中原-陽光控股-洛陽項目市場定位與推廣提案-41ppt-9m(更新版)
【正文】 15, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 3)項目的營銷費用預(yù)算 中 原地產(chǎn) CENTALINE CHINA 中國 .河南 項目銷售均價： 3200/平方米 （中原對洛陽市高端市場，洛南新區(qū)競爭格局及項目品質(zhì)分析后，認為在保證一定推廣力度的情況下可達到的項目均價） 一、二期總建筑面積為 ， 項目可實現(xiàn)的銷售額為 ， 營銷費用按 3%計，為 948萬。 C：景觀 東南亞風(fēng)情，新加坡花園，崇尚自然，注重手工工 藝，符合人們追求健康環(huán)保、人性化以及個性化的價 值理念。現(xiàn)代主義 1)項目的包裝主題 中 原地產(chǎn) CENTALINE CHINA 中國 .河南 (一 )項目各階段分期 () 07年全年推廣期劃分基于 2023年 5月 1日前后認籌，7月 7日開盤而來。 元素，高端項目。 3）與義煤集團房產(chǎn)科建立關(guān)系，促成“團購”。 中 原地產(chǎn) CENTALINE CHINA 中國 .河南 義馬攻略直銷方案 1確定義煤集團目標客戶 目前義馬地區(qū)總?cè)丝?15萬人 ,其中義煤集團職工13萬人 ,占總?cè)丝?87%。 中 原地產(chǎn) CENTALINE CHINA 中國 .河南 7個月實現(xiàn) 解決方案 核心 銷售渠道的建設(shè)與擴展 2建立直銷團隊 組建外場銷售團隊開辟周邊地縣 ,走出去與中大型廠礦企業(yè)直接聯(lián)系。 奧體花城， 2800元 /平方米均價。 中 原地產(chǎn) CENTALINE CHINA 中國 .河南 3200元 /平方米解決方案 核心 性價比 1地位的支持 洛河北項目與洛河距離遠近 ,體現(xiàn)在價格對比關(guān)系。 中 原地產(chǎn) CENTALINE CHINA 中國 .河南 3200元 /平方米解決方案 核心 性價比 3客群的支持 項目定位高端物業(yè)，從洛陽市與周邊縣市的客群分析是能夠滿足本案約 10萬平方米銷售面積的體量，市場需求是存在的，消化不成問題。 去年順馳由于開盤時的資金壓力，率先走出洛陽 ,以 義馬、澠池等周邊縣市為中心進行 DM直投、商業(yè)街區(qū)宣傳，半年實現(xiàn) 7000萬元驕人的銷售業(yè)績。 中 原地產(chǎn) CENTALINE CHINA 中國 .河南 義馬攻略直銷方案 2建立義馬根據(jù)地（銷售部） A建議在勞動大廈建立臨時銷售部（ ） ,由于其他項目采取租用套房 ,一間辦公一間住宿 ,費用 1500元 /月 ,條件較差 ,與賓館溝通后明年 13層以無房可租 ,而該賓館無電梯我們考慮在底商部分租用商鋪，雖然費用有所加大，但符合項目的高端定位。針對澠池重點區(qū)域進行 DM派單，也可同時采取短期戶外媒體宣傳相結(jié)合。 建筑景觀：立面采取簡約現(xiàn)代風(fēng)格。 已有多年、多個項目的開發(fā)經(jīng)驗，如新鄉(xiāng)輝龍陽光城、安陽輝龍陽光城等。 主打媒體：《洛陽晚報》房地產(chǎn)版（整版或跨版為主） 輔助媒體：《洛陽日報》配合開盤前后活動，平時以軟性文章炒 作為主。 3)活動公關(guān)活動、公關(guān) 20%/190萬元 合計 :100% 948萬元 3)項目的營銷費用預(yù)算 中 原地產(chǎn) CENTALINE CHINA 中國 .河南 媒體費用預(yù)算分解： 考慮一、二期約 2年的銷售周期（ 2023年 1月 —— 2023年 12月），考慮一期的情況，建議一期的費用適當加大，2023年全年媒體推廣預(yù)算為 284萬元 /60%， 2023年全年媒體推廣預(yù)算為 190萬元 /40%。 。 :28:5919:28:59March 15, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :28:5919:28Mar2315Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別
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