【正文】 排水系統(tǒng)采用了有 100多年歷史的瑞士上市公司 GEBERIT公司的同層排水系統(tǒng)接吉博力橫排防臭地漏，這是目前發(fā)達(dá)國(guó)家廣泛采用的排水方式，同樓層的排水支管與主排水支管均不穿越樓板，在同樓層內(nèi)連接到主排水立管上，它從根本上解決了衛(wèi)生間的許多問(wèn)題，盡可能地避開(kāi)上下鄰居排水之間的互相干擾。配合戶型的大尺度、闊綽按照歐洲皇室標(biāo)準(zhǔn)，采用世界頂級(jí)品牌的裝修材質(zhì)塑造歐洲皇室生活場(chǎng)景，讓客戶體驗(yàn)皇室貴族的奢華p配合戶型的大尺度及大空間，按照歐洲皇室標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修1. 采用原裝進(jìn)口 OTIS電梯，這是國(guó)內(nèi)第一個(gè)大規(guī)模采用原裝進(jìn)口OTIS電梯的住宅項(xiàng)目2. 原裝進(jìn)口 SIEMENS嵌入式廚房電器3. 原裝進(jìn)口 Siematic櫥柜4. 原裝進(jìn)口漢斯格雅衛(wèi)浴潔具、龍頭花灑等5. 選用了目前最先進(jìn)的日本大金 VRVⅡ 戶式帶新風(fēng)中央空調(diào)系統(tǒng)6. ……本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。世聯(lián)對(duì)全國(guó)乃至世界范圍內(nèi)頂級(jí)豪宅案例進(jìn)行研究，總結(jié)出豪宅的 5種核心驅(qū)動(dòng)力模式l功能轉(zhuǎn)換 — 東海路 9號(hào)l精裝修 — 金色海岸l科技智能化 — 紅樹西岸l附送價(jià)值 — 蝴蝶谷頂級(jí)配套私享歷史人文生活模式資源私享/核心地段產(chǎn)品創(chuàng)新核心驅(qū)動(dòng)力l上海華府天地l富人生活示范 — 波托菲諾l灣區(qū)新生活 — 中信紅樹灣l灣區(qū)＋藝術(shù) — 香港 .貝沙灣l萬(wàn)科十七英里l吉寶灣l凱旋門lBrickell KeylWilliam island代表案例：p青島東海路 9號(hào)p深圳星河丹堤p杭州金色海岸p深圳紅樹西岸p上海華府天地p杭州西湖 8號(hào)公館p深圳中信紅樹灣p深圳波托菲諾p香港貝沙灣p深圳萬(wàn)科十七英里p新加坡吉寶灣p香港凱旋門p美國(guó) Brickell Keyp美國(guó) William islandp……核心驅(qū)動(dòng)力本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。隨著 硬件保障水平 的提高，硬件檔次提高，在理念的統(tǒng)領(lǐng)下， 物質(zhì)保障整體系統(tǒng)性增強(qiáng)216。216。資源大于區(qū)域216。圈子小，私人時(shí)間較多216。資產(chǎn)保值216。外地工程承包商216。多次置業(yè)216。杭州貿(mào)易行老板216。入住后對(duì)會(huì)所的關(guān)注度有所提升豪宅客戶本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。升值潛力216。300以上四房及 200250三房次之產(chǎn)品關(guān)注點(diǎn) 216。其中以 30－ 40歲占 60％以上216。 月 1. 二期有會(huì)所，規(guī)劃游泳池、影廳、超市等。1. 世界頂級(jí)品牌，如德國(guó) Bulthaup廚房家具、德國(guó) Miele廚房電器，德國(guó)DornbrachtMEM系列龍頭、花灑、唯寶薩泊威系列浴缸等留莊 1. 中央空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)、燈光控制系統(tǒng)、無(wú)機(jī)房電梯、同層排水 1. 毛坯， 6套大師設(shè)計(jì)方案贈(zèng)業(yè)主金色海岸 1. 鋁板外墻。西溪蝶園1. 高層 TH，前庭后院2. 電梯大堂外置。帕拉蒂奧空間美學(xué)，十字內(nèi)廊和園廳，會(huì)客廳、起居室、正餐廳、書房、臥室等功能空間沿十字分布，形成禮儀區(qū)、社交區(qū)、家庭活動(dòng)區(qū)、休息區(qū)；216。216。入戶花園；216。216。小體量特色產(chǎn)品市場(chǎng)反應(yīng)良好： 如九樹公寓、留莊等個(gè)例產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)各具特色，滿足特定人群的價(jià)值需求。重視其他家庭成員的需求，次臥開(kāi)間較普通住宅增大。西湖 8號(hào) 1. 資源稀缺：西湖金色海岸1. 地段：錢江新城2. 資源稀缺：一線江景 。售價(jià) 3萬(wàn) /㎡以上的豪宅項(xiàng)目市場(chǎng)反應(yīng)良好，且價(jià)格上漲速度快項(xiàng)目名 開(kāi)盤時(shí)間及開(kāi)盤價(jià) 目前售價(jià) 銷售速度 總建筑面積綠園 2023年， 7000元 / ㎡ 30000元 / ㎡以上 二手房 115600白馬公寓 2023年， 7500元 / ㎡ 35000－ 40000元 /㎡ 二手房 220230深藍(lán)廣場(chǎng) 2023年， 7000元 / ㎡ 35000－ 40000元 /㎡ 二手房 61000金色海岸 2023年 8月， 21000元 / ㎡ 28000元 / ㎡ 基本售罄 220230西湖 8號(hào) 2023年 4月， 40000元 / ㎡ 60000元 / ㎡ 去化 60％ 13604九樹 2023年 4月， 30000元 / ㎡ 40000 / ㎡ 去化 90％ 30000東方潤(rùn)園 2023年 9月， 15000元 / ㎡ 37000元 / ㎡ 去化 85％ 226000留莊 2023年 10月， 31000元 / ㎡ 34000元 / ㎡ 去化 95％ 78000本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。