【正文】 ....... 296 第二節(jié) 保修回訪制度 ............................................................................................................. 299 保利．鳳凰灣 N11 地塊一期工程施工組織設(shè)計 4 / 301 達州市建筑工程總公司 保利．鳳凰灣 N11 地塊一期工程 二項目部 第一章 編制依據(jù) 及說明 第一節(jié) 編制依據(jù) 一、 主要編制依據(jù) 建設(shè)單位提供的本工程施工圖紙設(shè)計。 北京東方華太建筑設(shè)計工程有限責任公司設(shè)計的該工程的施工圖紙及有關(guān)圖集。 工程質(zhì)量是建筑企業(yè)永恒的主題，關(guān)系到企業(yè)的生存與發(fā)展，關(guān)系到千家萬戶的生命財產(chǎn)安全。我司二項目部承建的是 2 棟（與 3 棟相鄰的一棟）、 3 棟、 4棟、 5棟、 6棟，承建的面積約 平方米，其中裙樓約 平方米，住宅 平方米。 4 砌筑砂漿 外墻、樓梯間墻、分戶墻：除鋼筋砼墻柱外，采用 專用配套 砂漿砌筑。裝修所用材料應采用對人體健康無毒無害的環(huán)保型材料，同時符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB503252001）規(guī)定，并應在施工前提供樣板，經(jīng)建設(shè)單位和設(shè)計單位認可后方可施工。 場 內(nèi) 道路已經(jīng) 規(guī)劃完成 ，我項目部進場后需對部分場地進行硬地化。 第三節(jié) 工程特點 難點 一、 場地狹小 規(guī)劃困難 本工程場地狹窄，地塊四周缺少作業(yè)面，施工難度較大，合理的施工平面布置是該工程的重點。 貴陽 地區(qū)雨水多，滲水漏水是房屋建筑的質(zhì)量通病，是業(yè)主投訴的熱點問題。 轉(zhuǎn)換層的梁截面較大，所以轉(zhuǎn)換層的支撐也是一重點。一旦正式開工將意味著必須在指定時間 驗收， 將對我 項目 部增加很大時間上的壓力。 十、技術(shù)含量高 本工程涉及到的新技術(shù)有：高性能砼技術(shù)、粗直徑鋼筋連接技術(shù)、腳手架應用技術(shù)、建筑節(jié)能和新型墻體 材料 應用技術(shù)、新型建筑防水和 企業(yè)計算機應用和管理技術(shù) 等，其推廣應用有利節(jié)約投資、加快施工進度、提高工程質(zhì)量和實現(xiàn)文明施工。同時，施工現(xiàn)場應采取科學、合理的砼澆筑方案，并加強砼的養(yǎng)護措施，確保高強高性能砼的施工質(zhì)量。 對各種物質(zhì)資源的生產(chǎn)和供應情況、價格、品種等進行調(diào)查，以便及早進行供需關(guān)系，落實供需要求。同時，應根據(jù)工程進展中實際條件的變化，在總的施工部署指導下，進行必要的調(diào)整或編制切實可行的專項施工案，以確保工程好、快、省、安全地完成。 五、安裝部分的施工技術(shù)準備 熟悉和審查施工圖紙，各專業(yè)施工人員 (包括管道、電氣通風和機械設(shè)備 )按以下四個方面對圖紙進行初審： 、 施工圖紙是否符合國家有關(guān)技術(shù)政策、規(guī)范和規(guī)定，包括 貴陽 市有關(guān)質(zhì)監(jiān)、消防、供水、供電、電訊等方面的規(guī)定，如有不符，逐一提出； 、 施工圖紙是 否一致，包括安裝圖紙與土建圖紙之間以及安裝水、電、風、設(shè)備各專業(yè)圖紙之間，設(shè)計表達是否一致，有無矛盾之處； 、 施工圖紙資料是否正確，按圖施工是否可能； 保利．鳳凰灣 N11 地塊一期工程施工組織設(shè)計 16 / 301 達州市建筑工程總公司 保利．鳳凰灣 N11 地塊一期工程 二項目部 、 施工圖紙資料是否包括：施工圖紙、設(shè)計說明、系統(tǒng)圖、剖視圖、非標準構(gòu)件圖和非標準設(shè)備制作圖以及設(shè)備技術(shù)文件等，如有缺少或不完全都應逐一提出補全。 二、施工隊伍集結(jié)和后勤準備 根據(jù)本工程特點和采用的施工方法，按照施工組織設(shè)計規(guī)定的勞 動力需用計劃，抽調(diào)技術(shù)素質(zhì)高、能打硬仗、創(chuàng)省市級優(yōu)質(zhì)樣板工程的原班施工隊伍投入本工程施工。 組織構(gòu)配件和設(shè)備按計劃進場，按施工平面布置圖作好存放及保管工作。 第四節(jié) 現(xiàn)場準備 一、場地移交及場內(nèi)三通一平 按照建筑總平面設(shè)計中確定的標高，通過測量計算出挖、填土數(shù)量，根據(jù)土方量大小和現(xiàn)場實際條件，組織人力或機械進行平整工作。 三、現(xiàn)場 降 排水 調(diào)整并 疏通場內(nèi)、外 降 排水系統(tǒng)，保證現(xiàn)場不積水，防止地面水流入基坑內(nèi)。 