【正文】 ? 是亞運(yùn)村地區(qū)迄今為止最大的純居住型社區(qū)； ? 小區(qū)內(nèi)各種生活 、 娛樂(lè)以及教育設(shè)施非常完備 ， 可滿足小區(qū)內(nèi)居住人群的幾乎一切生活需要； ? 緊鄰規(guī)劃中的 13000畝森林 ， 養(yǎng)眼 、 養(yǎng)身 、 養(yǎng)神 、 養(yǎng)性 ， 大大提高了居住的品質(zhì)； ? 價(jià)位較低 ， 可滿足多數(shù)購(gòu)房者的要求； 北苑家園項(xiàng)目綜述 ? 結(jié)論：性能價(jià)格比突出 ——價(jià)低同時(shí)質(zhì)優(yōu) 。 北京市住宅市場(chǎng)綜述 ? 但與此同時(shí) ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題也不容忽視 ， 一方面是新樓盤大量增加 ， 另一方面是商品房的空置面積不斷增加 ， 這說(shuō)明了房?jī)r(jià) 、 銷售面積甚至個(gè)人購(gòu)房比例并不能完全代表市場(chǎng)化程度；另一方面市場(chǎng)始終處在一種供大于求的狀態(tài)之下 ， 商品房市場(chǎng)的供應(yīng)量的增長(zhǎng)遠(yuǎn)大于需求量的增長(zhǎng)勢(shì)頭 ， 造成開(kāi)發(fā)商為了加速資金的回籠 ， 不得不在實(shí)際銷售中采取明升暗降的價(jià)格策略 。 北苑家園項(xiàng)目 整合營(yíng)銷傳播策略 2023年 4月 16日 引言 ? 北苑家園項(xiàng)目自開(kāi)盤發(fā)售以來(lái) ， 一直處于熱銷態(tài)勢(shì) ， 從市場(chǎng)角度來(lái)解析這一現(xiàn)象 ， 我們可以發(fā)現(xiàn) ， 熱銷只是作為表象化的因素存在 ， 在熱銷現(xiàn)象的背后 ， 還存在著諸多亟待解決的問(wèn)題 ， 比如： ? 北苑家園項(xiàng)目如果同天通苑 、 回龍觀 、 望京 A5區(qū)等同比 ， 其市場(chǎng)知名度偏于一般； ? 項(xiàng)目的品質(zhì)形象包裝 （ 包括現(xiàn)場(chǎng)包裝以及廣告包裝 ） 嚴(yán)重不足 ， 在某種程度上甚至割裂了北苑家園項(xiàng)目同作為開(kāi)發(fā)商的城建集團(tuán)之間的聯(lián)系 ， 從市場(chǎng)角度來(lái)講 ， 造成公眾對(duì)于項(xiàng)目缺乏明確的 ， 統(tǒng)一的認(rèn)知 ， 因此北苑家園目前的推廣不具有整合傳播的效應(yīng) ， 導(dǎo)致了一定的宣傳誤區(qū) 。 第一部分 由市場(chǎng)至北苑家園 ——解析城建集團(tuán) 北京市住宅市場(chǎng)綜述 ? 市場(chǎng)態(tài)勢(shì)分析 ? 北京市住宅市場(chǎng)在 2023年初即呈現(xiàn)出一種熱賣狀態(tài) ， 分析其原因有以下三點(diǎn)：首先 ， 隨著國(guó)家福利分房制度的取消 ， 房屋已成為絕對(duì)意義上的商品；其次 ， 北京市加大城區(qū)規(guī)模改造 ， 而拆遷時(shí)多以貨幣補(bǔ)償取代回遷補(bǔ)償 ，使居民手中剩余資金增加 ， 有能力按照自己的愿望去購(gòu)房；其三 ， 經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期積累 ， 居民心中已經(jīng)開(kāi)始逐漸適應(yīng)由國(guó)家分房到自己掏錢買房 ， 即居民的消費(fèi)觀念已經(jīng)明確市場(chǎng)化 。 ? 亞運(yùn)村地區(qū) ， 受其開(kāi)發(fā)的初衷影響 ， 目前存在的居住市場(chǎng) ， 其一多為商住兩用 （ 核心區(qū)域較為明顯 ） ， 雖然檔次較高 ， 但居住環(huán)境相對(duì)復(fù)雜 ， 缺乏區(qū)域商務(wù)經(jīng)濟(jì)的支撐；其二目前所存在的住宅區(qū) ， 規(guī)模都較小 ， 甚至幾幢樓就可作為一個(gè)小區(qū) ， 雖然亞運(yùn)村地區(qū)生活設(shè)施較為便利 ， 但相對(duì)于此類小區(qū)的人來(lái)說(shuō) ， 實(shí)際生活上仍存在一定的不便；第三 ， 亞運(yùn)村地區(qū)由于其特殊的地理位置 ， 決定了該地區(qū)樓盤價(jià)格走高 ，使許多有意在該地區(qū)置業(yè)的人因價(jià)格而改變消費(fèi)初衷 。 北苑家園項(xiàng)目綜述 ? 多年以來(lái)城建集團(tuán)一直致力于解決百姓的居住空間 ， 無(wú)論是電子城的熱銷 ， 還是如今北苑家園的熱賣 ， 都說(shuō)明了這一經(jīng)營(yíng)方向的正確性 ， 但如果沒(méi)有城建集團(tuán)的歷史背景因素 ， 良好的經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)狀態(tài) ， 及多年來(lái)在大眾群體中已形成的形象 ， 那么 ， 這些項(xiàng)目未必會(huì)如此成功 。 