別墅小區(qū)項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書(更新版)
【正文】 OUSE)以三資及民營企業(yè)主、大型企事業(yè)單位高級管理人員、高收入專業(yè)技術(shù)人員等。 三、 項目的目標客戶定位 項目的基本客戶定位為： 為 “北美風(fēng)格別墅、高爾夫與海洋主題社區(qū) ”核心理念吸引并產(chǎn)生共鳴，追求高尚健康的生活者；注重生活質(zhì)量、追求時尚生活，與購買第二或第三居所者；預(yù)購買項目房產(chǎn)，以求保值、增值者。但在設(shè)計過程中要特別考慮坐莊產(chǎn)品（豪華獨棟別墅）的位置選擇和數(shù)量控制。 對于單體設(shè)計而言： 別墅首層層高不小 米，以上各層不少于 3 米； 大面積別墅大廳應(yīng)設(shè)中空，二樓靠中空處設(shè)小廳或過道（飄入大廳上空），飄長不小于 米。 。車庫留小門直通室內(nèi)。 單套平均面積：獨立別墅 280 平米，雙拼別墅 250 平米，聯(lián)排別墅 200平米，洋房 180 平米。 獨棟別墅的目標消費群 體以富豪階層、三資及民營企業(yè)家、高收入的個體經(jīng)營者、異地大型國營企業(yè)或部門內(nèi)陸城市工商財稅等。尤其以有一定社會地位和經(jīng)濟來源及生活品位的高收入的從業(yè)人士。 首期經(jīng)濟技術(shù) 指標 面積： 124 畝， 平米 建筑參數(shù)指標： 建筑參數(shù) 獨棟別墅 雙拼別墅 聯(lián)排別墅 洋房 合計 建筑面積 9048 3500 容積率 用地面積 10000 18042 用地比率 36． 4% 12% % 29． 8% 100% 物業(yè)比例：獨立別墅 21%，雙拼 8%，聯(lián)排別墅 25%，洋房 46%。 屋頂采用坡屋頂，局部設(shè)閣樓考慮閣樓的采光； 別墅首層必須考慮工人房、將工人房、洗衣房、廚房安排 在同一功能區(qū)，以減少對主人生活空間的干擾； 別墅的室內(nèi)樓梯不能正對入戶大門； 別墅首層應(yīng)盡量設(shè)置家庭公用空間的功能用房，如客廳、會客室、書房并設(shè)置雙親（老人）的套間； 獨立別墅按面積大小留 12個車位
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