【正文】 方案 ........................................................................ 45 II 招標(biāo)形式 ................................................................................ 45 資質(zhì) 要求 ................................................................................ 45 招 標(biāo) 信 息 發(fā)布 ........................................................................ 45 招 投 標(biāo) 工 作 組織 ..................................................................... 46 11 投資估算與資金籌措 ................................................................. 47 投資估算 ................................................................................ 47 資 金 籌措 ................................................................................ 49 12 經(jīng)濟(jì) 評(píng)價(jià) ................................................................................... 50 經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)、原則和方法 .............................................. 50 基 礎(chǔ) 數(shù)據(jù) ................................................................................ 50 財(cái) 務(wù) 評(píng)價(jià) ................................................................................ 51 13 社會(huì)評(píng)價(jià) ...................................................................................... 53 社會(huì)效益 ................................................................................ 53 社 會(huì) 影 響 分析 ........................................................................ 53 社 會(huì) 風(fēng) 險(xiǎn) 分析 ........................................................................ 54 14 結(jié) 論 與 建 議 .................................................................................. 55 結(jié)論 ....................................................................................... 55 建議 ....................................................................................... 56 附表 .................................................................................................. 57 III 1 總 論 基本情況 ：磁 8地塊拆遷安臵房建設(shè)項(xiàng)目 ：新建 ：重慶市沙坪壩區(qū)童家橋街道童新一村 ：重慶富源新農(nóng)村建設(shè)投資有限公司 ：沙坪壩區(qū)西永微電子產(chǎn)業(yè)園 ：楊楓 ： 總用地面積 （約 ），總建筑面積 16347平方米，其中住宅建筑面積 13500平方米，公共活動(dòng)用房 800 平方米，商業(yè)面積 547 平方米，地下車庫及設(shè)備用房 1500平方米。 研究范圍 根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主的委托要求，對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行技術(shù)及經(jīng)濟(jì)方面的研究和論證，包括項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、建設(shè)方案、投資估算與資金籌措、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配臵、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排、項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)等。 4 2 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 自直轄以來，重慶市充分發(fā)揮直轄優(yōu)勢(shì)，緊緊抓住西部大開發(fā) 這一歷史性機(jī)遇，努力發(fā)展，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得了巨大成就。但是隨著 2020年 10月出臺(tái)的國(guó)十條政策進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，無疑對(duì)今后提高 民眾信心，提振經(jīng)濟(jì)起到極大的推動(dòng)作用。自然條件良好，可拓展用地較大，依托城市建成區(qū)發(fā)展，沒有大山大水的地形阻隔，擁有機(jī)場(chǎng)、碼頭、火車站等交通樞紐，區(qū)位條件良好 ，同時(shí)可依托北部新區(qū)的政策優(yōu)勢(shì)，有較強(qiáng)的發(fā)展動(dòng)力；但用地海拔相對(duì)較高，地形以丘陵為主，用地相對(duì)較破碎。尤其是魚嘴以北的地區(qū)，由于該地區(qū)遠(yuǎn)離城市中心，且位于御臨河上游地區(qū)，為生態(tài)涵養(yǎng)的重要區(qū)域，城市建設(shè)活動(dòng)限制條件較多，發(fā)展門檻高，使得該地區(qū)雖然用地條件較好，但城市發(fā)展動(dòng)力較差。磁器口古鎮(zhèn)三山相依 ，兩溪環(huán)繞，區(qū)位極佳，是重慶主城區(qū)規(guī)模最大、保存最完整的傳統(tǒng)建筑格調(diào)的歷史文化街區(qū)。 為進(jìn)一步提高改善人民群眾的生活居住條件， 2020年重慶市對(duì) 9 主城區(qū) 1100 多萬平方米實(shí)施危舊房拆遷改造，將在三年 內(nèi)完成 786 萬平方米的危舊房拆遷規(guī)模，五年內(nèi)完成全部改造任務(wù)。 10 年內(nèi)，古鎮(zhèn)磁器口將不再是如今的彈丸之地，將打造成占地 公頃、涵蓋功能更廣更全的新型古鎮(zhèn)。 、提高拆遷居民生活、居住條件 地塊 內(nèi)現(xiàn)有居住條件比較惡劣，建筑擺放布局錯(cuò)亂，道路高陡不平，內(nèi)部配套等居住條件十分不便。該項(xiàng)目處于古鎮(zhèn)風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)，營(yíng)造與古鎮(zhèn)相仿建筑風(fēng)格，對(duì)擴(kuò)散古鎮(zhèn)氣息，美化古鎮(zhèn)核心區(qū)周邊形象有一定的配套作用。磁器口旅游人氣旺盛， 2020 年旅游人數(shù)繼續(xù)穩(wěn)定在 400 萬以上，隨著沙區(qū)政府對(duì)古鎮(zhèn)旅游開發(fā)建設(shè)的投入力度加大，預(yù)計(jì)今后旅游人次逐年大幅度攀升，這無疑是今后本項(xiàng)目商業(yè)的光明市場(chǎng)前景的穩(wěn)定保障。 根據(jù)與磁 8地 塊所有拆遷戶達(dá)成協(xié)議，本項(xiàng)目住宅全部為安臵房，不存在銷售問題。 沙坪壩區(qū)地貌歸屬于川東平行嶺谷低山丘陵區(qū)的一部分，全區(qū)呈丘陵、臺(tái)地和低山組合的地貌結(jié)構(gòu)。嘉陵江發(fā)源于岷山與秦嶺山區(qū)，經(jīng)昭化、合川、北碚、井口、磁溪口、于朝天門匯入長(zhǎng)江。 （ 4）人性化：規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)以人為本的精神，給消費(fèi)者、住戶等營(yíng)造生態(tài)、舒適的空間環(huán)境。 由于地塊內(nèi)有一條 110KV 高壓線穿過，為規(guī)避高壓線影響，將臨街商業(yè)與安臵房以高壓線為軸線，分開擺放，并在高壓線下施以綠化。商業(yè)面積共計(jì)547平方米