房產(chǎn)形勢(shì)與政策總結(jié)216。未來(lái)政策預(yù)判：基于十七大主題精神研究，我們看到政府抑制房?jī)r(jià)上漲決心堅(jiān)定，政策調(diào)控短期內(nèi)不會(huì)松口從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展期，國(guó)民資產(chǎn)受保障。?十七大代表、建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興 18日晚表示，預(yù)計(jì)在今年、明年、后年這三年內(nèi)，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的投資將呈翻番的趨勢(shì)。根據(jù) 24號(hào)文規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用房面積將控制在 60平方米左右，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，政府優(yōu)先回購(gòu)。中國(guó)人民銀行決定，自 2023年 3月 18日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。央行此舉將一次性凍結(jié)資金約 1855億元，存款準(zhǔn)備金率將升至 ％，已逼近 10年來(lái) 13%的歷史高點(diǎn)。 杭州 (不含蕭山、余杭 )總體可預(yù)計(jì)住宅供應(yīng)量一覽表 (單位 :萬(wàn)平方米 ) u 從各城區(qū)可預(yù)計(jì)的住宅供應(yīng)的比例上看，西湖區(qū)的比例位居第一，占杭州主城區(qū)總供應(yīng)量的 30%；江干區(qū)列第二；前幾年的供應(yīng)大戶濱江區(qū)退居第三；之江區(qū)、下城區(qū)和上城區(qū)三個(gè)城區(qū)的住宅供量在樓市中占據(jù)的比重相對(duì)較弱，總和為%，與拱墅區(qū)的供應(yīng)相持平。216。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。第二圈層依靠廉價(jià)的人力資源，對(duì)原材料進(jìn)行低附加值的粗加工，以集群優(yōu)勢(shì)、低成本、低利潤(rùn)取勝。北京、天津成為一個(gè)磁石核心，強(qiáng)烈地吸引著周邊城市的產(chǎn)業(yè)功能。杭州城市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在從 “ 二三一 ” 向 “ 三二一 ” 轉(zhuǎn)變，第三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展促成了大量中產(chǎn)階級(jí)，甚至富豪階層的形成u第三產(chǎn)業(yè)在杭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用舉足輕重，也是未來(lái)杭州市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型與提升的關(guān)鍵所在。 把握豪宅發(fā)展方向，走在正確的趨勢(shì)上。R1： 項(xiàng)目不占據(jù)區(qū)域核心資源，難以實(shí)現(xiàn)標(biāo)桿性。 超越區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)格水平，成為市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者216。屬性界定 描述 詮釋地段 ? 杭州蔣村綜合區(qū)核心居住區(qū)域? 未來(lái)發(fā)展? 位于蔣村綜合區(qū)規(guī)劃的住宅核心區(qū)域；? 將建設(shè)成為和諧杭州示范區(qū)核心區(qū)塊的配套服務(wù)中心和 新水鄉(xiāng) 式的高標(biāo)準(zhǔn)住區(qū)。西溪天堂項(xiàng)目具有旅游集散換乘、旅游服務(wù)和商住休閑三大功能，涵蓋濕地博物館、國(guó)際品牌的五星級(jí)度假酒店、超五星級(jí)度假酒店、精品商業(yè)、頂級(jí)產(chǎn)權(quán)式酒店、五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店式公寓、旅游集散中心等多重復(fù)合功能。項(xiàng)目位與杭州城西蔣村商住區(qū)，與主城以及西溪濕地?zé)o縫連接，是城市新興的高端住宅區(qū)u地理位置 :位于杭州市主城區(qū)域文一西路北側(cè) ,距市區(qū)中心武林廣場(chǎng) 公里，距西湖 6公里。區(qū)域?qū)傩?區(qū)位、交通項(xiàng)目屬性 生活配套本案武林廣場(chǎng)西湖7.6公里6公里本案本案西溪濕地700米新興高檔居住區(qū) 關(guān)鍵詞一：本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。區(qū)域?qū)傩?地塊四至項(xiàng)目屬性 地塊指標(biāo)無(wú)強(qiáng)勢(shì)景觀資源 ，但距強(qiáng)勢(shì)景觀資源較近關(guān)鍵詞三、四：區(qū)域核心地段 東至西至南至北至本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。? 