【正文】 ........................................................ 52 （二）具體階段傳播策略： ........................................................................................................................................................................................................................ 52 （三）、廣告階段運(yùn)作 .................................................................................................................................................................................................................................. 55 （四）、項(xiàng)目預(yù)算 ........................................................................................................................................................................................................................................... 59 三、傳播訴求策略 ............................................................................................................................................................................................................................................... 61 （一）、訴求對象 ........................................................................................................................................................................................................................................... 61 （二）、訴求重點(diǎn) ........................................................................................................................................................................................................................................... 61 （ 三）、訴求方法 ........................................................................................................................................................................................................................................... 63 （四）、訴求表述 ........................................................................................................................................................................................................................................... 64 第四部份 大世界商業(yè)公園媒介傳播企劃 ...................................................................................................................................................................................................... 74 一、傳播背景 ....................................................................................................................................................................................................................................................... 75 二、媒體傳播目標(biāo) ............................................................................................................................................................................................................................................... 75 三、廣告?zhèn)鞑ο筇卣? ...................................................................................................................................................................................................................................... 76 四、媒介傳播要點(diǎn) ............................................................................................................................................................................................................................................... 76 五、媒體策略 ....................................................................................................................................................................................................................................................... 77 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 成都大世界商業(yè)公園整合行銷傳播（ IMC）企劃案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第一部分 大世界商業(yè)公園市場背景分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 另外，整個(gè)大世界商業(yè)公園的建筑頂層都設(shè)計(jì)為綠化天臺(tái)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 “向東、向南”已成為成都發(fā)展的趨勢，南面已形成高尚住宅圈，前景看好。 1 西部大開發(fā)的啟動(dòng)，使成都市成為近年來投資的新熱點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 威脅點(diǎn)： ? 目前成都市鋪面炒作集中于市中心及一些已形成良好口碑的市 場，客源競爭激烈； ? 成都市鋪面總量反映為庫存較大，市場日趨飽和； ? “普爾斯馬特”的進(jìn)駐、玉林小區(qū)即將興建的同類項(xiàng)目對本項(xiàng)目構(gòu)成潛在威脅； 五、目標(biāo)市場定位 目標(biāo)市場定位分析 我們的資源：“大世界”步行商業(yè)街首、二層鋪面。 是否擁有明顯優(yōu)勢等條件，以決定是否出手。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ，希望通過自身眼光和知識來賺錢的投資者 這部分客戶群知識結(jié)構(gòu)和綜合素質(zhì)較高，意識觀念略為新潮和現(xiàn)實(shí)，對新生事物能給 予較高關(guān)注度，相信自己的眼光和判斷，會(huì)結(jié)合政策等因素對投資目標(biāo)作詳細(xì)的考察，出手謹(jǐn)慎。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 市場調(diào)查分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。對于郊區(qū)購物中心而言，此點(diǎn)甚為重要。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。從目前調(diào)查的人口資料反映，僅大世界商業(yè)公園附近的住宅小區(qū)居住人口數(shù)量就已經(jīng)達(dá)到 40 余萬，且以事業(yè)有成人 士或高消費(fèi)新貴為主。為求精確掌握地區(qū)消費(fèi)水平，除了可以查閱政府每年公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)外，還可以采用抽樣調(diào)查的方法。這項(xiàng)調(diào)查可以讓我們知道那些商業(yè)品種的發(fā)展呈現(xiàn)上升趨勢，而這又與該地區(qū)人口、收入及消費(fèi)水平又和關(guān)聯(lián)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 1）針對目標(biāo)客戶市 場的定位 —— 商業(yè)投資功能。 （ 2） 針對區(qū)域的定位 —— 補(bǔ)充和集中式的消費(fèi)功能。主題商場最初的表現(xiàn)形式是“專業(yè)市場”，但國內(nèi)的商業(yè)發(fā)展到今天，再做“專業(yè)市場”已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠 了。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。凝聚焦點(diǎn)的一方又占了上風(fēng)。 所以，在百貨商店日漸式徽之際，購物中心趁勢而起。此外，玩具反斗城的海外分支有 293 家之多，是美國規(guī)模最大的玩具零售業(yè)者。 在這里，我們推崇的是一種目前成都市全新的消費(fèi)新觀念 —— “一站式消費(fèi)”（ One Stop Shopping）。把這些不同類型的專業(yè)市場集合在同一大市場中，在越來越快的生活節(jié)奏中免去消費(fèi)者的無謂 損失？同時(shí)也讓消費(fèi)者獲得更多更好的選擇？讓我們把目光走得更遠(yuǎn)些 —— 不僅僅只滿足消費(fèi)者購物的需求，設(shè)身處地地想一下，在購物的空隙或之后，人們是否還需要得到一些娛樂的松弛？例如餐飲娛樂等場所的設(shè)置。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。這一點(diǎn)我們在緊隨其后的規(guī)劃建議中將作出詳細(xì)分析。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 1） 核心店的配置 一般而言，核心店的面積都是很大的，且具有較大的顧客吸引力（聚集人氣）。根據(jù)大世界商業(yè)公園的實(shí)際情況，在確定商業(yè)中心大廈引入大型超市（家樂福）作為核心店外，建議在步行街最里面（可 以是步行街的三層或四層）設(shè)立飲食類的核心店，如麥當(dāng)勞、肯德基等，以保證整個(gè)商場的便利性和流暢性，更能夠?yàn)椴叫薪謩?chuàng)造出更大的價(jià)值空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 搭配原則 —— 不同個(gè)性、不同商品構(gòu)成，但相同業(yè)種的店，要相鄰配置或是配置在視線內(nèi)，以便顧客的比較購買?；旧希虡I(yè)公園的店數(shù)必須越多越好，除了面積的考慮外，重要的是能提供顧客更多的商品選擇。但是由于大世界商業(yè)公園規(guī)劃的特殊性，其步行街已經(jīng)設(shè)計(jì)為葉脈式的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 事實(shí)上，廣場對于大世界商業(yè)公園而言，有其固有的重要性。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操