘ┯秀y行貸款的打電話到自己的貸款銀行，問清辦理房產(chǎn)證是到哪個(gè)分行或支行、以及營(yíng)業(yè)時(shí)間。與貸款銀行工作人員聯(lián)系，拿銀行的資料。（原件1份，復(fù)印件1份，不退）6）在工作人員指導(dǎo)下填寫的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》。1持契稅收費(fèi)單到指定窗口，繳納契稅，一般刷信用卡或借記卡。（房產(chǎn)證上署夫妻兩人名字的，辦理交資料、繳費(fèi)用等手續(xù)時(shí)，夫妻一方去即可，但領(lǐng)證時(shí)，必須夫妻雙方都到場(chǎng)。審核完畢得到。注意：如果是證上有夫妻雙方名字，而領(lǐng)證時(shí)只有一個(gè)人去，須填寫一張委托書（有印刷好的，直接填就行）。自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力。此時(shí)，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。注意事項(xiàng)：，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；3．核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)；4．索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。因此在作出選擇之前，請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為2060日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。注意事項(xiàng)：不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢問清楚。按理講，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購(gòu)房合同》正本，以求“三保險(xiǎn)”。●交付材料契稅完稅證明:目前,在東莞商品房交易過程中,通常是交易雙方簽訂《商品房買賣合同》后,由律師代辦繳納契稅,完稅之后,購(gòu)房者即可獲取契稅完稅證明。