【正文】 ................ 60 第九章 消防及安全措施 .......................................................... 61 第一節(jié) 消防措施 ......................................................................................... 61 第二節(jié) 勞動(dòng)保護(hù)及衛(wèi)生安全 ..................................................................... 61 第十章 組織機(jī)構(gòu)與管理 ........................................................ 63 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) ......................................................................................... 63 第二節(jié) 工程質(zhì)量管理 ................................................................................. 63 第三節(jié) 財(cái)務(wù)管理 ......................................................................................... 63 第四節(jié) 進(jìn)度管理 ......................................................................................... 64 第五節(jié) 合同管理 ......................................................................................... 64 第六節(jié) 協(xié)調(diào)管理 ......................................................................................... 65 第七節(jié) 安全建設(shè)管理 ................................................................................. 65 第十一章 工程招標(biāo) ................................................................ 66 第一節(jié) 招標(biāo)原則 ......................................................................................... 66 第二節(jié) 招標(biāo)依據(jù) ......................................................................................... 66 第三節(jié) 招標(biāo)方式 ......................................................................................... 67 第四節(jié) 招標(biāo)組織形式 ................................................................................. 67 第五節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容和范圍 ............................................................................. 68 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及進(jìn)度安排 ...................................... 69 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)工期 ................................................................................. 69 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排 ................................................................. 69 第十三章 投資估算與資金籌措 .............................................. 71 第一節(jié) 投資估算說明 ................................................................................. 71 第二節(jié) 投資估算依據(jù) ................................................................................. 71 第三節(jié) 總投資估算 ..................................................................................... 71 第四節(jié) 資金籌措 ......................................................................................... 72 第十四章 效益分析 ........................................................................ I 第一節(jié) 社會(huì)效益 ................................................................................................ I 第二節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)效益 ........................................................................................ I 第三節(jié) 項(xiàng)目與所在地互適性分析 ................................................................... II 第四節(jié) 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ....................................................................................... II 第十五章 結(jié)論與建議 ................................................................. III 第一節(jié) 結(jié)論 ...................................................................................................... III 第二節(jié) 建議 ...................................................................................................... III XX 咨 詢有限公司 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng) 目背景 一 .項(xiàng)目名稱 XX 縣 XX小區(qū)廉租住房、公共租賃住房項(xiàng)目 二 .