【正文】 ） *365 天 *30%（入住率） =219 萬(wàn)元 經(jīng)濟(jì)度假房收益： 200 元 /天 /間 *150（房間數(shù)） *365 天 *30%（入住率） =329 萬(wàn)元 露營(yíng) 區(qū)經(jīng)營(yíng) 收益 （含木屋、帳篷、露營(yíng)用具等租金收益） ： 約 100萬(wàn)元 餐飲、購(gòu)物等其他 服務(wù) 收益： 約 100 萬(wàn)元 以上合計(jì)，景區(qū)年度經(jīng)營(yíng)收入 保守估算 約為 ： 1443 萬(wàn)元 （ 二 ）景區(qū)項(xiàng)目年度經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 景區(qū)年度經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率按 保守的 30%計(jì) ，則景區(qū)年度經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)總額為 1443 萬(wàn)元 *30%=433 萬(wàn)元。建議成立大新圣泉谷景區(qū)管理處，根據(jù)旅游管理的需要，制定完善的旅游管理?xiàng)l例和法規(guī)，健全旅游執(zhí)法體系和監(jiān)控體系，規(guī)范導(dǎo)游的經(jīng)營(yíng)和服務(wù)行為。設(shè)立電纜、變電所危險(xiǎn)警示牌，不讓游人或居民靠近，以免觸電。對(duì)景區(qū)職工、游客進(jìn)行防火意識(shí)教育。 （ 2）提高能源利用率，降低能源消耗量 提高能源利用率，節(jié)約能源，重視節(jié)能技術(shù)、開(kāi)發(fā)和推廣節(jié)能新工藝、新設(shè)備和新材料，加速節(jié)能技術(shù)改造。 （ 4）加強(qiáng)污染源周邊的綠化美化工作。 項(xiàng)目?jī)?nèi)各設(shè)施嚴(yán)禁向周邊水體排入未經(jīng)防污染處理的廢水廢物，保護(hù)項(xiàng)目?jī)?nèi)資源不受污染是項(xiàng)目良性開(kāi)發(fā)運(yùn)轉(zhuǎn)及長(zhǎng)期生存的前提條件。 考慮自主游、自由游是未來(lái)旅游的發(fā)展趨勢(shì)，也為滿足家庭和自駕游以及一些教師、學(xué)者、作家等學(xué)術(shù)、創(chuàng)作等 度假需要，可建設(shè)一些含小型廚房、衛(wèi)生間在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型自助賓館及其房間。同時(shí)，綜合考慮項(xiàng)目景區(qū)區(qū)位條件、可進(jìn)入性、旅游資源特征、客源現(xiàn)狀、建設(shè)速度及周邊旅游區(qū)游客增長(zhǎng)狀況等因素，預(yù)測(cè)項(xiàng)目景區(qū)接待游客數(shù)量。 大新縣 旅游業(yè)的飛速發(fā)展 有效拉動(dòng) 了 當(dāng)?shù)氐?交通、金融、 通信、餐飲、住宿、娛樂(lè)和商貿(mào)流通等第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展， 使 全縣服務(wù)業(yè)增加值占 GDP 比重達(dá) 30%。以上規(guī)劃建設(shè)，將快速提升崇左市 旅游品牌效應(yīng) ， 為實(shí)現(xiàn)崇左市由旅游資源大市向旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市跨越打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ) 。 同時(shí)，又有以花山文化、紅色文化、灰姑娘文化、邊關(guān)歷史 文化和上龍文化為重點(diǎn)的壯族特色文化。 根據(jù) 日前頒發(fā) 的 《廣西 壯族自治區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》，規(guī)劃提出要加快發(fā)展旅游業(yè)，建設(shè)旅游強(qiáng)區(qū)，到 20xx年，力爭(zhēng)旅游總收入 2500 億元，支柱產(chǎn)業(yè)地位進(jìn)一步提升。 （ 4）旅游消費(fèi)能級(jí)高 進(jìn)入新世紀(jì)， 休閑度假旅游在 國(guó)內(nèi) 一些發(fā)達(dá)地區(qū) 的 高收入人群中逐漸興起， 并且該旅游概念正在被越來(lái)越多的消費(fèi)者接受。 