公建幼兒園是項(xiàng)目的必須配套?；陧?xiàng)目的目標(biāo)及本身?xiàng)l件決定了本項(xiàng)目必須跳躍區(qū)域價(jià)格水平，打造一個(gè) 杭州頂級(jí)豪宅項(xiàng)目土地成本 10000元 /平米建安成本 4000元 /平米精裝修成本 4000元 /平米其他費(fèi)用 6000元 /平米毛利潤(rùn)率 30％以上31200元 /平方米東方潤(rùn)園： 37000元 /㎡。項(xiàng)目 1號(hào)地塊與 2號(hào)地塊分離，中間規(guī)劃有綠地。 公建如何做？216。通過(guò)各項(xiàng)指標(biāo)對(duì)比，杭州民間的富裕度及消費(fèi)潛力和意識(shí)在各城市中名列前茅資料來(lái)源：世聯(lián)分析本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2023年全國(guó) GDP分布％長(zhǎng)三角城市群特征：信息化與產(chǎn)業(yè)高技術(shù)化高速發(fā)展，區(qū)域生產(chǎn)力向均衡化發(fā)展，空間結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)化，形成點(diǎn) —— 軸 —— 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ，整個(gè)區(qū)域成為一個(gè)高度發(fā)達(dá)的城市化區(qū)域。核 心 —— 對(duì)外窗口 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。城市背景結(jié)論216。u2023年末，一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，成交量下滑至1500套，成交價(jià)卻始終保持高位約 14000元/平米。國(guó)內(nèi)房產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)入 2023年下半年－ 2023年上半年市場(chǎng)將出現(xiàn)集中供應(yīng)的熱潮本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) ，由現(xiàn)行的 %提高到 %；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的 %提高到 %；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。凡居住未滿三年的，按轉(zhuǎn)讓收入的 %征收，居住滿三年未滿五年的減半征收。五年期以下及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào) 點(diǎn)。這是進(jìn)入 2023年以來(lái)，央行第二次使用這一貨幣政策工具，也是央行自 2023年以來(lái)，第 5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。要調(diào)控房?jī)r(jià)，應(yīng)該分兩個(gè)部分：首先，要 保證有效供給， 對(duì)低收入人群提供足夠的房源和采取有效的措施。措施性質(zhì) 可能出臺(tái)的具體舉措金融手段 繼續(xù)加息嚴(yán)格限制轉(zhuǎn)按加按房對(duì)多套置業(yè)者停止貸款稅收手段 開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)：耕地占用稅標(biāo)準(zhǔn)提升；征收集體土地時(shí)的安置補(bǔ)助費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提升流通環(huán)節(jié)：外資購(gòu)房細(xì)則在全國(guó)范圍的出臺(tái)；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓土地增值稅在全國(guó)范圍實(shí)施持有環(huán)節(jié)：保有環(huán)節(jié)的特別房產(chǎn)稅推出； 物業(yè)稅試點(diǎn)從市場(chǎng)效果來(lái)看，房貸緊縮政策已經(jīng)是抑制房?jī)r(jià)上漲的有效手段，未來(lái)將成為政策主力從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)來(lái)看，通貨膨脹的壓力也將迫使銀行采取緊縮的貨幣與財(cái)政政策資料來(lái)源：世聯(lián)顧問(wèn)政策研究組銀監(jiān)會(huì)發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，要求銀行不能放松借貸標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格 三查 ，嚴(yán)防假按揭和虛假貸款，同時(shí)，在房?jī)r(jià)不斷上升的環(huán)境下，銀監(jiān)會(huì)還提示銀行要高度關(guān)注貸款抵押物的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)長(zhǎng)期看好，但短期內(nèi)將進(jìn)入整固期　　項(xiàng)目入市期市場(chǎng)供應(yīng)量放大、競(jìng)爭(zhēng)加劇，加之國(guó)家政策調(diào)控的影響，項(xiàng)目必須通過(guò)標(biāo)桿性產(chǎn)品打造強(qiáng)大的核心競(jìng)爭(zhēng)力，才能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。