【正文】 科技代表的是生活方式； 科技是一種力量，也是一種文明； 我們離不開生活，生活離不開科技； 科技是這個世界上最巨大的財富； 高科技已經(jīng)不是某些人或者某些項目的專屬品。 功能劃分 第三層：名媛外貿(mào) ? 外貿(mào)服飾。 地區(qū)的高收入群體也較多，特別是高檔消費(fèi)的潛力尚未被完全挖掘出來，并且由于目前六堰高檔消費(fèi)場所相對缺乏和分散，對本項目而言，此時入市恰逢時機(jī)。將是市民日常休閑、購物的必到之地。 ?從在售在招商業(yè)研究來析， 十堰市在售在招商業(yè)主要分布在北京中路、浙江路一帶，該區(qū)域是政府重點(diǎn)打造新型區(qū)域商業(yè)中心，在規(guī)模上，除和昌美食廣場較大，其它項目與本項目相近，業(yè)態(tài)規(guī)劃為 家居建材、大型餐飲 等，租金范圍在 30150元/㎡ 〃 月左右 。商業(yè)主要集中在五堰香港步行街、五堰商城、武商、武當(dāng)廣場等，是十堰居民最主要的消費(fèi)場所，商業(yè)地位不可動搖。以休閑購物、餐飲美食、休閑娛樂為特色，提升優(yōu)化人民路（尤其是五堰商業(yè)步行區(qū)）傳統(tǒng)商業(yè)服務(wù)中心；以商務(wù)、金融保險、時尚休閑、旅游信息服務(wù)為核心，逐步培育浙江路現(xiàn)代商務(wù) — 商業(yè) — 文化娛樂中心。 ? 城市未來規(guī)劃發(fā)展方向 城市用地以向東發(fā)展為主，向北發(fā)展為輔。 ?建成區(qū)面積為 178。十堰是全國唯一的汽車關(guān)鍵零部件產(chǎn)業(yè)基地 ? 中國（十堰）汽配城已經(jīng)成為全國占地面積最大（ 400畝）、入駐汽配經(jīng)銷商最多（ 2023家）、實(shí)現(xiàn)銷售收入最高（ 2023年突破 100億元）的汽配交易市場 城市綜合情況 —— 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ? 鐵路 十堰交通通訊便捷，襄渝鐵路橫貫東西，每天有 73對旅客列車?？渴哒?，可直達(dá)北京、天津、上海、重慶、成都、武漢、鄭州、哈爾濱、合肥、南京、南昌、杭州、廣州、福州等地，有兩列始發(fā)動車組到武漢。 我們本著一貫認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，就項目的實(shí)際情況，結(jié)合最新的市場動態(tài)，力求為本項目找到最佳的策劃方案，為貴司贏取最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 ?2023年以來 ， 十堰市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，連續(xù) 5年經(jīng)濟(jì)增速度保持在 11%以上。 ? 十堰市 內(nèi)暫無機(jī)場，可至襄陽、神農(nóng)架轉(zhuǎn)乘，武當(dāng)山機(jī)場在建中，航空較為不便利。 城市綜合情況 —— 人民生活水平 數(shù)據(jù)來源：十堰市統(tǒng)計信息網(wǎng) 社會消費(fèi)品零售總額 ? 2023年十堰市社會消費(fèi)品零售總額為 ，近六年平均增長率超20% ? 近六年十堰市社會消費(fèi)品零售總額占GDP比重保持在 41%以上，消費(fèi)市場對 GDP貢獻(xiàn)巨大 固定投資總額 從 2023年的 2023年的 ，相當(dāng)于翻了兩番，為城市后期持續(xù)性發(fā)展提供動力和保證。 城市綜合情況 —— 城市發(fā)展 規(guī)劃 交通規(guī)劃 航空樞紐 在十堰中心城區(qū)建設(shè)武當(dāng)山機(jī)場，并加強(qiáng)機(jī)場面向市域的集疏運(yùn)交通組織。 區(qū)級商業(yè)中心。 城市商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r —— 商圈研究 商圈布局 城市商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r —— 商圈研究 商圈研究 ?市級商業(yè)中心 五堰商圈，是十堰居民最主要的消費(fèi)場所，輻射范圍覆蓋整個十堰市。 威脅（ Threats） 自身硬件條件不理想。 項目雖處于六堰轉(zhuǎn)盤處內(nèi)，但兩側(cè)均無商業(yè)體，相對人民商場人氣明顯不足。 項目 SWOT分析 項目威脅 本案四、五層層高僅只有 ，作為商業(yè)明顯不足； 無挑高大堂，消費(fèi)體驗感欠缺； 內(nèi)部剪力墻、承重柱多，嚴(yán)重影響商業(yè)布局； 住宅部分兩個交通核的設(shè)置，影響商業(yè)內(nèi)部空間利用； 地上無停車位規(guī)劃、地下停車位僅只有 150位（地下 128位，地下 32位），且須與 209戶住宅業(yè)主共享，車位匱乏，對高端消費(fèi)者造成不便； 項目定位概述 項目定位 項目定位建議 Part. 4 思維框架 根據(jù)前文，結(jié)合項目現(xiàn)實(shí)條件，雖本案地處十堰商業(yè)中心，若項目單純的定位為百貨、超市等業(yè)態(tài)，由于本案商業(yè)規(guī)劃布局受到一定限制，且體量相對顯小不能對其它區(qū)域形成足夠的吸附力，只能作為城市商業(yè)補(bǔ)充。 功能劃分 第一層：家居潮流前線館 ? 藝術(shù)影樓、連鎖咖啡語茶、建陶一線品牌展示廳； ? 家居擺飾、字畫、十字繡、干 /鮮花； ? 女子生活 SPA、點(diǎn)心房； ? 日用陶瓷精品館； ? 女性配飾； 輸美日用陶瓷 功能劃分 第二層：天地居家空間館 ? 藝術(shù)畫舫； ? 燈飾世界、藝術(shù)天花、藝術(shù)屏風(fēng)； ? 居家地毯薈萃； 功能劃分 第三層：夢幻家居綜合館 ? 窗簾； ? 床上用品； ? 布藝、家紡； ? 母嬰天地。 —— 蘋果體驗中心 功能劃分 —— 諾基亞體驗店 功能劃分 —— 三星體驗店 功能劃分 第二層：數(shù)字生活廣場 ? 大小數(shù)碼、筆記本。 。 :00:1818:00:18April 16, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :00:1818:00Apr2316Apr23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人