隨著收入水平的不斷提高，我國(guó)居民外出旅 游的意識(shí)逐漸增強(qiáng)，旅游消費(fèi)支出在家庭支出中所占比重越來(lái)越大。但缺乏文化的景區(qū)是缺乏靈魂的景區(qū)，因此，如何在特定的主題背景下，打造出圣泉谷的文化內(nèi)涵，是圣泉谷在規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)過(guò)程中的重要任務(wù)。在距離圣泉谷 6 公里的地方就是明仕壯族民居博物館和 明仕田園風(fēng)景區(qū)，在從雷平往碩龍的延邊公路一帶，還陸陸續(xù)續(xù)有一些項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)。 旅游資源開(kāi)發(fā)條件評(píng)價(jià) （ 1）社會(huì)配套條件良好 崇左自 20xx 年撤地建市后，社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展很快，加入北部灣“ 4＋ 2”之后，更將借助北部灣和邊境城市的發(fā)展機(jī)遇加快發(fā)展。 （ 3）生態(tài)旅游資源豐富，生態(tài)環(huán)境好 潺潺的流水，寧?kù)o茂密的山林、平坦柔軟的大型草坪、及 臨近邊關(guān)和首府的優(yōu)越地理區(qū)位，加上兩旁石峰連綿，構(gòu)成了景區(qū)良好的小氣候環(huán)境。 20xx 年，崇左 進(jìn)一步修改完善《崇左市 “十二五 ”旅游發(fā)展規(guī)劃》、《崇左市 “五個(gè) 100 公里旅游線 ”發(fā)展規(guī)劃》， 明確 把旅 游業(yè)培育成為帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的支柱產(chǎn)業(yè)，為實(shí)現(xiàn)崇左市由旅游 資源大市向旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市跨越打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，構(gòu)建 崇左 市大旅游發(fā)展格局 。優(yōu)勢(shì)樹(shù)種由椴樹(shù)科、山竹子科、大戟科、漆樹(shù)科、橄欖科、番荔枝科、桑科、棕櫚科等種類(lèi)組成。 氣候條件： 項(xiàng)目景區(qū)屬南亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，氣 候溫暖，溫潤(rùn)多雨，年均日照時(shí)數(shù)為 1579小時(shí)，無(wú)霜期 341 天，全年平均氣溫 ℃，最冷月是 1 月，月均 ℃。 45′ — 107176。項(xiàng)目景區(qū)為大新縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要補(bǔ)充元素，配套德天大瀑布旅游基地的建設(shè)，支持大新縣域自駕車(chē)營(yíng)地的發(fā)展，提升大新 縣整體旅游形象，促進(jìn)大新縣旅游經(jīng)濟(jì)的快速健康發(fā)展，支撐旅游業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。在這種形式下，以延年益壽、強(qiáng)身健體、修身養(yǎng)性、康復(fù)保健、養(yǎng)生文化體驗(yàn)等為目的的休閑養(yǎng)生度假游將成為熱點(diǎn)和潮流，蘊(yùn)含著廣闊的市場(chǎng)空間。 50′，東經(jīng)106176。圣泉谷距離著名的德天瀑布景區(qū)約 30 公里，明仕田園景區(qū)約 6 公里，距崇左市約 58 公里。 項(xiàng)目必要性 （ 1） 項(xiàng)目景區(qū)建設(shè)，是地方政府“十二五”規(guī)劃實(shí)施的需要 作為旅游大市大縣，崇左市及大新縣均在“十二五”規(guī)劃中明確要求，快速發(fā)展地方旅游經(jīng)濟(jì)，將旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)條件 地理交通及 區(qū)位 項(xiàng)目所在的 崇左市與南寧毗鄰，北部與百色 相連，東 南部與防城港市交接，西部和南部與越南民主共和國(guó)接壤 ， 具有沿邊、沿高速、沿鐵路、鄰首府的優(yōu)勢(shì) ，為中國(guó)通往東盟的門(mén)戶和最便捷的陸路大通道 。同時(shí)，毗鄰越南民主共和國(guó)，國(guó)界線長(zhǎng) 公里。年平均降雨量1362 毫米，其中 6— 8 月是雨季，降水量占全年的 50%左右。