四、臨設(shè)搭建 按照施工總平面布置圖修補、加固圍墻，設(shè)置出入口及門衛(wèi)，懸掛施工公告和五牌一圖于入口處圍墻上，進行封閉式施工、管理。 場內(nèi)臨時道路采用泥結(jié)碎石或 C30 砼鋪筑，盡量滿足各種物質(zhì)和設(shè)備能直接運到施工地點，減少場內(nèi)二次轉(zhuǎn)運。 根據(jù)需用量計劃，落實所需施工機具，確保按時進場。 做好后勤保衛(wèi)工作，安排好工人食、住等問題。 六、專項施工方案編制 本工程建設(shè)規(guī)模大、設(shè)計新穎、結(jié)構(gòu)復雜、配套功能設(shè)施齊全、技術(shù)要求嚴、質(zhì)量標準高，各分階段施工前，項目部綜合技術(shù)組還應編制相應的專項施工方案，作為本施工組織設(shè)計的細化、補充、完善，并進行詳細的技術(shù)交底。 四、落實計劃、技術(shù) 項目經(jīng)理負責組織有關(guān)人員落實材料、勞動力、施工機具等供給渠道，盡快訂立供給關(guān)系或合同。 調(diào)查交通道路和運輸條件，作好規(guī)劃，盡量減少交通阻塞和場內(nèi)倒運。 保利．鳳凰灣 N11 地塊一期工程施工組織設(shè)計 14 / 301 達州市建筑工程總公司 保利．鳳凰灣 N11 地塊一期工程 二項目部 十三、模板高支撐 本工程 負二 層 車庫層 高 米 和 商業(yè)下的車庫 為 米 ， 負一層車庫 層高 為 米 、商業(yè)一層高為 6 米 ， 架空層 層高 米 ，商業(yè)二層的層高為 5 米 且其頂板厚度、梁斷面較大，其梁、板結(jié)構(gòu)施工的模板支撐體系屬于高支撐，不但對其單桿承載力、整體穩(wěn)定性要求高，而且對其地基承載力的要求也高；不但其鋼管、扣件的投入量大，而且對鋼管、扣件的材質(zhì)要求也高。 十一、大體積、大面積砼 本工程塔樓部分地下室底板厚 300，承臺厚度從 900～ 1900 有多種，其中核芯筒下承臺的厚度和平面尺寸都較大，均屬于大體積砼。 六、投入大 本工程實物量多，場地有限，作業(yè)線長，施工期短，屬于典型的“短平快”工程，階段時間內(nèi)的機械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料、人力資源投入大。 1本工程 是業(yè)主方 樹立標志性工程，因此合理安排施工現(xiàn)場布置，做到安全、文明施工 和質(zhì)量控制 是本工程的關(guān)鍵。 本工程為高層建筑，臨邊及洞口較多，容易產(chǎn)生高空墜落和物體打擊事故。 二、 工程 情況 特殊 本工程地下室面積大，土方開挖較深，施工時需合 理安排施工順序，避免與其他工程相互間的不利影響。 因本工 程 場地 特殊 ， 現(xiàn)場材料加工和堆放場地需要在地下室回填后重新布置 ，所以二次轉(zhuǎn)運量大 。二次裝修設(shè)計須經(jīng)有關(guān)主管部門審批，并應滿足消防安全要求，同時不得影響結(jié)構(gòu)安全和損害水、電、暖通等設(shè)施。架空層、庭院墻：除鋼筋砼墻柱外，采用 砂 漿砌筑。 二、總體概況 序號 項 目 內(nèi) 容 1 工程名稱 保利???鳳凰灣 N11一塊一 期工程 2 工程地址 深圳市南山區(qū)留仙大道南側(cè)南山頤老院旁 3 建設(shè)單位 貴陽保利酈城房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 地勘單位 貴州鼎盛巖土工程有限公司 保利．鳳凰灣 N11 地塊一期工程施工組織設(shè)計 7 / 301 達州市建筑工程總公司 保利．鳳凰灣 N11 地塊一期工程 二項目部 5 設(shè)計單位 北京東方華太建筑設(shè)計工程有限責任公司 6 監(jiān)理單位 重慶三峽涌鴻工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 7 施工單位 達州市建筑工程總公司 8 工期要求 監(jiān)理工程師開具的開工通知書中的日期為開工日期，合同總工期 546 日歷天 9 質(zhì)量要求 合格 三、建筑概況 序號 項 目 內(nèi) 容 1 建筑功能 地上塔樓為居住、商業(yè)；地下室為汽車庫。 本工程作為我司的重點承建工程 之一 ，設(shè)計新穎，造型獨特，配套功能設(shè)施齊全，平面布局適宜，立面造型美觀，室內(nèi)布置合理且采光通風良好，具備良好的創(chuàng)優(yōu)條件。 