【正文】 條 本合同有效期間 ，乙方按下述第 _____種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用： (一 )包干制。 費(fèi)用： _____元 /月 管理人員費(fèi)用： _____元 /月 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 建筑區(qū)劃內(nèi)： 非住宅用房： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 辦公費(fèi)用： _____元 /月 秩序維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元 /月 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 第七條 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。 (三 )公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，詳見附件六 。 物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。 第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng) ________市仲裁委員會(huì)裁決 (當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴 )。 第三十二條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。 第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同 。 ，按 ______調(diào)整 。 ______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況 。 、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題 。 。 第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 ________、 ________、 ______。 第二條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： ________________ 座落位置： ________市 ________區(qū) ________路 (街道 )________號(hào) 四至： ________________________ 占地面積： ________平方米 建筑面積： ________平方米 (委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件 ) 第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場(chǎng)、 ________、 ________、 ________、 ________。 第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、 ________等措施。 ________日內(nèi)向乙方提供 ________平方米建筑面積管理用房 (產(chǎn)權(quán)仍屬甲方 )，由乙方按下列第 ________項(xiàng)執(zhí)行 。 、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理 。 第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn) 第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到______%。 第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取 。 第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退 。 本合同及其附件和補(bǔ)充 協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 甲方簽章： ___________________ 代表人： _____________________ 乙方簽章： ___________________ 代表人： _____________________ 物業(yè)服務(wù)合同示范文本 甲方： __________________ 地址： __________________ 聯(lián)系電話： __________________ 乙方： __________________ 法定代表人 (負(fù)責(zé)人 )： __________________ 資質(zhì)等級(jí)： ________ ，資質(zhì)證書編號(hào)： __________ 住 所： ______________________________ 公司聯(lián)系電話： ____________________ 甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 __________ (物業(yè)名稱 )的物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 _______平方米，位于 _______. 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。 (六 )物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理，詳見附件九 。 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 管理人員費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測(cè)的費(fèi)用，依據(jù)其實(shí)際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外合理分?jǐn)?，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米。 平方米 。 平方米 。 平方米。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 _____種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。 第十四條 停車場(chǎng) (庫(kù) )收費(fèi)分別采取以下方式： (一 )依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(chǎng) (庫(kù) )，車位使用人應(yīng)按露天機(jī) 動(dòng)車車位 元 /個(gè) (二 )機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng) (庫(kù) )屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要 。 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。 ______________________________________. (二 )年度結(jié)算不足部分，按以下第 ____種方式處理： 由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足 。 乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 (六 )不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng) 。 (五 )接受甲方、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督，定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時(shí)向甲方公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng) 。 (十一 )本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出 本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù) 。 乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項(xiàng)目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金 元，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。 第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付 。 第三十二條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同 。 (三 ) ______________________________________。 第三十九條 本合同正本連同附件共 頁(yè)，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū) (市 )縣房產(chǎn)管理部門備案。 (四 )向?qū)W院交納管理費(fèi)用。滿意率為 _______%不獎(jiǎng)不罰 。_________%以上，給予 _________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。 (五 )宇通車接送教工子女上學(xué)，每天必須按時(shí)，不丟不掉學(xué)生。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉(cāng)庫(kù)管理辦法》執(zhí)行，按照學(xué)院下達(dá)購(gòu)置計(jì)劃，做到物美價(jià)廉。_________%以上，給予 _________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。 (九 )學(xué)生管理 。 (5)謹(jǐn)防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外，每次處以 _________元以下的罰款，并予以通報(bào)批評(píng)。 (十 )及時(shí)足額向?qū)W院交納管理費(fèi) _________萬(wàn)元 (酒樓以后的改造，裝修等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān) )。 (二 )固定性的勞務(wù)費(fèi)，每月按時(shí)撥付。 (四 )乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項(xiàng)