3管理城市房屋拆遷制度-預(yù)覽頁
【正文】 設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件號，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號，國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件號）。 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動： （一）新建 、擴(kuò)建、改建房屋； （二）改變房屋和土地用途； （三）租賃、交易、抵押房屋。拆遷人應(yīng)當(dāng)自委托拆遷合同簽訂之日起 15 日內(nèi)，將委托 第 5 頁 共 13 頁 拆遷合同報(bào)縣主管部門備案。 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)： （一）被拆遷房屋的建筑年代、結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)、層次、朝向及土地使用權(quán)取得方式等基本情況； （二）拆遷補(bǔ)償方式； （三）搬遷期限； （四）補(bǔ)償金額及支付辦法和期限； （五）搬遷補(bǔ)助費(fèi)、其他拆遷補(bǔ)償 費(fèi)用及支付辦法和期限； （六）違約責(zé)任。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起 30 日內(nèi)作出。 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房 屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，并就裁決確定的補(bǔ)償款中被拆遷人未接受的部分辦理提存公證。 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照其重置成新價(jià)結(jié)合剩余期限進(jìn)行估價(jià)補(bǔ)償。 拆遷租賃房屋，被拆遷人與承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第二十三條拆遷當(dāng)事人可以按照縣人民政府公布的房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格協(xié)商確定貨幣補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)；也可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估。 第二十五條對實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋進(jìn)行估價(jià)時(shí)，以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，運(yùn)用相同的估價(jià)方法，對被拆遷的房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋分別進(jìn)行估價(jià)確定差價(jià)；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋屬期房的，該期房按同類地段、環(huán)境相同或相近的新建商品房價(jià)格的 95％進(jìn)行估價(jià)。 第二十七條被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以自評估報(bào)告送達(dá)之日起５日內(nèi)，要求原評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)估，原評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到請求之日起３日內(nèi)出具復(fù)估報(bào)告；被拆遷人對復(fù)估結(jié)果仍 第 9 頁 共 13 頁 有異議的，可以另行委托其他的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，接受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接受委托之日起７日內(nèi)出具評估報(bào)告。 第二十九條被拆遷房屋的建筑面積，以房屋所有權(quán)證載明的為準(zhǔn)。沒有合法證件或證件不齊全的，按照第三十二條處理。 第三十二條拆遷產(chǎn)權(quán)人下落不明，暫時(shí)無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)不清的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，到公證機(jī)關(guān)辦理補(bǔ)償款提存公證和證據(jù)保全手續(xù)，報(bào)縣主管部門審核同意后實(shí)施拆遷。 第三十五條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。 被拆遷人因房屋拆 遷發(fā)生的供水、供電、通訊、有線電視和其他重要設(shè)施遷移的費(fèi)用，由拆遷人按照各部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人給予補(bǔ)償。 第四十一 條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地征用手續(xù)。
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