項(xiàng)目承辦單位 XX 縣住房保障與房產(chǎn)管理局 三 .編制單位 XX 咨詢有限公司 四 .項(xiàng)目提出的理由 住房問題是人民群眾普遍關(guān)心的熱點(diǎn)問題，保障低收入家庭“居者有其屋”是人民政府的重要職責(zé)。建設(shè)用地實(shí)行劃拔供應(yīng)，建設(shè)資金由中央、省財(cái)政補(bǔ)助和市、縣政府投入。 公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象為暫無支付能力購買經(jīng)濟(jì)適用住房的城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員住房困難者。 四 .項(xiàng)目建設(shè) 規(guī)模 及 內(nèi)容 XX 小區(qū)廉租住房、公共租賃住房工程建設(shè) 總用地面積為 ㎡ （約 畝）， 總建筑面積為 27800 ㎡ ， 其中住宅建筑面積 23200 ㎡， 共建設(shè) 廉租 住 房 和 公共租賃 住 房 464套 （廉租房 264套，公共租賃房 200套） ，商業(yè)面積 4250 ㎡， 設(shè)備房 350 ㎡ 。 第四 節(jié) 問題及建議 一 .問題 省是雨水和臺(tái)風(fēng)多發(fā)地區(qū)，臺(tái)風(fēng)、雨季將影響工程施工，使工期延長，成本提高； XX 咨 詢有限公司 6 中央、國務(wù)院的重大決策，不僅是經(jīng)濟(jì)任務(wù)也是政治任務(wù)，任務(wù)艱巨但 必須不折不扣的完成。 20xx 年全國計(jì)劃 供應(yīng)保障性安居工程用地 萬公頃，占住房用地供應(yīng)計(jì)劃的 %，與 20xx年實(shí)際工地 萬公頃相比，增加 %，接近住宅用地總體供應(yīng)計(jì)劃增幅的 2倍。 20xx 年中央政府提出全面建設(shè)各類保障性住房共 1000 萬套的計(jì)劃，比 20xx年多出 400 多萬套，多出來的計(jì)劃中約一半為公共租賃住房。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一 .解決實(shí)際問題，提高生活質(zhì)量的需要 住房作為一種商品，一方面住房產(chǎn)品是人民大眾的生活必需品，另外 一方面也不能否認(rèn)住房及其他類型房地產(chǎn)產(chǎn)品的投資品屬性。20xx年 XX 省城鎮(zhèn)保障性住房建 設(shè) 任務(wù)為 萬套， 并明確了各市 、縣的建設(shè)任務(wù) 。如果這些勞動(dòng)者居無定所，那么城市的 發(fā)展 也是緩慢的。遠(yuǎn)離噪聲源，避開鬧市區(qū)、車站、空港、靶場(chǎng)、屠宰場(chǎng)等地，應(yīng)有良好的空氣質(zhì)量，綠化植被條件，遠(yuǎn)離垃圾、污水處理場(chǎng)和有煙塵污染的場(chǎng)地。要特別關(guān)注城市道路發(fā)展規(guī)劃及其對(duì) 小區(qū) 產(chǎn)生的正面和負(fù)面影響，以便在設(shè)計(jì)規(guī)劃中采取對(duì)策。24′ 。 本地屬典型的 XX 熱帶氣候，年平均溫度 23— 25 攝氏度 ， 年降水量 1400— 1800 毫米 ，光照充足，熱量豐富，雨量充沛，輕風(fēng)無霜， 適宜居住 。 ：場(chǎng)地內(nèi)無必須保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物、古樹等。 項(xiàng)目擬建地址 北側(cè)臨縣城主干路迎賓路 。不但完善了保障性住房從選址、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、竣工驗(yàn)收到保障對(duì)象的準(zhǔn)入、退出機(jī)制，而且配套出臺(tái)了資金管理、租售價(jià)格和項(xiàng)目運(yùn)營、物業(yè)管理等相關(guān)政策，并明確了目標(biāo)任務(wù)、政策邊界和操作規(guī)程，以利于指導(dǎo)各市縣和墾區(qū)、林區(qū)加快保障性住房建設(shè)，使住房保障工作有章可循。廉租房按國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，每套戶型面積為不超過 50 ㎡； 公共租賃住房套型面積國家標(biāo)準(zhǔn)，不超過 60 ㎡。在注意與周邊建筑環(huán)境協(xié)調(diào) 的前提下，建筑造型設(shè)計(jì)體現(xiàn)人居以及 熱帶濱海城市特點(diǎn)和建筑物個(gè)性； 。 （二）豎向設(shè)計(jì) 豎向布置采用平坡式，地表水排除方式為暗管系統(tǒng)，由建筑外墻XX 咨 詢有限公司 22 向四周道路排放，然后直接排入項(xiàng)目內(nèi)的雨水管網(wǎng)。綠化 率為 35%，面積約 6300㎡。規(guī)劃建設(shè) 7 幢建筑，每幢層高均為 6 層，其中首層臨街部分設(shè)為商鋪， 2～ 6 層為住宅。在公共部分，合理布置樓梯的位置，降低了公攤面積，使戶型的得房率更高，更合理。 五 .建筑造型 造型力求美觀、實(shí)用，統(tǒng)一又不乏變化，建筑風(fēng)格以通透，輕盈XX 咨 詢有限公司 25 為主調(diào)，并結(jié)合 XX的熱帶氣候條件，應(yīng)用了不少現(xiàn)代建筑詞匯。屋面防水材 料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及施工做法必須符合《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB5020720xx）的要求。 XX 咨 詢有限公司 27 ，設(shè)計(jì)突出 XX 地方文化特色，突出熱帶地方 建筑風(fēng)格。依據(jù)住宅的使用特征：面向市民，提供優(yōu)質(zhì)的生活 環(huán)境，考慮到市民家庭成員中的殘疾人、老年人等 特殊群體，為提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，本項(xiàng)目按每 50 套設(shè)一套無障礙住房的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置無障礙住房，考慮無障礙設(shè)施的主要部位為建筑入口及門，室外殘疾人通道、無障礙停車位、候梯廳等。 ：具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)擬建場(chǎng)地工程地質(zhì)勘察報(bào)告查明的地質(zhì)情況，根據(jù)地基土的承載力和變形以及施工條件等因素，確定本工程地基基礎(chǔ)形式。 缺點(diǎn)：混凝土用量多，自重大，總高度通常無法超過 150m。房間隔墻可以隨意拆改。 （一）基礎(chǔ)的分類 按材 料及受力特點(diǎn)分類 （ 1） 剛性基礎(chǔ) 由剛性材料制作的基礎(chǔ)稱為剛性基礎(chǔ)。 （ 2） 獨(dú)立式基礎(chǔ) 當(dāng)建筑物上部結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)或單層排架結(jié)構(gòu)承重時(shí)，基礎(chǔ)常采用方形或矩形的獨(dú)立式基礎(chǔ)，這類基礎(chǔ)稱為獨(dú)立式基礎(chǔ)或柱式基礎(chǔ)。箱形基礎(chǔ)整體空間剛度大，整體性強(qiáng)，能抵抗地基的不均勻沉降，較適用于高層建筑或在軟弱地基上建造的重型建筑物。本工程砌體施工質(zhì)量控制等級(jí)為 B級(jí)。 設(shè)計(jì) 1） 根據(jù)市政自來水的水壓、建筑的高度和建筑的實(shí)際情況。 排水設(shè)計(jì) 1）室內(nèi)為雨、污分流制。 q179。 +464179。電力電纜走線均沿區(qū)內(nèi)道路敷設(shè)，采用排管埋地敷設(shè)。 （ 3） 每戶主臥、客廳、書房均留電話線盒。住宅的客廳、主臥室均預(yù)留電視插座。 按防盜要求，考慮在各建筑樓梯間及走道等重要出入通道設(shè)置保安監(jiān)控系統(tǒng)。 1歐姆。 XX 咨 詢有限公司 42 三 .平面防火設(shè)計(jì) 項(xiàng)目與周邊建筑之間至少有 9米的間距， 小區(qū)內(nèi)沿建筑外圍設(shè)一寬 5 米的環(huán)形消 防車道。 ：住宅廚房為 A 級(jí)