留莊1. 資源稀缺：西溪濕地2. 規(guī)劃設(shè)計(jì)：新帕拉蒂奧風(fēng)格建筑3. 品牌：綠城品牌4. 精裝修深藍(lán)廣場(chǎng)1. 地段：城市 CBD，武林商圈核心地段，緊靠運(yùn)河。2. 規(guī)劃設(shè)計(jì)：非經(jīng)驗(yàn)住宅。216。7米開(kāi)間的豪華客廳216。主臥衛(wèi)生間臺(tái)盆與坐便器均男女分離，淋浴器與浴缸分離；216。獨(dú)立的保姆房，與主人生活空間嚴(yán)格區(qū)分；216?？蛷d與書房一體，形成大面寬客廳。五衛(wèi)配置，每間臥室均配豪華衛(wèi)生間外，與客衛(wèi)嚴(yán)格分開(kāi)。2. 大面積通透的窗墻系統(tǒng)， 360度圍廊，可移動(dòng)木格柵。2. 一卡識(shí)別系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)。 1. 新帕拉蒂奧風(fēng)格精裝城市芯語(yǔ)1. 外墻外保溫飾面干掛系統(tǒng)、冷熱橋阻斷系統(tǒng)、門窗系統(tǒng)、同層排水、浮筑樓板系統(tǒng)、無(wú)機(jī)房電梯、完整降噪系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)、雨水回收及處理系統(tǒng)、陽(yáng)光導(dǎo)入系統(tǒng)、屋面系統(tǒng)、地下車庫(kù)燈光導(dǎo)航、生活熱水系統(tǒng)、有機(jī)垃圾生態(tài)處理系統(tǒng)等朗詩(shī)國(guó)際街區(qū) 1. 地源熱泵技術(shù)、混凝土頂棚輻射制冷制熱、全置換新風(fēng)、絕緣外墻、 “ 嚴(yán)密 ” 外窗系統(tǒng)、同層排水多種產(chǎn)品系統(tǒng)已普遍使用，精裝修水平達(dá)國(guó)內(nèi)頂級(jí)，出現(xiàn)科技主打項(xiàng)目本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。浙江省內(nèi) 3050歲頂尖財(cái)富階層，三口之家，偏好 250300平米奢華四房來(lái)源 216。日常居住以兩口為主。主仆分區(qū)豪宅客戶本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。第一居所 +資產(chǎn)保值升值置業(yè)特征 216。銀馬公寓也有房子，完全是為了投資。對(duì)生活質(zhì)量要求高216。稀缺資源占有216。享受生活，尋求更高的生活品質(zhì)216。資源大于區(qū)域216。圈子頂級(jí)社交場(chǎng)所216。豪宅標(biāo)簽、資源、占有豪宅客戶杭州人新杭州人省內(nèi)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。8大 “ 頂 ” 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)硬件標(biāo)準(zhǔn)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。極具地標(biāo)效應(yīng)的高度、外形及頂級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用，使得項(xiàng)目超越一般居住功能的，功能轉(zhuǎn)換到頂級(jí)酒店層級(jí)，實(shí)現(xiàn)了價(jià)值提升本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u全部 1301套單元中，其中 1000多套單元交樓標(biāo)準(zhǔn)已全部安裝了 “ 智慧家居 ” 系統(tǒng)，業(yè)主入住后可直接享用，部分超大戶型單元，業(yè)主可以根據(jù)自己的需要，結(jié)合個(gè)性化裝修風(fēng)格，選擇不同的 “ 智慧家居 ” 解決方案，由 CNHOORAY為業(yè)主量身定做 “ 智慧家居 ” 系統(tǒng)。蝴蝶谷：全新的創(chuàng)新產(chǎn)品突破市場(chǎng)，創(chuàng)造市場(chǎng)神話p戶戶帶花園， 360度觀景，盡享南湖500畝絕版景觀資源，充分體現(xiàn)入住者的尊貴與氣度p100％的贈(zèng)送面積產(chǎn)品創(chuàng)新u功能轉(zhuǎn)換 u精裝修u科技智能 u附送價(jià)值本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。資源私享本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。到中環(huán)只需一站216。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。生活模式本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。報(bào)告結(jié)構(gòu)思路項(xiàng)目解析項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目核心問(wèn)題市場(chǎng)分析發(fā)展戰(zhàn)略及策略整體定位客戶定位形象定位產(chǎn)品定位物業(yè)發(fā)展建議城市背景杭州豪宅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析房產(chǎn)形勢(shì)與政策走向豪宅發(fā)展趨勢(shì)案例借鑒本報(bào)告是嚴(yán)格保