5農(nóng)信社抵押權(quán)的法律調(diào)研思考(更新版)
【正文】 農(nóng)村信用社從實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、維護(hù)雙方關(guān)系的角度考慮，首先應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)議的方式，可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償，這樣即可以減少訴訟費(fèi)用，也可和諧雙方關(guān)系，減少不必要的訟累。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須有抵押權(quán)有效存在，如果抵押權(quán)無(wú)效，例如法律規(guī)定應(yīng)登記設(shè)立的抵押權(quán)未經(jīng)登記，或抵押權(quán)已經(jīng)消滅，則抵押權(quán)不能實(shí)現(xiàn)。 四是落實(shí)駐村信貸員制度，詳細(xì)掌握了解所管片借款人實(shí)際情況，要求應(yīng)抵（質(zhì)）盡抵（質(zhì)）。在擔(dān)保類貸款中，抵押類貸款 58569 萬(wàn)元，占擔(dān)保類貸款總額的 %，因此如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)對(duì)維護(hù)信用社信貸資產(chǎn)安全至關(guān)重要。至 20xx年 7 月份，大廠聯(lián)社各項(xiàng)貸款余額 81883 萬(wàn)元，其中擔(dān)保類貸款69995 萬(wàn)元，占比 %；在 81883 萬(wàn)元貸款總額中 ，質(zhì)押、抵押、保證、信用貸款余額分別為 854 萬(wàn)元、 58569 萬(wàn)元、 10572萬(wàn)元、 11888 萬(wàn)元，分別占貸款總額的 %、 %、 %、 第 2 頁(yè) 共 6 頁(yè) %。從借款人成本控制角度考慮，向借款人講明因抵（質(zhì)）押貸款利率不上?。ㄙ|(zhì)押）或上浮比例相比其他貸款較低，從減少經(jīng)營(yíng)成本角度進(jìn)行分析使其愿意接受，對(duì)貸款能夠抵（質(zhì)）押的盡量進(jìn)行抵（質(zhì)）押，這就提高了借款人抵（質(zhì)） 第 3 頁(yè) 共 6 頁(yè) 押貸款的積極性。但是農(nóng)村信用社實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，必須具備以下要件：一是須抵押權(quán)有效存在。 第 5 頁(yè) 共 6 頁(yè) （一）雙方協(xié)議。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
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