林木茂密、河水跌水、石岸玲瓏、清水魚(yú)游、氣氛幽秘，冬暖夏涼，適宜 養(yǎng)生休閑度假 、自然觀光旅游的避寒暑的風(fēng)景勝地。從總量上分析，圣泉谷旅游資源種類(lèi)豐富，各類(lèi)型旅游資源形成良好的組合開(kāi)發(fā)條件；從類(lèi)型上看，資源以自然型為主，人文型資源相對(duì)較少，主要表現(xiàn)為越進(jìn)渠、越進(jìn)水壩，其他則為民間習(xí)俗和節(jié)慶等。圣泉谷距離德天瀑布景區(qū)、寧明花山景區(qū)等知名景區(qū)距離近，且在資源上“瀑、山、峽、谷、田”特色互補(bǔ)，有利于實(shí)行產(chǎn)品整合開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)資源、市場(chǎng)、信息等 旅游服務(wù)平臺(tái)共享，實(shí)現(xiàn)邊關(guān)旅游的區(qū)域協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)。如此優(yōu)越的社會(huì)配套條件為景區(qū)發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)，為景區(qū)的繼續(xù)發(fā)展壯大提供了有利的幫助。 （ 2）新景區(qū)知名度小 由于圣泉谷是一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的一個(gè)小峽谷，小村莊，根本談不上知名度。 第四章 客源市場(chǎng)分析 國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)趨勢(shì) 隨著收入水平提高、閑暇時(shí)間增多、文化品味提升， 傳統(tǒng)的觀光 旅游已無(wú)法滿足國(guó)內(nèi)旅游愛(ài)好者的需求， 休閑度假旅游 正在 逐漸興起 。 （ 2）旅游需求多元化、特色化 不同人群的旅游動(dòng)機(jī)是不同的，包括觀光、休閑、度假、健身、求知、娛樂(lè)、獵奇、探險(xiǎn)、尋根、考察、商務(wù)、實(shí)現(xiàn)自我等諸多方面 。 （ 5）出游方式的多樣化 隨著收入水平的提高、私家車(chē)的普及，以及受西方旅游文化的影響，越來(lái)越多的旅游群體不再局限于傳統(tǒng) 觀光旅游的組團(tuán)出行，更偏好于自助式旅游或半自助式旅游 (僅通過(guò)旅行社安排機(jī)票、酒店 )。 （ 2）廣西國(guó)際旅游市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì) “十一五”期間，廣西入境旅游者累計(jì)達(dá)到 萬(wàn)人次，國(guó)際旅游收入達(dá)到 億元，分別比“十五”時(shí)期增長(zhǎng) %、%，年均增幅分別為 %、 %，比“十五”高 、 個(gè)百分點(diǎn)。 （ 2）旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀 “十一五”期間，崇左市旅游業(yè)迅猛發(fā)展，在 接待旅 客 人數(shù)、旅游 創(chuàng)收及 增長(zhǎng)速度 方面 均創(chuàng)歷史新高。 其境內(nèi)的 德天瀑布景區(qū)連續(xù) 多年 獲得 “ 國(guó)家 4A 級(jí)旅游景區(qū) ” 、 “ 廣西十佳旅游景區(qū) ” 、 “ 中國(guó)最美的六大瀑布 ” 、 “ 20xx 年最受歡迎的景區(qū)（點(diǎn)） ” 、 “ 廣西十個(gè)最好玩的地方 ” 等稱號(hào)，并被列為 “ 廣西六大精品旅游線路 ” 、 “ 南國(guó)邊關(guān)風(fēng)情游 ” 龍頭景區(qū)等。 綜上所述，大新縣政府高度重視并大力支持旅游業(yè)的發(fā)展，依托豐富的優(yōu)質(zhì)旅游資源，多渠道塑造地方旅游品牌整體形象，力推由“旅游大縣”華麗轉(zhuǎn)身為“旅游強(qiáng)縣”，并在“十一五”期間實(shí)現(xiàn)了階段性的成功。