【正文】 設計階段相比， ( )應列為施工階段監(jiān)理目標控制的重點工作。 ? 2．建設單位授予監(jiān)理單位的權力，應明確反映在 ( )中，據此項目監(jiān)理機構才能開展監(jiān)理活動。通常有以下四種計費方法： 現(xiàn)場監(jiān)理成本加固定非現(xiàn)場監(jiān)理成本和酬金； 總成本加固定酬金； 成本加酬金，有最高限額； 固定總價。 需要說明的是，既然任何一種方式都有其利弊，所以在進行取費的談判中，特別需要雙方的互相理解和信任，只有這樣，才能比較順利地進行合作。 該方法的方便之處在于：第一，監(jiān)理公司在談判階段可以先不估算成本，只是在對附加的固定費用進行談判時，才做出適當的估算，這樣做法可以減少工作量。監(jiān)理公司對各項經費開支可以不需要那么詳細的記錄，業(yè)主單位也不用去審核監(jiān)理公司的成本。 即按時計費和工資加一定比例的其他費用。 我國政府建設主管部門己發(fā)布了我國監(jiān)理費用的計算方法和取費標準。間接成本還包括使用的辦公室和工作間、租用家具設備和儀器等的折舊費以及有關的稅收等。 ? 三、 項目成本百分比的計算方法 這種方法是按照工程規(guī)模大小和所委托的工作內容的繁簡，以項目成本的一定比例來計算。 監(jiān)理機構的生活、辦公用房、通訊設施、大型與特殊檢驗測驗設備、交通工具等應由建設單位無償提供使用。 ? 4）公用設施使用費，包括辦公使用的水、電、氣、環(huán)衛(wèi)、保安費用 。 ? 2）設計概算施工圖預算的合理性以及業(yè)主投資的許可性，若超過投資限額，除非業(yè)主許可，否則要修改設計 ? 3）在審查上述兩項的基礎上，全面審查勘察設計合同的執(zhí)行情況，最后審查勘察設計費用 68 三、施工階段監(jiān)理 ? 內容提要 ? 建設監(jiān)理的內容 ? 建設監(jiān)理的程序 ? 建設監(jiān)理的方法 ? 項目協(xié)調 ? 建設監(jiān)理的目標控制方法 69 三、施工階段的監(jiān)理 ? 選擇招標方式；編制招標計劃； ? 協(xié)助項目法人編制招標申請書； ? 編制招標文件、編制或審核標底； ? 對投標者資格預審； ? 組織投標者踏看現(xiàn)場、標前會議、答疑； ? 協(xié)助開標、評標、決標； ? 協(xié)助項目法人合同談判、簽約。工程監(jiān)理結束后，還要進行科學的總結。 ? 2）建立健全與業(yè)主的合作制度，及時進行信息溝通，增強相互間的信任感。 ? （ 1）守法 ? 1）工程監(jiān)理企業(yè)只能在核定的業(yè)務范圍內開展經營活動。 3）年檢的結論 （ 1）合格 工程監(jiān)理企業(yè)資質條件符合資質等級標準，且在過去一年內未發(fā)生下列 違規(guī)行為 的，年檢結論為合格。 ！ 監(jiān)理資質的確定 1）資質申請 ① 向企業(yè)注冊所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門申請資質； 中央管理的企業(yè)直接向國務院建設行政主管部門申請資質 ， 如果申請甲級資質的 ， 則應在向國務院建設行政主管部門申請的同時向企業(yè)注冊所在地省 、 自治區(qū) 、 直轄市建設行政主管部門報告 。 專業(yè)資質注冊監(jiān)理工程師人數配備表 專業(yè)工程類別和等級表 ? 我國現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定 ， 工程監(jiān)理企業(yè)的資質等級分為甲級 、 乙級和丙級；按照工程性質和技術特點分為 14個專業(yè)工程類別 ， 每個專業(yè)工程類別按照工程規(guī)模和技術復雜程度又分為三個等級 。 ！ 3） 丙級監(jiān)理企業(yè) （ 1）企業(yè)負責人和技術負責人：具有 8年 以上的 從事工程建設工作的經歷 ，其中： 企業(yè)技術負責人 應當取得 監(jiān)理工程師注冊證書 （ 2）注冊監(jiān)理工程師人數 ≥5人 （ 3）注冊資本 ≥ 10萬元 （ 4）經歷與業(yè)績： 承擔過二個以上房屋建筑工程項目或者一個以上專業(yè)工程項目。 ? 具有必要的質量體系和規(guī)章制度。專業(yè)資質分為甲級、乙級；其中，房屋建筑、水利水電、公路和市政公用專業(yè)資質可設立丙級 。 ② 新設合并 兩個以上公司合并設立一個新的公司為新設合并，合并各方解散。 監(jiān)理企業(yè)設立程序 一、公司制監(jiān)理企業(yè) 有限責任公司 1）籌建登記與名稱預先核準 2）登記前審批 法律、行政法規(guī)對設立公司規(guī)定必須報經審批的，在公司登記前依法辦理審批手續(xù)。 區(qū) 別 中外合資經營監(jiān)理企業(yè) 中外合作經營監(jiān)理企業(yè) 2．組織機構不同 合營雙方共同經營管理，實行單一的董事會領導下的總經理負責制。具有獨立法人資格，出資人以出資額為限，承擔合資企業(yè)的有限責任。 ? 上市公司，是指所發(fā)行的股票經國務院或者國務院授權證券管理部門批準在證券交易所上市交易的股份有限公司。法律規(guī)定股東人數必須在兩人以上，不超過 50人，但國有獨資公司除外。特征有 ? （ 1）必須是依照 《 中華人民共和國公司法 》的規(guī)定設立的社會經濟組織。①保密性差，財務狀況比較透明。有限責任公司股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。 ? 合伙企業(yè)與個人企業(yè)相比有以下特點：①擴大了資金來源和信 用能力。