熟地受追捧，城東鏖戰(zhàn)急——2007年5月成都土地市場研究報告(更新版)
【正文】 住 1305 成都市黃和工貿(mào)有 4 號 (原成都市錦江工貿(mào)總公司土地 ) 限公司 。 綜合 5 月份土地供需情況和 5 月份土地供應量預測情況分析， 6 月份土地市場成交量將會在 5 月份的基礎上有小幅下降。 三、土地市場將給房地產(chǎn)市場帶來的影響 新增供應量 20xx 年 5 月，根據(jù)規(guī)劃容積率和其他規(guī)劃條件初步測算出的可開發(fā)的建筑面積約為 248． 22 萬平方米，與去年同期相比有一定幅度下降；與 4 月份相比，環(huán)比上升 14． 08％。與 4 月份相比，主城區(qū)范圍內(nèi)成交土地均價有 — 定幅度的下降，環(huán)比下降 17． 24％，郊縣成交均價有所上升，環(huán)比上漲 22． 25％。同時，根據(jù)成交情況分析， 20xx 年 5 月所成交土地的平均規(guī)模也比去年同期成交土地平均規(guī)模減小了 13． 13 畝，同比下降 16． 15％。 區(qū)域 數(shù)量 (宗 ) 比例 面積 (畝 ) 比例 平均土地規(guī)模 (畝 ) 主城區(qū) 11 ％ ％ 郊區(qū) 2 ％ ％ 總計 13 ％ ％ 注：土地成交信息來源于成都市國土局，統(tǒng)計時間至 20xx 年 5 月31 日 成交特征分析 (1)區(qū)域成交量分析 — 主城區(qū)成交量下降、郊區(qū)成交量增加 20xx 年 5 月成都土地市場共計成交面積 886． 44 畝，主要分布在主城區(qū)和都江堰、新津兩個近郊區(qū) (縣 )范圍內(nèi)，成交面積最大的三個區(qū)域分別是城東、都江堰和城西。從供應面積來看，則以城東和都江堰的供應面積比較大，其中城東土地供應面積超過 400 畝，占 5 月土地供應總面積的 42％；都江堰土地供應 344． 38 畝，占總供應面積的 31％。其中，主城區(qū) (五城區(qū)和高新區(qū) )新增土地供應 12 宗，面積 722． 33 畝，占本月新增供應面積的 65％；而其余 4 宗地則分布在都江堰、新津等少數(shù)幾個近郊區(qū) (縣 )范圍內(nèi)，面積 388． 55 畝，占本月土地供應面積的 35％。與 20xx 年 5 月份相比，供應面積則減少了 214． 45畝，同比下降了 16． 18％；與 20xx 年 4 月相比，土地供應面積環(huán)比下降 16． 18％，供應宗數(shù)減少 5 宗。從土地供應宗數(shù)來看，城東供應最多，為 5 宗，占 5 月份總供應宗數(shù)的 31． 25％；而城 北基本上沒有供應。其 中，主城區(qū) (五城區(qū)和高新區(qū) )成交土地 11 宗，成交面積 681． 46 畝，總成交金額 379553． 35 萬元，平均土地交易單價為 556． 98 萬元／畝。與 去年同期相比，土地成交宗數(shù)和成交面積均呈下降的趨勢，其中成交宗數(shù)同比下降13． 33％，成交面積同比下降 30． 98％。從各個區(qū)域的成交均價情況可以看出，主城區(qū)所成交土地的價格明顯高于郊區(qū) (縣 )所成交土地。而土地成交價格則是一路看漲，特別是一些地理位置優(yōu)越、開發(fā)條件比較成熟 的宗地競爭更加激烈；同時，根據(jù)成交結果也可以反映出城市發(fā)展規(guī)劃對土地供應與成交的影響較大，如本月城東供地宗數(shù)最多，城南供地均在三環(huán)路以外等，這也與整個成都市房地產(chǎn)市場持續(xù)繁榮發(fā)展密不可分。 四、下月土地供應量及成交量預測 土地供應與成交均小幅回落 從整體 上預測， 6 月份土地市場供應量將會在 5 月份的基礎上小幅回落，從圖示預測供應量會在 1000
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