二、圖集標準及規(guī)范 《建筑工程施工組織設(shè)計規(guī)范》 GBT505022020 《建筑施工安全檢查標準》 JGJ592020 《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)范》 JGJ332001 《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》 JGJ462020 《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》 JGJ8091 《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》 JGJ1302020 《工程測量規(guī)范》 GB5002693 《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502102001 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50242－ 2002 《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50243－ 2002 1 《建筑電器工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50303－ 2002 保利．鳳凰灣 N11 地塊一期工程施工組織設(shè)計 5 / 301 達州市建筑工程總公司 保利．鳳凰灣 N11 地塊一期工程 二項目部 1 《建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50300－ 2001 1 《建筑法》、《勞動法》、《安全生產(chǎn)管理條例》 等等。 國家和上級單位以及公司有關(guān)安全生產(chǎn)，文明施工的政策法令性文件和法規(guī)、規(guī)定。 單位的企業(yè)標準及 ISO9001 質(zhì)量體系文件標準。 為了更好地進行施工組織設(shè)計編制，使其更切合實際、更具有針對性和可操作性，我 項目部 曾多次組織相關(guān)部門的專業(yè)技術(shù)人員 到 施工現(xiàn)場踏勘、了解，并對施工現(xiàn)場進行了實測實量，獲得了寶貴的施工現(xiàn)場數(shù)據(jù)、圖片和第一手資料，對施工場地、周邊環(huán)境和各種條件有了很深的了解。 本工程 基坑 土方開 部分 基本已在 2020 年 12 月至 2020 年 3 月 8日 期間 施工完畢。 內(nèi)墻：除鋼筋砼墻柱外，采用 200 和100 厚 輕集料混凝土空心砌塊砌筑。顏色及色塊分區(qū)參考建筑效果圖。③ 承臺 及基礎(chǔ)梁、 底板 C30； ④梁板部分： 除 為 C50 外其余都為 C30。 四、給水、供電 臨時用水已接至紅線內(nèi)，為 DN100 給水接口一個，位于場地 西 南 面， 大門附近。 為確保本工程按預定計劃順利施工，各項資源的投入對其非常重要，因此必須在開工前編制切實可行的各項資源投入計劃。 混凝土澆筑量較大，為了不出現(xiàn)施工冷 縫，保證結(jié)構(gòu)自防水，施工每段時的組織措施是保證混凝土澆筑質(zhì)量的關(guān)鍵。 保利．鳳凰灣 N11 地塊一期工程施工組織設(shè)計 12 / 301 達州市建筑工程總公司 保利．鳳凰灣 N11 地塊一期工程 二項目部 四、施工總承包能力要求高 本工程實行施工總承包，各個施工階段都將有眾多的專業(yè)隊伍進行交叉作業(yè)，交叉協(xié)調(diào)配合的面多量廣，其交叉協(xié)調(diào)配合的好壞對工程進度、質(zhì)量、安全、文明施工都將起到?jīng)Q定性的影響。因此，如何加強總承包管理， 進行嚴格的過程控制、程序控制和環(huán)節(jié)控制，主體結(jié)構(gòu) 、 裝飾裝修工程質(zhì)量，通過“過程精品”把本工程建造成為一流的藝術(shù)精品，是本工程施工控制的重中之重。因此，采取何種措施降低砼的水化熱，如何確保商品砼的供應與質(zhì)量，采取何種澆筑方法及順序，如何進行保溫、保濕養(yǎng)護來確保大體積、大面積砼不開裂，是本工程施工控 制的重點與難點。 第三章 施工準備 為完成工程目標，必須做好前期準備工作，以確保施工部署順利完成，前期準備工作包括技術(shù)準備、勞動力準備、材料供應準備、現(xiàn)場準備、雨季施工準備、消防準備等。 掌握設(shè)計規(guī)模、結(jié)構(gòu)類型、工程量、質(zhì)量 安全 要求等，了解生產(chǎn)工藝流程及生產(chǎn)單位的需求，掌握建筑配套投產(chǎn)的先后次序和相互關(guān)系，了解設(shè)備數(shù)量及交付日期。 項目技術(shù)負責人負責配合質(zhì)監(jiān)站對擬采用的原材料進行檢驗分析，確定工程使用的各項原材料。 實施施工總承包管理，建立、建全總承包協(xié)作機制，著重協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，排除各種障礙，確保工程能按預定要求完成。 組織材料按計劃進場，材料進場后應進行質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量的驗收，按指地點堆放、入庫，并應建立各項管理制度。 對司機及檢修人員進行崗位培訓，并進行各項機械施工的技術(shù)交底。 二、場地控制網(wǎng)測量 復核引入場內(nèi)的高程、座標和軸線尺寸，復核已施工部分的軸線、標高和平面尺寸。 五、材料、構(gòu)配件和 機具進