因此， 20xx至 20xx 年崇左市及項(xiàng)目景區(qū)游客接待人數(shù)預(yù)測(cè)值如下表所示： 表 43 20xx 至 20xx 年崇左市及項(xiàng)目景區(qū)游客接待人數(shù) 年份 崇左市游客接待人數(shù)（萬(wàn)人次） 項(xiàng)目景區(qū)游客接待人數(shù)（萬(wàn)人次） 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 目標(biāo)客源市場(chǎng)分析 （一） 市場(chǎng)細(xì)分 觀光旅游團(tuán) 自駕車(chē)旅游者 戶外運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者 休閑養(yǎng)生愛(ài)好者 （二） 市場(chǎng)區(qū)域 （ 1）國(guó)內(nèi)市場(chǎng) 一級(jí)客源市場(chǎng)： 以南寧及周邊城市為主的 廣西區(qū)內(nèi)本土客源 二級(jí)客源市場(chǎng)：珠江三角洲一帶 三級(jí)客源市場(chǎng)：國(guó)內(nèi)其他省份 （ 2）海外市場(chǎng) 一級(jí)客源市場(chǎng)：港澳臺(tái)地區(qū)、東南亞 二級(jí)客源市場(chǎng)：韓日 三級(jí)客源市場(chǎng)：歐美 第五章 項(xiàng)目定位 及總體布局 項(xiàng)目定位 形象定位 養(yǎng)身營(yíng)地 —— 山水田園里的旅游營(yíng)地，純樸的鄉(xiāng)村風(fēng)情，晶瑩剔透的圣泉河 ， 神秘奇異的格布山 ，野外文 化探奇； 養(yǎng)生家園 —— 青山綠水 ， 藍(lán)天白云 ，沒(méi)有“城市病”的干擾， 環(huán)境優(yōu)美的世外桃源 ，以此 頤養(yǎng)天年 ； 養(yǎng)心圣地 —— 追求“慢生活”人群的精神家園， 慢慢吃，慢慢走，慢慢看，慢慢思考，慢慢去愛(ài)，慢慢地享受人生 ??“慢活”是項(xiàng)目的靈魂所在。 踏石戲水區(qū) 該區(qū)域臨水面積大，水流湍急，規(guī)劃引水設(shè)置一個(gè)水面，配以亂石疊水，可供游人戲水游玩；鄰水壩區(qū)域自然疊砌河石，石上生長(zhǎng)許多水生樹(shù)木，千姿百態(tài)，溪水從中穿流 ，人至其中，十分愜意。為此采取以下措施： （ 1）項(xiàng)目?jī)?nèi)一切設(shè)施建設(shè)均需符合環(huán)保要求，對(duì)其造成的環(huán)境污染須作出全面分析論證，并制定實(shí)施相應(yīng)的環(huán)保措施。項(xiàng)目?jī)?nèi) 嚴(yán)禁亂扔垃圾 ，沿游覽線路及游客休憩、集散地設(shè)置造型別致的垃圾箱，游客集中區(qū)域設(shè)專(zhuān)人跟蹤清掃垃圾，在適當(dāng)位置設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，配置 3 輛垃圾專(zhuān)用運(yùn)輸車(chē)，及時(shí)將垃圾運(yùn)至縣城垃圾填埋場(chǎng)處理，確保良好的環(huán)境衛(wèi)生條件。 （ 3）建筑節(jié)能 新建、改建的建筑物均按《旅游旅館空調(diào)及熱工節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018993），《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》 （ JGJ2695）、《工程設(shè)計(jì)節(jié)能 技術(shù)暫行規(guī)定》（ GBJ685）、《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13390）以及國(guó)家其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。在公路、游覽步道邊種上防護(hù)樹(shù)或建造維護(hù) 綠籬，既改善美化了環(huán)境，又保證了游人的生命安全。 （ 4）加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作 在整個(gè)旅游管理工作中，要始終堅(jiān)持把安全工作放在首位，加強(qiáng)交通、觀光、娛樂(lè)、住宿、餐飲店等的安全保衛(wèi)和消防工作，確保游客的生命財(cái)產(chǎn)安全。 為培養(yǎng)高素質(zhì)、高效率的工作人員，追求更高的效益，需要制定長(zhǎng)期的人才培訓(xùn)計(jì)劃，采取多層次、多類(lèi)型、多形式的培訓(xùn) 模 式，采用 “請(qǐng)進(jìn)來(lái)，走出去，脫產(chǎn)、半脫產(chǎn)學(xué)習(xí) ”的方法，努力提高員工的文化水平、專(zhuān)業(yè)技能和 管理 水平。在 “十二五”規(guī)劃中，各級(jí)政府均將旅游業(yè)定位為地方經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，甚至支柱產(chǎn)業(yè)之一。 項(xiàng)目建設(shè)將有助于吸引更多的人流、物流、資金流、信息流匯集于此，從而與多產(chǎn)業(yè)形成聯(lián)動(dòng)性發(fā)展效應(yīng)