從其即有客戶群體的消費(fèi)傾向及消費(fèi)特征分析 ， 基本上以初次置業(yè)的需房人群為主體 ， 其對(duì)于住房的需求也處于解決基本的居住生理需求層次 ， 目的指向在于生活的基本問(wèn)題 。 ? 城建集團(tuán)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念 ? 城建企業(yè)的經(jīng)營(yíng)方針 、 經(jīng)營(yíng)理念 （ 特指品牌 、 市場(chǎng) 、 人 、 金錢等 ） 的概念； ? 概念及關(guān)鍵語(yǔ)的有效性論證 。 CIS的實(shí)施 ? CI戰(zhàn)略已發(fā)展成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活中企業(yè)最重要的無(wú)形資產(chǎn) ， 以謀略和實(shí)力拓展市場(chǎng) ， 樹(shù)立卓越的企業(yè)形象 ， 已成為現(xiàn)代市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的決勝因素 ，同時(shí)也是事業(yè)前進(jìn)與發(fā)展的必由之路 ， 由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展 ， 社會(huì)變革凸顯 ， 以往競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)已從生產(chǎn)力導(dǎo)向到行銷力導(dǎo)向 ， 上升為如今的形象力導(dǎo)向 （ 即市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已由過(guò)去的物質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)為企業(yè)形象的非物質(zhì)競(jìng)爭(zhēng) ） 。 ? 業(yè)主健康保障服務(wù)： ? 物業(yè)機(jī)構(gòu)可與社區(qū)醫(yī)院聯(lián)系 ， 定期為業(yè)主提供免費(fèi)體檢等； ? 物業(yè)內(nèi)的緊急救助等 。媒介形式一方面應(yīng)偏重于大眾類媒體的軟性廣告的發(fā)布；另一方面擬作為媒體的組合運(yùn)用策略的媒體形式如下： 項(xiàng)目的品牌形象策劃 —— 解決北苑家園項(xiàng)目的品牌營(yíng)造策略 ? 戶外廣告 1—— 路牌與燈箱 ? 戶外廣告雖然在投入 費(fèi)用上可能略高 ， 并且具有一次性投入的特征 ， 但由于其廣告的持續(xù)期長(zhǎng) ， 能夠有效地針對(duì)大眾群體 ， 造成項(xiàng)目印象的累積效果；同時(shí) ， 由于其面積大 ， 文案的表現(xiàn)簡(jiǎn)潔 ， 易于記憶 ， 因此非常直效 ， 適于本案品牌形象的塑造 ， 同時(shí)也將為產(chǎn)品造成較大的市場(chǎng)影響力 。 ” ? “ 大眾化 ” —— 針對(duì)目標(biāo)人群； ? “ 亞北 ” —— 表明區(qū)位； ? “ 綠色 ” —— 表明項(xiàng)目的內(nèi)外環(huán)境即生態(tài)主題； ? “ 健康 ” —— 表明項(xiàng)目的人文特征社區(qū)傾向 ， 即項(xiàng)目倡導(dǎo)的生活主張； ? “ 大社區(qū) ” —— 項(xiàng)目的基本概述 。 項(xiàng)目的廣告推廣策略 —— 在品牌前提下保證項(xiàng)目持續(xù)熱銷 ? 自然環(huán)境訴求 ? “ 亞北綠色生態(tài) ‘ 城市 ’” ? 由于居于亞北遠(yuǎn)郊 ， 遠(yuǎn)離鬧市區(qū) ， 項(xiàng)目具備了擁有良好自然環(huán)境的前提要素 。 項(xiàng)目的廣告推廣策略 —— 在品牌前提下保證項(xiàng)目持續(xù)熱銷 ? 全部現(xiàn)房發(fā)售： ? “ 超越夢(mèng)想的現(xiàn)實(shí) —— 北苑家園全部現(xiàn)房發(fā)售 ” ? 本期主要針對(duì)項(xiàng)目全現(xiàn)房發(fā)售，突出其可以感受的作為現(xiàn)房為大眾購(gòu)房階層所明確的實(shí)際意義。 2023年 3月 27日星期一 上午 5時(shí) 6分 43秒 05:06: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 05:06:4305:06:4305:06Monday, March 27, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 05:06:4305:06:4305:063/27/2023 5:06:43 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 5時(shí) 6分 43秒 上午 5時(shí) 6分 05:06: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