③個人企業(yè)一般技術、業(yè)務不全面，只處于某一個加工、增值環(huán)節(jié)。②所需的資本小。 具備法人條件企業(yè)，如需在其名稱中的組織形式前使用“總”字，必須下設三個以上與該企業(yè)名稱中的組織形式相同的直屬分支機構。 二是一般企業(yè) 類， 《 中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例 》 沒有做明確的規(guī)定，從實際情況看用的比較雜亂，如＂中心＂、＂店＂、＂場＂、＂城＂、＂局＂、＂廳＂、＂堂＂、＂館＂、＂院＂、＂所＂、＂社＂、＂廠＂、＂鋪＂、＂村＂、＂屯＂等。 ? 迄今為止，企業(yè)組織形式主要有以下三種： 個人企業(yè)、合伙企業(yè)、公司企業(yè) 。個人企業(yè)的財務不須公開，較易于保密。按照中華人民共和國合伙企業(yè)法 》 規(guī)定，設立合伙企業(yè)，應當具備下列條件：①有兩個以上合伙人，并且都是依法承擔無限責任者。④無限連帶責任限制企業(yè)發(fā)展。②股份可轉讓，流動性好。 ? 中華人民共和國個人所得稅法 》 對民營企業(yè)的規(guī)定顯然帶有歧視性。 ? （ 4）是完整納稅的經濟實體。 ? 股東在公司登記后，不得抽回出資。 ? 股份有限公司的優(yōu)點： ? 可迅速聚集大量資本，可廣泛聚集社會閑散資金形成資本，有利于公司的成長； ? 有利于分散投資者的風險； ? 有利于接受社會監(jiān)督。其組織形式為有限責任公司。 以合同規(guī)定投資或者提供合作條件，以非現(xiàn)金投資作為合作條件，可不以貨幣形式作價，不計算投資比例。 1）發(fā)起人 一般不少于 5人，其中須有過半數的發(fā)起人在中國境內有住所 2）設立方式 (1)發(fā)起設立 是指由發(fā)起人認購公司應發(fā)行的全部股份而設立公司 (2)募集設立 發(fā)起人認購的股份不得少于公司股份總數的百分之三十五，其余股份應當向社會公開募集 3）最低注冊資本金 最低注冊資本金 不少于 1000萬元。 (3) 公司解散 公司有下列情形之一的，可以解散： ? 公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散 事由出現(xiàn)時； ? 股東會決議解散； ? 公司合并或者分立需要解散的。 ? 注冊監(jiān)理工程師不少于 60人，注冊造價工程師不少于 5人，一級注冊建筑師、一級注冊工程師、一級注冊建造師和其它工程建設類注冊執(zhí)業(yè)人員不少于 15人。 ? 專業(yè)乙級資質： ? 可承擔相應專業(yè)工程類別二級以下（含二級）建設工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務（見附表 2）。 ? 1．綜合資質 可以承擔所有專業(yè)工程類別建設工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務。 ? 增項資質級別不得高于主項資質級別 。 ③ 新設立的工程監(jiān)理企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定 ,并設一年的暫定期。 （ 3）不合格 ①資質條件中監(jiān)理工程師注冊人員數量、經營規(guī)模的任何一項未達到資質等級標準的 80%，或者其他任何一項未達到資質等級標準； ②有 違規(guī)行為 之一的。 ? 4）工程監(jiān)理企業(yè)離開原住所地承接監(jiān)理業(yè)務，要自覺遵守當地人民政府頒發(fā)的監(jiān)理法規(guī)和有關規(guī)定，主動向監(jiān)理工程所在地的省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門備案登記，接受其指導和監(jiān)督管理。 ? （ 3）公正 ? 做到： ? 1）要具有良好的職業(yè)道德。加強貫標工作，是一個企業(yè)規(guī)避質量風險、品牌風險、市場風險的基礎工作。監(jiān)理費不僅應包括在正常情況下監(jiān)理企業(yè)的各項開支、稅金、利潤等，還應包含一定的風險費。 ? 7）其他費用 ? （ 3）稅金 ? （ 4）利潤 75 工程建設監(jiān)理費 按照國家及省、自治區(qū)、直轄市計劃（物價）部門有關部門規(guī)定計收。采用這種方法時，監(jiān)理人員的差旅費、函電費、資料費以及試驗費等，一般也由委托方支付。通?？梢杂霉浪愕墓こ藤M用作為計費基礎，也可以按實際工程費用作為計費基礎，究竟采用何者為基礎應當在合同中加以明確。 ? 五、 固定價格計算方法 這種方法特別適用于小型或中等規(guī)模的工程項目。所采用的計算方法和取費總額，仍由業(yè)主和監(jiān)理公司協(xié)商確定。但是，采用這種方法，要求監(jiān)理公司必須保存詳細的使用時間一覽表，以供業(yè)主單位隨時審查、核實。因此，監(jiān)理工程師工作越出色，降低建設成本的同時也減少了自己的收入。 ? 四、 固定價格計算方法。 建設費的百分數計價。工程咨詢酬金的比例，隨工程造價的大小而異，最低為 4％；最高達 25％；一般在 12％～ 15％上下。而且，有關內容 應在這兩類合同中保持一致。因為它們符合施工階段的特點：以控制活動為主 (計劃活動主要是修改、調整、完善計劃 )、工程變更多 (含新增工程 )、形成工程實體等。 A．改建、擴建 B．臨時性、短期 C．中小型 D．住宅小區(qū) ? 答案： B 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH