【正文】 （二）拆遷期限和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期限； （三）拆遷人擬提供的拆遷補償標(biāo)準； （四）預(yù)計所需拆遷補償安置資金； （五 ）對拆遷范圍內(nèi)依法應(yīng)予保護的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施、樹木等采取的保護措施。 第 1 頁 共 13 頁 管理城市房屋拆遷制度 第一章總則 第一條為了加強我縣城市房屋拆遷管理，切實維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）和《 XX 省城市房屋拆遷管理實施辦法》（以下簡稱《辦法》），結(jié)合我縣實際情況，制定本實施細則。拆遷人應(yīng)依照規(guī)定向 縣主管部門申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，并應(yīng)提交下列資料： （一）建設(shè)項目批準文件； （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （三）國有土地使用權(quán)批準文件； （四）拆遷計劃和拆遷方案； （五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。 第十條拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議后，實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約定的付款期限內(nèi)向被拆遷人支付補償款，由被拆遷人憑拆遷人開具的領(lǐng)款憑證到被遷人辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)支取。 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進行下列活動： （一）新建 、擴建、改建房屋； （二）改變房屋和土地用途； （三）租賃、交易、抵押房屋。 實行貨幣補償?shù)?，拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項： （一）被拆遷房屋的建筑年代、結(jié)構(gòu)、面積、地點、層次、朝向及土地使用權(quán)取得方式等基本情況； （二）拆遷補償方式； （三）搬遷期限； （四）補償金額及支付辦法和期限； （五）搬遷補助費、其他拆遷補償 費用及支付辦法和期限； （六）違約責(zé)任。 實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房 屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全，并就裁決確定的補償款中被拆遷人未接受的部分辦理提存公證。 拆遷租賃房屋，被拆遷人與承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第二十五條對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋進行估價時，以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為估價時點，運用相同的估價方法，對被拆遷的房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋分別進行估價確定差價；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋屬期房的，該期房按同類地段、環(huán)境相同或相近的新建商品房價格的 95％進行估價。 第二十九條被拆遷房屋的建筑面積，以房屋所有權(quán)證載明的為準。 第三十二條拆遷產(chǎn)權(quán)人下落不明，暫時無法確認產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)不清的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，到公證機關(guān)辦理補償款提存公證和證據(jù)保全手續(xù)，報縣主管部門審核同意后實施拆遷。 被拆遷人因房屋拆 遷發(fā)生的供水、供電、通訊、有線電視和其他重要設(shè)施遷移的費用，由拆遷人按照各部門規(guī)定的收費標(biāo)準對被拆遷人給予補償。