【正文】 其他流出 2 投資活動(dòng)凈現(xiàn)金流量 現(xiàn)金流入 現(xiàn)金流出 建設(shè)投資 維持運(yùn)營(yíng)投資 流動(dòng)資金 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 44 其他流出 3 籌資活動(dòng)凈現(xiàn)金流量 現(xiàn)金流入 項(xiàng)目資本金投入 建設(shè)投資借款 流動(dòng)資金借款 債券 短期借款 其他流入 現(xiàn)金流出 各種利息支出 償還債務(wù)本金 應(yīng)付利潤(rùn) 其他流出 4 凈現(xiàn)金流量 5 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 6 復(fù)利現(xiàn)值系數(shù) …… 7 凈現(xiàn)值 8 累計(jì) 凈現(xiàn)值 貼現(xiàn)率 =8% 動(dòng)態(tài)投資回收期 =2+9+（ 247。 為確保工程順利實(shí)施，建議項(xiàng)目工程款項(xiàng)做到專(zhuān)款專(zhuān)用，確保資金 的按時(shí)到位，同時(shí) 加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理 工作，資金在使用過(guò)程中嚴(yán)格接受 監(jiān)管和檢查。 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 35 第十章 結(jié) 論 一、 結(jié)論 在全面分析市場(chǎng)、準(zhǔn)確經(jīng)營(yíng)定位及服務(wù)水平的前提下，確定了項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容和工程方案，擬定了實(shí)施計(jì)劃和投資分析，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目投資效益進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，得出的結(jié)論可行。 二、社會(huì)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)有著正反兩方面的社會(huì)效應(yīng)。項(xiàng)目周期凈利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年為萬(wàn)元；按有關(guān)規(guī)定繳納 25%的所得稅 ,稅后利潤(rùn)提取 10%盈余公積金，計(jì)算期內(nèi)未分配利潤(rùn)總額 萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年 萬(wàn)元。 ㈢、銷(xiāo)售收入 與稅金及附加 住宿收入 ： 一年按 360 天計(jì)，入住率 70%。 詳見(jiàn)“ 項(xiàng) 目 無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)表”。 總體 設(shè)計(jì) 酒店分為主樓和別墅兩個(gè)區(qū)，主樓 19 層，別墅區(qū) 28 棟。場(chǎng)地中無(wú)地表水。盡量選擇在上午 8 點(diǎn)以后晚上 10 點(diǎn)之前，不在居民休息時(shí)間作業(yè)；合理安排樓面澆搗時(shí)間，盡可能避開(kāi)夜間。廢水主要是施工過(guò)程中攪拌水泥、沙石和澆搗樓面過(guò)程中產(chǎn)生的；固體廢棄物主要是報(bào)廢的水泥塊、廢棄沙石和建筑材料 運(yùn)輸過(guò)程中跑冒滴漏；噪聲主要來(lái)自施工 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 26 作業(yè)過(guò)程中澆搗設(shè)備、攪拌設(shè)備、切割設(shè)備工作發(fā)出的噪聲；粉塵主要是運(yùn)輸過(guò)程和生產(chǎn)過(guò)程的揚(yáng)塵。 ⑵聲環(huán)境影響分析 項(xiàng)目投產(chǎn)后，各主噪聲基本在 55— 85 dB 之間。 全境內(nèi)中亞熱帶季風(fēng)氣候 ， 具有春早、夏長(zhǎng)、秋短、冬遲的特點(diǎn) ， 年平均氣溫 度，無(wú)霜期 190 天左右。主樓布置采用八字型布置，象征張開(kāi)雙臂歡迎八方賓客， 28 幢別墅酒店規(guī)劃在用地南側(cè)，通過(guò)廣場(chǎng)、綠化、道路和主樓有機(jī)聯(lián)系在一起。因此在本報(bào)告中不予評(píng)價(jià)。日照時(shí)數(shù) 小時(shí)。航運(yùn)： 境內(nèi)有 支流之一的 江，可以經(jīng)相距不到 公 里的。 一、項(xiàng)目選址 項(xiàng) 目 建 設(shè) 擬 選 建 于 縣城 區(qū)地塊 。大力推廣利用太陽(yáng)能加熱施工現(xiàn)場(chǎng)淋浴和廚房用熱水，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)雨水、污水的收集利用和循環(huán)利用，施工現(xiàn)場(chǎng)要安裝節(jié)能燈具、節(jié)水器具和先進(jìn)高效的節(jié)能機(jī)械設(shè)備，并設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé) 節(jié)能 降耗工作，避免長(zhǎng)流水、長(zhǎng)明燈等浪 費(fèi)現(xiàn)象，合理安排物流，降低施工機(jī)械能耗，減少建筑構(gòu)配件的破損率。 （ 3）合理利用自然采光，將自然采光和人工采光巧妙結(jié)合，既要照亮和美化環(huán)境又需充分地節(jié)能能源。 