深圳熙龍灣五房住宅項目營銷策略案18頁_銷售推廣方案公寓住宅(更新版)
【正文】 問題一 五房的 客戶群 是？ 問題二 五房的 產(chǎn)品特點 是？ 問題三 五房如何 推出 ？ 五房存在什么問題？ 本資料來自 3 研究問題 : 南山城市豪宅分布圖及寶安與南山關(guān)系圖 蘭溪谷 硅谷別墅 紅樹灣 紅樹西岸 瑞河耶納 波托菲諾 香域中央 水榭花都 御景東園 京基 /聯(lián)泰？ 半島城邦 曦城 熙龍灣 瀾山 城市山林 澳城 /后海公館 博海名苑 本資料來自 4 熙龍灣五房推售： 市場因素： 主打產(chǎn)品差異化營銷、整體市場遇到銷售瓶頸，熙龍灣進入分層次分重點的產(chǎn)品推廣階段； 區(qū)域市場因素： 受深業(yè)開盤影響，如進行四房推售，在價格劣勢的影響下，會加大項目銷售難度，在市場情況發(fā)生變化時主張實行差異化營銷； 寶安及南山在客戶心目中的感覺： 南山是較為成熟的豪宅區(qū)域，周邊配套成熟，設(shè)施完善，寶安在客戶心中，較為落后，配套不成熟，難以形成豪宅居住氛圍； 城市豪宅定義： 南山是出則繁華，入則寧靜的周邊成熟配套聚集區(qū)； 寶安南山無縫隙對接： 寶安大道、西部通道、地鐵、海港、空港，奠定了寶安南山的融合之勢； 雙中心： 前海 —— 寶安中心區(qū)，深圳城市中心，寶安南山一體； 南山豪宅影響因素： 香港電廠的規(guī)劃，影響了南山高端人群的生活環(huán)境，南山高端人群外遷趨勢顯現(xiàn)；部分發(fā)展商不注重品牌影響，為寶安豪宅、特別是本項目推廣制造契機； 熙龍灣進入泛區(qū)域推廣最佳時機 本資料來自 5 基于以上前提，作為城市豪宅的熙龍灣輻射區(qū)域擴大勢在必然！配套擴大、客戶群擴大、產(chǎn)品影響力擴大 …… 熙龍灣已經(jīng)進入泛區(qū)域推廣的最佳時機。 建筑空間 多樣性和可變性：空間靈活，可拆可改。 B、增設(shè)物業(yè)體驗專線，設(shè)置從熙龍灣現(xiàn)場到尚都得大巴（人多時）和商務(wù)車（人少時），專車經(jīng)海堤、演藝中心、海濱廣場等至尚都體驗物
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