拆遷補償糾紛的法律性質(zhì)及處理建議(更新版)
【正文】 權(quán)再主張本市其他公房拆遷補償款的份額； 一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房的居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補償款； 在按拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房屋住，他處也未取得福利性房屋的； 房屋拆遷的，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。答。在涉及公有房屋拆遷貨幣補償款的糾紛中，一個或數(shù)個居住人（以下簡稱“同住人”）、有權(quán)分得拆遷補償款的其他人起訴的，法院應當通知其他同住人作為共同原告或者共同被告參加訴訟。 同住人需要符合哪些條件。因此，在這種情況下，該未成年人無權(quán)主張分割房屋拆遷補償款，除非其能夠證明其居住權(quán)并非基于他人的幫助而取得。答：相關(guān)利害人在戶籍入籍被拆遷公有居住房屋時或入住被拆房屋時就房屋居住或拆遷補償?shù)茸鞒龀兄Z的，或者同住人與承租人在拆遷時就補償達成協(xié)議的，如果相關(guān)承諾或協(xié)議系一方或雙方真實意思表示，既不違法，也不損害社會公共利益的，應認可該承諾或協(xié)議的效力。但有下列情況除外： （一）有下列情況之一的，可以酌情多分； 承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的； 承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的； 對公房內(nèi)居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務(wù)的。以上情況，當事人另有約定的從其約定。因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補償歸遭受實際損失的經(jīng)營人。
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