中海_深圳中海半山溪谷全程整合推廣策略提案_152ppt(更新版)
【正文】 半乊于國(guó)際化： 世界物流巨頭強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，通達(dá)世界的物流平臺(tái)，鑄就東部國(guó)際化人文。 ?為此 .自古就有多少名流雅仕或在自然山水間置一片天地 ,或在自家庭院實(shí)行園林綠化 .模擬自然風(fēng)光，實(shí)現(xiàn)“天人合一”的生活追求。 ?06年市場(chǎng)環(huán)境影響，投資度假概念。 ——“ 商業(yè)地產(chǎn) ” 深圳地產(chǎn)缺少什么樣的項(xiàng)目？ 深圳地產(chǎn)項(xiàng)目缺少“真正意義上的人文大盤”。 顯性特征 隱性特征 ?城市、原生山野乊于他們的意義 城市成就了他們的事業(yè)；同時(shí)，他們又依賴于城市，他們已深深地愛(ài)上了城市，愛(ài)上了城市 的繁華與便捷，愛(ài)上了城市的精神； 他們的生活和事業(yè)都與城市緊緊地融合在一起，城市在他們身上刻上了深深的烙印。 ?家庭結(jié)構(gòu)： 以三口乊家為主，中小家庭架構(gòu)。 ?中海的經(jīng)營(yíng)理念與品牌影響力。 ，全面提速鹽田港。 ?推廣角度：我們肩負(fù)的使命是 —“ 在 12期的基礎(chǔ)上，迚一步提高項(xiàng)目形象，很好的支撐 15000元 /平米的均價(jià)，甚至有所提升 ”。 關(guān)鍵詆： 場(chǎng)面極其火爆 宏觀市場(chǎng)回顧 —2023年上半年市場(chǎng)運(yùn)行特征 客戶： 絕大部分樓盤均把“投資客戶”列為重要客戶，均占 2030戒以上的成交比例。 深圳商品房均價(jià)從 05年的 5998元 /㎡，漲到了 06年超過(guò) 9000元 /㎡。 2023年目前第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特征 關(guān)鍵詆： 回歸理性 ?銷售： 2023年下半年至目前為止，總體成交“量?jī)r(jià)齊跌”。 區(qū)位 前瞻規(guī)劃，打造鹽田港中央 CLD 外在價(jià)值 ?四大外在價(jià)值凸顯丐界級(jí)港口的區(qū)位潛力 區(qū)位 交通 需求 資源 1 交通 ?深鹽第二通道的開(kāi)通， 如濱海大道之于南山，西部通道之于蛇口，將鹽田與中心區(qū)迅速縮短距離，車程約 20分鐘即可到達(dá)。 國(guó)際物流巨頭，打造丐界一流倉(cāng)儲(chǔ)平臺(tái) 外在價(jià)值 區(qū)位 交通 需求 資源 1 資源山海稀缺資源 +深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校 外在價(jià)值 密度 落差 結(jié)構(gòu) 2 內(nèi)在價(jià)值 ?超低密度，容積率僅 。 ?目前片區(qū)人氣不足； ?目前交通不完善； ?目前市政生活配套不足； ?目前周邊環(huán)境相對(duì)較差。 ?置業(yè)目的： 二次置業(yè)為主。 城市 原生山野 ?他們的居住觀 Selfprojection 我對(duì)自己的看法 , 自我身份的投射 居住觀 Ourviews ?區(qū)位代表城市 未來(lái)發(fā)展的方向 ?環(huán)境反映我 的栺調(diào)不審美 ?服務(wù)突出 我的身份 ?有換房戒 購(gòu)買需求 ?設(shè)計(jì)不我 的階層匹配 ?空間體現(xiàn) 我的品位 他們到底在尋求什么？ 在人均 GDP4000美元的深圳，簡(jiǎn)單的物質(zhì)生活相對(duì)比較容易滿足，但是在競(jìng)爭(zhēng)極其激烈的深圳以及高速發(fā)展的今天， 精神層面的成就感與滿足感 ，較難達(dá)到，欲望無(wú)止境，這也是這類客戶群體始終尋求的東西 在這里， 未來(lái)便捷的交通進(jìn)一步拉近的世界的通達(dá)性； 在這里， 繁華的城市就在腳下； 在這里， 城市的稀缺資源盡享無(wú)遺； 在這里， 中心區(qū)前沿的時(shí)尚觸手可及； 在這里， 人性的欲望與精神層次的滿足感得到合理釋放； 在這里， 顛覆，丌是否定 12期項(xiàng)目傳承的一切， 更是在原有基礎(chǔ)上迚一步提升項(xiàng)目的“高度不品質(zhì)”； 是項(xiàng)目原有的價(jià)值更符合現(xiàn)有的品質(zhì)。 本項(xiàng)目已經(jīng)持續(xù)到 3期，當(dāng)然丌會(huì)從頭再來(lái)； 我們希望的是，在后續(xù)的 3期能 賦予一些文化層次高度不精髓 ，而丏我們認(rèn)為中海 山野假日 ?迎合原生山野。 天造一半 ?成就非凡的建筑品質(zhì)不半山 現(xiàn)代 人文 藝術(shù) 人文 建筑 人文 現(xiàn)代 建筑 藝術(shù) 人文 ?傳播核心顛覆 核心訴求點(diǎn)，主打廣告語(yǔ) : 3 梧桐山 階段延續(xù)廣告語(yǔ)方向 1:人性角度 ?原來(lái)現(xiàn)在的人，竟也是如此需要靠山的。 ?最接近靈魂的聲音，是自然與藝術(shù)的協(xié)奏。 ?在半山的陽(yáng)臺(tái)，看鹽田的未來(lái)。 ?潛力： 東部核心，拓展人生事業(yè)新版圖。 C 景觀 /差異 山嵐晨曦，疊瀑漱野；鏡湖映月，沉魚水榭。 制造差異化表現(xiàn) 半山 環(huán)境可以營(yíng)造，建筑可以復(fù)制， 真正的資源帶來(lái)的人文精髓永進(jìn)無(wú)法復(fù)制！ ?中海 ?真誠(chéng)的站立在客戶的角度，為他們的生活而感動(dòng)，同時(shí)把這種感動(dòng)傳播開(kāi)來(lái)，讓更多的人感動(dòng)，積極的營(yíng)造這個(gè)可以銘刻感動(dòng)的溝通平臺(tái)。 梧桐山 ?戶外： 深南路 /濱海大道（羅湖段） /沙頭角路段 /鹽田港路段 /龍崗路段 ?網(wǎng)絡(luò)： 深圳搜房、房地產(chǎn)信息網(wǎng) ?報(bào)紙： 深圳特區(qū)報(bào)（ DM廣告 )/晶報(bào) ?物料： 半山 人性角度：原來(lái)現(xiàn)在的人，竟也是如此需要靠山的
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