節(jié)能是指加強(qiáng)用能管理，采用技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境社會(huì)可以承受的措施，減少?gòu)哪茉瓷a(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi)，更加有效、合理地利用能源，提高能源利用效率和經(jīng)濟(jì)效益，以保護(hù)環(huán)境，保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，滿足人民生活需要。目前，我國(guó)建設(shè)高潮持續(xù)不斷，每年建成的房屋面積高達(dá) 16 億至 20 億平方米，超過(guò)所有發(fā)達(dá)國(guó)家建成建筑面積的總和。 愈發(fā)人性化的 酒店 設(shè)計(jì)，優(yōu)美的 酒店 環(huán)境、完善的配套設(shè)施， 不僅使 顧客 能享受物質(zhì)環(huán)境的滿足，也在精神環(huán)境追求上，營(yíng)造一個(gè)富有人情味的花園式 四星級(jí)酒店 ， 使項(xiàng)目在縣城區(qū) 酒店 項(xiàng)目中獨(dú)樹(shù)一幟，將人居和環(huán)境有機(jī)融合為一體。 綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)不僅能 滿足當(dāng)?shù)靥岣吖卜?wù)接待能力和服務(wù)城市、人們生活多元化、 增加就業(yè)機(jī)會(huì) 的需要 ，而且可促進(jìn)縣 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，具有明顯的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。隨著人民生活水平的不斷提高，人們的物質(zhì)生活條件不斷改善，可支配的收入大幅度增加，人們對(duì)精神生活的需要和質(zhì)量有了新的選擇和更高要求，現(xiàn)代人們?cè)诿β低旯ぷ鞯臅r(shí)候，都非常渴望走出去享受輕松、閑適、娛悅的生活情調(diào)。 建設(shè)期：項(xiàng)目建設(shè)期為 年，將于 年 月動(dòng)工建設(shè)，至 年 月全面竣工。 成 立 于年 月 日，注冊(cè)資本 萬(wàn) 元 。 第十二章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 .....................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 資金籌措 .......................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第七章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 ..............................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 節(jié)能 ..............................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 工程建設(shè)內(nèi)容 ...............................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 ...........................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第三章 建設(shè)條件和場(chǎng)址選擇 ..............................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目建設(shè)背景及項(xiàng)目建設(shè)意義 .......................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第二章 市場(chǎng)分析 ................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目建設(shè)條件及配套資源 ................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 給、排水設(shè)計(jì)方案 ..........................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 環(huán)境保護(hù) .......................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第六章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案 .........................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 人員培訓(xùn) .........................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 5 年生產(chǎn)成本測(cè)算 .............................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 .............................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 建筑密度 %，綠化率 %，建筑間距 ： ，容積率 ≤ 。 建設(shè)目標(biāo) ： 本項(xiàng)目建成后將成為一個(gè) 集住宿、餐飲、休閑、娛樂(lè)、會(huì)展會(huì)務(wù)功能于一體的綜合性多功能 四 星級(jí) 酒店 ，以滿足當(dāng)?shù)芈糜谓哟⑸虅?wù)會(huì)議、休閑娛樂(lè)等方面 人流、商流 對(duì)市場(chǎng)容量的要求，成為當(dāng)?shù)馗咝羌?jí)酒店業(yè) 標(biāo)志性建筑 ；同時(shí)項(xiàng)目的建設(shè)對(duì) 進(jìn)一步提升城市品位 、 增強(qiáng)城區(qū)功能 、促進(jìn) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 具有重要的推動(dòng)作用。居民群體在衣、食、住、行、通訊、衛(wèi)生和生活環(huán)境等物質(zhì)生活的各個(gè)方面提出了更多、更高的要求，而且在休閑 、 娛樂(lè)等精神生活方面也提出了更多更高的要求 。 項(xiàng)目主要利用粘土磚、水泥、鋼材、木材、沙石和水等建筑用材料，所有建筑材料全部外購(gòu)。另一種為簡(jiǎn)歐風(fēng)格，利用歐式窗套、歐式壁柱、歐式線條，給人一種穩(wěn)重、高檔和諧。因此建筑節(jié)能已經(jīng)成為了當(dāng)前建筑刻不容緩 需要解決的問(wèn)題。因此，在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，該項(xiàng)目從節(jié)約能源和提高居住舒適度 的角度出發(fā)，充分考慮當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向，組織好小區(qū)及建筑室內(nèi)外的自然通風(fēng)和園林綠化， xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 15 綠化率達(dá) 36%，改善小區(qū)內(nèi)外的熱環(huán)境，減少空調(diào)開(kāi)機(jī)時(shí)間，降低建筑物的實(shí)際使用能耗。 所有項(xiàng)目一律選用質(zhì)量高、密閉性能好 的閥門(mén)；建筑內(nèi)的廁所考慮設(shè)置節(jié)型衛(wèi)生器具，提高水資源利用率，降低水資源無(wú)效耗散。鼓勵(lì)施工企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新，改進(jìn)施工工藝，提高施工工業(yè)化水平，縮短施工工期，節(jié)約建筑材料和施工用能。 現(xiàn)有人口 萬(wàn)，國(guó)土面積 平方公里，縣城 平方公里，人口萬(wàn)。 根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》可知，項(xiàng)目擬建地的地震烈度在五級(jí)及以下，歷史上未發(fā)生超過(guò)五度的災(zāi)害性 地震。 這種氣候條件，有利于土建工程和內(nèi)部裝修的開(kāi)展，對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)極為有利。 二、資金籌措 根據(jù)上述估算可知，項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，資金來(lái)源 全部由 項(xiàng)目單位自籌 解決 。別墅區(qū)為 幢，均為五室二廳，每幢均分配一個(gè)車(chē)庫(kù)，一層為客廳、餐廳、廚房，二層至三層為客房。氣候?yàn)榧撅L(fēng)性亞熱帶氣候，春早、夏長(zhǎng)、秋短、 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 24 冬遲。油煙經(jīng)凈化處理裝置達(dá)標(biāo)后排放。 ⑵對(duì)固體廢棄物的處理 建設(shè)初期的固體廢棄物，可以作為土地平整填埋，成為地基的一部分，建設(shè)中后期的固體廢棄物則運(yùn)出項(xiàng)目地，按城建部門(mén)規(guī)定拋棄到其他建筑工地或者規(guī)定區(qū)域。因此，在運(yùn)輸過(guò)程中，盡量選擇半封閉式車(chē)輛，并對(duì)運(yùn)輸物進(jìn)行遮蓋，防止風(fēng)吹揚(yáng)塵。據(jù)場(chǎng)地所處水文地質(zhì)環(huán)境及鄰近場(chǎng)地施工經(jīng)驗(yàn)，綜合判定其地下水對(duì)基礎(chǔ)砼無(wú)腐蝕影響，基礎(chǔ)砼的防護(hù)等級(jí)為常規(guī)防護(hù)。 項(xiàng)目勞動(dòng)定員 150 人，其中服務(wù)人員 100 人，人均 年 工資 2萬(wàn)元； 保安人員 20 人，人均年工資 萬(wàn)元； 管理人員 20 人，技術(shù)人員 10 人，按人均工資 3 萬(wàn)元 /年計(jì) 。 管理費(fèi)用按銷(xiāo)售收入的 3％計(jì)。 項(xiàng)目年收入 萬(wàn)元。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率， 計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)值為正， 說(shuō)明 項(xiàng)目盈利能力滿足行業(yè)的要求。 社會(huì)評(píng)價(jià)從以人為本的原則出發(fā)，研究?jī)?nèi)容包括項(xiàng)目的社會(huì)影響分析，項(xiàng)目與所在地區(qū)的互適性分析。 本項(xiàng)目 投資效益較好，有利于推動(dòng) 縣高星級(jí)酒店業(yè)經(jīng)營(yíng)水平、服務(wù)水平及總體經(jīng)濟(jì)效益的逐步提高。因此，堅(jiān)持經(jīng)營(yíng)特色、較為滿意的入住率，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)在項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中非常